Правила технической эксплуатации жилищного фонда

10.10.8 Форма отчетности при проведении работ по мониторингу

10.10.8.2 Форма отчетности - научно-технический отчет, включающий:

- результаты мониторинга, которые могут быть представлены в виде дефектных ведомостей, графиков развития осадок и наклонов здания, деформаций поверхности земли, актов освидетельствования состояния надземных конструкций здания, актов, подтверждающих соблюдение технологической последовательности защитных мероприятий по укреплению оснований и фундаментов, документов, отражающих контроль качества работ;

- заключения о надежности эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции, и соответствие расчетных прогнозов фактическому состоянию и проектному режиму.

В случае возникновения деформаций и других явлений, отличающихся от прогнозируемых и представляющих опасность для окружающей застройки или нового строительства необходимо поставить в известность заказчика, генподрядчика и проектную организацию для совместной выработки экстренных мер.
10.11 Энергоаудит жилых зданий

10.11.1 Комплексные обследования по энергоаудиту жилых зданий включают оценку:

- производственной среды (микроклимата) помещений;

- состояния несущих и ограждающих конструкций;

- состояния инженерных систем отопления, вентиляции и кондиционирования;

- противопожарной безопасности зданий;

- теплоэнергетического состояния (энергоаудит) зданий.

10.11.2 Энергоаудит применяется как для комплексного обследования зданий, так и для обследования отдельных элементов.

10.11.3 Общей целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление несущей способности и эксплуатационных качеств конструкций, степени их физического износа и причин, обусловливающих их состояние.

9.11.4 Целью проведения энергоаудита является получение данных о энергоресурсах потребления здания для технико-экономического обоснования оптимального решения реконструкции здания, отвечающего современным теплотехническим требованиям.

10.11.5 Целью обследования противопожарной безопасности здания является выявление соответствия выполненных строительных противопожарных мероприятий и противопожарных систем инженерного оборудования действующим нормам.

10.11.6 В зависимости от задач, определяемых техническим заданием заказчика, инженерные обследования зданий, как правило, включают:

- предварительные обследования, включающие сбор исходной информации для составления технического задания и договора с заказчиком;

- визуальное обследование условий эксплуатации конструкций, технического состояния строительных конструкций, инженерных и противопожарных систем по внешним признакам и составление ведомости дефектов;

- оценку производственной среды (микроклимата) помещений с точки зрения ее соответствия санитарно-гигиеническим требованиям;

- инструментальное обследование эксплуатационных качеств конструкций, инженерных и противопожарных систем;

- обобщение результатов и составление отчета (заключения) по работе.

10.11.7 Основными задачами предварительного обследования являются определение общего состояния элементов здания или здания в целом, определение состава намечаемых работ и сбор исходных данных, необходимых для заключения договора с заказчиком.

10.11.8 Состав работ по предварительному обследованию включает:

- общий осмотр объекта;

- общие сведения о здании, времени строительства, сроках эксплуатации;

- общие характеристики объемно-планировочного, конструктивных решений здания, инженерных и противопожарных систем и инженерного оборудования;

- изучение материалов ранее проводившихся на объекте обследований по ремонту, усилению и восстановлению эксплуатационных качеств строительных конструкций, инженерных и противопожарных систем;

- выявление объема имеющейся проектной документации.

10.11.9 В состав детального инструментального обследования в зависимости от состояния зданий, а также задач, установленных техническим заданием, рекомендуется включать:

- обмерные работы по зданию;

- измерение параметров эксплуатационной среды здания;

- оценку технического состояния строительных конструкций и их элементов по их характерным и детальным признакам повреждений и дефектов;

- определение прочностных и теплотехнических характеристик материалов основных строительных конструкций;

- отбор образцов материалов строительных конструкций и их лабораторные испытания;

- фотофиксацию и составление карт повреждений и дефектов строительных конструкций;

- оформление обмерных и других графических материалов;

- анализ полученных результатов обследования и составление заключения (отчета).

10.11.10 В состав детального инструментального обследования инженерных и противопожарных систем зданий рекомендуется включать следующие работы:

- обмерные;

- измерение геометрических параметров инженерных систем;

- оценку технического состояния инженерных систем, составление карт повреждений и дефектов;

- анализ полученных результатов детального обследования и составление заключения (отчета).

10.11.11 При проведении обследований здания или его отдельных элементов с заказчиком согласовываются меры по обеспечению безопасности ведения работ (устройство подмостей и приспособлений для доступа к обследуемым конструкциям, освещения затемненных участков и т.п.), проводится инструктаж специалистов, ответственных за технику безопасности на обследуемом объекте.

10.11.12 По результатам энергоаудита следует выполнить техническое заключение, на основании которого разрабатываются мероприятия по энергосбережению (установке АТП, замене ламп накаливания и люминесцентных ламп на светодиодные, утепление наружных стен прогрессивными материалами и др.). При переходе на энергосберегающие технологии особое внимание обратить на их экологическую и пожарную безопасность (утилизация отработанных осветительных приборов, особенно – светодиодных ламп, соответствие применяемых утеплителей экологическим и пожарным требованиям и т.п.).

(информационное)

А.1.1 Проверка технического состояния здания в целом, его инженерных систем (стояков и подводящих трубопроводов к инженерному оборудованию с расположенной на них запорно-регулирующей арматурой), а также инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей.

А.1.2 Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности.

А.1.3 Выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения и контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.

А.2.1 Укрепление и ремонт балконов и балконных ограждений.

А.2.2 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.

А.2.3 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

А.2.4 Снятие пружин на входных дверях.

А.2.5 Консервация системы центрального отопления.

А.2.6 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

А.2.7 Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

А.2.8 Устройство дополнительной сети поливочных систем.

А.2.9 Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.

А.2.10 Осмотр и устранение неисправностей кровли, фасадов и полов в подвалах.

А.2.11 Прочистка систем водостоков (при необходимости).

А.2.12 Очистка кровли от мусора, грязи.

А.3 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

А.3.1 Утепление оконных и балконных проемов.

А.3.2 Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.

А.3.3 Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

А.3.4 Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях.

А.3.5 Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

А.3.6 Проверка надежности крепления балконов и балконных ограждений.

А.3.7 Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

А.3.8 Остекление окон с приямками подпольных помещений.

А.3.9 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.

А.3.10 Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

А.3.11 Ремонт и утепление бойлеров.

А.3.12 Ремонт, утепление и прочистка дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

А.3.13 Консервация поливочных систем.

А.3.14 Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

А.3.15 Заделка продухов в цоколях зданий.

А.3.16 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

А.3.17 Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

А.3.18 Ремонт и укрепление входных дверей.

А.3.19 Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

А.3.20 Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования.

А.3.21 Регулировка и наладка системы вентиляции в период ее опробования.

А.3.22 Устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

А.3.23 Замена отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

А.3.24 Опрессовка и промывка не реже 1 раза в год систем отопления.

А.3.25 Очистка и промывка водопроводных баков.

А.3.26 Прочистка систем водостоков.

А.3.27 Очистка кровли от мусора, грязи.

А.4.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и т.п.) за исключением работ, выполняемых в квартирах нанимателей и собственников жилых помещений.

А.4.2 Опрессовка систем водопровода 1 раз в год, промывка - 1 раз в четыре года.

А.4.3 Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.).

А.4.4 Замена радиаторов (при наличии течи).

А.4.5 Разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

А.4.6 Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

А.4.7 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общественных зданий и расположенных во вспомогательных помещениях жилых зданий (протирка плафонов и замена перегоревших электролампочек и неисправных патронов в чердачных и подвальных помещениях, лестничных площадок и посадочных площадок лифтовых холлов).

А.4.8 Проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, приборов учета и регулирования тепловой энергии.

А.4.9 Проверка исправности канализационных вытяжек.

А.4.10 Проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

А.4.11 Прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца.

А.4.12 Замена отдельных элементов кровли.

А.4.13 Ремонт неисправностей мягких кровель (устранение дутиков, трещин, примыканий и т.д.).

А.4.14 Промазка суриковой замазкой свищей, гребней стальной кровли и др.

А.4.15 Ремонт контейнерных площадок для мусора.

А.4.16 Ремонт скамеек и малых архитектурных форм.

А.4.17 Проверка работоспособности систем дымоудаления и устранение неисправностей.

А.4.18 Проверка лифтового хозяйства и устранение неисправностей.

А.4.19 Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение замеров сопротивления: изоляции и земля-ноль.

А.4.20 Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки).

А.4.21 Устранение мелких неисправностей электропроводки.

А.4.22 Замена штепсельных розеток и выключателей.

А.5 Работы, выполняемые при подготовке помещений к эксплуатации в осенне-зимний период за счет средств собственников, пользователей объектов строительства

А.5.1 Утепление оконных и балконных проемов.

А.5.2 Утепление дверных проемов входных дверей в помещения.

А.5.3 Мелкий ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листов и др.).

(информационное)

(информационное)