В соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса, Администрация г. Арзамаса публикует проект генерального плана. Основные задачи, решаемые генеральным планом
Архитектурно-планировочное решение
жүктеу/скачать 235.5 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Территориальное развитие города
- Градостроительное зонирование территории
- Функциональное зонирование прилегающих территорий
- Градостроительное зонирование территории города
- Зоны градостроительного регламентирования г.Арзамаса
- Предприятия обслуживания
- Основные направления сохранения и развития природного комплекса
Архитектурно-планировочное решениеПредлагаемое в проекте архитектурно-планировочное решение учитывает исторически сложившуюся градостроительную ситуацию. Соблюдая принципы преемственности с ранее разработанным и действующим генеральным планом, предусматривается ее дальнейшее совершенствование и развитие. Особую ценность представляет историческая планировочная структура городского центра. В проекте предусматривается сохранение архитектурно-пространственной системы центральной части взаимосвязи и масштаба планировочных элементов старинного города. Сохранение и реставрация памятников истории и культуры, реконструкция и модернизация застройки центра предусматривается в соответствии с регламентами, определенными в проекте охранных зон и зон регулирования застройки исторической части города. Главным композиционным центром города остается Соборная площадь с доминирующим объемом Воскресенского собора. От площади по расходящимся направлениям улиц развивается планировочная структура города. Новое строительство в городе предусматривается как на имеющихся в небольшом количестве свободных территориях, так и на сносе и реконструкции ветхой и малоценной застройки. На I очередь и на расчетный срок предусматривается завершение начатого ранее строительства кварталов разноэтажной секционной застройки, а также уплотнение существующих кварталов при соблюдении требований действующих планировочных и санитарных норм. Основной площадкой нового коттеджного строительства является территория в районе д.Кирилловка в восточной части города. После завершения первоочередного строительства в микрорайоне «Кирилловский» к югу от деревни, проектом предлагается к освоению на I очередь и на расчетный срок новая площадка севернее д.Кирилловка. Строительство на этой территории становится возможным после ликвидации птицефабрики. Площадку на месте бывшей птицефабрики после рекультивации предусматривается использовать под коммунальную зону. Продолжение уже начатого коттеджного строительства предусматривается в районе д.Березовка. В комплексе с жилищным строительством предусматривается развитие структуры центров и подцентров обслуживания, связанных системой транспортных и пешеходных связей. Формирование производственных зон предусматривается в пределах уже используемых под промышленные и коммунально-складские предприятия территорий. Для каждой зоны устанавливается единая СЗЗ, учитывающая все источники и виды загрязнения внешней среды, исключающая их влияние на жилую застройку. Рекреационные территории в пределах города объединяются в единую систему, включающую существующие и проектируемые зеленые насаждения, в том числе парки, скверы, озеленение склонов оврагов, пойменных территорий рек Теши и Шамки. Территориальное развитие городаТерриториальное развитие города в условиях формирования рынка в области земельных отношений требует соблюдения взаимных интересов города и прилегающих к нему территорий Проектом предлагается принцип компактного территориального развития города с минимальным выходом на сельхозземли за пределами действующей городской черты. В границах городской черты предлагается включить фактически застроенные городом площадки в районе д.Кирилловки и д.Березовки. В период принятого в проекте расчетного срока (до 2015г.) территориальные резервы города для размещения новой застройки будут фактически исчерпаны. За расчетный срок предусматриваются резервные территории под застройку в районе д.Кирилловки и в районе д.Хватовки.
Целью градостроительного зонирования территории г.Арзамаса и прилегающих к нему территорий является поддержание баланса интересов распорядителей и пользователей этими территориями. На территории города и прилегающих территориях проектом выделены функциональные зоны, в которых определены направления использования для определенных видов деятельности. Градостроительное зонирование определяет функциональное значение каждой зоны. При определении границ функциональных зон учитывались границы и характер землепользований, категории земель, связанные с землепользованием природные ресурсы и недвижимость. Зонирование, выполнено на основании Градостроительного Кодекса РФ. Функциональное зонирование территорий показано на «Схеме функционального зонировании территории города и прилегающих территорий».
Функциональное зонирование территорий прилегающих к городской черте г.Арзамаса выполнено для территорий, попадающих в зону влияния города (в радиусе 30 минутной транспортной доступности). Основная часть территорий сохраняет сложившийся вид пользования. На прилегающих территориях выделены следующие зоны: Жилые зоны: В их состав входят территории жилой застройки сельских населенных пунктов в границах поселковой черты, территории садоводческих товариществ, резервные территории под жилищное строительство. Зоны земель сельскохозяйственного назначения: В их состав входят территории земель сельскохозяйственного использования, территории предприятий сельскохозяйственного назначения. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: В их состав входят территории, занятые коридорами магистральных инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопроводов высокого давления), полосы отвода железной дороги, автодороги. Рекреационные зоны: В их состав входят территории занятые лесами, в том числе лесами Гослесфонда и лесами, находящимися в подчинении сельских администраций территории занятые водоемами. Градостроительное зонирование территории городаНа территории города Арзамаса выделены следующие зоны: Жилые зоны: В их состав входят территории, функционально используемые для постоянного и временного проживания населения, включающие жилую и общественную застройку, в том числе в историческом центре города и историко-архитектурном заповедном районе. Жилая зона включает в себя кварталы разноэтажной секционной, усадебной и коттеджной застройки с объектами культурно-бытового и коммунального обслуживания, небольшими производственными предприятиями, не имеющими зоны вредности. К жилой зоне относятся также территории садоводческих товариществ. Общественно-деловые зоны. Производственные зоны: В их состав входят территории, занятые промышленными, коммунальными и складскими предприятиями. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: В их состав входят территории, занятые коридорами инженерных коммуникаций, включая охранные и санитарно-защитные зоны от них (коридоры ЛЭП, газопровод высокого давления), полоса отвода железной дороги, коридоры автомагистралей городского и районного значения в границах красных линий улиц. Рекреационные зоны: В их состав входят территории зеленых насаждений общего пользования, территории природного комплекса, включенные в планировочную систему зеленых насаждений города (леса, водоемы, берега р.Теши и Шамки, озелененные склоны оврагов), территории, используемые для отдыха населения и спорта. Зоны сельскохозяйственного использования: В их состав входят территории сельскохозяйственного назначения (луга, пашни), попадающие в пределы городской черты. Зоны спецназначения: В их состав в границах городской черты г.Арзамаса входят территории кладбищ. Зоны режимных территорий: В их состав в границах городской черты г.Арзамаса входят территории воинских частей и воспитательной колонии. Зоны градостроительного регламентирования г.АрзамасаЗонирование и градостроительное регламентирование выполнено для территории г.Арзамаса в границах принятой проектом городской черты с учетом перспектив развития города на расчетный срок. В составе проекта выполнена «Карта зон градостроительного регламентирования». На основании анализа функционального назначения, комплексной экологической оценки, градостроительной ценности территорий, принятого проектного решения, на карте выделены зоны, для каждой из которых предписываются характеристики, включающие градостроительные регламенты. Регламентами устанавливаются виды разрешенного использования территории и недвижимости, а также параметры разрешенных строительных изменений недвижимости. Границы зоны установлены в зависимости от конкретной ситуации в привязке к следующим планировочным элементам территории:
Полные характеристики и перечень выделенных на Карте зон градостроительного регламентирования, а также градостроительные регламенты для каждой зоны приведены в Том 2 «Правила застройки г.Арзамаса» в составе данного проекта. Предприятия обслуживанияАрзамас является центром обслуживания южной зоны Нижегородской области. Проектом предлагается развивать систему центров обслуживания разных уровней. Учреждения и предприятия обслуживания размещаются во всех зонах селитебной, производственной и ландшафтно-рекреационной территорий, формируя общественные центры разного ранга на уровне города и его планировочных элементов в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта. При размещении необходимого количества учреждений и предприятий обслуживания учитываются их функциональное назначение и разделение на две категории: социально-ориентированную (учреждения дошкольного воспитания, образования, здравоохранения, социального обеспечения, просвещения, культуры, управления) и рыночно-ориентированную (предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания зрелищные и развлекательные учреждения, коммунального назначения и другие). Проектом предлагается комплексное развитие системы обслуживания, включающее обе категории. Для организации обслуживания предлагается помимо стационарных сооружений применять передвижные средства и сооружения сезонного использования. Основой центра городского значения остается историческая часть города в границах улиц Калинина, Космонавтов, Октябрьская, Советская. В составе центра размещаются учреждения культуры и искусства, образования, торговли, административно-деловые, кредитно-финансовые, культовые и пр. Дальнейшее развитие перспективных направлений размещения учреждений обслуживания намечается вдоль ул.Володарского, ул.Ленина, ул.Калинина, ул.Станционной, пр.Ленина, ул.Парковой, ул.Пландина. На этих направлениях формируется система подцентров следующего уровня – обслуживания районного значения, включающая предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, физкультуры и спорта и пр. Наряду с этим непосредственно в жилых кварталах и микрорайонах размещаются объекты, представляющие повседневные услуги первой необходимости. Размещение основных объектов общегородского значения, решаемых настоящим Генеральным планом г.Арзамаса, послужит сдерживающим фактором стихийных тенденций строительства, ухудшающих общую градостроительную ситуацию и идущих не в русле основных градостроительных решений.
Экологический каркас города представляет собой объединение важнейших и определяющих элементов ПК (природного комплекса) и основных планировочных и градостроительных элементов в единую непрерывную структуру. Основные направления сохранения и развития природного комплексаСохранение и развитие ПК – залог благоприятной экологической обстановки в городе. В целом ПК Арзамаса имеет хорошую (благоприятную) природную основу, которую надо сохранять, благоустраивать и поддерживать в надлежащем виде. Главное условие функционирования экологического каркаса – сомкнутость его элементов. Если элементы будут разомкнуты, они могут утратить свою оздоровительную функцию и даже погибнуть сами в условиях агрессивной городской среды. Поэтому надо стремится к связи всех элементов экологического каркаса в единое целое. Только тогда они составят полноценную природную систему, живущую в городе.
жүктеу/скачать 235.5 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|