Развитие планировочной структуры и функциональное зонирование поселка Головино

Генеральный план поселка Головино разработан с учетом существующих факторов: сложившейся жилой застройки, сети улиц и дорог, внешних и внутренних связей, рельефа и ландшафта местности.

Железной дорогой территория поселка делится на две части западную и восточную.

Жилые зоны представлены, в основном, индивидуальными домами с приусадебными земельными участками или малоэтажными домами с приусадебными земельными участками или без них. Секционная застройка сформировалась в западной, центральной и восточной частях поселка .

В поселке Головино основные градостроительные решения генплана направлены на упорядочение существующей застройки.

Предлагаемая проектом планировочная структура максимально учитывает и развивает сложившуюся ситуацию. Эффективное использование территориальных ресурсов позволит упорядочить систему расселения и планировочную структуру.

Дальнейшее развитие будет происходить как за счет реконструкции и модернизации существующего жилья, так и нового строительства на выделенных гражданам земельных участках и свободных участках.

На перспективу планируется дальнейшее освоение под застройку индивидуальными жилыми домами выделенных гражданам земельных участков в северной, северо-восточной, юго-восточной частях населенного пункта после разработки проекта планировки территории . Подготовка проекта планировки территории необходима для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Инвестиционные площадки для жилищного строительства проектом предусмотрены в центральной, восточной и юго-западной частях поселка.

Из объектов культурно-бытового назначения в поселке расположены: средняя общеобразовательная школа, два дошкольных образовательных учреждения, амбулатория, аптека, более 17 объектов торговли, отделение почтовой связи, операционная касса банка, дом культуры, библиотека, кафе-бар, банкетный зал, закусочная и т.д.

Общественные центры с административными, торговыми и другими объектами сформировались вдоль улиц Советской и Молодежной. Проектом предлагается реконструкция и расширение центра вдоль улицы Советской с последующей задачей создания единого обновленного ансамбля, полностью удовлетворяющего все социальные нужды населения.

Генпланом предложены площадки для дальнейшего формирования общественно- деловой застройки.

Объекты производственного и коммунально-складского назначения сохраняются территориально на существующих площадках .Использование данных территорий в перспективе возможно только на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” с обязательным согласованием с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля. Поэтому по предприятиям необходимо выполнить проекты обоснования расчетных санитарно-защитных зон с разработкой конкретных мероприятий по уменьшению техногенного воздействия, а также провести натурные замеры, для определения концентрации вредных веществ, содержащихся в атмосферных выбросах и по результатам исследования разработать градостроительные рекомендации.

Единая система зеленых насаждений учитывает архитектурно-пространственную композицию поселка и сложившиеся местные условия.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

Решение вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм в значительной мере будет способствовать активному отдыху населения поселка.

Повышение комфортности проживания на перспективу будет достигнуто также за счет решения вопросов по улучшению системы централизованного водоснабжения и канализации, строительства уличной сети с твердым покрытием по улицам, имеющим в настоящее время грунтовые дороги.

Основные технико-экономические показатели (в динамике развития)

Таблица 21

Существующие жилые зоны сформировались вдоль главной планировочной оси- второстепенной улицы и имеют характер равномерно рассредоточенных групп жилых домов с приусадебными земельными участками. В этих зонах на перспективу предусмотрено дальнейшее освоение под застройку выделенных гражданам земельных участков.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

Решение вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм в значительной мере будет способствовать активному отдыху населения деревни.

Таблица 22

Существующие жилые зоны сформировались вдоль главной планировочной оси- проезда и имеют характер неравномерно рассредоточенных групп жилых домов с приусадебными земельными участками. В этих зонах на перспективу предусмотрено дальнейшее освоение под застройку выделенных гражданам земельных участков.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

Повышение комфортности проживания на перспективу будет достигнуто за счет решения вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм и строительства улично-дорожной сети с твердым покрытием.

Таблица 23

Существующие жилые зоны сформировались вдоль главной планировочной оси- основной улицы и примыкающих к ней проездов, имеют характер равномерно рассредоточенных групп жилых домов с приусадебными земельными участками. В этих зонах на перспективу предусмотрено дальнейшее освоение под застройку выделенных гражданам земельных участков.

На перспективу планируется дальнейшее освоение под застройку индивидуальными жилыми домами выделенных гражданам земельных участков в южной части населенного пункта после разработки проекта планировки территории . Подготовка проекта планировки территории необходима для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

В целях противопожарной профилактики в северной части планируемой границы населенного пункта генпланом предусмотрен противопожарный разрыв между массивом леса и жилой застройкой.

Повышение комфортности проживания на перспективу будет достигнуто за счет решения вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм , газификации.

Таблица 24

Архитектурно- планировочная организация селитебной территории предусматривает рациональное размещение жилой застройки, садово-огородных участков, сети улиц, проездов, пешеходных направлений с учетом ландшафта местности, сложившейся планировочной структуры, капитальных зданий и сооружений.

Планировочное решение принято с учетом сложившейся улично-дорожной сети.

Существующие жилые зоны сформировались вдоль главной планировочной оси- второстепенной улицы и примыкающих к ней проездов, имеют характер равномерно рассредоточенных групп жилых домов с приусадебными земельными участками. В этих зонах на перспективу предусмотрено дальнейшее освоение под застройку выделенных гражданам земельных участков.

Производственные объекты сохраняются территориально на существующих площадках. Использование производственных территорий, имеющих санитарно-защитные зоны, в перспективе возможно только на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” с обязательным согласованием с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

В целях противопожарной профилактики по периметру планируемой границы населенного пункта генпланом предусмотрен противопожарный разрыв между массивом леса и жилой застройкой.

Повышение комфортности проживания на перспективу будет достигнуто за счет решения вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм и строительства уличной сети с твердым покрытием, по улицам, имеющим в настоящее время грунтовые дороги, газификации.

Таблица 25

Существующие жилые зоны сформировались вдоль главной планировочной оси- основной улицы и имеют характер равномерно рассредоточенных групп жилых домов с приусадебными земельными участками. В этих зонах на перспективу предусмотрено дальнейшее освоение под застройку выделенных гражданам земельных участков.

Дальнейшее развитие застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками проектом предусмотрено в юго-западном направлении. Связь и взаимодействие существующих и планируемых жилых зон решены проездом, примыкающим к главной планировочной оси.

Из объектов культурно-бытового назначения в деревне имеется магазин.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

Повышение комфортности проживания на перспективу будет достигнуто за счет решения вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм , газификации.

Таблица 26

Существующие жилые зоны сформировались вдоль главной планировочной оси- второстепенной улицы и имеют характер равномерно рассредоточенных групп жилых домов с приусадебными земельными участками. В этих зонах на перспективу предусмотрено дальнейшее освоение под застройку выделенных гражданам земельных участков.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

Повышение комфортности проживания на перспективу будет достигнуто за счет решения вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм и строительства улично-дорожной сети с твердым покрытием, газификации, улучшения системы электроснабжения.

Таблица 27

Современная планировочная структура сформировалась на каркасе, основой которого является автомобильная дорога регионального или межмуниципального значения Веригино-Головино.

Селитебная зона поселка включает жилые территории, садово-огородные участки, проезды, зеленые насаждения общего пользования.

Жилые зоны представлены индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В этих зонах на перспективу предусмотрено дальнейшее освоение под застройку выделенных гражданам земельных участков.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

Повышение комфортности проживания на перспективу будет достигнуто за счет решения вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм, газификации, строительства уличной сети с твердым покрытием по улицам, имеющим в настоящее время грунтовые дороги.

Таблица 28

Существующие жилые зоны сформировались вдоль главных планировочных осей- второстепенных улиц и примыкающих к ним проездов, имеют характер неравномерно рассредоточенных групп жилых домов с приусадебными земельными участками. В этих зонах на перспективу предусмотрено дальнейшее освоение под застройку выделенных гражданам земельных участков, а также территориальных резервов.

Из объектов культурно-бытового обслуживания в деревне имеется магазин.

Главная композиционная роль принадлежит природным элементам- рельефу, открытым пространствам, ландшафту.

Генплан выполнен с соблюдением экологических принципов при застройке территории с сохранением естественного растительного покрова и последующим уходом за ним.

Решение вопросов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм в значительной мере будет способствовать активному отдыху населения деревни.

Повышение комфортности проживания на перспективу будет достигнуто за счет газификации, решения вопросов по улучшению системы централизованного водоснабжения, строительства уличной сети с твердым покрытием по улицам, имеющим в настоящее время грунтовые дороги.

Основные технико-экономические показатели (в динамике развития)

Таблица 29