Тема: строителство, строителен контрол

Инвестиции в централен офис, логистика и артистично-творческа и други дейности в областта на културата са новите сектори, за които държавата ще дава сертификати за инвеститори.

Това предвиждат промените в правилника за прилагане на Закона за насърчаване на инвестициите, които се предприемат, след като БНБ отчете близо 1 млрд. спад на инвестициите в страната. Промените бяха обсъдени вчера с представители на бизнеса, синдикатите и неправителствения сектор.

Под инвестиции в централен офис се разбира, ако чужда компания избере да открие представителство в България за развитието на дейността си в региона, каза Юлиян Николов, директор на дирекция "Икономическа политика" в министерството на икономиката.

Целта по думите му е да бъдем по-атрактивни от Румъния, където някои компании преместиха офисите си. "Друг е редът за финансиране на проекти с артистично-творческа дейност. Защото така записано, и чалга концертите могат да минат за инвестиция", коментира Камен Колев, зам.-председател на Българската стопанска камара.

Към инвеститорите да се добавят и тези, чието производство е експортно ориентирано, поиска Стефан Иванов, управител на Сити банк, клон София. Той даде пример с "Идеал стандарт" и "Крафт", които произвеждат у нас и използват страната за отправна точка за износа си в региона.

Освен сегашните привилегии - бързо административно обслужване и държавни пари за инфраструктура и обучение, приоритетните проекти ще имат право да купят без търг и конкурс държавна земя по данъчна оценка, както и да не плащат държавна такса при промяна на предназначението на земята, каза министърът на икономиката Трайчо Трайков.

Това е добре, защото ще отпуши строителството на нови индустриални зони, каза Колев. Продажбата на земя без търг по данъчна оценка крие корупционен риск и е покана за лобистки натиск, заяви Георги Ангелов, старши икономист от института "Отворено общество".

По повод предложението за получаването на държавна помощ от инвеститора след 3 години Ангелов предупреди да не стане така следващото правителство да каже "вижте, предишните ни завещаха да платим привилегированите им инвеститори". Според Ангелов за привличането на инвеститорите трябва да се реши принципният въпрос - еднакви условия за всички инвеститори, а не само за големите.

20 инвеститора са се отказали от вложенията си в България

20 инвеститора, сертифицирани от Българската агенция за инвестиции (БАИ), са се отказали от реализацията на проектите си, съобщи Борисалв Стефанов, изпълнителен директор на БАИ. По-голямата част от тях са за инвестиции в недвижими имоти, показва проверка на "Дневник". За тази година пък БАИ е издала само един сертификат за вятърен парк "Лозенец" в община Крушари.


19.05.2010 г.,с. V
Изгубени в печалбите
Лили Границка
Добри обороти за световните вериги, които стъпиха директно на българския пазар, и спад от 20 до 50% на очакваните продажби за представителите на франчайзинг марките и българските производители. Това показва допитване на "Дневник" до двайсетина търговци с обекти в двата нови мола в София.

"Сердика център" отвори врати на 16 март със 183 магазина при капацитет от 210 обекта, към момента работят 197, съобщи управителят на мола Атанас Радев. The Mall беше открит на 21 април със 183 търговски обекта, други 23 постепенно ще отворят врати, каза Давид Давидов, мениджър търговски площи в Colliers, които ексклузивно отдават обектите.

Първоначалната еуфория от откриването на търговските центрове е отминала. Делничен ден, около 12 часа на обяд, продавачките в по-малките магазини стоят самотни и усмихнато ви приканват да влезете. "През деня няма хора, вечер след 18 часа има повече, както и през почивните дни", обяснява продавачка. За да привлекат клиенти, някои магазини вече са обявили с до 50% по-ниски цени.

Новите господари

"Големите световни вериги направиха рекордни обороти, което ще е стимул да дойдат нови брандове на българския пазар. Ефектът за българските търговци обаче е спад на продажбите", коментира Сергей Койнов, управляващ партньор на Forton, представител на Cushman&Wakefield за България. Компанията отдава площи в 6 мола в страната.

Марките, които влязоха на българския пазар директно, а не чрез посредници, като Zara, New Yorker и Peek&Cloppenburg, както и Humanic и Deichmann (за обувки) са печелившите от новата вълна молове. Парадоксално и за самите тях това се случва при спадащо потребление (6.8% на годишна база за първото тримесечие по данни на НСИ) и най-ниските заплати в целия ЕС.

"Постигнахме едни от най-добрите резултати в Европа, по-добри и от най-силната ни страна Австрия", каза Венцислав Огнянов, търговски директор на българския офис на австрийската Humanic. За сравнение той посочи, че нивото на разпознаваемост на марката в Австрия е 90%, докато в София е около 40%.

"Доволни сме от оборотите, които правим в двата нови мола, но все пак е твърде рано да говорим за трайни тенденции, трябва да мине поне една година", по-предпазлива е Диана Неделчева, завеждащ маркетинга на конкурентната Deichmann. Българските управители на New Yorker и Peek&Cloppenburg отказаха да коментират резултатите с мотива, че такава е политиката на компаниите майки.

Zara не бяха открити за коментар, но според колегите им са реализирали добри обороти. Представител на една от компаниите обясни пред "Дневник", че под изключително успешен старт се приема, ако дневният оборот на магазина е равен или по-висок от месечния наем, който се плаща за него.

Откриване на точното място в подходящия момент, с разумни цени и високо качество са обясненията на фирмите за добрите резултати. В Zara цените на дрехите са в диапазона от 50 до 150 лв. В New Yorker са от 10 до 70 лв. Цените на луксозни марки като BOSS, Tommy Hilfiger и Marc O`Polo, които се предлагат в Peek&Cloppenburg са по-високи, но са доста под равнищата, на които досега тези марки се предлагаха на българския пазар от местни представители. Това вече принуждава някои от тях да ги коригират надолу.

"Решаващият фактор за добрите продажби за нас се оказаха абитуриентските балове", коментира Венцислав Огнянов. Клиенти на Humanic, които преди са ходили до Виена да пазаруват, сега го правят в София, казва още той. В Humanic цените се движат от 10 лв. за детски обувки до 250 лв. за скъпите марки като Lacoste например. Deichmann предлагат обувки в средния ценови сегмент, дамските варират от 40 до 80 лева.

Представянето на новите марки в София и предстоящото откриване на 27 май на "Гранд Мол" във Варна ще бъде определящо дали тези марки ще навлязат и в провинцията. Заради разочароващи резултати на моловете в другите градове някои от тях са замразили плановете си. Humanic например ще изчакат поне до края на годината, преди да вземат решение дали да отворят обекти в "Галерия Пловдив" и в "Парк мол" в Стара Загора.

За конкурентната Deichmann разширяването на мрежата не зависи от представянето на филиалите. "Плановете ни са през есента да отворим магазини в молове в Пловдив и Стара Загора, както и във Велико Търново", каза Диана Неделчева. Така общият брой на магазините ще станат 12.

Недоволните

И докато големите чужди брандове, които влизат директно на българския пазар са доволни, франчайз представителите са по-скоро разочаровани. "Не сме очаквали толкова слаб старт на магазините ни. Ако само 5% от обектите в мола са добре, това не е хубаво за търговския център", коментира Марин Колев, собственик на веригата за детски играчки "Хиполенд" и председател на Българската ритейл асоциация. "Оборотите на повечето от наемателите са под очакванията с 20% до 50%", каза Васил Райчев, собственик на Hot Spot и член на управителния съвет на асоциацията.

Заради лошите резултати част от търговците вече водят преговори с управителите на "Сердика център" за предоговаряне на наемите. "Преговаряме за временно намаляване на наемите в синхрон с покупателната способност на населението", каза Райчев.

"Разговаряме приятелски с мениджърите в търсене на компромис", допълни Колев. "Разбираме трудната ситуация и преговорите се водят индивидуално с всеки от наемателите", каза Атанас Радев, управител на "Сердика център".

Някои от компаниите с обекти в "Сердика център" са отложили отварянето на магазините си в The Mall. Според търговци причината е в незадоволителните резултати. Mango например ще открият обекта си в търговския център на бул."Цариградско шосе" към края на август.

Обяснението на българския представител "Атриум" е, че по едно и също време компанията майка отваряла няколко обекта, което забавило реализацията на този в The Mall. Подобни причини са изтъкнали и от Esprit, които отлагат откриването на магазина си за края на юли, казаха от Colliers.

"Хиполенд" се отказват от магазина си в The Mall и дори претендират за неустойки от 100 хил. лв. заради неизпълнение на предварителния договор, по думите на Марин Колев. Според него наетата по договор 1000 кв.м площ се оказала с 10% по-малко.

Освен това на места магазинът бил висок 2 метра, което не отговаряло на българските стандарти. Претенцията, според Колев, е за направените разходи по обзавеждането на магазина. "Още когато е подписвал договора, представителят на "Хиполенд" е знаел, че на места обектът е с такава височина, но не е възразил. Спорът за квадратурата е заради методиката на изчисление", обясниха от Colliers.

Празен ще остане и магазинът на Publicworld от 1800 кв.м в The Mall, след като гръцката компания за технологични продукти, музика и филми в началото на април обяви, че се оттегля от България заради слабите резултати от първите 5 месеца на годината. Собствениците на компанията обаче отварят другия магазин за компютърна техника - "Мултирама", казаха от Colliers.

Разминаване в цифрите

Ценовите нива в двата нови мола според наемателите се движат от 50 до 100 евро/кв.м за обекти под 150 кв.м, като за киоските в коридорите достигали и до 300 евро. За големите магазини над 500 кв.м наемите били от 20 до 35 евро/кв.м.

Няма такива наеми в The Mall, нормално е големите наематели да плащат по-малко за квадрат в сравнение с по-малките, каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на българския офис на Colliers. По думите му наемите за обектите над 1000 кв.м варират от 15 до 20 евро/кв.м, за останалите са от 30 до 50 евро. От "Сердика център" не пожелаха да посочат какви са наемните нива, позовавайки се на търговска тайна.

Търговците в моловете са недоволни още от ниската посещаемост според тях. "Новите молове не генерират посетители. В делнични дни коридорите са празни, посетителите са малко", каза Васил Райчев. От "Сердика център" посочиха, че на 3 май е посрещнат едномилионният посетител. Това означава, че средно търговският център се посещава от 20 400 души. За The Mall средната дневна посещаемост е 30 хил. души дневно, казаха от Colliers.

"Посещаемостта ще се балансира, като всеки мол постепенно ще се превърне в локален за обслужване на хората от региона", прогнозира Сергей Койнов, управляващ партньор във Forton. В момента новите молове дърпали посетители от старите заради първоначалния интерес на клиентите да видят нещо ново и различно.

Големият проблем е намаляващото потребление, а не броят на търговските центрове, посочи Христо Илиев, председател на борда на директорите на AG Capital, мажоритарен собственик на Forton. По данни на компанията България е на предпоследно място в Европа по търговски площи на глава от населението. Ако за Европа на 1000 души средно се падат 225 кв.м, в страната този показател е 42 кв.м. След нас е само Сърбия.

Освен че досега държаха високи цени, друга причина за разочароващите резултати на франчайз компаниите в моловете е, че те имат доста магазини по търговските улици, и хората, които са свикнали да пазаруват оттам, едва ли ще посетят и тези в мола. Затова някои компании вече затварят обекти на търговските улици, които държат и по-високи наеми.

Преформатиране на търговските улици

Освен магазините за облекло, които се местят от столичния булевард "Витоша" и други централни локации, банките също са започнали да оптимизират мрежата си на тези места, по наблюдения на Forton. Някои от офисите им се закриват, за други наемите се предоговарят. Въпреки че на годишна база наемите по търговските улици в София са паднали с 40% и нивата им са по-ниски дори от тези през 2002 г., те все още остават високи за търговците в условията на падащи обороти, посочи Сергей Койнов от Forton (виж графиката).

"Заради падащите обороти търговците няма да могат да постигат наемите и не е изключено да видим още празни магазини", прогнозира Давид Давидов, мениджър "Търговски площи" в Colliers. Според него "единственият шанс на собствениците на магазини на бул."Витоша" да привлекат качествени наематели е да се обединят, за да постигнат по-големи площи, каквито се търсят от големите компании".

Диков съобщи още, че трамваите скоро ще престанат да огласят централните софийски улици, защото ще бъдат скрити под земята. Релсовият път по бул. "Витоша" ще бъде изцяло премахнат, а пешеходната зона ще бъде удължена до НДК. Столична община има намерение да реконструира и улиците "Пиротска" и "Граф Игнатиев". И там се планира пешеходна зона, която да продължава до Борисовата градина. Според Диков именно това ще наложи скриването на трамваите под земята. "Този проект ще бъде твърде скъп, но за него пари ще се намерят", подчерта главният архитект на столицата.

От думите на Диков се разбра, че в близките 2-3 години в столицата няма да се открива нов мол. Според него със строежа на тези обекти се създава т.нар. мол-култура, която обаче имала негативни ефекти, тъй като раждала лошо потребителско отношение към живота и толерирала затворените пространства!


19.05.2010 г., с. 2
Нищят над 100 далавери с фалшиви подписи на Борисов
До дни се очаква развръзка по разследването на Станишев
Аделина Николова

Над 100 случая на измами с общинска собственост нищи прокуратурата в разследването срещу брата на зам.-директора на ДАНС Иван Драшков - Петър. Стотици са случаите на далавери с фалшифицирани подписи на Бойко Борисов, съобщи градският прокурор на София Николай Кокинов. Петър Драшков беше обвинен за измама с фалшифициране на подписа на Борисов по времето, когато той беше столичен кмет. През 2008 г. Борисов сезира прокуратурата, че от сделка с имот от 14 дка в кв. „Стрелбище" общината била ощетена с милиони. Дни по-късно белезниците щракнаха на ръцете на Петър Драшков. Графологична експертиза е показала, че върху документите, с които е направена сделката, няма подпис на Борисов, обясни Кокинов. По думите му в далаверите с общинска собственост е участвала цяла престъпна група. В момента Драшков е на свобода без мярка за неотклонение, тъй като Софийският градски съд сметна, че няма опасност той да се укрие или да осуети разследването.

Междувременно Кокинов съобщи, че до дни се очаква развръзка на случая с бившия премиер Сергей Станишев. Той е разследван за изтичане на класифицирана информация. До края на месеца ще бъде ясно дали червеният лидер ще се сдобие с обвинение за изчезването на секретни документи от ДАНС. До есента ще приключат и разследванията срещу бившия здравен министър Божидар Нанев, срещу Красьо Черния и срещу Красимир Маринов-Големия Маргин. Божидар Нанев е обвинен, че е сключил неизгодни сделки за тамифлу за над 2 400 000 лв. Красьо Черния пък се прочу с това, че уреждал постове в съдебната система. Вчера беше внесен първият обвинителен акт срещу Красьо за лъжесвидетелстване. Според обвинението той е излъгал при разпитите в прокуратурата, че не познава магистрати. Големия Маргин е обвинен, че е образувал и ръководил организирана наркогрупа.


19.05.2010 г., с. 4
БАН под обстрела на две ведомства
Проверяват академията дали стопанисва добре имотите си
Христина Рафаилова

Заради имотите си БАН е обект на проверка от две институции. По нареждане на образователния министър Сергей Игнатов Агенцията за финансова инспекция и екипи на Областната управа в София проверяват как академията стопанисва имотите си. По думите на областния управител Данаил Кирилов инспекцията е мотивирана от това държавата да провери как се стопанисват нейните имоти, които са отдадени за ползване на БАН. От академията обаче твърдят, че въпросните сгради са нейна собственост, а не на държавата. Кирилов заяви, че се прави и проверка заради опасността имотите да бъдат продадени. За два от проверените обекта – Института по металознание, за който известна верига магазини прояви инвеститорски интерес, и сградата на Археологическия музей е установено, че те са деактувани в полза на академията през 2005 г. Впоследствие е издаден констативен нотариален акт, което дава правото на БАН да продаде сградите. Областният управител заяви, че в момента се прави анализ дали деактуването може да бъде отменено. Същевременно стана ясно, че проверяващите от областната управа са били грубо изгонени от Археологическия музей.

При проверката е установено, че БАН дава под наем доста голяма част от сградите или части от тях. Според Кирилов цената на наема е 2 евро/кв. м. Малко по-рано шефът на научната институция Никола Съботинов заяви, че политиката на академията е да се отдават помещения на цена от 4 евро/кв. м. Пред "Новинар" той обаче уточни, че наемът за кафенето в Археологическия музей е около 6-7 хил. евро месечно. Съботинов обвини правителството, че цели да национализира имотите на БАН и след това да ги превърне в частна собственост, където да се издигне мол. Съботинов каза още, че просветният министър Сергей Игнатов ще натовари бюджета с над 4 млн. лв., ако се реализира закриване на централното управление на БАН и преминаване на институтите към отделни министерства. Според Съботинов, ако управлението се закрие, ще се увеличи броят на чиновниците, тъй като всеки отделен институт ще трябва да формира отдели, които да изпълняват функциите, осъществявани досега от централната администрация.

В БАН минават на половин работен ден. Ще бъде изготвен и график как учените да излизат в неплатен отпуск. Това се налага, тъй като правителството намали субсидията на БАН с 44%. В сряда академията излиза на протест.

За АЕЦ „Белене" няма да има яснота, докато не се проведе конкурентен и добре подготвен конкурс за инвеститор. Това заяви вчера енергийният министър Трайчо Трайков след дискусия, посветена на енергийната диверсификация на страната, организирана от Центъра за изследване на демокрацията (ЦИД). По думите му предстои кандидатите за консултант на проекта да подадат финансовите и техническите оферти. До момента шестима са подали документи за участие в конкурса, като сред тях са британската банкова група HSBC, френската Societe General, базираната в Лондон финансова и банкова група Macquarie, както и Rothschild. Трайков обясни, че Българският енергиен холдинг, който провежда процедурата, вече е отсял три компании, но не пожела да обяви имената им, тъй като самите те още не били уведомени. Той отрече да има информация, както се твърдеше преди ден в чешко издание, че „Атомстройекспорт" искат да предявят съдебни претенции срещу България за неизпълнение на договора за строежа на централата.

Прокуратурата разс­ледва над сто случая на фалшификация на под­писа на премиера Бойко Борисов. Това обяви вчера обвинител №1 на София Николай Коки-нов.

Той не обясни в кой пе­риод от време са се вих-рили измамниците. Не уточни и бройката им. Съ­общи само, че става въп­рос за организирана прес­тъпна група и се разслед­ват много лица.

Измама

вян по времето, когато той все още беше кмет на София. По този начин из­мамниците се пробвали да сложат ръка на об­щински имоти. Първият скандал за фалшифици­ране на подписа на Бори­сов избухна в края на 2008 г, когато стана ясно, че фирма на бизнесмена Петър Драшков е предс­тавила договор менте за покупка на имот. Сигна­лът за аферата беше по­даден от самия Борисов. Докато я разследвали, от прокуратурата се натък­нали и на други измамни­ци, пробвали да прилапат общински терени по същата схема, стана ясно от думите на Николай Кокинов.

Пак вчера градският прокурор на София обя­ви, че към своя край е дру­га сага с документи -справките от ДАНС, за чи­ето изгубване се разслед­ва експремиерът Сергей Станишев. "Най-късно до месец ще има развръзка по случая", обясни Кокинов. Според източници от съдебната система обаче тя може да дойде и далеч по-рано. "Очаква се до края на седмицата Стани­шев да бъде привикан на разпит в националното следствие, за да даде за втори път показания като свидетел. Тогава разс­ледващите ще му дадат тридневен срок, в който

да представи липсващи­те документи. Ако не го направи, ще се сдобие с обвинение за изгубване на класифицирана ин­формация", обясниха из­точниците на вестника.