Проект Генерального плана Муниципального образования город Никольск Состав Генерального плана г. Никольска

Таблица №6

Важным аспектом в области социальной политики для Никольска остаётся строительство или покупка жилья для очередников.

Около 6 % (505 человек) населения Никольска остро нуждаются в улучшении жилищных условий, часть из них проживают в ветхом фонде. Среди стоящих на очереди 125 (87%) молодых семей с детьми и 67 (13%) ветеранов Великой Отечественной войны.

Очередь "тянется" с 1971 года. Период ожидания жилья более 30-ти лет является чрезмерным, так как за это время происходят значительные демографические и социальные изменения в составе очередников.

В последние годы с регистрационного учёта ни кого не снимали, муниципальное жильё в настоящее время в Никольске не строится.

Подтопление жилого фонда

По территории города Никольска протекает река Юг, которая в период весеннего паводка (1 раз в 4-5 лет) подтапливает жилые дома в районе улиц:

- Садовая – 3 дома, в которых проживает 6 человек;

-13-Января – 2 дома, в которых проживает 9 человек;

-Пионерская – 11 домов, в которых проживают 99 человек;

- Первомайская – 3 дома, в которых проживает 10 человек.

Всего этим 25-20% весенним поводком подтапливаются 19 домов, в которых проживает 124 человека.

При 1% весеннем паводке подтоплению может подвергаться около 30 жилых домов, в которых могут проживать около 200 человек.

В настоящее время в Никольске капитальное жилищное строительство не ведётся. Последний 3-х этажный кирпичный многоквартирный жилой дом по улице Советской 37 для медицинских работников города и района был построен в 1995 году.

В последние годы центральная часть города на существующих земельных участках охвачена оживлённым индивидуальным строительством, направленным на модернизацию и реконструкцию (пристройки, надстройки) существующего индивидуального жилого фонда. В 2008 году за счёт этого в Никольске было получено 4,0 тыс. м кВ общей жилой площади. Размеры земельных участков, предоставляемых индивидуальным застройщикам для нового жилищного строительства, в среднем составляют около 15 соток.

За 2008 год индивидуальными застройщиками в Никольске построено 5,6 тыс. кв м общей жилой площади или 43 жилых строения (1835–1792=43). Средний размер одного жилого дома около 130 кв м.

Стоимость строительства, покупки 1 кв. м общей площади нового жилого фонда по данным администрации МО город Никольск на 2010 год составила 28 850 рублей.
11.2. Основные выводы по существующему

жилому фонду и жилищному строительству

1. Жилой фонд, построенный до 46 года, находящийся в аварийном (6 домов), ветхом состоянии (19 индивидуальных и многоквартирных домов) нуждается в замене, комплексной реконструкции и модернизации.

2.Жилой фонд, подтапливаемый в период весеннего паводка (30 индивидуальных и многоквартирных домов), нуждается в защите от затопления, комплексной реконструкции и расселении.

3.Никольск в настоящее время обладает определённой экономической, инфраструктурной, экологической, ландшафтной и исторической привлекательностью для возведения объектов жилого фонда.

Важнейшей задачей в области градостроительной политики МО «Город Никольск» является жилищное строительство, позволяющее с помощью оптимальных архитектурно-планировочных решений улучшить показатели городской среды и качество жизни постоянного населения, а также туристов и гостей города.

В области социальной политики важной задачей остается строительство муниципального жилья, для чего необходим обновленный подход, учитывающий современные экономические условия и охватывающий основную совокупность элементов этой жилищной проблемы.

На уровне города - это также меры, позволяющие сбалансировано вести не только усадебное, но и многоквартирное жилищное строительство, удовлетворяющее основные жилищные потребности горожан и завершающее начатые жилые кварталы города. А также оперативные архитектурно-планировочные мероприятия, позволяющие осуществлять выборочную реконструкцию, модернизацию и новое строительство, гармонично вписывающееся в существующую застройку.

Исходя из существующих потребностей и практики строительства жилья в современных условиях, перспективные объемы нового жилищного строительства в городе Никольске могут быть определены по двум основным типам жилой застройки:

На проектном плане новая жилая застройка показана по следующим жилым образованиям:

Северная левобережная часть города - два новых (2-3 эт.) дома, в районе речки Куечихи западнее существующего 3-х этажного жилого дома по улице Заводская 33 (около 0,5 га);

Восточная часть правобережная часть города - кварталы вдоль улицы Маршала Конева - новая жилая (2-3 эт.) застройка (около 12 га);

Северо-восточная часть города - район улицы Космонавтов два новых (2-3 эт.) жилых дома (около 0,5 га);

Отдельные 2-3 этажные жилые дома в разных частях города (около 2,0 га).

2.Усадебная застройка

Западная левобережная часть города - завершение кварталов усадебной застройки, в районе улиц Потанина - Заречная (около 4,0 га);

Северная левобережная часть города - два квартала новой усадебной застройки, в районе речки Куечихи восточнее существующего 3-х этажного жилого дома по улице Заводская 33 (около 4,0 га);

Южная правобережная часть города - кварталы новой усадебной жилой застройки в юго-восточной части города, примыкающие к автодороге на Шарью (около 22 га);

Кварталы новой усадебной жилой застройки, примыкающие к восточной части города южнее деревни Криводеево (около 42 га);

Кварталы новой усадебной жилой застройки, примыкающие к восточной части города севернее деревни Криводеево (около 43 га).

Суммарная площадь новых застраиваемых территорий составит около 130 гектар, в том числе:

- малоэтажная застройка 15 га;

- усадебная застройка 115 га.

Ориентировочный расчёт нарастающим итогом объемов и территорий для нового жилищного строительства на проектный период приведён в таблице №1.

Таблица №1

Новая жилая застройка размещается в пределах и за пределами существующей границы Никольска. В связи с отсутствием свободных территорий в пределах существующей границы города, более половины новой жилой застройки размещается за её пределами, в основном, на пустующих сельскохозяйственных землях.

Ориентировочные объемы строящегося на проектный период жилого фонда, его структура по типам жилья и этажности, а также территории новой жилой застройки на период первой очереди и расчетного срока, нарастающим итогом, приводятся в таблицах №2 и №3.

11.3.3. Территории, объёмы и структура

жилой застройки

Ориентировочные объемы среднегодового нового строительства за период 2010-2030 гг. составят около 8 тыс. кв. м. На первую очередь и расчетный срок среднегодовые объемы нового жилищного строительства соответственно составят 9,8 и 6,4 тыс. кв. м. в год.

Средняя жилищная обеспеченность на население 11,0 тыс. чел. в целом по городу с учетом нового (130 тыс. кв. м) и существующего сохраняемого (168 тыс. кв. м) жилого фонда на конец расчетного срока составит около 30 кв. м, и на конец первой очереди - около 27 кв. м на одного жителя.

Новое жилищное строительство

Таблица №2

Новое жилищное строительство, в основном, сохраняет сложившуюся структуру городской среды и жилого фонда. Жилой фон Никольска обновляется пространственно за счёт значительных объёмов нового индивидуального строительства и приобретает более универсальную пространственную структуру (см. таблицу №3). Происходит это, в основном, за счёт оптимизации пропорций между усадебной и малоэтажной застройкой.