* Категории охраны: М - местная, Ф – федеральная, В – выявленные

3.2.1.Жилые зоны

По проекту в сложившейся застройке размещается:

- за счет завершения строительства, обновления, модернизации жилого фонда 540 тыс. м2, из них в собственно г. Барнауле -480 тыс. м² и 60 тыс. м2 в пригородной части округа (дисперсное размещение на территории городского округа);

-в Барнауле на территориях комплексной реконструкции с учетом перевода в категорию жилой застройки садоводческих товариществ, расположенных в Новом Западном планировочном районе -3010 тыс. м²  -360 га;

На свободных территориях размещается:

-всего 7450 тыс. м2 на территории 2015 га, в том числе

- в собственно городе Барнауле 3970 тыс. м² – 495 га (с учетом земель ОПХ им. Докучаева);

-в пригородной части округа-3480 тыс. м² на территории -1520 га.

В Центральном планировочном районе предусматривается значительный объем реконструктивных мероприятий, связанных с изменением функционального назначения территорий, сносом малоценного аварийного и ветхого фонда и использованием высвободившихся территорий под жилищное и общественное строительство. В течение расчетного срока из Центрального планировочного района будет выведена подавляющая часть индивидуальной застройки, произойдет увеличение территорий многоэтажной застройки. Практически все новое строительство будет вестись на территориях комплексной реконструкции. В районе намечено возвести около 1,5 млн. м² общей площади из них многоэтажного -1,4 млн. Значительная часть района находится в зоне регулирования от памятников истории и культуры. В связи с этим в исторической части при реконструктивных мероприятиях предусматривается ограничения нового строительства по этажности. В зависимости от местоположения плотность нового жилого фонда будет колебаться от 6000 м² /га до 11000 м²/га и в среднем составит порядка 8000 м²/га. В целом территория жилой застройки района сократится с 780 га до 600 га, при этом жилой фонд возрастет с 2,7 млн. м2 до 4,1 млн. м², соответственно увеличится и средняя плотность жилого фонда с 3450м/га до 6800 м²/га

Как и Центральный район это- район комплексной реконструкции, практически все строительство предусматривается осуществить за счет сноса малоэтажного фонда. По проекту новое строительство представлено многоэтажными зданиями (99% от строительства в районе) при средней плотности порядка10000 м²/га. В проекте предусмотрен незначительный объем индивидуального строительства в уже сложившейся сохраняемой застройке за счет обновления, модернизации старого фонда. В зависимости от типа размещаемого фонда жилые территории будут представлены кварталами малоэтажной индивидуальной застройки с придомовыми участками от 0,03 до 0,06 га, районами многоквартирной малоэтажной застройки и многоэтажной. В связи с этим плотность жилого фонда будет колебаться от1000 м²/га(в районах индивидуальной застройки) до 11000м²/га- в районах комплексной реконструкции. В среднем плотность жилого фонда жилых кварталов и микрорайонов к концу расчетного срока возрастет с 3200 м²/га до 6600 м²/га. Жилой фонд увеличится с 3,5 млн. м² до 4,9 млн. м²

В проекте предусматривается перевод садоводческих товариществ в районы индивидуальной застройки с развитием всей необходимой инфраструктуры. Трансформация садоводств (170 га) в индивидуальную застройку повлечет активизацию индивидуального строительства на данной территории, формированию качественно новой среды проживания. К концу расчетного срока Новый Западный район станет самым многонаселенным, здесь будет проживать порядка 225 тыс. чел.(36% от численности города)

В пределах городской черты незначительные объемы индивидуального строительства предлагается разместить в Нагорном планировочном районе и в п.большой Затон в Правобережном планировочном районе. В районах предусматривается развитие индивидуального строительства с придомовыми участками до 0,1га. Строительство намечено вести преимущественно в уже сложившейся застройке с незначительным ее увеличением.

Новый Северо-Западный район - район нового строительства за городской чертой Барнаула, занимающий территорию площадью порядка 1000 га, в том числе территория жилого района 500 га.

В связи с дефицитом благоприятных для застройки территорий, проектом Генерального плана городского округа – города Барнаула предлагается выход на сельскохозяйственные земли в северо-западном направлении с изменением городской черты.

К концу расчетного срока будут сформированы зоны многоэтажной застройки на территории площадью 175 га (плотность жилого фонда в среднем 10300 м²/га) и районы малоэтажной высокоплотной смешанной застройки (возможно малоэтажное строительство как с приквартирными участками от 0,02 до 0,05 га, так и малоэтажное многоквартирное без участков). В целом территория малоэтажной застройки составит 75 га, плотность жилого фонда 3300 м²/га Жилой фонд района достигнет 2,1млн. м², что позволит расселить более 60 тыс. чел.

В целом по городу площадь жилых территорий возрастет незначительно с 3554 га до 3620 га. На фоне роста территорий многоэтажной застройки произойдет сокращение зоны индивидуальной застройки за счет вывода жилого фонда из Северного промышленного района, и постепенного расселения пос. Ильича находящихся в зоне неблагоприятного воздействия промышленной зоны, площадь территорий малоэтажного многоквартирного фонда практически не изменится. В среднем плотность жилого фонда кварталов и микрорайонов города возрастет более, чем в два раза, с 3300 м²/га до 7100 м²/чел. Плотность населения сохранится примерно на современном уровне 170 чел./га.

При увеличении численности населения на расчетный срок, почти в два раза, жилищного фонда более, чем в 4 раза, жилые территории населенных пунктов, расположенных в пригородной части городского округа увеличатся незначительно. В среднем плотность населенных пунктов возрастет с 9,6 чел/га до 16 чел./га

Наибольшее развитие жилых территорий намечено в Змеиногорском планировочном районе, здесь под жилищное строительство предусмотрено освоение около 1000 га, в основном, на бывших землях совхоза «Барнаульский». Из них под индивидуальное строительство - 800 га, под многоквартирное многоэтажное и малоэтажное - около 200 га

Под новое строительство в Пригородном планировочном районе намечено 380 га, из них под индивидуальную застройку 340 га. В связи с неучтенным проживанием жителей пос.Лесной, часть территории которого располагается на территории Калманского района Алтайского края не имеющей транспортного сообщения с административным центром, проектом Генерального плана городского округа – города Барнаула предлагается изменение границ муниципальных образований путем включения части территории Калманского района в границы пос.Лесной городского округа – города Барнаула Алтайского края.
В районе Научного городка под жилищное строительство предлагается к освоению135 га, в том числе под индивидуальную застройку -110 га

Проектная плотность:

- многоэтажного многоквартирного строительства колеблется в пределах 6300 м2/га – 8000 м2/га и в среднем составляет 7000 м2/га

-многоквартирного малоэтажного -3800- 5000 м2/га, в среднем 4200 м2/га;

-в индивидуальной застройке - 1000 - 1500 м2/га (в зависимости от величины придомового участка, в среднем 1300 м2/га)

3.2.2.Общественно-деловые зоны

Задачей генерального плана является выделение территорий общественной застройки в соответствии с планировочными решениями, их состав, емкость и набор, может меняться в зависимости от возникающей потребности в различных видах услуг.

Развитие системы общественных территорий, центров и объектов социальной инфраструктуры предусматривает функциональное наполнение каркаса города, формирование на его основе пространственно разветвленной системы многопрофильных и специализированных общественных центров и зон городского значения; развитие общественных функций на территориях вдоль главных улиц города.

Проектом Генерального плана городского округа – города Барнаула Алтайского края учтены объекты, строительство которых осуществляется за счет средст федерального бюджета или софинансирования из федерального бюджета, а именно:

- в рамках Федеральной адресной инвестиционной программы на 2009 год и на 2010-2011 годы по Федеральной целевой программе (ФЦП) развития образования на 2006-2010 годы предусмотрено строительство учебно-лабораторного корпуса ГОУ ВПО «Алтайский государственный технический университет им.И.И.Ползунова»;

- по ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы предусмотрено завершение строительства общежития для семейной молодежи со встроенными предприятиями общественного назначения ГОУ ВПО «Алтайская государственная педагогическая академия»;

- по ФЦП «Модернизация Единой системы организации воздушного движения Российской Федерации (2009-2015 годы)» предусмотрена реконструкция и техническое перевооружение комплекса средств УВД, РТОП и электросвязи аэропорта г.Барнаула;

- по ФЦП «Пожарная безопасность в Российской Федерации на период до 2012 года» предусмотрена реконструкция Барнаульского учебного центра федеральной противопожарной службы МЧС России и строительство испытательной пожарной лаборатории;

- по ФЦП «Развитие государственной статистики России в 2007-2011 годах» предусмотрена реконструкция здания территориального органа Росстата по Алтайскому краю;

- по ФЦП «Развитие судебной системы России» на 2007-2011 годы предусмотрено строительство зданий Железнодорожного и Центрального районного судов;

- в рамках непрограммной части Федеральной адресной инвестиционной программы по отрасли «Здравоохранение» предусмотрено выделение средств федерального бюджета на реконструкцию морфологического корпуса ГОУ ВПО «Алтайский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» и на строительство Федерального центра травмотологии, ортопедии и эндоротезирования;

- по отрасли «Агропромышленный комплекс» предусмотрено строительство учебно-лабораторного корпуса гидромелиоративного факультета ФГОУ ВПО «Алтайский государственный аграрный университет»;

- по отрасли «Центральные организации» предусмотрена реконструкция нежилого здания под административное Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

В проекте выделяются следующие крупные функциональные зоны общественной застройки:

-Новый деловой центр. Учитывая возрастающую роль Барнаула, как важного делового центра юга Сибири, тенденции изменения численности, занятых в коммерческо-деловой сфере, проектом предлагается формирование нового делового центра Барнаула в Центральном планировочном районе, севернее нового Обского бульвара, с размещением комплексов офисных зданий, банков, представительств российских и зарубежных бизнес структур.

-Бизнес-парки:

-научно-технический (инновационный)- на базе промышленного предприятия «Алмаз, с развитием необходимой инфраструктуры на прилегающих территориях, размещением бизнес центров, гостиниц, банков.

- научно-образовательный, предусматривающий развитие учебной зоны в районе ул. Молодежной и на территории промзоны в районе ул. Силикатной, с размещением здесь научно-исследовательских организаций, высших учебных заведений, информационно-библиотечного комплекса, возможного размещения в перспективе нового планетария, Центра молодежи, гостиниц, спортивно-развлекательных объектов;

-спортивный (технических видов спорта) в районе п. Ильича, включающего авто-мототрек, крупные торговые предприятия как оптовой, так и розничной торговли, специализирующиеся на торговле авто-мототехникой, малые предприятия по ремонту и производству автотехники и составляющим, носящих эксклюзивный характер, салоны проката автомобилей, мотоциклов, велосипедов, моторных лодок ит. п.;

-Торгово-развлекательная- Западном планировочном районе (железнодорожный район) размещение торгово-развлекательных комплексов, специализированных магазинов, крупных сервисных центров, гостиниц, банков.

-Рекреационно-познавательная, включающую Зоопарк и ботанический сад (Северо-Западный и Новый Западный район), Этнографический парк - в районе поселка Затон, мемориально-исторический комплекс –на высоком левом берегу Оби;

В целом по городу территория общественной застроки возрастет с 440 га до 1220 га (с учетом спортивной правобережной зоны), в расчете на одного жителя с7 м²/чел. до18 м²/чел

Под общественную застройку пригородной части городского округа намечено освоить порядка 350 га, преимущественно в Змеиногорском планировочном район