Журавлев И. Л. Юрисконсульт

2.1.2. Селитебные зоны

Содействие решению задачи притока молодых семей и специалистов в сельскую местность предполагает необходимость формирования в сельской местности базовых условий социального комфорта, в том числе удовлетворения их первоочередной потребности в жилье.

В области не удалось сформировать экономические механизмы строительства жилья, из-за чего объемы его строительства значительно снизились. В связи с этим необходимо резко ускорить внедрение новых экономических и финансовых механизмов в жилищном строительстве, ориентированных на привлечение, наряду с бюджетными средствами, средств населения, предприятий и организаций, развитие ипотечных схем кредитования застройщиков. В настоящее время выполнение данной задачи предусматривается в рамках областной целевой программы "Развитие строительного комплекса Тверской области в 2009-2011 годах" утвержденной постановлением Администрации Тверской области №290-па от 1.09.2008г.

Проектирование новых промышленных зон на территории Тургиновского сельского поселения , а как следствие создание дополнительных рабочих мест, диктует необходимость освоение новых территорий для жилищного строительства.

Проектом предусматривается увеличение территории селитебной зоны путем изъятия земель сельскохозяйственного назначения

На основе комплексного анализа территории и с учетом необходимости освоения новых участков для жилых массивов, в Генеральном плане принято решение о формировании новых селитебных зон в районе Ферязкино,Савино,Зинцово, Непенино,Мелечкино,Рязаново,Новинки,Красная Горка

- развитая транспортная инфраструктура

Автодорога «Тверь-Тургиново» является основной планировочной осью поселения. Данная автодорога воздействует на размещение селитебных зон на территории поселения, способствуя улучшению транспортной доступности проектируемых зон;

Кроме того, существует разветвленная сеть внутрихозяйственных дорог, которая способствует рациональному размещению селитебных зон.

- благоприятные природные условия. Тургиновское сельское поселение расположено на территории характеризующейся высоким природным и рекреационным потенциалом. Река Шоша, живописный рельеф, расположение в поселении Госкомплекса «Завидово» – все это создает предпосылки для формирования новых селитебных зон и повышения престижности данного района

Генеральным планом предусмотрена реализация ряда инвестиционных проектов жилищной застройки, которые положительным образом скажутся на развитии конкретных населенных пунктов, а именно будут способствовать развитию инженерной инфраструктуры, повышению качества среды проживания, развитию индивидуального жилищного строительства, получению дополнительных доходов в бюджет сельского поселения, а так же строительству новых и реконструкции существующих автомобильных дорог. Окончательные расчеты инженерных сетей и сооружений будут выполнены на стадии рабочего проектирования и увязаны с условиями на момент проектирования. Улично-дорожная сеть проектируется заново в увязке с улично-дорожной сетью смежнорасположенных населенных пунктов.

Проект застройки предусматривает возведение комплекса деревянных зданий и сооружений, обеспечивающих комфортное проживание жителей, постоянно проживающих в вышеперечисленных населенных пунктах, создание условий для отдыха, посадку зеленых насаждений. Целесообразность расширения существующих границ деревень продиктовано наличием свободной незастроенной территории с невозможностью использования её по своему целевому назначению. На стадии реализации проектов планируется благоустройство территории для создания зоны отдыха, парка, аллей для прогулочных зон и мест отдыха граждан.

Реализация данных проектов самым положительным образом отразится на развитии поселения, а именно:

• 
  развитие инженерной и транспортной инфраструктуры сельского поселения
  
• 
  повышение качества среды проживания жителей д. Ферязкино, Зинцово, Савино и окружающих населенных пунктов в рамках формирования архитектурно-планировочного облика сельского поселения, требующего расширения границ населенных пунктов за счет включения в состав населенных пунктов новых земельных участков
  
• 
  -строительство и ремонт существующих автомобильных дорог сельского поселения.
  
• 
  Теплоснабжение проектируемых коттеджных поселков предполагается локальное, от индивидуальных отопительных систем для каждого коттеджа, при помощи газа или электроэнергии.
  
• 
  Получение дополнительных доходов в бюджет сельского поселения за счет строительства коммерческого жилья и объектов услуг;
  
• 
  Получение дополнительного дохода за счет изменения категории земель ставки земельного налога;