Архитектурно-планировочная структура

10.3. Архитектурно-планировочная структура.

Функциональное зонирование

Новая архитектурно-планировочная структура формируется с учётом сложившейся планировочной и транспортной ситуации, размещения существующих производственных территорий, новых жилых образований, формирования рекреационной зоны и системы общегородских центров.

Проектные предложения направлены на создание компактного города на обоих берегах реки Юг, обеспеченного развитием транспортной системы, объединяющей все функциональные зоны города в единое целое, в увязке с внешними направлениями.

Планировочная система обеспечивает открытую территориальную структуру для дальнейшего развития города в восточном направлении.

Проектное размещение территорий новой застройки обеспечивает компактное формирование и органичное включение их в общую планировочную структуру.

Новые селитебные территории города расположены к востоку и юго-востоку от существующей застройки и разделены на 3-и основных жилых района. Из них расположены в правобережной части:

- Центральный - в восточной части города на продолжении улицы Красной, между улицей Маршала Конева и деревней Криводеево;

- Юго-Восточный район, расположенный между деревней Криводеево и автодорогой на Шарью;

- Южный район, расположенный к западу от автодороги на Шарью.

Получают проектное развитие следующие левобережные жилые территории. Завершается формирование кварталов новой индивидуальной застройки в западной части города в районе улицы Заречной.

Промышленно-коммунальные территории расположены в основном в левобережном северо-западном промышленно-коммунальном районе и правобережной северо-восточной части города.

Для более четкого функционального зонирования города Генеральным планом предлагается перенос некоторых промышленных и коммунально-складских организаций из селитебной территории исторической части города в основную промышленно-коммунальную зону, с размещением на освободившихся территориях объектов общегородского значения.

Северо-западная промзона станет более насыщенной за счёт перебазирования в неё на расчётный срок ООО «Родник» (1,2 га), ГУ ВО «Никольский лесхоз» (0,6га), ПО «Хлебозавод» (0,6га), ООО «Заготпром» (1,5га), а также ряда мелких деревообрабатывающих предприятий.

Проектом предусматривается на территориях, расположенных в санитарно-защитных зонах от предприятий, размещение общественно-деловой застройки и озеленение. Жилищный фонд, находящийся на этих территориях, должен быть вынесен. Предприятиям, расположенным в жилой застройке, необходимо разработать проекты СЗЗ, с целью их сокращения.

Учитывая функцию города Никольска как туристско-рекреационного центра, предлагается организация в долине реки Юг туристско-рекреационной зоны, с размещением общегородского и туристско-рекреационного значения.

Новые ансамбли, сформированные системой площадей, комплексы и объекты общегородского и рекреационно-туристского назначения дополняют и развивают систему общегородского центра, образуют единую планировочную и объёмно-пространственную композицию города, увязанную с зелёными насаждениями общего пользования.

На пересечении северного въезда в город и реки Юг организуется новый административно-культурный и торговый центр, представленный площадями и зданиями на берегах реки, который получает развитие по правому берегу исторической части города. Здесь располагается Туристско-гостиничный комплекс и Центр детского творчества. В левобережье центр получает развитие вдоль улицы Кузнецова.

Проектом предлагается организация в районе Перовского озера гидропарка, зоны отдыха, лыжной базы. В западной левобережной части предлагается формирование памятника природы местного значения «Никольские Увалы», с размещением Туристско-рекреационного культурно-этнографического комплекса. В районе улицы Заречной на берегу реки Юг размещается рекреационно-оздоровительный комплекс «Жемчужина».

В районе новой застройки в восточной части города предлагается формирование общественно-торгового центра и спртивной зоны, представленной стадионом, спортивным комплексом, бассейном. На берегу реки Абатуровка предлагается размещение дома-интерната для пожилых людей и приюта для детей.

На въезде из Шарьи размещается оптово-розничный рынок. На въезде из Тотьмы за пределами границы города размещается Комплекс общественно-деловой застройки. На правом берегу реки Юг – у обходной магистрали размещается кемпинг.

В районах новой жилой застройки организуются общественные подцентры, входящие в общую систему обслуживания.

Главной улицей города в настоящее время является улица Советская и на перспективу её значение проектом закрепляется. Являясь одной из основных осей общей композицией плана улица Советская проектируется с озеленением, пешеходным бульваром, и концентрирует на себе размещение общественных зданий.

Развитие улично-дорожной сети города проводится в увязке с освоением территорий новой жилой и общественной застройки, промышленных предприятий и коммунально-складских организаций, туристско-рекреационных объектов и зон отдыха.

За пределами города предлагается строительство северной обходной автодороги, соединяющей автодороги на Тотьму и на Великий Устюг. Это обеспечивает вывод из города транзитного грузового и пассажирского движения.

Проектом предлагается организация системы пешеходных и велосипедных связей, идущих по набережным рек, улицам и паркам, соединяющих жилые районы с центром, зонами отдыха и местами приложения труда.

10.4.Архитектурно-планировочная

и объёмно-пространственная композиция

Проектное решение архитектурно-планировочной композиции Никольска сохраняет сложившуюся пространственную систему города и развивает принципы размещения архитектурных ансамблей.

Главной архитектурно-планировочной осью города является улица Советская. Второй композиционной осью является улица Кузнецова и её продолжение на север. Композиционно-ландшафтной осью остаётся долина реки Юг.

Архитектурно-планировочная композиция общегородского центра формируется на основе системы общественных центров, главным из которых является общегородской центр, сформировавшийся на пересечении основных планировочных осей и представленный ансамблем многопрофильной общественной застройки в районе Соборной площади.

Система общегородского центра дополняется ансамблем новой административной площади на берегах реки Юг, в районе существующего транспортного моста.

Система общегородского центра получает также развитие в направлении, совпадающим с основным направлением территориального развития городской селитьбы. На северном въезде в город формируется въездная зона, с общественно-деловой застройкой.

В развитии сложившей пространственной композиции города проектом предлагается размещение на берегу реки Юг туристско-рекреационного центра и центра детского творчества.

Новые ансамбли, сформированные системой площадей и общегородских объектов, расположенных в долине реки Юг, увязаны с общегородским центром в единую систему архитектурно-планировочной и пространственную композицию города.

В районах новой застройки система общественного центра получает развитие в виде подцентров, расположенных, в основном, на пересечениях магистралей и дорог и планировочно связанных с центром.

Существующей зоной отдыха является река Юг с прилегающими территориями. Долинная излучина реки Юг, с притоками и ручьями, живописными склонами, пойменными заливными лугами формирует индивидуальный выразительный образ города. Река меандрирует, создавая меняющиеся красивые панорамы и виды города для туристов, следующих по реке Юг.

Проектом предлагается в долине реки Юг сформировать туристскую рекреационную зону с целью развития рекреационно-туристической отрасли, более полного использования гидрологического и природно-ландшафтного потенциала города, позволяющего рассматривать его территорию в качестве перспективной для организации кратковременно-долговременного отдыха и туризма.

На территории левобережной излучины реки обустраивается старичное озеро и формируется гидропарк, с пляжами и лодочной станцией и объектами обслуживания.

По данным Администрации МО "Город Никольск" жилой фонд (форма №1-жилфонд) по состоянию на начало 2009 года составил 170,1 тыс. кв. м. общей площади. Общее число жилых зданий 1835 единиц, в том числе 25 домов приходится на ветхий фонд, из него 6 индивидуальных усадебных домов находятся в аварийном состоянии.

При численности постоянного населения 8,4 тыс. человек средняя жилищная обеспеченность составляет около 20 кв. м. общей площади на 1 жителя. В таблице №1 приводятся характеристика существующего жилищного фонда Никольска, который по числу домов на 98% представлен индивидуальной усадебной застройкой. На долю 2-3 этажных домов приходиться около 2% жилого фонда.

Характеристика жилого фонда

Таблица №1

*2-3 этажный многоквартирный жилой фонд, находящийся на балансе МУП «Управляющая компания города Никольска».

Данные по материалу стен существующего жилого фонда города на начало 2008 года приведены в таблице № 2. Жилой фонд Никольска на 99% состоит из деревянных домов. Каменные кирпичные жилые здания (около 1%) размещаются, в основном, в центральной и северо-восточной части города.

Характеристика жилого фонда по материалу стен

Таблица №2

наименование материала стен	число зданий				общая площадь
	2007г.		2008г.		2007г.		2008г.
	штук	%	штук	%	тыс. кв. м	%	тыс. кв. м	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9
жилой фонд, всего в том числе: каменные, кирпичные деревянные прочие	1792 36 1751 5	100 2,0 97,7 0,3	1835 36 1794 5	100 2,0 97,7 0,3	164,9 26,8 137,7 0,4	100 2 98 0	170,1 29,5 140,2 0,4	100 2 98 0

Сведения по техническому состоянию существующего жилого фонда города Никольска за 2008 год приведены в таблице № 3.

К ветхому, изношенному жилому фонду относится 1,35% всех жилых домов. Это, как правило, деревянные дома, построенные до 1945 года. Ветхий и аварийный фонд размещается, в основном, в старой центральной части города (улицы Маршала Конева, Красная, Советская).

В 2008 году в ветхом состоянии находилось 2,3 тыс. кВ. м общей площади (25 домов) жилого фонда, из него 0,8 тыс. кВ. м (6 индивидуальных домов) в аварийном состоянии.

Характеристика жилого фонда по износу

Таблица №3

Процент износа	число жилых зданий		общая площадь фонда
	штук	%	кв. м	%
1	2	3	4	5
от 0% до 30%	1057	58	94,2	55,4
от 31% до 65%	718	39	70,9	41,6
от 66% до 70%	43	2	2,5	1,5
свыше 70%	17	1	2,5	1,5
Итого:	1835	100	170,1	100

Данные о времени постройки существующего жилищного фонда города приведены в таблице № 4. Около половины жилого фонда (46% общей площади) возведено в период с 1971 по 2008 годы. 57% жилых домов (1051 единиц) построены в период с 1921 по 1970 годы. Сохранилось 170 зданий построенных до 1920 года, имеющих отношение к памятникам и объектам культурного наследия.

Распределение жилого фонда по времени постройки

Таблица №4

года постройки	число зданий		общая площадь
	штук	%	тыс. кв. м	%
до 1920 г. 1921- 1945 гг. 1946 - 1970 гг. 1971 - 1995 гг. после 1995 г.	170 334 717 358 256	9 18 39 20 14	8,4 14,0 69,6 51,4 26,7	5 8 41 30 16
итого:	1835	100	170,1	100

Данные по уровню инженерного оборудования существующего жилого фонда приведены в таблице № 5. Жилой фонд Никольска имеет невысокий уровень инженерного оборудования и благоустройства. Наиболее благоустроенный в инженерном отношении жилой фонд размещается, в основном, в центральной и восточной части города. Это, как правило, каменные 2-3-этжные жилые дома постройки 1971-1995 годов и деревянные 1-2-этажных жилые дома, построенные после 1995 года.

Характеристика жилого фонда по благоустройству

Таблица №5

обеспеченность инженерным оборудованием	общая площадь квартир в жилых зданиях		жилой фонд оборудованный одновременно водопроводом, канализацией, отоплением, горячей водой, ванной (душем), газоснабжением
	тыс. кв. м	%	тыс. кв. м	%
1	2	3	4	5
водопровод канализация отопление горячая вода ванна (душ) газоснабжение	53,3 53,3 53,3 6,4 30,4 127,6	31 31 31 4 18 75	30,4	18
Всего:	170,1	100	170,1	100

Общая площадь жилого фонда поселения на начало 2008 года оборудованного одновременно водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, и газом составляет 30,4 тыс. кв. м (18%). В этом фонде проживает около 1000 человек.

В таблице № 6 приводятся данные о распределении жилого фонда по формам собственности. В частном жилом фонде проживает около 7,8 тыс. чел., а в муниципальном - около 0,5 тыс. чел., 86% жилищного фонда находится в частной собственности граждан.

Распределение жилого фонда по собственности и принадлежности

жүктеу/скачать 2.84 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: