Глава пятая ПОЗЕМЕЛЬНЫЕ ПОВИННОСТИ

1261. Обязанность нести лежащую на недвижимой собственности поземельную повинность, возникающая уже в силу самого приобретения, переходит на каждого приобретателя этой недвижимой собственности, так что ему не требуется определенно брать ее на себя.

1262. Продажа с торгов недвижимой собственности не влечет прекращения лежащей на ней поземельной повинности.

1263. На служащую недвижимую собственность и ее собственника поземельная повинность может возлагаться как в пользу какого-либо физического или юридического лица, так и в пользу другой недвижимой собственности.

1264. Поземельная повинность, установленная в пользу недвижимой собственности, не подлежит отделению от нее и отчуждается только вместе с ней.

1265. Лицо установленную в его пользу поземельную повинность может уступить другому, если поземельная повинность в результате этого не станет больше или обременительнее.

1266. Несколько собственников служащей недвижимой собственности несут ответственность перед лицом, наделенным правом на поземельную повинность, солидарно, так что оно может требовать от каждого из них исполнения повинности в полном объеме.

В случае раздела служащей недвижимой собственности поземельная повинность по-прежнему остается на всех ее частях, если только лицо, имеющее на нее право, само определенно не выразило согласие на раздел недвижимой собственности и лежащей на ней поземельной повинности.

1267. Собственник служащей недвижимой собственности может освободиться от ответственности за поземельную повинность, покинув недвижимую собственность.

1268. По долгам в связи с поземельной повинностью отвечает недвижимая собственность, и вследствие этого каждый ее новый собственник обязан уплатить эти долги своего предшественника, но не более чем за три года до ее перехода.

1269. В случае учреждения конкурса над собственником служащей недвижимой собственности текущие поземельные повинности этой собственности принимает на себя конкурсная масса.

Подраздел второй

УСТАНОВЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЗЕМЕЛЬНЫХ ПОВИННОСТЕЙ

I. Установление поземельных повинностей

1270. Установление поземельных повинностей производится законом, договором или завещанием.

При установлении поземельной повинности законом или завещанием она приобретает силу в отношении третьих лиц лишь в случае ее внесения в земельные книги в подраздел для служащей недвижимой собственности.

II. Прекращение поземельных повинностей

1271. Поземельная повинность прекращается в случае совпадения права и обязанности в одном лице.

С прекращением совпадения поземельная повинность больше не возобновляется, если только в отношении этого не имеется договоренности именно о противном.

1272. Поземельные повинности могут прекращаться также договором или распоряжением последней воли пользователя поземельной повинности или каким-либо иным его волеизъявлением, совершенным в одностороннем порядке.

1273. С гибелью служащей недвижимой собственности сама собой прекращается и поземельная повинность.

1274. За давностью прекращается право на определенные сроком платежи или обязанности в случае их не востребования в течение десяти лет.

1275. На саму поземельную повинность при условии ее внесения в земельные книги действие давности не распространяется.

1276. Если согласно закону, договору или одностороннему волеизъявлению одна поземельная повинность в виде натуральной или личной повинности заменяется какой-либо другой или превращается в денежную, то предполагается, что произошло прекращение прежней повинности и вместо нее состоялось возникновение новой.

1277. Поземельные повинности бывают или общественные, или частные. Общественные повинности также подчиняются правилам предыдущих статей (1261 - 1276).

Примечания: 1. Залоговое право на зарегистрированные морские торговые суда устанавливается без передачи судна во владение залогодержателей. Такой залог называется судовой ипотекой. Особые правила содержатся в законе о судовой ипотеке и морских исках.

2. Залоговое право на движимые вещи может возникнуть без их передачи во владение залогодержателей по правилам коммерческого залога. Правила о коммерческом залоге помещены в других законах.

[примечания с изменениями от 16.10.97]

1280. При любом залоговом праве необходимо требование, по которому залог отвечает.

1281. Ипотека может устанавливаться как обеспечение требований, возникновение которых возможно в будущем из открытого должнику кредита (кредитная ипотека). При внесении этой ипотеки в земельные книги должна указываться наибольшая сумма открываемого кредита, в размере которой кредитной ипотеке и принадлежит право первенства со времени ее внесения в земельные книги.

1282. Для обеспечения залоговым правом не нужно, чтобы требование было денежным требованием, чтобы по нему наступил срок и чтобы в отношении него мог быть предъявлен иск.

1283. Залоговое право в качестве побочного права в отношении своей действительности зависит от действительности требования. Если требование является ограниченным, то и иск о залоговом праве может быть только ограниченным.

1284. Если требование согласно закону не может существовать, то и установленное для его обеспечения залоговое право не имеет силы, и залогодатель в случае передачи им залога кредитору может потребовать его обратно.

1285. Залоговое право не может превышать то требование, по которому оно отвечает. Полное удовлетворение последнего влечет прекращение и первого.

1286. Залоговое право остается в силе до тех пор, пока не будет полностью удовлетворен кредитор, в отношении которого вследствие этого залог отвечает после уплаты части долга и по еще не уплаченной части долга.

1287. Если требование обеспечено залоговым правом на несколько вещей и удовлетворено лишь частично, то кредитор сохраняет залоговое право на все заложенные вещи, ибо каждая из них в целом составе отвечает по его требованию.

1288. Если кредитор после смерти оставляет нескольких наследников, то каждый | из них может пользоваться установленным наследодателем залоговым правом в полном объеме, однако требовать от должника уплаты может лишь по своей наследственной доле.

1289. Если залоговым правом обеспечено определенное сроком требование, то хотя оно и вступает в силу немедленно, однако до наступления установленного срока кредитор не может требовать получения удовлетворения от заложенной вещи.

Когда залоговым правом обеспечено определенное условием требование, то оно во время неустойчивости условия не имеет силы. Но с наступлением условия залоговое право считается возникшим уже со времени его установления. Если все-таки условие является таковым, что его исполнение невозможно без воли должника, то залоговое право вступает в силу лишь со времени наступления условия.

Если условие или срок устанавливается не в отношении требования, а лишь в отношении самого залогового права, то оно вступает в силу лишь со времени наступления условия или срока.

1290. Если определенно не оговорено противное, то залоговым правом обеспечивается не только главное требование, но и связанные с ним побочные требования. Право первенства ипотек определяется по времени их внесения в земельные книги. По такому же праву первенства удовлетворяются и побочные требования, связанные с главным требованием, однако уплата процентов производится лишь за три года, предшествовавшие продаже недвижимой (собственности с торгов. Требования по оплате процентов за прежние годы удовлетворяются так же, как личные долговые требованиякредиторов.

1291. Побочные требования (ст.1290) наравне с главными должны соответствовать закону.

1292. Отданная в залог вещь отвечает и по необходимым издержкам, сделанным кредитором на ее содержание и хранение.

Отданная в залог вещь отвечает по полезным издержкам лишь в том случае, если они были сделаны с согласия залогодателя; в противном случае кредитор может предъявить только личный иск о возмещении в таком размере, в каком оно, по усмотрению суда, соответствует стоимости заложенной вещи.

За издержки роскоши, а также за такие полезные издержки, которые сделаны вопреки определенно изъявленной воле залогодателя, кредитор не может требовать возмещения; но он вправе взять свои украшения, если они могут быть отделены от заложенной вещи без причинения ей вреда.

1293. Правила о мере ответственности залога (ст. 1290 - 1292) могут при установлении залогового права свободно изменяться. Ответственность залога может относиться также лишь к какой-либо части требования.

II. Предмет залогового права

1294. Залоговое право может иметь предметом все вещи, отчуждение которых определенно не запрещается, не только уже существующие, но и будущие вещи, как телесные (движимые или недвижимые), так и бестелесные.

1296. Правила предыдущей статьи (1295), а также статьи 1298 не применяются к движимым вещам, переданным кредитору в качестве ручного заклада. Такие вещи, если только в действиях кредитора не было злого умысла, отвечают перед ним в целом своем составе, даже если бы ему их заложил только один из сособственников без согласия остальных.

1297. Установление залогового права на часть недвижимой вещи или на часть доли, принадлежащей одному из сособственников, не допускается.

1298. Если умственная доля сособственника в общей вещи при ее отдаче в залог еще не была определена, то залоговое право хотя и распространяется на все доли этой вещи, но при разделе вещи ограничивается только его долей,

1299. 
      В случае отдачи в залог дома или земельного участка залоговое право само 'у собой распространяется также на сервитута, принадлежащие им.
      
1300. 
      Собственник вещи не может обладать залоговым правом на свою вещь. Однако если кредитор заложенную ему вещь приобретает в собственность, то права, приобретенные им согласно прежнему залоговому праву в отношении других кредиторов залога, остаются в силе.
      

1301. Возможна отдача в залог не только отдельных вещей, но и совокупности их.

1302. Залоговое право на отдельную вещь охватывает также ее принадлежности и приращения, а также плоды, еще имеющиеся при предъявлении иска к ответчику или появившиеся впоследствии.

1303. Залоговое право, предметом которого является совокупность вещей, охватывает не только уже имеющиеся части этой совокупности, но и будущие, не только телесные, но и бестелесные, если не является очевидным, что намерением залогодателя было заложить лишь состав этой совокупности вещей во время отдачи в залог.

1304. Установление залогового права производится договором или завещанием либо в судебном порядке.

Примечание. Правила статьи 1076 и последующих статей о последствиях отчуждения, произведенного вопреки запрещению, применяются и к отдаче в залог.

1306. Отдавать вещь в залог может лишь тот, кто вообще обладает правом свободно распоряжаться своей вещью.

Тот, кто может свободно распоряжаться своей вещью, может также отдавать ее в залог в обеспечение чужого обязательства.

1307. Решение суда, которым с должника присуждается определенная денежная сумма или какое-либо иное оцениваемое в деньгах удовлетворение, служит основанием приобретения ипотеки путем внесения решения в земельные книги.

1308. Сиротский суд может требовать внесения в земельные книги отметок о недвижимой собственности опекунов и родителей в качестве опекунов своих детей (ст. 191 и 224) для обеспечения требований, которые могут возникнуть при управлении имуществом опекаемых лиц. В решениях сиротского суда должна быть определена сумма, до которой доходит обеспечение.

1309. Залоговое право прекращается само собой с погашением требования, для которого оно установлено, независимо от того, каким образом это сделано.

1310. Если права кредитора на погашенное требование вновь восстанавливаются, то вместе с этим само собой восстанавливается и залоговое право.

1311. В случае, если производится лишь обновление обязательства, прежнее залоговое право по взаимной договоренности сторон может оставаться в силе.

1312. Залоговое право прекращается даже и при еще продолжающемся существовании обеспеченного им требования в следующих случаях:

1) с наступлением отменяющего условия или срока залогового права, которое было установлено под условием или с определением известного срока;

2) с наступлением отмены или ограничения, с которыми было связано право залогодателя на заложенную вещь, однако этим не могут нарушаться права держателя ручного заклада, если он получил залог без условий и добросовестно;

3) с гибелью заложенной вещи, причем если она была застрахована, залоговое право в случае гибели всей вещи или ее части переходит на возмещение, полученное от страхового общества, если только иное не установлено его уставом; с восстановлением погибшей вещи, как, например, в случае строительства заново сгоревшего или разрушившегося строения, восстанавливается и залоговое право на нее;

4) при совпадении, когда залогодержатель приобретает заложенную ему вещь в собственность или когда должник становится, наследником кредитора залога; изъятие из этого правила указано в статье 1300.

1313. Залоговое право прекращается также определенно выраженным отказом залогодержателя от него.

1314. Продажа заложенной вещи, совершенная залогодержателем на законном основании, влечет прекращение не только его собственного залогового права на эту вещь, но и залоговых прав на нее всех следующих за ним кредиторов; однако как он сам, так и остальные кредиторы до их удовлетворения сохраняют залоговое право на сумму, вырученную от продажи вещи, насколько это необходимо для их удовлетворения.

В случае отмены уже совершенной продажи заложенной вещи должник сохраняет свое право собственности, а залогодержатель - свое залоговое право на вещь.

1316. Залогодержатель в отношении заложенной им вещи может пользоваться всеми правами собственника, в том числе также правом предъявления иска о собственности, насколько таковой вообще допускается (ст.1065 и 1066) и не вступает в конфликт с правом залогодержателя.

1317. Если в отношении заложенной вещи предоставляется какое-либо право, которое влечет уменьшение стоимости этой вещи, то это предоставление, насколько им уменьшается обеспечение залогодержателя, имеет силу для последнего только с его согласия.

1318. Если при залоге вещи залогодатель еще не являлся ее собственником, однако владел ею на таком основании, что мог бы приобрести ее в собственность в силу давности (ст.998 и послед.ст.), то течение давности может продолжаться и закончиться для него также и во время нахождения вещи в залоге, хотя бы он и передал владение и пользование ею залогодержателю.

1319. Залогодержатель, который не был удовлетворен должником в установленный срок, может добиваться для себя удовлетворения из заложенной вещи и с этой целью предпринимать все необходимые шаги для ее продажи.

1320. До наступления срока уплаты залогодержатель не вправе продавать залог;

если вопреки этому он совершает его продажу, то обязан возместить должнику все понесенные в результате этого убытки и расходы.

В случае, если покупателю было известно о противозаконности действия залогодержателя, должник имеет право требовать возврата проданной вещи.

1321. Продажа залога по свободной цене может быть совершена залогодержателем лишь в том случае, если должник или при залоге, или впоследствии определенно предоставил ему это право.

В случае непредставления залогодержателю такого права продажа залога возможна только с торгов при посредничестве суда.

1322. Если между залогодержателем и должником имелась договоренность о не продаже заложенной вещи, то такая договоренность должна относиться к продаже по свободной цене.

1323. Должник как собственник вещи всегда имеет право, предоставив обеспечение залогодержателю, требовать продажи вещи с торгов для того, чтобы из вырученной суммы произвести уплату своего долга.

1324. Если залог до удовлетворения обеспеченного им требования оспаривают другие кредиторы, ссылаясь на наличие больших прав на него, то залогодержатель может потребовать от должника, чтобы он выступил в защиту оспариваемого залогового права и возместил ему понесенные убытки и расходы.

1325. Требуемую залогодержателем продажу заложенной вещи должник может предотвратить только полной уплатой долга по залогу, а не уплатой какой-либо части или обещанием предоставить залогодержателю обеспечение поручительством либо каким-либо иным образом. Но в случае полной уплаты должником своего долга, хотя бы и в момент самой продажи, продажа приостанавливается, и заложенная вещь возвращается должнику.

1326. Если уплата по требованию залогодержателя разделена на несколько сроков, то залог может быть продан, как только будет пропущен какой-либо из этих сроков, если только не имелось прямой договоренности не производить продажу до тех пор, пока не будет пропущен и последний, или второй, или третий срок и т.д.

1327. Если залогодержатель и должник особо договорились между собой о том, что заложенная вещь в случае неуплаты подлежит немедленной продаже, то первый не обязан ни особо напоминать последнему, ни заранее сообщать ему о своем намерении совершить продажу; но в случае отсутствия такой договоренности залогодержатель обязан заранее сообщить должнику о своем желании продать залог.

1328. Залогодержатель, которому должником было предоставлено право произвести продажу заложенной вещи по свободной цене, отвечает за продажу как поверенный, и он обязан возместить должнику все убытки, которые могли бы при этом возникнуть из-за недостаточности его усилий. В случае допущения при продаже злого умысла и в случае участия покупателя в злоупотреблении залогодержателя должник вправе требовать возврата проданной вещи с выплатой покупателю суммы покупки с процентами.

1329. Если залогодержатель для удовлетворения своего требования продает заложенную ему вещь или требует ее продажи с торгов, то возможный излишек вырученной суммы, превышающий его требование, подлежит возврату собственнику проданного залога, если только на него не имеют права еще другие кредиторы.

1330. Если вырученная от продажи заложенной вещи сумма является недостаточной для полного удовлетворения залогодержателя, то за ним остается право требовать от должника как остатка долга, так и оплаты необходимых издержек, сделанных на продажу.

1331. До передачи проданного залога покупателю залогодатель сохраняет на него свое право собственности, а залогодержатель - свое залоговое право.

1332. На покупателя заложенной вещи права переходят в таком объеме, в каком они принадлежали должнику.

1333. В случае эвикции проданного залога у покупателя он должен требовать возмещения убытков от залогодателя, а не от залогодержателя, продавшего ему эту вещь как залог; исключение допускается лишь в том случае, когда залогодержатель именно на себя взял ответственность или при продаже умышленно ввел в заблуждение покупателя.

1334. Договоренность о том, что в случае допущенной должником просрочки залогодержатель может удерживать за собой заложенную вещь вместо своего требования, не имеет силы.

1335. Тот, кто принимает в залог долговое требование в отношении какого-либо третьего лица, обязан сообщить о том этому третьему лицу, чтобы оно не уплатило долг своему прямому кредитору.

1336. Если в таком случае (ст.1335) должник не производит уплату в установленный срок, залогодержатель имеет право или требовать удовлетворения от третьего лица, которое должно его должнику, или же продать требование другому путем уступки.

1337. Кредитор, который получил в залог долговое требование (ст.1335) и которому передан документ на это требование, приобретает на это требование права держателя ручного заклада. В этом случае при неполучении в срок своих процентов он, если не имеется иной договоренности, берет те, которые полагаются за заложенное ему требование, и после получения из них для себя удовлетворения отдает излишек своему должнику.

1338. Если заложенное требование погашается путем исполнения его в пользу залогодержателя, то последний, получив денежную сумму, рассчитывается с должником, а если предметом заложенного требования была телесная вещь, то приобретает на нее прямое залоговое право.

1339. С погашением заложенного требования прекращается также залоговое право на него. Но если требование погашается путем уплаты первому кредитору после того, как залогодержатель на основании статьи 1335 уже сообщил должнику залогодателя о залоге, то эта уплата не освобождает должника залогодателя от его обязательства.

Подраздел второй

РУЧНОЙ ЗАКЛАД

I. Установление ручного заклада

1340. Ручной заклад (ст. 1279) устанавливается путем передачи должником во владение залогодержателя движимой вещи с намерением, чтобы она служила обеспечением его требования, если это намерение притом определенно изъявлено или безмолвно ясно выражено.

Передача владения ручным закладом залогодержателю производится по общим правилам о приобретении владения движимыми вещами.

1341. Тот, кто обладает правом свободно распоряжаться вещью, может также передавать ее кому-либо другому в ручной заклад.

1342. Если вещь, переданная для обработки или перевозки, отдается в залог третьему лицу, то она обеспечивает долг только в размере платы за обработку или перевозку, посредством внесения которой собственник вещи всегда имеет право ее выкупить.

1343. Если кто-либо добросовестно принимает в ручной заклад в обеспечение своего требования такую движимую вещь, которую собственник добровольно доверил (ст. 1065) залогодателю, то эта вещь отвечает перед залогодержателем за удовлетворение его требования до ее выкупа залогодателем или собственником.

1344. В случае отдачи в залог добытой преступным путем или утерянной вещи, причем залогодержатель не знал и не мог знать об этом, он вправе в отношении как залогодателя, так и каждого третьего лица удерживать эту вещь до удовлетворения его требования, в обеспечение которого вещь ему передана; однако он обязан ее немедленно безвозмездно выдать собственнику вещи, как только тот становится известным, и свое требование, а также иск о возмещении расходов и убытков он может предъявить только к своему должнику или к тому лицу, от которого вещь им была получена.

1345. Залогодержатель, сознательно принявший добытую преступным путем или утерянную вещь в ручной заклад, обязан возвратить требующему ее обратно собственнику безвозмездно.

1346. Если залогодержатель, принявший вещь в ручной заклад добросовестно, по какому-либо правовому основанию лишается ее или же если в ней оказываются такие существенные недостатки, которые уменьшают ее стоимость настолько, что эта стоимость не достигает размера обеспечиваемого ею требования, то залогодержатель вправе требовать с должника возмещения всех возникших у него в результате этого убытков.

II. Права и обязанности держателя ручного заклада

1347. Держатель ручного заклада в течение всего времени, пока заложенная вещь находится в его руках, обязан заботиться о ней как рачительный хозяин.

В случае повреждения или гибели заложенной вещи по вине залогодержателя, или вследствие его недостаточной заботливости, или по грубой неосторожности либо злому умыслу он должен возместить залогодателю ущерб, и последний вправе вычесть это возмещение из своего долга.

Если причиной повреждения или гибели заложенной вещи, несмотря на всю проявленную о ней заботливость, является преступное деяние или непреодолимая сила, то залогодержатель за нее не отвечает и убытки несет собственник вещи.

1348. Залогодержатель не вправе пользоваться заложенной ему вещью, если только это ему определенно не разрешено; но и в этом случае он несет ^ft ответственность за любое злоупотребление этим правом.

1349. Если при пользовании заложенной вещью несоответственно договоренности происходит ее повреждение или уничтожение, то залогодержатель несет ответственность за причиненный ущерб даже и в том случае, если он возникает случайно или вследствие непреодолимой силы.

1350. Если требование залогодержателя как-то удовлетворено или его залоговое право каким-либо иным образом прекратилось, то он обязан немедленно возвратить ручной заклад должнику, сразу же после явки последнего за ним, если только залогодержатель не имел права и после того удерживать вещь (ст. 1353) или если он сам не стал ее собственником и может тотчас же представить доказательства этого.

1351. Право должника выкупить находящийся во владении залогодержателя залог путем уплаты долга не ограничивается никаким сроком и не прекращается никакой давностью.

1352. Залогодержатель не обязан возвращать залог до полного своего удовлетворения по всем требованиям, по которым отвечает залог (ст. 1290 и послед.ст.).

1353. Залогодержатель может удерживать залог и по всем своим остальным, даже личным, требованиям к залогодателю; однако .этим правом он обладает только в отношении самого залогодателя и его наследников, но не в отношении третьих лиц. Кроме того, право удержания вещи еще не охватывает права продажи ее в целях удовлетворения других требований кредитора.

1354. Если собственник производит отчуждение вещи, переданной кредитору в ручной заклад, то последний не обязан ее выдавать, но может ее удерживать до удовлетворения всех требований, по которым залог отвечает.

1355. Кредитор может также перезакладывать ручной заклад, но не иначе, как вместе с самим обязательством, которое обеспечивается залогом, и не на большую сумму, чем та, которая причитается ему от залогодателя. Прекращение залогового права самого кредитора или же оплатой его требования, или по какому-либо иному основанию влечет прекращение также права другого залогодержателя.

1356. Общие правила, касающиеся права кредитора в случае неполучения им удовлетворения в срок продать залог, относятся и к ручному закладу.

1357. Если залогодержателем без уважительной причины допускается промедление в отношении продажи залога, то кредиторы, обратившие взыскание на излишек, могут обратиться в суд с просьбой установить залогодержателю срок для продажи залога.

1358. Общие правила о прекращении залогового права (ст.1309 и послед.ст.) относятся также к праву ручного заклада.

1359. Право ручного заклада прекращается также безмолвным отказом. Безмолвный отказ от права ручного заклада предполагается в следующих случаях:

1) когда залогодержатель возвращает переданный ему залог без какого-либо другого доказанного намерения;

2) когда он распоряжением последней воли на законном основании завещает заложенную вещь своему должнику.

1360. В случае принятия залогодержателем какого-либо другого предложенного должником обеспечения, будь то залог или поручительство, такое принятие само по себе не считается отказом от прежнего залогового права, если только отказ прямо не заявлен или несомненно не следует из обстоятельств дела.

1361. За давностью не прекращается ни требование, обеспеченное ручным закладом, ни залоговое право, если только залогодержатель не выпустил залог из своих рук.

Подраздел третий

ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО НА ПЛОДОПРИНОСЯЩИЕ ВЕЩИ, СОЕДИНЕННОЕ С ВЛАДЕНИЕМ

1362. Если движимая или недвижимая плодоприносящая вещь в качестве залога передана кредитору во владение, то он имеет не только право, но и обязанность собирать с нее плоды и доходы.

Собранные плоды и доходы залогодержатель не вправе удерживать в свою пользу, а обязан их продавать и доходы от них засчитывать в оплату своего требования сначала процентов и потом капитала, причем засчитываются также те плоды и доходы, которые могли бы быть им собраны, но не были собраны вследствие небрежности.

Залогодержатель имеет право удерживать из этого дохода обычные проценты, даже и в том случае, если они не были определенно обещаны.

1363. Повинности, лежащие на заложенной плодоприносяшей вещи, если в отношении них не было определенно оговорено противное, несет собственник, а не владеющий залогодержатель.

1364. Ответственность за ущерб, причиненный по вине кредитора заложенной ему вещи, а также возмещение, полагающееся ему за сделанные на вещь расходы, определяются правилами о ручном закладе.

1365. В случае отдачи в залог недвижимой собственности и открытия над имуществом залогодателя конкурса залогодержатель обязан возвратить в конкурсную массу не только саму эту недвижимую собственность, но и плоды, собранные им со дня открытия конкурса.

Примечание. Внесенные в земельные книги залоговые права и обеспеченные ручным закладом требования подлежат удовлетворению вне конкурсного процесса.

1366. Плодоприносяшая вещь может быть отдана в залог и под таким условием, которое состоит в том, что залогодержатель взамен причитающихся процентов получает доходы от нее.

В этом случае залогодержатель, если не имеется иной договоренности, не обязан давать отчет о собранных им плодах и доходах, хотя бы их стоимость и превышала размер процентов, полагающихся по закону.

1367. Ипотека дает кредитору вещное право на заложенную недвижимую собственность только после внесения в земельные книги.

1368. Для действительности внесения ипотеки в земельные книги необходимо:

1) чтобы оно было совершено в соответствующем учреждении (ст.1369);

2) чтобы оно было совершено в надлежащее время (ст. 1370);

3) наличие у требования нужных для внесения свойств (ст.1371 и 1372);

4) наличие и у недвижимой собственности, в отношении которой ипотека вносится в земельные книги, определенных для этой цели свойств (ст. 1373);

5. 
   соблюдение при внесении установленных законом форм.
   

[статья с изменениями от 24.04.97]

1370. Внесение залогового права в земельные книги не допускается во время существования препятствий, упомянутых в пунктах 1 и 2 статьи 45 Закона о земельных книгах.

[статья с изменениями от 24.04.97]

1371. В земельные книги вносятся лишь те требования, которые вообще обеспечены залогом на недвижимую собственность, независимо от того, был ли этот залог установлен определением суда или юридической сделкой.

1372. Внесение залогового права в земельные книги допускается лишь с согласия залогодателя, которое он выражает или при установлении залогового права, или впоследствии. Данное правило не относится к тем случаям, когда залоговое право вносится на основании решения или определения суда.

1373. Ипотека вносится в земельные книги лишь в размере определенной денежной суммы и в отношении определенной недвижимой собственности, собственником которой в этих книгах значится залогодатель.

II. Обновление и погашение ипотеки

1374. Всякое обновление требования, внесенного в земельные книги, также подлежит внесению в эти книги; в противном случае оно является обязательным единственно для контрагентов, но не для третьих лиц.

1375. Если обновление сопровождается заменой кредитора, то для внесения обновления в земельные книги необходимо признание как кредитора, так и должника; но при обыкновенной уступке требования достаточно признания цедента и согласие должника не является необходимым.

1376. Если обновление относится к самому характеру требования, так что этим изменяются правоотношения также между остальными требованиями, которые раньше или впоследствии были внесены в земельные книги в отношении той же недвижимой собственности, то для внесения такого обновления в земельные книги требуется согласие не только контрагентов, но и остальных заинтересованных в деле лиц.

1377. Если кем-либо из кредиторов приобретается во владение та недвижимая собственность, на которую у него имеется ипотека, то этим не изменяются ни его собственные ипотечные права, ни также права остальных кредиторов на их требования в отношении той же недвижимой собственности, внесенные в земельные книги.

1378. Произведенное должником отчуждение недвижимой собственности третьему лицу не влечет изменения ипотечных прав кредитора, и каждое такое отчуждение возможно только при условии сохранения в силе залогового права на отчуждаемую недвижимую собственность.

1379. Ипотека погашается по тем же самым правилам, которые указаны.для всех залоговых прав (ст. 1309 и послед.ст.).

Для полного погашения ипотеки недостаточно того, что погашено ее основание, так как такое погашение не является обязательным для третьих лиц до внесения погашения ипотеки в земельную книгу. Правила о порядке внесения погашения ипотеки содержатся в Законе о земельных книгах.

[статья с изменениями от 24.04.97]

1380. Погашение внесенных в земельные книги залоговых прав, как полное, так и частичное, допускается только с согласия кредитора. Данное правило не относится к тем случаям, когда залоговое право погашается на основании решения или определения суда.

Если недвижимая собственность, в отношении которой внесены ипотеки, продается с торгов и вносится в земельные книги на имя того, кто Как предложивший высшую цену стал ее собственником, то после уплаты покупной цены все записанные на эту недвижимую собственность долги, о которых покупателем прямо не было заявлено, что он принимает их на себя, погашаются независимо от согласия кредиторов.