Правила землепользования и застройки гашун-бургустинского сельского муниципального образования кетченеровского района применительно к поселку гашун-бургуста. Республики Калмыкия
жүктеу/скачать 0.7 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО РК
- Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
- Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО
- Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов
- Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГАШУН-БУРГУСТИНСКОГО СЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КЕТЧЕНЕРОВСКОГО РАЙОНА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ПОСЕЛКУ ГАШУН-БУРГУСТА. Республики Калмыкия СОДЕРЖАНИЕ Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки Гашун-Бургустинского сельского муниципального образования (далее СМО) применительно к поселку Гашун-Бургуста и внесения в них изменений 1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления для поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО. Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО. Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО и их определения. Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления Гашун-Бургустинского СМО в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО. Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства
Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Гашун-Бургустинского сельского поселения 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО, Кетченеровского РМО Республики Калмыкия. Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО Раздел 2. . КАРТА (СХЕМА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Статья 17. Демографический прогноз развития п. Гашун-Бургуста, мероприятия по развитию сети объектов соцкультбыта и территориальные зоны, установленные для Гашун-Бургустинского СМО и поселков, входящих в его состав. Раздел 3. Градостроительные регламенты. Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах. Статья 19. Жилые зоны Статья 20. Общественно-деловые зоны Статья 21. Производственно-коммунальные зоны. Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Статья 23. Зоны рекреационного назначения. Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования. Статья 25. Зоны специального назначения. Статья 26. Зоны водных объектов общего пользования Статья 27. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков. 27.1. Зоны охраны объектов культурного наследия 27.2. Ограничения по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям 27.3. Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций 27.4. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов
Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА ГАШУН-БУРГУСТА ГАШУН-БУРГУСТИНСКОГО СЕЛЬСКОГОМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КЕТЧЕНЕРОВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛКАГАШУН-БУРГУСТА ГАШУН-БУРГУСТИНСКОГО СМО РКСтатья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО РК1. Правила землепользования и застройки поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Республики Калмыкия, Кетченеровского муниципального района, Гашун-Бургустинского сельского муниципального образования, генеральным планом поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты. 2. Правила вводят в поселке Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для: - создания условий для устойчивого развития территории поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; -создания условий для планировки территорий муниципальных образований; - обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Настоящие Правила включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. 4. Настоящие Правила применяются наряду с: - техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; - региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; - иными нормативными правовыми актами Республики Калмыкия, Кетченеровского районного муниципального образования (далее РМО) и Гашун-Бургустинского СМО по вопросам регулирования землепользования и застройки. 5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Гашун-Бургустинского СМО. Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки поселка Гашун-Бургуста Гашун-Бургустинского СМО и их определенияВ настоящих Правилах используются следующие основные понятия: водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории; градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков; дорога - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети; жилой дом малоэтажный – включает понятия усадебного индивидуального жилого дома, многоквартирного малоэтажного жилого дома, блокированного жилого дома; жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; жилой дом усадебный индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной-двух семей; жилой дом многоквартирный - совокупность более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством; жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке; зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка; линейно-кабельные сооружения - линии электропередачи, линии связи линейные объекты - трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения квартал - структурный элемент жилой застройки; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве; озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения; парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей; пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта, за исключением специального, обслуживающего эту территорию; полоса отвода автомобильных дорог - земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги; предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом; проезд - путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов; прибрежные защитные полосы - устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности; реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории; санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары; территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций; улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети; функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение; функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование; этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении; этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки зданий не менее чем на два метра). Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления Гашун-Бургустинского СМО в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки1. К полномочиям Собрания депутатов Гашун-Бургустинского СМО в области регулирования отношений по вопросамземлепользования и застройки относятся: 1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки; 2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством. 2. К полномочиям администрации Гашун-Бургустинского СМО (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений; 2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий; 3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков; 4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка; 5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 6) принятие решений о развитии застроенных территорий; 7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством; 8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию; 9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения. Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Гашун-Бургустинского СМО (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения. 2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; 2) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний; 5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила; 7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила. 8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения. 3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Гашун-Бургустинского СМО поселения, представители территориальных органов местного самоуправления СМО, депутаты Собрания депутатов Гашун-Бургустинского СМО; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица. В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Кетченеровского РМО (к примеру: главный архитектор, представитель земельной службы Кетченеровского РМО и т.п.) и органов исполнительной власти Республики Калмыкия, а так же органов местного самоуправления Гашун-Бургустаского СМО, иных органов и организаций. 4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации сельского муниципального образования.
- зона застройки малоэтажными жилыми домами усадебного типа - Ж1; - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами - Ж2 - зона садоводства и дачного хозяйства в границах населенного пункта – Ж3; - зона планируемой застройки - Ж( )п;
- многофункциональная общественно-деловая зона - О1 - зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения – О1п
- зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий 4-5 класса санитарной опасности и объектов коммунально-складского назначения – П1; - зона планируемого размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения – П( )п;
- зона инфраструктуры внутреннего транспорта и инженерной инфраструктуры внутри населенных пунктов - ИТ1 - зона внешнего автомобильного транспорта и инженерной инфраструктуры вне границ населенных пунктов – ИТ2
- зона общественных рекреационных территории, парков, скверов - Р1 1.6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), в том числе подзоны: - зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов – СХ1 - зона сельскохозяйственного использования на землях сельхозназначения - СХ2 - зона планируемого сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов СХ1п 1.7. Зоны специального назначения (СН), в том числе подзоны: - зона кладбищ - СН1; - зона сбора отходов потребления – СН2; - зоны планируемого размещения объектов спецназначения – СН3 - зона планируемого
- зона водных объектов общего пользования – В1 2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения). 3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования. 4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам. 5. Границы территориальных зон имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их прохождения. 6. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 7. Градостроительные регламенты установлены с учетом: - фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; - функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом разрабатываемой схемы территориального планирования Кетченеровского РМО, зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального планирования Республики Калмыкия зон планируемого размещения объектов регионального значения; - видов территориальных зон. 8. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 9. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется. Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Калмыкия или уполномоченными органами местного самоуправления Кетченеровского РМО или Гашун-Бургустинского СМО, в соответствии с федеральными законами. Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Республики Калмыкия. 10. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. 11. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных по следующим факторам: 1) природно-экологические факторы: - водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; - территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие); - источники водоснабжения и зоны санитарной охраны; - объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны; 2) техногенные факторы: - промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны; - объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны, - объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений; - газораспределительных сети и их охранные зоны; 12. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 13. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения. 14. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон. 15. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения. Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов1. Использование и застройка земельных участков на территории Гашун-Бургустинского СМО, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены; 2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов; 3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.
Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда: - существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны; - существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия; - расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов. 2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами. 3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам. 4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом администрации поселения.
2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10). Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию. К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев расположенных по соседству земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Комиссия обобщает полученные заключения уполномоченных органов, готовя сводное заключение о принципиальной возможности или невозможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В случае принципиальной невозможности предоставления указанного разрешения, комиссия готовит проект мотивированного отказа для рассмотрения главой администрации поселения. В случае принципиальной возможности предоставления указанного разрешения, комиссия направляет главе администрации поселения заключении для принятия решения о проведении публичных слушаний. В заключении обязательно указываются границы территории, на которой необходимо проводить публичные слушания. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения на основе подготовленного Комиссией рекомендаций по рассматриваемому участку. 6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
жүктеу/скачать 0.7 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|