Постановление Правления 31 мая 2018 года Алматы қаласы №107 город Алматы Об утверждении Программы ипотечного жилищного


Обеспечение баланса интересов кредитора и заемщика в вопросах



Pdf көрінісі
бет4/13
Дата28.04.2023
өлшемі0.49 Mb.
#472966
түріПостановление
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13
Об утверждении Программы ипотечного жилищного кредитования 72025 Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи с изменениями и дополнениями по состоянию на 19122022

Обеспечение баланса интересов кредитора и заемщика в вопросах 
исполнения обязательств в рамках договора ипотечного займа. 
Ипотека - это вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество 
или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего 
лица. При этом залогом признается такой способ обеспечения исполнения 
обязательства, в силу которого залогодержатель имеет право в случае 
неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить 
удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед 
другими кредиторами. 
Законодательство не предусматривает прямых указаний на реализацию 
единственного жилья в случае неисполнения должником обязательств по 
ипотечному займу. С учетом того, что Программа ориентирована на граждан, 
не имеющих собственного жилья, очевидно, что ипотечные займы по Программе 
будут обеспечены единственным жильем заемщиков. Учитывая длительные 
сроки ипотечных займов, они будут представлять риск возникновения убытков 
для банков и их депозиторов. 
Таким образом, базовым условием реализации Программы является 
недопустимость 
введения 
каких-либо 
ограничений 
на 
реализацию 
единственного жилья и восстановление полноценного института залога в виде 
ипотеки, предоставляющего залогодержателю возможность получения 
соответствующего удовлетворения своих требований из залога, как в судебном, 



так и во внесудебном порядке. Это позволит снизить стоимость ипотечного 
кредитования, расширит доступ к ней для большей части граждан, особенно 
социально-уязвимых слоев населения. 
Предоставление заемщику возможности реструктуризации займа на 
раннем этапе возникновения просроченной задолженности. 
Для исключения роста долгового бремени заемщика, необходимо 
предусмотреть инструмент взаимодействия между банком и заемщиком, 
который создаст условия для урегулирования проблемной задолженности на 
ранней стадии. При наличии просрочки по договору ипотечного займа банк 
будет уведомлять заемщика способом и в сроки, предусмотренные договором 
ипотечного займа, о возникновении просрочки и необходимости внесения 
платежей по договору ипотечного займа с указанием размера просроченной 
задолженности и возможности урегулирования задолженности путем изменения 
условий договора ипотечного займа при наличии объективных причин. 


Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13




©dereksiz.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет