Материалы по обоснованию проекта
ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ ПОНАЗЫРЕВО
жүктеу/скачать 2.98 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 10.2. Основные направления градостроительного развития
- 10.3. Жилой фонд и жилищное строительство
10.ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ ПОНАЗЫРЕВО10.1. Современная планировочная организация территорииАрхитектурно – планировочная композиция проекта генерального плана поселения Поназырево решалась с учётом природных факторов и сложившейся планировочной структуры. Для обеспечения потребности населения в учреждениях культурно – бытового обслуживания предлагается продолжить развитие общественного центра вдоль улиц Вокзальной, Шатрова, Пушкинской и пер. Пролетарскому. Основное направление развития существующей планировочной структуры поселения на перспективу определено на основе выявления планировочных осей. Главной планировочной осью остаётся ось, проходящая в направлении восток – запад. Ось представляет собой транспортно – коммуникационный коридор, в котором проходит автомобильная дорога регионального значения Шарья – Поназырево – граница Кировской области, Северная железная дорога, высоковольтные линии электропередач, газопровод. Она оказывает воздействие на развитие производительных сил и расселение. Функциональное зонирование территории даёт возможность выявить наиболее целесообразные формы её функционального использования, обеспечить рациональное размещение всех видов строительства, развитие сельского и лесного хозяйства, рекреаций, а также установить режим использования. Поселение Поназырево, благодаря особенностям своего исторического формирования и природным данным, обладает большими туристическими и рекреационными ресурсами. На территории городского поселения п. Поназырево имеется объект культурного наследия – памятник истории и культуры регионального значения «Водокачка, 1905 г.», ул. Вокзальная, 1. Режим использования данного объекта – его сохранение и реставрация. На территории памятника не допускается размещение промышленных и коммунально-складских объектов, а также иных объектов, не соответсвующих назначению данной территории. На территории поселения можно выделить четыре функциональные зоны.
Предлагаемая планировочная организация территории подразумевает взаимоувязанное расположение всех функциональных зон. Первая зона размещается непосредственно вдоль транспортно-коммуникационого коридора. Вторая зона располагается за пределами первой, занимая земли сельскохозяйственного назначения. Третья зона самая обширная в ней развивается основная лесохозяйственная деятельность. Четвёртая зона преимущественно располагается у комплексного заказника Формозовский. Для обеспечения условий комфортного проживания населения, как одного из факторов устойчивого развития территории, предлагается реорганизовать схему расселения городского поселения. 10.2. Основные направления градостроительного развитияАнализ основных проблемных планировочных ситуаций В числе основных планировочных проблем можно назвать следующие:
Проектное решение Основной задачей проекта является: - дальнейшее развитие функциональных зон и объединение их в органичную планировочную структуру, удобную для организации быта, труда и отдыха населения. - обустройство улиц поселения Поназырево в соответствии с действующими нормами. - развитие функциональных зон до окончания расчётного срока в существующих границах, с использованием свободных от застройки территорий и проведением мероприятий по реконструкции сложившихся кварталов. - проведение элементарного благоустройства нижней надпойменной террасы рек Неи и Прудовки. 10.3. Жилой фонд и жилищное строительствоЖилой фонд поселения на 01.01.2009 г. составил 96,2 тыс. м2 общей площади. При численности населения в 4844 человек средняя жилая обеспеченность составляет 19,5 м2 общей площади на человека. Увеличение нормы обеспеченности на одного жителя произошло из-за сокращения численности населения при сохраняющемся жилом фонде в поселении. Таблица 10.3.-1 – Существующий жилой фонд
Жилой фонд представлен индивидуальной застройкой – 80 826 м 2, на долю многоквартирных 2-х этажных жилых домов приходится 15 374 м2 общей площади. Общая площадь ветхого и аварийного жилого фонда составляет 13,8 тыс. м2 или около 14%. Сведения о благоустройстве существующего жилого фонда приведены в таблице. В настоящее время темпы строительства составляют порядка 200-250 м2 в год по данным за период с 2006 по 2009 годы. К началу 80-х годов вводилось в год –1000 тыс.м2 общей площади. Поселение Поназырево имеет разнородный по структуре и по принадлежности жилой фонд и отличается большой долей индивидуального жилья. Формирование современного и адекватного рынку жилого фонда способствует решению основных проблем экономического развития поселения: закреплению трудоспособного населения в поселении и созданию условий для комфортного проживания, способного повлиять на демографическую ситуацию. Проектом объём нового строительства на первую очередь определён в размере
Таблица 10.3.-2 – Уровень благоустройства жилого фонда
Расчёт объёмов нового жилищного строительства Формирование современного жилого фонда способствует решению основных поблеем экономического развития города, закреплению трудоспособного населения, созданию условий для комфортного проживания. Важнейшими целями, достижения которых должно стать приоритетной задачей градостроительной политики в поселении, являются:
Эти цели могут быть достигнуты через инструменты развития ипотечного кредитования, а также взаимовыгодного сотрудничества местных предприятий с бизнесом более успешных регионов. Проектом объём нового жилищного строительства до 2020 года определён в размере 27,8 тыс.м2 общей площади из расчёта жилищной обеспеченности не мене чем 25 м2 общей площади на человека. Несмотря на высокие темпы строительства в период первой очереди (2,7 тыс. м2 в год), на расчётный срок предлагается исходить из объёмов в 1,48 тыс. м2 в год. При этом жилищная обеспеченность к 2030 году должна сохраниться в 25 м2 общей площади на человека. За период с 2010 по 2030 год возможен снос жилых зданий в связи с износом. На первую очередь до 2020 года – 6000 м2 и на расчётный срок до 2030 года – 7800 м2 Новое строительство будет вестись преимущественно за счёт реконструкции существующих кварталов, а также за счёт освоения новых территорий. Таблица 10.3.-3 – Показатели нового жилищного строительства и потребной территории
Из таблицы видно, что при принятой структуре нового жилищного строительства на свободной территории в общем объёме строительства, поселению потребуется на первую очередь 3 га, на расчётный срок 8 га. В санитарно – защитных зонах сегодня проживает около 170 человек и расположено порядка 3500 м2 общей площади жилого фонда. Незначительная величина требуемых территорий обусловлена тем, что основной объём нового жилищного строительства будет вестись на участках, расположенных в существующих кварталах. жүктеу/скачать 2.98 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|