14 април 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура съдържание

Много фирми са готови да се пре­местят от София в град като Пловдив, за да си намалят разходите за наем на офис с 30-40%. Това съобщи Борис­лав Стоянов, изпълнителен директор на "Прайм Пропърти БГ АДСИЦ". Дру­жеството обяви вчера подробности около намерението си да строи трети у нас бизнес парк в Пловдив.

Всяка компания, която не е задъл­жително да бъде базирана в София, би могла да се премести и да наеме персонал на новото място, смята Сто­янов, Така тя ще спести не само от на­еми, но и от заплати.

В България има висок потенциал за изграждане на бизнес паркове. Всеки средно голям град у нас може да има бизнес парк, смята Стоянов.

Дружеството очаква 30% възвръ­щаемост от инвестицията си в Пловдив. Той ще има 100 000 кв. м застрое­на площ.
Бизнес парк подобен на този в София ще изникне и в други градове


14.04.2008 г., с. 15
СОБСТВЕНОТО ЖИЛИЩЕ СТАВА НЕОБХОДИМОСТ
По-добре заем, от колкото под наем
Плащаме на хазяи по един апартамент за 15 г.
СОНЯ СЛАВОВА

Въпросът дали да жи­веят под наем, или на за­ем стои пред все повече млади хора с доходи над средните.

Банките се надпревар­ват с предложения за при­мамливи оферти по ипо­течни заеми, лихвите по които се сринаха до 6%. Същевременно наемите на едностайните необзаведени жилища в сносен квартал в столицата за­почват от 200 евро.

Ако пък успеете да взе­мете под наем малък обза­веден апартамент в близ­ките до центъра на София квартали за по-малко от 300 евро, можете да се смятате за късметлия.

Инвестиция

Българският пазар на имоти е особен случай по­ради високата цена на жи­лищата, особено в големи­те градове, и същевремен­но ниската възвръщае­мост (наем на жилището).

По принцип се счита, че една инвестиция в имот е оправдана, ако при евен­туално отдаване под наем, жилището се изплаща за период от около 15 годи­ни. Ако сумирате наемите, които ще платите за този период (средно

300 евро, и то без да се от­чита възможното поскъп­ване), ще се получи коло­салната цифра от 54 000 евро. За толкова пари в мо­мента можете да си заку­пите с малко повече къс­мет двустайно жилище в среднопрестижен квартал в София.

Лихвите

Ипотечните кредити са дългосрочни задължения на клиента към финансова институция със залог нед­вижимо имущество. В по­вечето случаи банката финансира покупката на 90% от стойността на имо­та. Има, разбира се, и изк­лючения, когато става ду­ма за имоти в по-малки на­селени места или такива, които банката би имала трудности да продаде в случай на неплатежоспо­собност на клиента. Ипо­теката обикновено се сключва върху закупува­ния имот, изключение пра­вят новостроящите се сгради, тъй като банката прави ипотека само върху готови жилища. Възмож­но е да получите финанси­ране и преди това, но със значително по-малка су­ма.

Трябва да знаете, че е вероятно лихвените нива по кредита ви да се пови­шат с течение на времето,

като това ще доведе до нарастване на месечната вноска. Имайте предвид обаче и факта, че дори и да забавите няколко внос­ки, банката няма веднага да ви вземе жилището. В случай на просрочие, фи­нансовите институции 'правят всичко възможно да облекчат клиента, срещнал временно зат­руднение за изплащането на ипотеката си - правят се гъвкави схеми за плащане,

дават разсрочки за внос­ките и др. Банките предпо­читат този вариант, тъй ка­то продажбата на имота ще им отнеме допълни­телно време и разходи.

Друга важна подроб­ност е, че дори и да не мо­жете да си плащате внос­ките и продадете жили­щето, "вероятността да сте на "плюс" е голяма за­ради постоянното поскъп­ване на недвижимата соб­ственост.
"Нещо полезно!

Когато вземате ипотечен кредит, трябва да сте наясно със сериозност­та на задълженията, с които се нагърбвате. Добре е да ползвате услу­гите на кредитен консултант, който срещу определена такса ще ви спес­ти много време и нерви за проучване на оферти, кандидатстване пред различни банки и др. Някои финан­сови институции вече предлагат на желаещите да си закупят жилище с кредит цялостно обслужване - от проучване на кредитоспособността, през отпускане на заема до намиране на подходящо жилище и уреждане на цялата документация по покупко-продажбата. Предлагането на всич­ки тези услуги на едно място пести значително време, като скъсява сро­ка за цялата процедура до седмица или дори няколко дни, обясняват специалистите.

Ако решите да теглите заем около 50 000 евро от банка и да го връщате примерно 20 години, всеки месец ще трябва да внасяте около 360 евро. За да може едно двучленно семейство да си позволи да плаща такъв кредит, е необходим месечен доход около 1400 лева.

Смята се за нормално, ако вноската по жилищния кредит не надхвърля 50% от месечните ви приходи. Когато тази вноска е 70 или 80 на сто от дохода, вероятността редовното изплащане да стане проблематично за кредитополучател я нараства значително, обясняват експертите.
Снимка на три колони - Банката ще ви даде заем за жилище щ "на зелено", само ако строителят е добре проучен.


14.04.2008 г., с. 15
70% повече британски новодомци
МАРИЯ РАЙНОВА

Инвеститорите в сек­тора на недвижимите имоти у нас от Великоб­ритания са се увеличили с близо 70% за послед­ните няколко месеца. То­ва става ясно от прове­дено проучване на паза­ра на едно от водещите инвестиционни компа­нии в сектора за недви­жими имоти във Вели­кобритания Principal International.

Според анализатори­те пазарът в страната не показва никакви данни за забавяне или загубва­не на интерес от страна на чужди­те инвеститори, а тъкмо обратното.

Интерес

bg.

Въпреки това от компанията са си­гурни, че една от основ­ните причини за непре­къснатия интерес към нашата страна си оста­ват ниските цени.

Повечето от големите инвеститори са сигурни, че цените на имотите в България все още не са достигнали своя пик.

Туристическият сектор в страната ни напосле­дък не привлича само инвеститори от Европа, но и от Америка.

С оставката на вътрешния министър Румен Петков стартира цялостен ремонт на кабинета, за който предупреди и премиерът Сергей Станишев след неуспелия вот на недоверие в петък. Преговорите за параметрите на промяната между трите управляващи партии започват още от днес, обяви премиерът. Самият той вчера не пожела да отговори колко и кои министри още ще бъдат сменени, но посочи, че не ставало въпрос за преразпределение на квоти между коалиционните партньори. "Въпросът е да се направят такива промени, които ще позволят да се реализира актуализираната управленска програма с цел една по-ясна социално ангажирана програма", отсече министър-председателят.

Зам.-шефът на ДПС Йордан Цонев потвърди, че до Великден промените ще са факт и те ще са много радикални. "Делба и партийни интереси няма да има. Настроени сме дори да отстъпим власт, за да се подобри управлението", коментира той пред "Сега". Според него сериозните персонални и структурни промени ще изведат на преден план и нови приоритети - реформа на системата за сигурност, здравеопазване и образование. Цонев уточни, че поведението на НДСВ по време на вота няма нищо общо с предприетите промени, те били заложени много отдавна и царят отлично го знаел.

Поне двама министри на НДСВ ще се разделят с постовете си - министърът на отбраната Веселин Близнаков и на държавната администрация Николай Василев, прогнозираха социалисти. За поста на първия социалистите готвели шефа на ресорната парламентарна комисия Ангел Найденов. За втория все още няма яснота. Не било изключено към него да бъде пренасочен министърът на благоустройството Асен Гагаузов. Вчера той заяви, че е спокоен за поста си. "Ако не съм аз, ще е някой друг, но работата трябва да върви", коментира строителният министър пред "Сега".

С голяма доза сигурност можело да се предположи, че просветният Даниел Вълчев ще запази поста си. За разлика от здравния Радослав Гайдарски, който се зловиди на ДПС и НДСВ, след като изрази несъгласие с предлаганата от тях ултралиберална реформа на сектора. На горещия стол най-изненадващо можело да се озове царската депутатка и здравен мениджър Антония Първанова, която участва активно в изработването на актуализираната програма в здравеопазването.

Почти сигурно е, че ще има преструктуриране на ведомства, довериха запознати със замисъла на най-голямата управляваща партия. Вероятно енергетиката ще се отдели от икономиката в отделно министерство. За това загатна и лидерът на ДПС Ахмед Доган. Още в петък той даде жокер, че промените ще кореспондират на журналистическите очаквания от времето на срещата в Хисаря. Тогава разделянето на мегаминистерството на икономиката и енергетиката беше основната обсъждана тема. Никой не се ангажира с конкретна прогноза дали и на кое ведомство ще остане началник Петър Димитров.

Изминалата работна седмица на БФБ не можа да заинтригува инвеститорите почти с нищо. Оборотите продължиха да бъдат сравнително ниски, а основните индекси сменяха цвета си буквално за минути - от зелено към червено и обратно.

Започналите да излизат тримесечни финансови отчети на компаниите в САЩ раздвижиха американския пазар в петък, което се очаква да се случи и у нас до края на месеца. Слабите показатели на някои компании от производствения сектор в Америка като че ли разбиха установилото се в последните седмици пазарно спокойствие и в петък Wall Street направи силно понижение от над 2% в основните индекси.

Комюникето от срещата на финансовите министри и банкери от Г7, които изразиха опасенията си за краткосрочните икономически перспективи на света, също се очаква да има негативен ефект в понеделник. Няма да е учудващо, ако в началото на седмицата и родната фондова борса започне да търси по-ниски нива на подкрепа. Днес от индекса Dow Jones STOXX Balkan 50, който следи движението на 50-те най-големи компании, търгувани на балканските борси, ще бъдат извадени акциите на БТК. Те ще бъдат заменени с книжата на "Кораборемонтен завод Одесос" АД. Другите български компании в индекса са "Химимпорт", "Софарма", ЦКБ и "Индустриален холдинг България".

Седмичният оборот, реализиран с акции на фондовата борса, бе 59.6 млн. лв в общо 7534 сделки. Най-старият индекс Sofix понижи стойността си с минималните 0.3% за седмица, като приключи в петък на ниво от 1 199.85 пункта. Широкият индекс BG40 се представи далеч по-убедително и завърши петте работни дни с ръст от 1.76% до ниво 348.99 пункта. Равнопретегленият BGTR30 също повиши стойността си с 0.88% и присвои ниво 816.99 пункта. Имотният измерител BGREIT бе другият губещ през тази седмица, като в края й остана да свети в червено.

За доброто представяне на BG40 най-голям принос имаха книжата на 23 компании. Особено добър ръст регистрираха акциите на "Полимери", които поскъпнаха с над 1 лв. до средните 4.83 лв., или с 28.12% на седмична база. Друг от обичайните заподозрени тази седмица бе "Петрол" АД, който успя да зарадва инвеститорите с ръст от 23.64% до средно ниво в петък от 6.96 лв. Финансовият сектор се оказа на страната на губещите тази седмица, като двете банки ЦКБ и БАКБ изгубиха по 3.01% и 2.87% за петте работни дни.

Sofix
07.4.2008 1205.93

07.4.2008 1218.14

07.4.2008 1202.43

07.4.2008 1204.43

08.4.2008 1208.85

08.4.2008 1210.90

08.4.2008 1205.69

08.4.2008 1206.09

09.4.2008 1220.80

09.4.2008 1225.99

09.4.2008 1218.87

09.4.2008 1212.64

10.4.2008 1215.56

10.4.2008 1207.87

10.4.2008 1210.45

10.4.2008 1203.61

11.4.2008 1203.20

11.4.2008 1206.70

11.4.2008 1201.56

11.4.2008 1199.85

Имаме си правителство на малцинството, прогласи опозицията след последния вот на недоверие срещу правителството за връзките му с организираната престъпност. И беше права. Както и да го погледнеш, 117 гласа в подкрепа на кабинета от общо 240 си е чисто малцинство. Коалицията стана жертва на последната ширеща се политическа мода - "приятелски огън". Този път ударът дойде от проповедника на "коалиционната култура" и лидер на НДСВ Симеон Сакскобургготски. Силата му бе прецизно изчислена - хем да се покаже несъгласие с толерирането на Румен Петков, хем кабинетът да не падне.

И упорството на царя успя. Благодарение на този жест, повлякъл оставката на Румен Петков,

царистите героизираха образа си

и със сигурност спечелиха някой и друг симпатизант в повече. Защитиха и реномето си на "европейското лице" на България, като станаха проводник на гневните послания на ЕС срещу срастването на държава и престъпност у нас. Но и дадоха повод да бъдат упрекнати от партньорите си в некоректност и нелоялност. И най-вече - поднесоха на БСП и ДПС чудесен повод да преразгледат съотношението на силите в коалиционното споразумение.

Още с разцепването на партията преди десет месеца НДСВ бе наясно, че скоро ще му се наложи да преотстъпи власт. Царските лоялисти се утешаваха с мисълта, че ще търпят щети само при бъдещи кадрови назначения, но ще запазят непокътнати министерските и заместническите кресла. Към днешна дата това не изглежда толкова сигурно. "Трябва да се отнасяме към нашите партньори, както те се отнасят към нас, за коректност - коректност", отсече преди два дни премиерът Сергей Станишев. А за некоректност? Отговорът се подразбира. Затова с дръзкото си поведение покрай вота НДСВ побърза да изконсумира последните политически и етични дивиденти от участието си във властта, преди неизбежното преразпределение на портфейлите.

Покрай многозначителните изказвания се подразбра и друго. Че
царската партия свърши мръсната работа на ДПС,

което също показа неприязън към вътрешния министър, но остави на отслабения коалиционен партньор да изкаже собствените му настроения. В началото хората на царя се съпротивляваха, до последно не желаеха да формулират директно искането за оставка на Петков. "Нека да го кажат от ДПС", реагира в зората на скандалите виден царски довереник. Доган обаче спечели играта на нерви и на НДСВ не му остана друга възможност, освен да прибегне до спасителната политическа алхимия - като се опита да превърне слабостта си в сила. В партията на Доган очевидно така разбират либералния бартер. "Царят нямаше друг избор", заключиха Догановите хора с известно разбиране.

Това обяснява и факта, че

революционният патос на НДСВ изветря

още с натискането на бутоните. Към днешна дата царските глашатаи обявяват повсеместно, че нямат намерение да излизат от коалицията и занапред ще се държат като един възпитан и предвидим партньор. Сиреч каквото ни поискат - ще дадем. Драмата се оказа едноактна.

Оттук нататък са възможни всякакви спекулации и взаимно изключващи се версии. Че НДСВ ще се раздели с министерството на отбраната, но в замяна може неочаквано да получи здравеопазването поради нескритите симпатии на Доган към една "огън жена". Че преразпределянето на власт ще стане със създаването на нови ведомства. Че е възможно да си тръгне и госпожа "Бедствия и аварии". Че БСП напира към земеделското министерство, белким спаси най-твърдото си електорално ядро - хората по селата. Че не Антония Първанова, а Асен Гагаузов ще поеме здравните грижи за нацията в ролята си на мениджър. И прочее, и прочее.

Но независимо от кадровите аргументи, независимо от мнението на БСП и ДПС, независимо от истинските мотиви за царското въздържание по време на вота, от гледна точка на хората и обществения интерес НДСВ се държа най-адекватно. Да защитаваш тезата, че държавата не се е сраснала с организираната престъпност, когато отвсякъде валят скандални разкрития за обратното, е

равносилно на политическо самоубийство

Подобна провокация може да си позволи само ДПС, чийто електорат изглежда не се влияе от подобни морални проблеми, макар че самият Ахмед Доган показа недвусмислено погнусата си от ставащото. И БСП, разбира се, която от началото на мандата се бори с комплексите на своето минало в ущърб на бъдещето. До степен, че се вкара в дълбоко суицидно разстройство.

На този фон поведението на жълтия Минчо Спасов, който пръв призна, че на мястото на вътрешния министър би си подал веднага оставката, изглежда съвсем адекватно и даже похвално. При толкова старание да се изкриви истината, при толкова лицемерно снишаване от добре платена лоялност, се иска смелост да извикаш, че все пак "Царят е гол!". И независимо от това какви интереси се скриха зад гърба на доблестния царски депутат, той върна на нормалните хора крехкото усещане, че все пак истината има шанс.

Щедро поле за изява е разгърнала земеделската програма САПАРД пред всеки, който е пожелал да бъде консултант. Пътят пред тези хора е широк и гладък, защото никой от фонд "Земеделие" досега не се е сетил да сложи каквито и да било изисквания към дейността им. Преди няколко години, когато в публичното пространство се прокраднаха съмнения, че консултантският бизнес в тази сфера е преддверие към корупцията, успокоенията бяха, че в крайна сметка работата на консултантите се оценява от комисии във ведомството и лошите проекти се отхвърлят.

Медиите започнаха да се засипват с оплаквания на фермери, чийто проекти не са били одобрени, макар че консултантът им твърдял, че има връзки във фонд "Земеделие". Други директно разказваха, че били изнудвани от посредниците за още пари, които да отидат за един или друг служител във фонд "Земеделие". Последните скандали около фонда и публикуваните вече списъци със спечелени проекти, показват, че опасенията не са били напразни.

Консултантската дейност е станала

Според правилата на Брюксел консултантите взимат субсидия до 5% от стойността на проекта и то веднага след като фонд "Земеделие" го одобри. От тази помощ 50% от парите са от ЕС, а останалите са за сметка на фермера, който е наел посредника. В конкретния случай одобреният проект на "Нови проекти" ЕООД е за 1 181 287 лв., а кооперацията консултант си е взела своите 60 000 лв., защото фонд "Земеделие" го е одобрил на 17 април 2003 г. Половината от тази субсидия е изсипана от ЕС, а останалите 30 000 лв. Ботков трябва да е платил на кооперацията, която ръководи, затова че му е направила успешен проект.

От фонд "Земеделие" уточниха, че одобреният проект за строителни дейности въобще не е изпълнен и фермерът не е получил субсидията. Затова съвсем резонно се появява догадката дали цялото кандидатстване не е било за субсидията от около 30 000 лв., която консултантът е взел от ЕС.

Според служителите на фонд "Земеделие" обаче в този случай не може да се говори за никакво нарушение. "Нормите на програмата са спазени. Правилата на САПАРД не позволяват един земеделец да кандидатства с една своя еднолична фирма по проект, а с друга своя еднолична фирма да се явява консултант на същия проект. А този случай не е такъв", разясниха те и добавиха, че в управителните съвети на кооперациите влизат много лица. Пред "Сега" служителка на "Воин груп" заяви, че от години кооперацията не отглежда животни, а Ботко Ковачев вече не бил в управата й.

В системата ДАКСИ изскача и друг интересен факт за въпросния консултант. В управата на "Кооперация Воин груп" наред с Ботков е и Дурхан Мехмед Мустафа, който е вече втори мандат кмет от ДПС на бургаската община Руен. Пред "Сега" Мустафа заяви, че е изненадан, че според регистрите името все още е в управата на кооперацията. Той трудно си спомни, че е бил в управата на сдружението, но бе категоричен, че е заемал тази длъжност само за няколко месеца към края на 2002 г. Обяснението му е, че преди да стане кмет, бил подал документи пред УС за излизане от кооперацията. "Най-вероятно системата ДАКСИ не е обновена", допълни той.

Консултантският бизнес се оказва

Мехмед твърди още, че сегашният кмет на Делчево не е получил нищо за консултантската си дейност по проекта му, защото фонд "Земеделие" отхвърлил неговите разчети. Въпреки това името Бедри Азис фигурира в списъка на ведомството като един от консултантите по този проект. "Сега" в продължение на няколко дни търси Азис за коментар, но той не отговаряше на посочените стационарни телефони.

Своеобразен рекорд сред представителите на местната власт по спечелени проекти от САПАРД държи описваният вече от "Сега" зам.-шеф на областното ръководство на ДПС в Разград Хамза Чакър. Той е спечелил цели 5 проекта чрез двете си фирми "Асотекс - Хамза Чакър" и "Калето" и вече е получил от Европа 1 134 996 лв. Очаква още 284 306 лв. по проект от миналата година за преустройство на кравеферма и пак за земеделска техника. Името на Чакър нашумя около отстраняването на бившия шеф на фонд "Земеделие" Асен Друмев. Обвинението твърди, че Друмев е наел от Чакър на прекомерно високи цени помещения за Разплащателната агенция в Разград.

САПАРД е щедра програма и нейните правила в целия ЕС не изключат възможностите проекти да изпълняват депутати и други властимащи, както и един бизнесмен да взима субсидии с различни свои фирми. Ореолът на властта обаче изглежда има различна тежест в България, след като самият шеф на фонд "Земеделие" Димитър Тадаръков обяви, че депутати са се опитвали да точат европомощи за обработваема земя. Макар двете схеми на подпомагане да са различни, подобни сигнали рефлектират и на САПАРД и хвърлят сянка на съмнение доколко безпристрастно се одобряват проектите.