Процедура покупки

Можно доехать в Испанию и на автобусе: дорога займет двое с половиной суток. Автобусное сообщение в Испании вполне развито; это самый дешевый, но не самый быстрый способ передвижения.

Удобно пользоваться скоростными поездами, которые идут до Аликанте из Барселоны и Мадрида. Скоростную ж/д линию Мадрид-Аликанте построили совсем недавно.

Для этого необходим только действующий загранпаспорт и документ о подтверждении доходов.

При открытии счета в евро сама операция открытия будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).
Документы и заключение сделки
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.
После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости.
Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
Вся оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости: при покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – строительная фирма. Сделка по купле/продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность, т.к. в этом случае Нотариус является последним юридическим лицом, берущим на себя всю ответственность за проведение сделки.
Все документы, касающиеся Купли-Продажи, Покупатель подписывает:

1. при приобретении новой недвижимости - со строительной фирмой;

2. при покупке недвижимости на вторичном рынке - с физическим лицом или Агенством, у которого имеется Доверенность на администрирование всех дел, относящихся к продаже недвижимости, от имени продавца-владельца данной недвижимости.

Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли¬продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр Собственности, информируя о совершенной сделке. После чего Покупателю вручается Копия Купчей. Оригинал может быть получен через 2 месяца, если недвижимость приобретается без ипотечного кредита, и через 3 - с кредитом. Hа оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре дается 30 дней.

• 
  нотариальные расходы (Notario) оплачиваются по специальной прогрессивной шкале, зависящей от стоимости имущества. Как правило эта сумма не превышает 600-650 евро.
  
• 
  расходы на регистрацию (Registro) в Реестре собственности Испании. Эта сумма также зависит от стоимости недвижимости. Обычно она не превышает 300 евро.
  
• 
  расходы на оформление документов (Gestoria). Около 600 евро.
  

При покупке новой недвижимости в дополнение к вышесказанному оплачивают следующие налоги :

• 
  налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido, сокращенно I.V.A.). Для домов и квартир это 10% (с 1.01.2013 г.), а для коммерческих объектов и незастроенных земельных участков - 21% от стоимости, указанной в Эскритуре.
  
• 
  налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращенно A.D.J.) – 1,2% от стоимости, указанной в Эскритуре.
  

При покупке недвижимости "из вторых рук" взимаются следующие налоги :

• 
  передаточный налог ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, сокращенно I.T.P.) - 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре.
  

В сумме все затраты по оформлению покупки новой недвижимости без учета ипотечного кредита составляют около 13% (7% до конца 2012 года), ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 15,5% (9% до конца 2012 года).

• 
  Абонентская плата: 1.39 евро за каждый киловатт по Контракту (обычно мощность линии по Контракту – 3,3, 5,5 или 8,8 киловатт)
  
• 
  Стоимость электроэнергии: 0.11 евро за киловатт-час
  
• 
  Пользование электросчетчиком: 0.54 евро в месяц
  
• 
  Налог I.V.A. (Н.Д.С.) 21%
  

Стоимость пользования водой:

• 
  Абонентская плата: 6,79 евро в месяц
  
• 
  Стоимость: около 0.30 евро за кубометр (в зависимости от потреблённого объёма воды)
  
• 
  Оплата сточных вод: 0,16 евро за кубометр
  
• 
  Налог I.V.A. (Н.Д.С.) 10%
  

Стоимость газа:

• 
  Централизованного газового снабжения как правило в Испании нет - газ продаётся в баллонах. Специальная газовая служба развозит эти баллоны ежедневно. Стоимость баллона - около 14 евро. Для семьи из 3-х человек одного баллона хватает приблизительно на три месяца пользования кухонной плитой.
  
• 
  Если для Вас это окажется неудобным - просто замените газовую кухонную плиту и водонагреватель на электрические. Или можете установить на своём участке собственный накопитель - одной зарядки хватает приблизительно на год-полтора.
  
• 
  В то же время в некоторых районах новой застройки устанавливается центральное газовое снабжение.
  
• 
  Каждые пять лет всё газовое оборудование подлежит обязательной проверке, которую проводит центральная газовая служба .
  

За телефон и интернет (ADSL) придется заплатить порядка 39 евро в месяц. Установка спутниковой антенны со всеми российскими каналами стоит около 300-400 евро.

• 
  однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке).
  
• 
  двухкратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке).
  
• 
  многократная трехмесячная въездная виза, действительная в течение трех месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны срокомдо 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
  
• 
  многократная шестимесячная въездная виза, действительная в течение 6 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны срокомдо 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
  
• 
  многократная 12-месячная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
  

Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться не только на территории не только Испании, но и любой из стран-членов Шенгенского соглашения. Однако не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение данных правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран. Не должно быть действующих шенгенских виз или отметок о подаче документов на оформление визы в консульство другой страны Шенгенского соглашения, даже если срок действия выданной визы не совпадает с датами поездки в Испанию – иначе действующие визы придется аннулировать до предоставления в консульство Испании. Не разрешается подавать документы, если до этого они уже были поданы на другую визу, решение о выдаче которой еще не принято. Отказы по визе в другие страны Шенгенского соглашения будут играть не в пользу соискателя.

• 
  действующий заграничный паспорт (срок действия должен быть не менее шести месяцев с момента постановки визы);
  
• 
  копии всехстраниц внутреннего российского паспорта;
  
• 
  две идентичныхфотографии (3,5×4,5, цветные, на светлом фоне, на матовой бумаге);
  
• 
  анкета для визы;
  
• 
  справка с места работы (на фирменном бланке организации с телефоном и адресом) с указанием должности, оклада и даты зачисления на должность;
  
• 
  документ о кредитоспособности: справка об обмене валюты, выписка из счета с копией пластиковой карты (с двух сторон) или трэвел-чеки из расчета 50 евро на день пребывания.
  

Для проставления визы необходима чистая страница в загранпаспорте; обязательно наличие подписи владельца. На вписанных в паспорт детей старше шести лет должна быть вклеена фотография и указана дата рождения, дети старше 14 лет обязаны иметь свой паспорт. Если загранпаспорт только что выдан, необходимо представить и предыдущие паспорта.

121069, Москва, Б.Никитская ул., 50/8

Тел. (495) 2022180

Факс (495) 2919171

191123, Санкт-Петербург, Фурштатская ул., 9

Тел.: (812) 7026266
Посольство России в Испании

Madrid, C/Velazquez, 155

Телефон: +34 91 562-2264, 411-0807

Факс:+34 91 562-9712

E-mail:embrues@infonegocio.com

ВСЕ О МОЕМ ПАСПОРТЕ

("ЭСПАНЬОЛА", № 31, 31 июля - 6 августа 2008 г.)

Внимание! Если Вы снялись с негистрации в России, но в загранпаспорте не стоит отметка "Для проживания за границей", то консульство не может поставитьт Вас на учет ПМЖ.

При подаче документов на паспорт в самом Генконсульстве или через сервис-центр в Барселоне мы не оставляем у себя Ваш старый загранпаспорт. Если документы подаются через другие сервис-центры, то паспорт направляется для проверки в Генконсульство и затем возвращается владельцу.

Если такого документа нет, то прежде чем оформлять новый загранпаспорт Генконсульству потребуется перепроверить, не выходили ли Вы из российского гражданства. Делается это через органы МВД в России и может занять неопределенно много времени - консульство не имеет возможности ускорить эту процедуру.