Птп заказчик: Администрация Судогодского района
Архитектурно-планировочная организация населенных пунктов
жүктеу/скачать 6.29 Mb.
|
| 2.2.4 Архитектурно-планировочная организация населенных пунктов
Основными задачами планировки территории является:
Архитектурно- планировочная организация населенных пунктов в данной работе выполнена с использованием комплексного анализа материалов землеустройства, лесоустройства, кадастра и космических снимков территории поселения. На основе планировочного анализа с целью устранения противоречий между данными кадастра и реальным использованием земель проектом установлены планируемые границы населенных пунктов. В большинстве населенных пунктов потребовалась корректировка в связи с тем, что земельные участки гражданам под личные подсобные хозяйства предоставлялись по графическим материалам, представляющим аэрофотосъемку масштаба 1: 2000, а кадастровые кварталы, ограничивающие земли населенных пунктов, были занесены по планшетам масштаба 1: 10 000, отсюда масса противоречий и наложения собственности. Во многих случаях земельные участки гражданам раздавались на землях администрации, официально не включенных в свое время в границы населенного пункта, как следствие собственность на данные участки закреплена за гражданами в кадастровом учете и категория земель указана - земли населенного пункта, а территориально они расположены за границей населенного пункта. На момент начала разработки Генерального плана в Администрацию Муниципального образования Головинское сельское поселения поступило большое количество заявлений от граждан о включении в границы того или иного населенного пункта участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства и принадлежащих им на праве собственности. На протяжении всего срока разработки Генерального плана поступали заявления от граждан, которым было отказано в постановке на кадастр их земельного участка, так как при проведении кадастровых работ выяснялось, что их участки документально подтвержденные Свидетельством о государственной регистрации права как объект права: "земельный участок, категория земель- земли населенного пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства" оказались за границей населенного пункта. Все замежеванные таким образом участки были занесены в базу Генерального плана по координатам и учтены при установлении планируемой границы. В ряде населенных пунктов предложена корректировка с целью вывода за границы населенного пункта земель лесного фонда, покрытых лесной растительностью. В итоге в 62 населенных пунктах в большей или меньшей степени потребовалась корректировка границы. Граница поселка Головино претерпела значительные изменения поскольку в настоящее время большое количество жилых домов находится за границей населенного пункта. На севере включены два существующих дома, оказавшиеся на участке, имеющем категорию сельскохозяйственных земель и принадлежащем на праве собственности физическому лицу - для компенсации предложен равноценный участок из земель населенного пункта, включены также приусадебные участки жилых домов на улице Северная, оказавшиеся частично за границей. По инициативе администрации муниципального образования Головинское сельское поселение предложено включить в границы населенного пункта земли администрации, расположенные у северной границы, для перспективного жилищного строительства- здесь потребуется разработка проекта планировки с учетом прав собственников земельных участков, предоставленных ранее для выращивания картофеля. На западе включена территория, занятая многоквартирными домами и хозяйственными постройками по улице Радужная, далее граница прошла по кромке лесного квартала, исключив земли лесного фонда. В районе улицы Крюково уточнена граница с целью вывода из населенного пункта земель лесного фонда, покрытых лесной растительностью, а также с целью включения производственной площадки деревообрабатывающего цеха и южного порядка улицы- жилых домов с приусадебными участками. Жилые дома с приусадебными участками северного порядка улицы Крюково оказались хоть и в границах населенного пункта, но на землях лесного фонда- необходимо осуществить вывод лесного фонда. По заявлению собственника фермерского хозяйства включены жилые дома , расположенные западнее поселка Головино, здесь же расположен бывший дом животновода, приватизированный гражданами, который в свое время был приписан по адресному хозяйству и по кадастровому учету к деревне Марюхино, но территориально включить этот участок в данный населенный пункт не представляется возможным, так как они разделены землями лесного фонда. Включены также жилые дома с приусадебными участками на улице Лесная. В южной части поселка в планируемые границы включаются жилые дома с приусадебными участками на улице Заречная, а также кадастровый участок 33:11:080213:290 из земель сельхозназначения по заявлению собственника для перспективного индивидуального жилищного строительства. Часть жилых домов с приусадебными участками на улицах Заречная и Чехова, а также территория детского сада "Малыш" оказались не только за границей населенного пункта, но и на лесном фонде, отнесенном к лесопарковым зонам. Противоречия необходимо разрешить во-первых, путем пересмотра лесопарковой зоны, исключив из нее застроенные территории с дальнейшим выводом из лесного фонда, во-вторых, путем изменения границы поселка с целью включения данной территории в населенный пункт. За границей оказались улица Рябиновая, часть улицы Зеленая, жилые дома и площадка, занятая артскважиной и водонапорной башней на улице Лермонтова, кроме того, в планируемые границы предложено включить и прилегающую территорию для перспективного индивидуального жилищного строительства. В качестве перспективной площадки для жилой застройки по инициативе администрации муниципального образования Головинское сельское поселение предложено включить земли администрации, расположенные при въезде в поселок- здесь также потребуется разработка проекта планировки с учетом прав собственников земельных участков, предоставленных ранее для выращивания картофеля. Далее граница уточнена по полосе отвода автодороги "Головино - Алферово". Небольшие участки лесного фонда, а также смежная территория покрытая лесной растительностью и часть полосы отвода железной дороги "Владимир-Тума" севернее производственной площадки бывшей ПМК решено исключить из населенного пункта. Улица Полевая с ранее розданными земельными участками для жилищного строительства и земли администрации, где расположена спортивная площадка и имеется резерв для жилой застройки включена в планируемые границы поселка. Деревня Авдотьино - граница уточнена на западе и севере с целью включения в населенный пункт приусадебных участков граждан на компенсационной основе, на юге - с целью вывода земель юго-восточнее автомобильной дороги, которые можно предложить на обмен. Село Александрово - откорректирована граница вдоль реки Высокуша с уточнением современного русла, на северо- востоке включена часть территории существующего кладбища, на условиях равноценного обмена, на юге включены участки, ранее предоставленные гражданам. Деревня Алферово - граница уточнена на западе - вдоль ручья с уточнением современного русла, на востоке- по полосе отвода автодороги, на юге и севере- с целью включения в населенный пункт приусадебных участков граждан для этого предложен равноценный обмен. Деревня Брыкино - с целью включения в населенный пункт приусадебных участков граждан граница уточнена на западе- здесь земля не закреплена в кадастре за конкретными лицами и на севере- граница с СНТ "Вектор" должна проходить по дороге, кроме того граница откорректирована на востоке - по полосе отвода автодороги. Деревня Бурлыгино - граница уточнена на юго- западе с целью включения в населенный пункт приусадебных участков граждан, на севере- по полосе отвода автодороги. Жилая застройка на улице Новая по адресному хозяйству отнесена к Ильино, но в соответствии с кадастровым делением оказалась в Бурлыгино- предложено поменять границу с целью передачи данных участков в Ильино. Деревня Бучково - граница уточнена на юго- западе с целью включения в населенный пункт приусадебных участков граждан, здесь земля не закреплена в кадастре за конкретными лицами. Деревня Варварино - граница уточнена на юге с целью включения в населенный пункт приусадебных участков граждан; земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, оказавшиеся в существующих границах на севере, предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Деревня Веригино - потребовалось значительно откорректировать границу с учетом участков граждан, предоставленных для личного подсобного хозяйства. На севере- произошло наложение на кадастровый квартал, который числится как СНТ "Веригино", но на местности и по документам- здесь расположены участки жителей деревни. Чуть северо- восточнее в существующих границах оказались земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, их предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Далее восточная граница откорректирована в соответствии со сложившейся ситуацией. На юге включены земли администрации, при этом, часть из них оставлена для обмена собственнику смежного поля, поскольку произошло наложение участка, выделенного под индивидуальную жилую застройку. Северо- западная граница прошла по смежному землепользованию с включением приусадебных участков граждан. Деревня Гридино - юго-западная и северо- западная граница уточнена по дороге, ограничивающей приусадебные участки граждан, у северо-восточной границы включен участок, ранее предоставленный для личного подсобного хозяйства. Деревня Ефимовская - на севере включены приусадебные участки граждан, восточнее автодороги "Владимир- Гусь-Хрустальный- Тума" включены два жилых дома с приусадебными участками, на юге включены земли администрации, где были предоставлены участки гражданам для личного подсобного хозяйства. Деревня Жарки - на севере граница изменена в соответствии со сложившимися угодьями, на северо- вос-токе исключен из границ участок земель лесного фонда, на юге - граница уточнена по руслу р.Осиновка. Деревня Железниково - в населенный пункт включены земли администрации, западная часть ко-торых была роздана для личного подсобного хозяйства -здесь потребуется разработка проекта планиров-ки с учетом прав собственников земельных участков, восточная часть - предложена под перспективную усадебную застройку; на юге граница откорректирована по дороге, на основе которой формируется улица. Деревня Захарово - на севере граница изменена в соответствии со сложившимися угодьями, севе-ро- западная граница прошла по смежному землепользованию с включением приусадебных участков граждан, на западе - граница уточнена по руслу ручья, на юге - частично включены земли администрации, на востоке- произошло уточнение по сложившимся угодьям на условиях равноценного обмена. Деревня Ильино - на севере включены приусадебные участки граждан, дома которых сгорели, восточная граница проходит вдоль магистрального газопровода, на юго-востоке включена часть земель админист-рации, на юге включен участок 1,8 га, который планировался в свое время к включению в населенный пункт, далее включены приусадебные участки жилых домов по улице Новой, часть из которых в Кадастре числятся как земли сельхозназначения на праве общей долевой собственности, но при этом у жителей имеются документы на право собственности на данные приусадебные участки. Северный порядок улицы Новая по адресному хозяйству отнесен к Ильино, но в соответствии с кадастровым делением частично оказался в Бурлыгино- предложено поменять границу с целью передачи данных участков в Ильино. Деревня Инютино - на западе граница уточнена по смежному участку земель сельхозназначения и далее по дороге на Митрошино, на востоке -включена существующая жилая застройка, на юге граница откорректирована по сложившимся угодьям. Деревня Каменец - на севере, востоке и юге включены приусадебные участки граждан, произо-шедшие наложения собственности предложено разрешить путем равноценного обмена. Западная граница откорректирована с учетом каналов и по полосе отвода автодороги Каменец- Толстово. Деревня Кашманово - на севере граница уточнена по полосе отвода автодороги и смежному участ-ку земель сельхозназначения для включения приусадебных участков граждан, смежные землепользова-ния, на которые произошли наложения собственности, в том числе СНТ "Тихоново-2", необходимо от-корректировать в соответствии с новой трассой автодороги. В западной части деревни проходит магист-ральный газопровод, после завершения строительства нового газопровода, запроектированного в обход деревни, территорию можно использовать для индивидуального жилищного строительства Деревня Климовская - на севере и востоке граница уточнена по руслу ручья и реки Высокуша, на юго- западе земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, оказавшиеся в существующих границах, предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Деревня Клины - на севере граница уточнена по руслу реки Каменка, на юго-востоке включена проезжая часть улицы и приусадебные участки граждан. Деревня Комары - на юге включены приусадебные участки граждан и проезд к жилым домам, на западе и востоке земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, оказавшиеся в существующих границах, предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Деревня Коняево - на западе - граница уточнена по руслу ручья, на северо- востоке включены приусадебные участки граждан, на востоке включена дорога, на основе которой формируется улица, на юге граница прошла по смежному землепользованию. Деревня Кострово - граница остается без изменений. Деревня Кощеево - на севере включены приусадебные участки граждан до границы лесного фонда, на востоке граница откорректирована для устранения пересечения магистрального газопровода. Деревня Красная Горка - на севере включены приусадебные участки граждан до границы лесного фонда, здесь произошло наложение на участок земель сельхозназначения на праве долевой собствен-ности, а один участок частично оказался на кадастровом квартале, который числится как СНТ "Медик". Восточная граница откорректирована с целью включения проезда к жилым домам северной части дерев-ни, на юго-востоке включены земли для жилищного строительства. Южная граница откорректирована вдоль реки Сойма с уточнением современного русла. На западе граница уточнена по сложившимся угодьям. Деревня Лисавино - граница откорректирована незначительно по всему периметру с целью примыкания к замежеванным участкам земель сельхозназначения, кроме того, включены целиком приусадебные участки на севере, на юго- востоке и на юго- западе, произошедшие наложения собственности необходимо разрешить путем равноценного обмена. Поселок Лукинского дома инвалидов в Кадастре не был выделен как населенный пункт, а числился как земли сельскохозяйственного назначения. Генеральным планом по согласованию с руководством ГБУСО ВО «Лукинский психоневрологический интернат» и Департаментом социальной защиты населения Владимирской области установлена планируемая граница и функциональные зоны внутри населенного пункта. Село Лукинское - граница уточнена по сложившимся угодьям, на северо- востоке и юго- западе включены жилые дома с приусадебными участками частично из земель администрации, частично из земель, не закрепленных в кадастре за конкретными лицами, частично из земель сельхозназначения, закрепленных на праве собственности, последние наложения необходимо решить путем равноценного обмена. Деревня Луньково - граница уточнена по сложившимся угодьям: на западе включен жилой дом и приусадебные участки из земель, не закрепленных в кадастре за конкретными лицами; на севере включены приусадебные участки, из земель сельхозназначения, закрепленных на праве собственности, данные наложения необходимо решить путем равноценного обмена; северо- восточная граница совмещена с полосой отвода автодороги"Владимир- Гусь-Хрустальный- Тума"; на юге и юго- западе граница прошла в соответствии с уточненным руслом реки Каменка и ручья. Поселок Льнозавода - граница откорректирована по полосе отвода автодороги с включением жилых домов, на юго- востоке - по ручью с уточнением современного русла, на западе включен приусадебный участок- здесь произошло наложение на смежный участок земель сельхозназначения, которое можно решить путем равноценного обмена на участок, исключаемый из земель деревни Рычково. Деревня Марюхино - граница уточнена по сложившимся угодьям, на севере с включением приусадебных участков граждан из земель, не закрепленных в кадастре за конкретными лицами; на северо- востоке- из земель администрации; на юго- востоке - по реке Поль с уточнением современного русла; на западе включены ранее предоставленные участки гражданам из земель администрации, а для обеспечения к ним подъезда необходимо включить часть смежного участка, из земель сельхозназначения, закрепленных на праве собственности, на условиях равноценного обмена. Большая часть жилой застройки населенного пункта попадает не только в водоохранную зону, но и в прибрежную защитную полосу реки Поль. Здесь необходимо контролировать соблюдение режима данных зон. Деревня Митрошино - на северо- западе включен участок из земель администрации, на западе и юго- западе земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, оказавшиеся в существующих границах населенного пункта, предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Деревня Митькино - на севере уточнена граница по сложившимся угодьям с включением приусадебных участков граждан из земель, не закрепленных в кадастре за конкретными лицами, на юге - по реке Сойма с уточнением современного русла. Деревня Михалево - на западе, севере и востоке уточнена граница по сложившимся угодьям- на условиях равноценного обмена со смежным участком, закрепленным на праве собственности. Деревня Мордасово - на востоке включены приусадебные участки граждан из земель сельхозназначения, закрепленных на праве собственности, для равноценного обмена предложена земля из населенного пункта на юге; на западе граница откорректирована по реке Высокуша с уточнением современного русла. Деревня Никитино - на западе, севере и востоке уточнена граница по сложившимся угодьям в соответствии с ранее розданными земельными участками гражданам для ЛПХ - здесь произошло наложение на смежный участок из земель сельхозназначения, закрепленных на праве собственности, которое необходимо решить путем равноценного обмена, на северо-востоке из границ выведена часть поля для обмена ООО "Головино". Деревня Овсянниково - на западе и севере уточнена граница по сложившимся угодьям- здесь произошло наложение на смежный участок земель сельхозназначения, которое необходимо решить путем равноценного обмена, на северо- востоке включены земельные участки, занятые приусадебными участками и водонапорной башней, а на юго- востоке- магазином, на юге граница откорректирована по ручью и по полосе отвода. Деревня Овцыно - на юго- западе включен жилой дом и приусадебные участки из земель, не закрепленных в кадастре за конкретными лицами; на севере уточнена граница по сложившимся угодьям с включением бывшей школы, переведенной под жилой дом и принадлежащей на праве собственности постоянному жителю деревни, на востоке включены земельные участки граждан, здесь произошло наложение на смежный участок земель сельхозназначения, для равноценного обмена предложен участок из земель населенного пункта; на юге граница откорректирована по реке Сойма с уточнением современного русла. Деревня Огорелкино - граница осталась без изменений. Деревня Одинцово - граница осталась без изменений. На территории поселения находится бывший населенный пункт Осеево, выделенный в кадастровый квартал 33:11:080206, земли которого числятся в Кадастре как земли населенных пунктов и большое количество земельных участков принадлежит на праве собственности гражданам. Планируемая граница осталась без изменений. Деревня Панфилово - на севере и востоке граница уточнена по сложившимся угодьям включены приусадебные участки, здесь произошло наложение на смежные участки из земель сельхозназначения, закрепленные на праве собственности, предложен равноценный обмен; на западе земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, оказавшиеся в существующих границах населенного пункта, предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Деревня Патрикеево - граница осталась без изменений. Деревня Пеньки - на северо- западе граница откорректирована по каналу с выносом его из населенного пункта, на севере, востоке и юго- западе граница уточнена по сложившимся угодьям и с учетом выделенных земельных участков гражданам для личного подсобного хозяйства, здесь произошло наложение на смежные участки земель сельхозназначения, закрепленные на праве собственности, которое необходимо решить путем равноценного обмена. Деревня Петрово - на северо- востоке граница уточнена по сложившимся угодьям с включением жилого дома с приусадебным участком, предложен равноценный обмен для собственника смежного участка; на западе уточнена граница в соответствии с участками, предоставленными гражданам под ЛПХ, здесь произошло наложение собственности на смежное поле и необходим обмен для компенсации, на востоке включены приусадебные участки из состава земель сельхозназначения, не закрепленных в кадастре за конкретными лицами. Деревня Пигасово - на северо- западе произошло наложение приусадебных участков на участок из состава земель сельхозназначения, закрепленных на праве общей долевой собственности, для равноценного обмена на востоке предложен участок из земель населенного пункта; на юго- востоке земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, оказавшиеся в существующих границах населенного пункта, предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Деревня Полушкино - на западе включены приусадебные участки из земель администрации, на северо- востоке включены земли сельхозназначения, не закрепленные в кадастре за конкретными лицами, на юго-востоке произошло наложение на участок из состава земель сельхозназначения, закрепленных на праве долевой собственности, для равноценного обмена можно предложить участок из земель администрации южнее Авдотьино. Деревня Прокунино - на юго- западе планируемая граница проходит по смежным участкам земель сельхозназначения, замежеванных с учетом планируемого расширения населенного пункта, на севере - включены земли администрации, на которых расположены жилые дома с приусадебными участками, включен также проезд к этим домам из смежного участка, закрепленного на праве общей долевой собственности, здесь же предложен равноценный обмен; на востоке земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, оказавшиеся в существующих границах населенного пункта, предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Деревня Разлукино - на западе, севере и юго-востоке граница уточнена по сложившимся угодьям, включены приусадебные участки из состава земель сельхозназначения, не закрепленных в кадастре за конкретными лицами, граница откорректирована также по полосе отвода автомобильной дороги. Деревня Рогово - на севере граница уточнена по сложившимся угодьям с включением жилого дома и приусадебных участков, предложен равноценный обмен для собственника смежного участка из земель администрации северо-восточнее населенного пункта; на юго- западе земли лесного фонда, покрытые лесной растительностью, оказавшиеся в существующих границах населенного пункта, предложено убрать из планируемых границ населенного пункта. Деревня Рыжиково - на юго- западе граница уточнена по сложившимся угодьям с включением приусадебных участков из земель администрации, на юго- востоке из границ исключена река Каменка с прибрежной зоной. Деревня Рычково - граница уточнена по сложившимся угодьям с включением приусадебных участков на севере, юго- востоке и западе, наложений на смежные участки не произошло, на юго- западе имеется участок для обмена собственнику смежного участка сельхозназначения в поселке Льнозавода. Деревня Сойма - на севере граница откорректирована по автодороге "Владимир- Гусь-Хрустальный- Тума", на востоке и юго- востоке граница откорректирована для включения приусадебных участков и исключения земель лесного фонда, покрытых лесной растительностью, из населенного пункта; на юге- включена часть площадки электроподстанции, а исключена из населенного пункта дорога и здание фермы, на юго- западе включена территория для перспективной застройки. Деревня Спирино - граница уточнена по сложившимся угодьям с включением приусадебных участков на юго- западе и северо- западе, здесь произошло наложение на участок земель сельхозназначения на праве общей долевой собственности, кадастровую ошибку необходимо исправить путем равноценного обмена, для этого предложен участок на севере, на юго- востоке откорректирована граница по реке Каменка с уточнением современного русла. Деревня Стариково - граница уточнена по сложившимся угодьям с включением приусадебных участков на западе, здесь произошло незначительное наложение на участок земель сельхозназначения, закрепленный на праве общей долевой собственности, кадастровую ошибку необходимо исправить путем равноценного обмена; на востоке включена большая территория из земель администрации, уже застроенная жилыми домами, которая в свое время предполагалась к включению в населенный пункт, но юридически процедура не была завершена. Деревня Студенцово - в свое время намечалось расширение населенного пункта и с учетом этого выданы документы гражданам, при выполнении кадастровых работ выяснилось, что участки всех собственников частично вышли за границу, по коллективному заявлению собственников граница уточнена- включены приусадебные участки на севере и для включения дороги на северо- востоке, при этом произошло наложение на смежные участки земель сельхозназначения, закрепленные на праве собственности, которое необходимо решить путем равноценного обмена. Деревня Телесниково - граница уточнена по сложившимся угодьям для включения приусадебного участка на западе, чуть севернее предложен для этого равновеликий обмен, на юге включены приусадебные участки, чуть восточнее предложен для этого равновеликий обмен, на юго- востоке граница откорректирована по полосе отвода автомобильной дороги. Деревня Тимофеевская - северная граница откорректирована с целью вывода пруда из границ населенного пункта, на юге и востоке- граница совмещена со смежными замежеванными участками из состава земель сельхозназначения. Деревня Тихоново - граница уточнена по сложившимся угодьям на севере для включения замежеванного участка, предоставленного для овощеводства; приусадебных участков на юго- западе и востоке, здесь произошло наложение на участки земель сельхозназначения, в первом случае, принадлежащего на праве общей долевой собственности, во втором- на праве собственности физическому лицу, кадастровые ошибки необходимо исправить путем равноценного обмена. Деревня Толстово - уточнена граница на западе и юго- западе по сложившимся угодьям, на юго- востоке включены приусадебные участки с жилыми домами- здесь произошло наложение на участки земель сельхозназначения, для которых предложен равноценный обмен; на севере - откорректирована граница для устранения пересечения здания фермы. Деревня Турово - на северо- востоке граница откорректирована по полосе отвода автомобильной дороги и далее с целью включения приусадебных участков путем равноценного обмена, на юго- западе также включен приусадебный участок и предложен равноценный обмен, на северо- западе включена большая территория из земель администрации для перспективной застройки - здесь потребуется разработка проекта планировки с учетом прав собственников земельных участков, предоставленных ранее для выращивания картофеля. Расширение данного населенного пункта было запланировано много лет назад о чем свидетельствуют материалы Проекта передачи земель в ведение сельской администрации, кроме того у граждан имеются документы на земельные участки, расположенные на землях, предполагаемых для расширения. Деревня Хохлачи - уточнена граница по сложившимся угодьям, на северо- востоке и юго- западе включены приусадебные участки с жилыми домами, здесь произошло наложение на участки земель сельхозназначения, необходим равноценный обмен, на юго- востоке- включены приусадебные участки и для этого предложен равноценный обмен. Деревня Цветково - на западе граница откорректирована по полосе отвода автодороги, на севере включен приусадебный участок. Деревня Черепово - на юго- западе и западе включены территории, которые в свое время намечались для расширения населенного пункта и где были розданы участки под ЛПХ, на севере и востоке уточнена граница по сложившимся угодьям, частично произошло наложение на участки земель сельхозназначения, которое необходимо решить путем равноценного обмена. Деревня Черепухино - на северо- западе предложен небольшой равноценный обмен для включения приусадебного участка. Деревня Черниговка - на юго- западе включен приусадебный участок. Деревня Шипилово - на западе граница уточнена по руслу реки Каменка, на северо- востоке включен замежеванный участок ЛПХ, на юге - уточнена граница по сложившимся угодьям- включены участки граждан, предоставленные для сенокошения. Таким образом, основная часть включенных в населенные пункты земель, решила назревшие проблемы фактически существующих законных земельных участков по ряду причин оказавшихся за существующей границей населенного пункта. Во исполнение Постановления губернатора от 1 марта 2011 г. № 145 о долгосрочной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" и подпрограмм "Обеспечение жильем молодых семей Владимирской области на 2011 - 2015 годы, "Комплексное освоение и развитие территорий Владимирской области в целях жилищного строительства на 2011 - 2015 годы", "Развитие малоэтажного строительства на территории Владимирской области на 2011 - 2015 годы", а также Постановления губернатора от 30 августа 2012 г. № 980 об организации работы по бесплатному предоставлению земельных участков в собственность многодетным семьям на территории Владимирской области необходимы резервные площадки в границах населенных пунктов. Резервные площадки под усадебную застройку в существующих границах имеются в Черепово- в юго- восточной части деревни, в Прокунино- в южной части деревни, в Тимофеевской- в юго- западной части деревни и в Пигасово- в южной части деревни. На вновь присоединенных территориях предложены перспективные площадки для индивидуального жилищного строительства в поселке Головино и в деревнях Сойма, Железниково, Веригино, Ильино, Турово, Брыкино. При разработке проектов планировки необходимо уточнять и учитывать право собственности на земельные участки в каждом конкретном случае. В остальных населенных пунктах свободных территорий нет и здесь предусматривается упорядочение существующей застройки и застройка участков, ранее предоставленных гражданам, но еще не освоенных. В селе Александрово и на погостах близ села Лукинское и деревни Тимофеевская расположены памятники градостроительства и архитектуры, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории установлена охранная зона, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника. К большей части населенных пунктов вплотную подступает лес, необходимо соблюдать буферную зону между массивом леса и застройкой, которая должна обеспечить нераспространение пожара от лесных насаждений и иметь характер выкошенного луга, здесь нельзя допускать разрастания поросли деревьев и высокорастущих трав. Большое количество населенных пунктов расположено в непосредственной близости к рекам и жилая застройка зачастую сформирована в водоохранных зонах, необходимо контролировать соблюдение режима водоохранной зоны. Одной из составляющих инвестиционной привлекательности населенных пунктов поселения является наличие различных площадок для строительства, возможность вариантного решения вопросов освоения их в зависимости от конъюнктуры спроса и возможности инженерного обеспечения их последовательности формирования и развития транспортной и инженерной инфраструктур. Устойчивое развитие селитебных зон в населенных пунктах включает несколько факторов:
Развитие общественно-деловых зон возможно как при реконструкции существующих объектов при изменении их параметров и качества за счет рационального перераспределения существующих площадей при увеличении плотности застройки, так и при освоении новых площадок. Так как проектные решения генерального плана являются основанием для разработки документации по планировке территории, необходимо при формировании условий разработки документации на следующих этапах предусматривать положения:
Развитие производственных зон предполагает:
Развитие рекреационных зон:
жүктеу/скачать 6.29 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|