18 юни 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти съдържание

- Тайната е в устойчивото развитие на бизнеса

- ниска норма на печалба и правилно бюджетиране на разходите. Инвестираме в проучване и разработване на пазара и свободните ниши. Инвестираме и в клиентите си. Конкурентите ни наричат това разходи

- ние инвестиция. Разбира се не е маловажен и опитът, който сме натрупали през годините. От 2003 г. сме на пазара за недвижими имоти. В нашето портфолио са имоти със застроена площ над 172 хил. кв. м в цялата страна.

Предлагаме на клиентите си идеалната комбинация от инвестиция без риск, гарантирано финансиране, бързо и качествено строителство и всичко това на разумна цена. Клиентите вече ни познават. Поради големия интерес, както и бързата продажба на всички апартаменти във Florimont Mladost, започнахме изграждането на нова секция. Тя ще бъде завършена в началото на 2011 и апартаментите в нея вече се предлагат.

Какви са предимствата на обекта Florimont Mladost?

- Всеки наш клиент има комплекс от причини да избере нашия обект за дом на семейството си. Сградата ни Florimont Mladost е напълно завършена, с разрешително за ползване (акт 16). Апартаментите се завършват до ключ, а купувачът не плаща допълнително за това. Цените ни са конкурентни, Предлагаме банкови гаранции - 100% сигурност, че обектът ще бъде завършен в сроковете и качеството, определени в предварителния договор. Като се вземат предвид и всички допълнителни екстри, цената на имотите излиза повече от разумна. Разполагаме с екип от експерти в областта на финансовите и кредитни консултации, осигуряващи кредит при най-добрите условия на пазара. В случай, че клиентът не получи обещаното финансиране, Florimont връща всички суми, платени до момента. Дори предлагаме изкупуване на имота обратно на продажната му стойност.

- В днешно време инфраструктурата около обектите е належащ проблем за повечето строители. Как се справяте с това?

- По всички нови стандарти инфраструктурата около новопострените сгради трябва да бъде напълно изградена, както и в близост да има детски градини, училища, големи търговски обекти, спирки на градския транспорт и развлекателни комплекси. Локацията на Florimont Mladost ви предлага всичко това, а консултантите разполагат с детайлно описание на всички нужни и интересни обекти в района, точно разстояние и начин да стигнете до тях.

Смятате ли, че сега е точният момент за покупка на жилище?

- Ние като строителна компания знаем себестойността и смятаме, че значими спадове от цените в момента не може да има. След приблизително 17% спад през миналата година, задържането на цените на имотите на фона на икономическата ситуация в страната сочи, че пазарът вече се е стабилизирал и цените повече няма да падат. Както знаете, след криза обикновено следва инфлация, ето защо инвестирането в имот в правилния момент е изключително умен ход с цел защита на спестяванията.

- Според наблюденията ви над пазарната ситуация и поведението на клиентите, какви са тенденциите за 2010 при покупката на неджвим имот?

- Българинът малко по малко се превърна в информиран, взискателен купувач, който знае какво търси и държи обслужването му да е на европейско ниво. Практиката на добрите компании по света да предоставят на своите клиенти консултации с експертен персонал вече се прилага и у нас. Екипът ни предлага безплатна професионална консултация, която пести време, пари и ще предпазва от евентуални грешки при една от най-важните сделки в живота - покупката на жилище. За целта, всеки четвъртък в офиса на фирмата се организира семинар от 18.30 ч, на тема „Развитие и тенденции на пазара за недвижими имоти." Екипът на Florimont е на разположение 7 дни в седмицата в случай на нужда от консултация. След покупката на апартамент на разположение на клиентите е и иконом, който може да ги облекчи при плащане на битови сметки, осигуряване на майстор, чистач или друг нужен за комфорта им персонал.

Какво ще посъветвате хората, които все още не са взели решение за покупка?

- Да спрат да изплащат чужди жилища под формата на наеми, да използват благоприятния за тях момент в спада на пазарните цени и да се доверяват само на професионални съвети.
Снимка на две колони - Florimont Mladost е жилищна сграда с търговски и офис площи, ситуи-рана в един от най-бързо развиващите се райони на София. Разполага с 10 етажа с обща разгъната застроена площ от 25 000 кв. м. В сградата има 91 апартамента и 39 ателиета, два сутеренни етаЖа ас 140 паркоместа, партерен етаж със 17 магазина и 23 офис помещения. Апартаментите са разположени на в жилищни етажа, а магазините и офисите са ситуирани на партерното ниво. Сградата има подземен паркинг, като за удобство на живущите е изградена топла връзка към него.


18.06.2010 г., с. 1-7
От световен лидер България пада до 42-ро място по цени на жилищата
У нас сривът е с над 17%, глобалната тенденция бележи растеж на повечето пазари
Цените на жилищата у нас са отчели ново понижение от 17,8% през първото тримесечие на 2010 г. на годишна база, което ни отрежда 42-ро място в световната класация на консултантска компания Knight Frank. Не такава е обаче глобалната тенденция, дори напротив. Общо годишното изменение на стойностите за всички включени в проучването жилищни пазари (47 на брой) за първи път е положително – с ръст от 1.6%, което не се бе случвало от последното тримесечие на 2008 г. Само допреди три години – в последното тримесечие на 2007 г. страната ни беше първенец по ръст на цените с 30%.

Днес в 25 от изследваните пазари се отчита повишаване на стойностите. В Азиатско-Тихоокеанския регион скокът е средно със 17,8%. Най-успешни остават азиатските пазари като Китай, Хонконг и Сингапур, като всички бележат повишение от над 24%. Цените в Китай са нараснали два пъти по-бързо в сравнение с всички останали пазари - с 68%, според данните на Knight Frank. Според икономисти на японската консултантска компания Nomura се очаква спукване на балона на недвижимите имоти в Китай, като в следващите 12 до 18 месеца цените там ще паднат с до 20%. Засега стойностите на имотите в азиатската държава нарастват успоредно с развитието на икономиката.

Обратна е тенденцията в повечето европейски пазари. Естония е най-зле представилата се държава - там стойностите са се сринали с цели 40% през първото тримесечие спрямо година по-рано. Преди нея е Украйна със спад от близо 35%. Останалите балтийски държави също са в дъното на таблицата, като в Литва понижението е малко над 32%, а в Латвия – 26,3%. Малко по-добри от тях са резултатите в Ирландия, която е на 43-то място със спад от близо 19%. Непосредствено преди България е Хърватия, където цените са паднали с 11,4%, а Русия заема 40-о място с понижение от 9,1%. От съседните на България страни с най-добри резултати е Гърция, но дори и там нивата падат - с 2,6% за една година.

Скандинавските държави като Норвегия, Швеция и Финландия пък отчитат двуцифрен процентен скок на цените на жилищата, тъй като тяхната икономика не е засегната от бюджетни кризи или слаба валута, коментират експертите на Knight Frank. Във Великобритания, която е една от първите страни в Европа, която излезе от рецесията, цените са нараснали с 8,8%. Отвъд Океана, в САЩ, стойностите са нараснали с 2,3%. В Дубай, който измина пътя от най-успешния пазар до най-слабия по време на глобалната криза, цените са отбелязали спад от 8,2% през първото тримесечие.

Но ето че кризата дойде и както често се случва -изненада ни, след което кранчето на лесните пари "за черни дни" секна. И логично пак се озовахме на опашката в доскоро прехвалената класация за имоти, където май ни е мястото.

Но ако фактът, че в България бизнес тенденциите винаги се развиват в обратна посока на това, което се случва на повечето чужди пазари, стои изненадващо, че днес по нашия път на "надуване на имотния балон" върви Китай. Цените там са нараснали с над два пъти по-бърз темп от останалите пазари и се очертава до година-година и половина "балонът" да се спука. След което прогнозите сочат срив от над 20%. Но китайците да не ги мислим. Те поне си имат действаща, производствена икономика, а не крепят растежа си само и единствено на парите на чужденците в недвижимости. Защото този криворазбран модел за растеж всъщност ни донесе и "изненадата".


18.06.2010 г., с. 17
Три от индексите останаха в мечи лапи
Три от идексите приключиха борсовата сесия на отрицателна територия, а оборотът на БФБ-София бе 1.69 млн. лв. SOFIX изтри 0.78% до 373.35 пункта, а BG-40 се понижи с 1.14% до 104.34 пункта. Единствено BGREIT се покачи с минималните 0.03% до 39.18 пункта, а BGTR30 отчете спад от 0.53% до 286.22 пункта.

Вялата търговия бе прикрита от прехвърлянето на малко над 1 млн. акции на “Индустриален холдинг България” при цена от 1.35 лв. Книжата на “Неохим” и “Мостстрой” поевтиняха съответно с 6.83% и 5.4% до средните 23.448 лв. и 1.769 лв. С 4.25% падна пазарната оценка на “Кораборемонтен завод-Одесос”, а тази на “Синергон холдинг” и “Албена инвест холдинг” е надолу с над 3 на сто.

Акциите и на четирите финансови институции бяха на отрицателна територия. Най-много паднаха тези на БАКБ - с 2.76% до 10.60 лв., следвани от ЦКБ – 1.59%. Акциите на КТБ се понижиха с 0.84%, а тези на ПИБ с 0.55%. На червено приключиха и акциите на “Трейс груп холд”, “Стара планина холд” и “Българска роза Севтополис”, като понижението бе с над 2%.

Най-много поскъпнаха книжата на “Спарки Елтос” с 5.92%. Тези на “Билборд” и “Албена” увеличиха стойността си съответно с 4.25% и 4%. С над 3 на сто пък бе повишението при “Оловно-цинков комплекс”. Добре се представят и дяловете на “Доверие Обединен холдинг”, “М+С хидравлик” и “Зърнени храни България”.

Висшият съдебен съвет (ВСС) отказа да отмени назначението за временен шеф на прокуратурата в Царево на Катя Евтимова, проверявала случая с "бедните" роднини на магистрати.

Освобождаването на Евтимова от поста беше внесено в дневния ред на съвета по настояване на министъра на правосъдието Маргарита Попова. Мотивите й бяха, че Евтимова не трябва да ръководи прокуратурата в Царево, тъй като работата й се проверява от инспекторите на прокуратурата и на ВСС. Инспекторите ревизираха прекратеното от прокурорката дело за подаване на неверни декларации от роднините на магистрати, че имат жилищни нужди и са жители на Приморско.

Изненадващо вчера главният прокурор Борис Велчев докладва пред съвета, че проверката на Евтимова вече е приключила и не е констатирала никакви пропуски в работата й. Само преди седмица пред Би Ти Ви Велчев определи назначаването й за и.д. шеф на обвинителите в Царево като грешка.

В четвъртък в защита на Евтимова Велчев заяви, че едва преди ден самият той е научил за активната й роля при осъждането на съпругата на един от замесените в скандала магистрати – Николай Урумов от Върховния административен съд. През 2007 г. Здравка Урумова е получила право на строеж в Ахтопол като крайно нуждаеща се, но след разследване, водено от Евтимова, е осъдена, а договорът й с общината - развален.

Според Велчев обвинителката "се е справила съвсем принципно и честно в тази деликатна ситуация". За случая се шуми от месец покрай разгарянето на скандала с крайно нуждаещите се близки на магистрати, получили право на строеж в Приморско, сред които е дъщерята на Урумов Деница Урумова.

В защита на Евтимова се изказа и главният съдебен инспектор Ана Караиванова. Тя каза, че проверката на ведомството й не е открила никакви нарушения в работата на прокурорката и призова ВСС да не се отнася към нея с неоправдана строгост.
Инспектори: МВР е пасувало за "бедните" роднини

Три години районната прокуратура в Царево е разследвала бившия кмет на Приморско Димитър Димитров за неправомерно раздавани имоти и "без всякаква житейска логика" делата не напредват и се водят срещу неизвестен извършител. Това е констатирал инспекторатът на ВСС. Три години Димитров дори не е разпитван, нито пък е назначена експертиза, която да установи с колко е ощетил общината, като е раздавал право на строеж на хора без жилищни нужди на ниски цени. Проверката на инспектора Ясен Тодоров показва още, че МВР е работило "твърде повърхностно" по случая и дори не е изпълнявало указания на прокуратурата. "Без да извърши задълбочена проверка и без да поиска допълнителни указания, РПУ - Приморско, дори връща преписката на обвинителите през 2007 г. с докладна записка, в която намеква, че жалбата има политически характер с оглед течащата кампания за местни избори", възмущава се инспекторът.

От издадените през 2008 г. 98 заповеди за премахване на незаконни постройки по морските плажове в Бургаско досега са премахнати доброволно от собствениците 47. Това показва справка на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, поискана от в. "Дневник".

През 2008 г. влезе в сила законът за устройството на черноморското крайбрежие, съгласно който се извършват и проверките. За останалите обекти все още или се водят дела, или има издадени заповеди за незаконно премахване. Ако собственикът не го направи сам, следва принудително събаряне.

Институциите са открили най-много незаконни строежи по плажовете в общините Несебър и Царево - съответно 37 и 20. Най-малко пък са били в Созопол - общо 6, от които обаче само един е премахнат. В Бургаска област вече са започнали целеви проверки на плажовете.

Такива обаче не са извършвани в Добричка област през тази година, става ясно от справката. Местните инспектори от ДНСК са работили единствено по четири сигнала на граждани и на административни органи. В края на 2009 г. оттам са открили незаконно строителство на бетонови пръстени на плажа "Каяк", извършвано от компанията "Паррус" ЕООД.

Вече е издадено предписание за премахването му, съобщиха от министерството. Проверки на плажовете "Инакаталъка 1" и "Инакаталъка 2" пък не са открили незаконно строителство. Все още има и един неприключен случай за строителство на заведение до плажа "Моби Дик" край Албена. Първоначалният анализ за него е показвал, че има разрешение за строителство от общината, но и отклонение от одобрения проект.

В началото на годината от ДНСК - Варна, съобщиха, че 70 незаконни обекта по плажовете в региона трябва да бъдат съборени принудително, тъй като не са открити собствениците им. Други пет са били премахнати от техните собственици.

В повечето случаи става въпрос за нарушения на предварително одобрените проекти. По неофициална информация на "Дневник" през последните месеци не е имало проверки на плажовете в региона. Вероятно такива ще стартират през активния летен сезон.

70 във Варненско

17.2%)

100-те млн. лв., отчетени от община Попово като успешно усвоени по европроекти, не са реално инвестирани, алармираха вчера от "Гражданско движение за Попово". От НПО-то недоумяват кога и как са похарчени европарите, при положение че в града почти няма белези от инвестиции.

"По проект за екопътека бяха спечелени стотици хиляди, но 2 г. след това пътеката я няма", обяви председателят на сдружението Стефан Петков. Проект за саниране на училища за 5 млн. лв. също бил изпълнен зле - таванът на училище "Любен Каравелов" паднал малко след ремонта, а фасадата на друго школо - "Н. Й. Вапцаров", се отлепила, макар в момента то да се ремонтира. "Всички строителни проекти се изпълняват от една фирма - търговищката "Стройкомерс ТТ" ЕООД, като условията за обществените поръчки се пишат точно за нея - например да има 50 работници и 3 млн. лв. оборот", възмути се Петков.

От сдружението обвиняват кмета на града Людмил Веселинов, срещу когото са сигнализирали многократно в прокуратурата. Жалбите им обаче оставали без резултат за разлика от тези на градоначалника срещу негови опоненти. От движението поискаха оставката на главния прокурор Борис Велчев, който според тях покровителства кмета заради близостта си с държавния глава. "Президентът Първанов гостува лично на кмета на Попово през юли 2006 г., когато Веселинов бе подсъдим за умишлено престъпление. Искаме и неговата оставка", обяви още Петков.

Людмил Веселинов не бе открит за коментар, тъй като през целия ден бе с изключен телефон.
РАЗКОЛ
Казусът "Попово" разцепи ГЕРБ. От Гражданското сдружение за Попово твърдят, че в корупционните схеми за източване на евросредства са замесени хора от управляващата партия. "Кметът приватизира ГЕРБ, вкарвайки свои хора в партията още при създаването й", поясниха от НПО-то. Областната координаторка и депутат на ГЕРБ Лили Боянова призна, че сред 6-мата общински съветници от партията й има разкол. Четирима от тях са преминали на страната на кмета Веселинов. Останалите двама, както и тя, обаче продължавали да критикуват политиката на кмета заради едноличните му решения.


18.06.2010 г., с. 3
И министри искат пари от актуализацията
Николай Марченко

Липсата на яснота за какво ще се харчат 1.2 млрд. лв. от резерва за неотложни и непредвидени разходи, вече кара министри да лобират пред депутатите за определени проекти. В мотивите за промяна на бюджета е записано, че 180 млн. лв. от тези пари ще са за инфраструктура, без да има разбивка. Вчера министрите на транспорта и на регионалното развитие поискаха парламентът да гласува решение, че 62.5 млн. лв. от тези пари ще са за доплащане на строителството на магистрала "Люлин". Това обаче предизвика скандал на съвместно заседание на комисиите по транспорта и по европейските въпроси.

Депутатите от ГЕРБ решиха да подкрепят искането с мотива, че ако магистралата не се довърши до май 2011 г., страната ще загуби всички вложени досега средства и дори европейското финансиране по програма ИСПА. "Този проект и без това е на косъм и ако искате да се реализира, трябва да направим повече", призова зам.строителният министър Георги Прегьов.

Депутатът от БСП Димчо Михалевски припомни, че част от тези пари ще отидат за турската "Мапа Ченгиз", която наскоро поиска оскъпяване на работата си с 32 млн.евро. "Да се дадат тези пари, значи да се поддадем на натиск", каза Михалевски и заяви, че това е "да спасяваме неспасяем проект". Според бившия транспортен министър Петър Мутафчиев двамата министри хитрували и искали държавата да им даде пари, след като са обещали нови милиони на турците. Емел Етем дори заподозря, че кабинетът искал да си измие ръцете с решението на депутатите - защото магистралата няма да се довърши и после те щели да носят отговорност за провала. Никой от управляващите не се сети да припомни, че магистрала "Люлин" бе около една година замразена заради това, че ЕК спря парите за пътни проекти по ИСПА, след като откри скандални конфликти на интереси в пътния фонд.

Крайно повърхностни проверки от страна на МВР, непоследователни действия на разследващите, пълна пасивност на наблюдаващите прокурори, липса на какъвто и да е контрол от Апелативната прокуратура в Бургас и твърде формален и неефективен контрол от Върховната касационна прокуратура. Това са изводите на Инспектората към Висшия съдебен съвет, който провери делото по скандала "Приморско" за отстъпено право на строеж на близки на магистрати. Благодарение на "усилията" по делото водените близо 3 години проверки и разследване не са довели до абсолютно никакви резултати.

От акта става ясна и хронологията на абсурда. Сигналът за правото на строеж е подаден в Районната прокуратура (РП) в Бургас на 27 август 2007 г. Разследването е образувано едва на 13 ноември следващата година, като през това време преписката се лута от РП Бургас през РП Царево до Окръжната прокуратура в Бургас.

Пет месеца след постъпването на преписката в ОП Бургас е образувано досъдебно производство. То е наблюдавано последователно от Димитър Узунов и Величка Костова, но те не са осъществявали ефективен надзор, допуснали са разследването да продължи дълго, без да се направи нищо, което да изясни фактите и да се съберат доказателства. Разпитани са едва 51 свидетели, и то много формално. Фрапиращо е, че не е разпитан бившият кмет на община Приморско (Димитър Димитров, бел.а.), срещу когото би трябвало да се води разследването. Странно е и това, че делото е образувано срещу неизвестен извършител.

Разследването е спряно от прокурор Величка Костова с мотива, че петима свидетели очевидци са извън страната с неуточнен адрес. Един от липсващите свидетели е дъщерята на съдия Николай Урумов Деница, която по това време е съдия в Благоевград.

От материалите по делото става ясно, че получилите отстъпено право на строеж освен Урумова са майката на следователя от Бургас Стефан Димитров - Деспина Димитрова, дъщерята на председателя на Софийския апелативен съд Веселин Пенгезов - Анна, и доведеният син на бившия апелативен прокурор на Бургас Йордан Иванов - Петър Попов. Няма данни за дъщерята на съдията от ВАС Панайот Генков - Ваня, и за майката на колегата му Андрей Икономов - Елка Икономова.