Владимирская область городское поселение город киржач
Организация зеленых насаждений
жүктеу/скачать 4.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Современное состояние
- Проектные решения
- 10.5Жилищный фонд и жилищное строительство
- Расчёт объемов нового жилищного строительства
10.4Организация зеленых насажденийГород Киржач расположен в зоне смешанных лесов лесной зоны. Леса окружают город со всех сторон, плотно подходят к застройке с северо-восточной, восточной и южной сторон. Преобладают елово-широколиственные и сосновые леса. В поймах рек, по оврагам, балкам, низинам и опушкам лесов произрастает луговая растительность. В почвенном покрове города и окрестностей преобладают дерново-подзолистые почвы, по механическому составу – песчаные, супесчаные, легкосуглинистые, в поймах рек – аллювиальные луговые кислые, в притеррасных частях пойм крупных рек и в поймах небольших рек преобладают аллювиально-болотные иловато-перегнойно-глеевые почвы. Климат района города характеризуется типичной для средней полосы умеренной континентальностью. К отрицательным элементам климата, которые должны учитываться при садово-парковом строительстве, относятся иногда суровые зимы с низкими зимними минимумами, в связи с чем теплолюбивые виды растений должны высаживаться под защитой зданий и групп более морозостойких растений. В целом природные условия района расположения города благоприятны для произрастания растительности. Современное состояниеВ настоящее время площадь насаждений общего пользования в городе составляет 12,3 га, в том числе: Центральный район Городской сад им. 35-й гвардейской дивизии 2,5 га Сквер с бассейном по ул. Гагарина 0,4 га
Сквер по ул. 40 лет Октября 1,3 га Парк у стадиона 3,0 га
Скверы 1,6 га Парк им. 125 лет завода 3,5 га
Обеспеченность составляет 3,9 кв. м. на 1 жителя, т.е. меньше нормативной по СНИПу 2.07.01-89* (2000) – 8,0 кв. м. на 1 жителя. Следует отметить, что площадь насаждений общего пользования в городе на момент разработки предыдущего генерального плана г. Киржача и поселка Красный Октябрь составляла 12,5 га при обеспеченности 3,4 кв.м. на 1 жителя. В пределах городской застройки благоустроенные насаждения общего пользования представлены в незначительном объеме, остальные неблагоустроены. Проектные решенияПроектируемая система зеленых насаждений решена в соответствии с общей архитектурно-планировочной композицией города. Проектом в качестве главной зеленой артерии города предлагается пойма р. Киржач – вокруг нее концентрируются основные, наиболее крупные зеленые устройства. Система зеленых насаждений складывается из насаждений общего пользования, ограниченного пользования, насаждений специального назначения и прочих насаждений (лугопарк). Насаждения общего пользования. Все существующие насаждения общего пользования сохраняются и благоустраиваются. Проектируемые насаждения общего пользования концентрируются в районе озера Крутое – два парка по берегам озера, а также крупный парк в культурно-оздоровительном центре. В Центральном районе организуются бульвар по улице Большой Московской и сквер у водоема в индивидуальной застройке. В районе Шелкового комбината закладывается сад. Создается сквер в исторической застройке. Озеленение санитарно-защитных зон. В пойме реки Киржач на территориях существующих лугов организуется крупный лугопарк. Организация лугопарка предполагает благоустройство территории и посадку живописных групп деревьев и кустарников, а также организацию цветников. Лугопарк создается по типу сада непрерывного цветения с подбором растений, цветущих с ранней весны до поздней осени. Ассортимент декоративных растений. При создании насаждений общего пользования рекомендуются деревья с ажурной листвой и красивым ветвлением кроны: береза (разные виды), ива белая (плакучая форма), рябина обыкновенная, каштан конский, черемуха виргинская, бархат амурский; небольшие группы и солитеры хвойных пород: ель колючая (форма голубая), сосна, лиственница, туя западная, можжевельник. При создании лугопарка в пойме реки Киржач рекомендуется включать в ассортимент деревья и кустарники, устойчивые к временному затоплению, в том числе: ива белая, тополь белый, вяз гладкий, дуб черенчатый, клен остролистный, липа мелколистная, ясень обыкновенный, черемуха. Для озеленения санитарно-защитных зон необходимо включать в ассортимент деревья и кустарники, устойчивые к дыму и пыли – это в основном различные тополя. Производственная база озеленения. Организация питомника декоративных пород для озеленения города не планируется. Посадочный материал можно привозить из питомников области, питомников лесничеств, привозить специально приготовленный материал из леса, привозить из других мест. Баланс зеленый насаждений на расчетный срок
Существующие насаждения 12,3 га Новое строительство (парки, сады, скверы, бульвары) 60,0 га
от завода «Автосвет» 2,4 га от гаражей 8,0 га Итого озеленение СЗЗ 10,4 га
Лугопарк 290,0 га Итого прочих насаждений 290,0 га Всего по городу на расчетный срок 362,7 га Площадь насаждений общего пользования на расчетный срок планируется увеличить до 72,3 га. Обеспеченность составит 20,1 кв.м. на 1 жителя. 10.5Жилищный фонд и жилищное строительствоСуществующее положениеЖилищный фонд г. Киржача на 1.01.2007 составил 732,8 тыс. кв.м. При численности населения 31,5 тыс. человек средняя жилищная обеспеченность составляет 23,3 м2 общей площади на одного человека, что немногим выше областного уровня - 22,9 м2 общей площади на человека. Жилищный фонд города на 30 % (~220,2 тыс. м2) представлен индивидуальной (преимущественно деревянной) застройкой. На долю капитального многоквартирного жилищного фонда приходится 39 % (~283,0 тыс. м2 общей площади) всего фонда. Общая площадь ветхого и аварийного жилья составляет 19,5 тыс. м² – 2,7 % от всего жилищного фонда. В 2006 году была принята муниципальная целевая программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2007-2010 годы», в соответствие с которой определен комплекс мероприятий, который должен быть проведен за указанный период. Степень износа жилищного фонда на январь 2007 года характеризовалась следующими показателями:
Ниже в таблице приводится структура существующего жилищного фонда города по этажности. Таблица 10.5 17 Существующий жилищный фонд г. Киржача
Сведения о степени благоустройства существующего жилищного фонда города приведены в таблице ниже. Жилищный фонд города имеет сравнительно высокий уровень инженерного оборудования. Таблица 10.5 18 Уровень благоустройства жилищного фонда г. Киржача
Динамика объемов нового жилищного строительства в Киржачском районе за последние годы представлена ниже: 
Рисунок 10.5 9 Как видно из представленной диаграммы, ежегодное жилищное строительство в Киржачском районе составляет в среднем 12 тыс. м2 в год, или 0,3 м2 на 1 человека в год. Более 80% построенного жилья является индивидуальными жилыми домами.
Расчёт объемов нового жилищного строительстваВажнейшей задачей в области градостроительства сегодня является привлечение в город строительных компаний, имеющих возможности и опыт комплексного освоения городских территорий, а также создание благоприятных условий для формирования рынка жилой недвижимости города. Географическое положение Киржачского района и г. Киржача как районного центра – близость к Московской агломерации (граничит с Московской областью) и г. Владимиру – определяет положительные тенденции в жилищном строительстве как на первую очередь, так и на расчетный срок. Важно также отметить, что начиная с периода первой очереди вероятно повышение спроса на недвижимость со стороны столичного региона, как на более дешёвую альтернативу дорогому жилью (постоянному или в качестве дачи), что при условии дальнейшего развития транспортного сообщения с Москвой и Московской областью. Формирование современного жилищного фонда способствует решению основных проблем экономического развития г. Киржача: закреплению трудоспособного населения в городе и созданию условий для комфортного проживания. Основные направления развития жилищного строительства:
Проектом объем нового жилищного строительства на первую очередь (до 2015 года) определен в размере 188,0 тыс. м² из расчета увеличения жилищной обеспеченности не менее чем до 27 м² на человека. На период первой очереди темпы жилищного строительства составят в среднем 19 тыс. м² в год, на расчетный срок предлагается исходить из объемов в 28,0 тыс. м² в год. При этом жилищная обеспеченность к 2025 году вырастет до 32,0 м² на человека. Убыль жилищного фонда составит около 40 тыс. м2, в том числе 19,5 тыс. м2 на первую очередь (существующий ветхий и аварийный фонд). Новое строительство будет вестись преимущественно за счет функциональных изменений внутреннего городского пространства города, а также за счет освоения новых территорий в юго-восточной и северо-восточной частях города. Ниже в таблице приводится укрупненный расчет объема нового жилищного строительства и требуемые территории на расчетный срок проекта и на период первой очереди строительства в расчете на постоянное население города. Таблица 10.5 19 Укрупненный расчет объема нового жилищного строительства и требуемые территории на расчетный срок проекта и на период I очереди (для постоянного населения)
При принятой структуре нового жилищного строительства (40% - ИЖС, 40% - 2-4 этажа, 20% - 5 этажей и выше) и общем увеличении объема строительства, городу требуется на расчетный срок порядка 219-220 га территорий, на период I очереди – около 88-90 га. Таблица 10.5 20 Расчет территории под жилищное строительство на 1 очередь
Таблица 10.5 21 Расчет территории под жилищное строительство на проектный срок (2006-2025 гг.)
Объемы строительства на проектный период жилищного фонда, его доля по типам жилья, а также территории новой жилой застройки на период первой очереди и расчетного срока нарастающим итогом приводятся в нижеследующих таблицах. Таблица 10.5 22 Структура жилищного фонда на период первой очереди строительства и на расчетный срок (с учетом непостоянного населения)
Проектом предлагаются территории для освоения за расчетным сроком в размере: 75 га под застройку 5 этажей и 50 га под застройку 2-4 этажа. Проектом также предусматриваются территории под индивидуальное жилищное строительство для временного населения города в размере 40 га. Необходимы разработка и осуществление мероприятий по расселению жилищного фонда, расположенного в санитарно-защитных зонах (около 60 га территорий, на которых расположено ориентировочно 120,0 тыс.м² жилищного фонда - 16% жилищного фонда). На расчетный срок необходимо построить не менее 95 тыс.м² социального жилья для расселения очередников и ликвидации ветхого и аварийного жилья. Мероприятия по сохранению фонда панельных жилых домов в районах: Центральном, Шелковом комбинате и Красном Октябре и составляющего по состоянию на исходный год порядка 15%, на период первой очереди включают ремонтные:
Также на период первой очереди предлагается разработка проекта реконструкции панельных многоэтажных домов. На расчетный срок предлагается осуществление реконструкция панельного жилищного фонда в соответствии с разработанным проектом. жүктеу/скачать 4.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||