19 февруари 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти съдържание

Козлодуй, вариантът за изграждане на допъл­нителни мощности в Козлодуй ще спести около 1-1.5 млрд. EUR от повторно изгражда­не на нова техническа инфраструктура.

Министерството на външ­ните работи настоява да участва при решенията за големите енергийни про­екти. При представянето на приоритетите си външният министър Николай Младе­нов поиска по-добра коор­динация с някои от другите ведомства, на първо място с това на икономиката, енер­гетиката и туризма. Няма нужда да се заблуждава­ме, че решаването на про­блемите, свързани с енер­гийните доставки, винаги има външнополитически оттенък, който трябва да се отчита и от външното ми­нистерство, посочи Младе­нов. Той ще търси по-добро сътрудничество и с минис­терствата на финансите и

на отбраната по позициите за влизането на страната ни в еврозоната и в Шенген. Новият министър има и амбицията да помогне за премахването на пречките за българските производи­тели да реализират бизнес в трети страни.

Регионът

Политиката в Югоизточна Европа, Балканите и Черно море ще остане приоритет на външната политика. Ни­колай Младенов съобщи, че ще бъде направен пре­глед на отношенията със съседните държави. Има идея да бъдат провежда­ни съвместни заседания на българското, гръцкото и румънското правителство. На тях може да бъдат раз­глеждани инфраструктурни въпроси като изграждането на Коридор №4 и строежа на втори мост на Дунав при Видин.

Николай Младенов съоб­щи, че временно спира за­почнатите от предишния министър Румяна Желева съкращения в дипломати­ческите мисии зад грани­ца. Първо трябва да бъде направен цялостен анализ доколко посолствата из­пълняват функциите. Със

сигурност ще се наложат и назначения, каза министъ­рът. Такива спешно тряб­вало да има във Вашингтон, Париж, Скопие и Анкара. Младенов отрече инфор­мацията, че се водят раз­говори за назначаването на Желева на дипломатическа служба.

Филипа Радионова
Снимка на две колони – Външният министър Николай Младенов представи приоритетите и екипа си


19.02.2010 г., с. 8
Пазарът на имоти остава плах
► Продължава тенденцията да се търсят основно новопостроени жилища
Средните цени на жилищата в София - с 15% надолу
От началото на 2010 г. не се наблюдава повишена ак­тивност на пазара на имоти. Продължава тенденцията да се търсят основно ново­построени жилища и пора­ди това очакваме цените в този сегмент да бъдат отно­сително по-стабилни, още повече че през изминалите 12-18 месеца не са започна­ти много нови обекти. Това коментира Иван Велков, управител на Райфайзен имоти. Според него увели­ченото ипотечно кредити­ране би следвало все пак да окаже стабилизиращ ефект на пазара на имоти.

Цени

През четвъртото тримесе­чие на 2009 г. средните па­зарни цени, на които са се сключвали сделки с жили­ща в София, са спаднали с 15.4% спрямо същия пери­од на 2008 с, съобщиха от Райфайзен имоти. Спрямо върха, достигнат през тре­тото тримесечие на 2008 г.Във Варна спадът е над 22%, а в Пловдив – 4,3 %

В края на 2009 г. индек­сът на Райфайзен имоти на средните цени в нежи-лищния сектор - офиси, търговски площи, складове, магазини - в София отбе­лязва спад от 32% спрямо върховата 2008 г. Във Варна спадът е над 22%, а в Плов­див - 4.3%.

Красимира Янева


19.02.2010 г., с. 9
Алжир кани наши фирми от строителството и енергетиката
Страната е един от най-големите износители на петрол и газ
Енергетиката е отрасъл, в който България и Алжир мо­же да си сътрудничат, заяви посланикът на Алжир у нас Ахмед Буташ на икономиче­ски форум, организиран от БТПП. България има потреб­ности от горива, амбицираш е да играе геостратегическа роля като регионален енерги­ен център, а Алжир е един от първите в света производите­ли и износители на петрол и газ, заяви Буташ. Той съоб­щи, че в момента работи по организацията на енергиен форум, който ще се проведе' след около месец!'

Строителство

Алжирската държава инве­стира 300 млрд. USD за де­сетгодишен период в струк­турни реформи с подкрепата на МВФ, каза посланикът.

Един от най-важните про­екти е магистралата Изток-Запад за 1200 км за 11 млрд. USD. Има и правителствена програма за построяване на един милион жилища. Български строителни фирми може да участват в изграждането на болници, училища, университети. Не търсим финансово участие,

защото нашата държава финансира тези проекти, имаме нужда от вашето тех­ническо ноу-хау, подчерта Ахмед Буташ. Българският строителен сектор е в криза и новите възможности в Алжир може да са му от полза, е неговото мнение.

Около 60% от стокообмена на България е с ЕС, но евро­пейските ни пазари все още са много свити заради кри­зата, отбеляза председателят на БТПП Цветан Симеонов. Длъжни сме да търсим дру­ги партньори, подчерта той.

През последните десет годи­ни търговският ни стокооб­мен с Алжир е на съвсем не­задоволително равнище, каза Иво Маринов, зам.-министьр на икономиката, енергетика­та и туризма. Според него скоро се очаква заседание на междуправителствената смесена комисия, която да очертае рамките на бъдещото сътрудничество. България няма търговско-икономиче-ски съветник в Алжир, тряб­ва да се изпрати специалист там, каза бизнесменът от българо-алжирски произход Иван Стефанов.

Галя Кларк
Снимка на две колони – Посланикът на Алжир у нас Ахмед Буташ (вляво) и председателят на БТПП Цветан Симеонов организи­раха форум за възможностите за правене на бизнес в африканската държава


19.02.2010 г., с. 9
Брюксел ни глобява с 20 млн. EUR заради земеделски помощи
Министър Мирослав Найденов ще моли Брюксел да ни намали наказанието
Брюксел глобява България с 20 млн. EUR заради непра­вомерно изплатени директни плащания на земеделците за 2007 г. Това съобщи земедел­ският министър Мирослав Найденов часове след като писмото от ЕК за наказание­то бе получено. Тези средства ще бъдат удържани от субси­диите на земеделските произ­водители следващата година. Вече се страхувам да отворя пощата, защото последните писма от Брюксел са все за глоби, които трябва да плащаме за минали грехове, оплака се министърът. Той обясни, че санкцията ни е наложена заради предшественика му Валери Цветанов. Той не­правомерно е наредил да се платят на фермери помощи за пасища, мери, въпреки из­ричните предупреждения на ЕК да не го прави. Стопаните са получили близо 4 млн. лв. през 2008 г.

Причини

Една от основните причини за наказанието е неефек­тивността на системата за администриране и контрол ИСАК, установена след одит на Европейската сметна па­лата за 2008 г. Тогава бе установено, че помощи са получили терени, на които не им се полагат такива. При 34 проверени парцела с из­платени субсидии 12 от тях са земи, покрити с храсти и дървета. Имало е и случаи на прехвърляне на земи от една категория в друга, за да се получат субсидии за тях, и надписване на площи.

Наказанието, което налага комисията, обикновено е между 25 и 100% от обща­та субсидия за съответна година, но в нашия случай е едва 10%. България ще се яви на арбитражна комисия и ще молим глобата да бъде намалена, каза Найденов.

Според професионалните инвеститори започналото възстановяване на ико­номиките в еврозоната е оказало благоприятно влияние върху резултата на износителите. Освен тях като приятна изнена­да се очертават фарма­цевтичните дружества.

Най-засегнатите дружества от кризата са машиностроителите и компаниите в сектор строителство и недвижи­ми имоти, категорични са професионалните инвеститори. Отчетените данни не носят голяма изненада за анализатори­те. Прогнозите им преди излизането на отчетите бяха именно в посока на това, че износителите ще бъдат лидери на възхода. Данните за четвъртото тримесечие имат и ос­новна заслуга за снижа­ването на общия спад за 2009 г.

Все пак последното тримесечие разкри и доста проблеми пред компаниите. Един от

основните е високата задлъжнялост на част от публичните компании. Нарасналият размер на вземанията също тежи. Свитите печалби и висо­кото ниво на задлъжня­лост породиха и редица проблеми сред облигаци­онни емисии.

Водещите брокери на Българската фон­дова борса смятат, че изнесените резултати са имали много слабо влияние върху търгови­ята с акции. Според тях основният проблем на Българската фондова борса си остава ниска­та ликвидност, която продължава да отблъсква чуждите играчи.

Сред редица дружества се забелязва тенденция на затруднено обслужване на банкови, облигационни и търговски задължения. От добрите примери впечатление прави Биовет, който отчита рекордна печалба и ръст в прихо­дите. Изминалата 2009 определено е по-добра в сравнение с 2008 и 2007 г., като производителят се справя изключително добре в кризисната година. Неконсолидираните данни за Софарма също показват

рекордни приходи и печал­ба, дължащи се най-вече на нарасналия износ през 2009 г.

За разлика от ХД Пътища и Мостстрой не­консолидираните данни за Трейс Груп Холд и Енемона са също приятна изнена­да за инвеститорите и само потвърждават възходящото развитие на дружествата.

Най-силно засегнатите сектори бяха тежката про­мишленост и недвижимите имоти. Последното се виж­да в отчетите на АДСИЦ без тези за земеделска земя, където дейността е по-различна. Дружества­та, които продаваха у нас и в региона, пострадаха повече спрямо експортно ориентираните компании. Именно последните бяха приятните изненади, а ориентираните към българския пазар по-скоро не­приятни. През последните тримесечия наблюдаваме феномен - излизането на резултатите не оказва ни­какво влияние върху тър­говията без значение дали отчетът е положителен или отрицателен. Отдръпване­то на чуждите инвеститори и пасивността на нашите институционални играчи доведоха до спад на оборо­та и ликвидността.

Безспорно строител­ството и недвижимите имоти са сред основните потърпевши. Същото може да се каже и за всички свър­зани с тях компании. Някои експортноориентирани отрасли, като машиностро­енето, също пострадаха значително със спад на про­дажбите в някои случаи до 80%. Стабилните резултати на Софарма са сред положи­телните новини за годината. Това е заради по-слабото отражение на кризата върху търсенето на лекарства, но и заради увеличаването на износа. Монбат също показва устойчиви резулта­ти. Негативните примери са дружества, които умишлено манипулират отчетите си или биват източвани в интерес на основните им акционери. Това лесно може да бъде видяно от някои ба­ланси. Отчетите вече влияят на търговията.

Данните при банките също бяха в очакванията. Все пак за цялата година със сигурност може да се твърди, че резултатите не бяха толкова лоши, кол­кото се очакваше преди година. Съвсем естест­вено пазарът промени силно негативните си прогнози за 2009 г. и това намери отражение в ръста на борсовите индекси за изминалата година. По тази причина не очаквам отчетите да имат влияние върху търговията, те по-скоро оправдават пови­шаването на индексите. С много по-голямо значение ще бъдат резултатите за първото тримесечие на тази година.

Нетните приходи от продаж­би на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ намаляват с 21% до 29.28 млн. лв., става ясно от годишния отчет на друже­ството. Основната причина е сривът на пазара на недви­жими имоти. Приходите от продажби на апартаменти са спаднали до 22.3 млн. лв., което е с 37% по-малко в сравнение с 2008 г. Останала­та част от постъпленията са дошли от наем и от продажба на право на строеж.

Резултати

Печалбата на ФеърПлей се стопява осем пъти, като за 2009 г. достига 1.6 млн. лв. Положителният финансов резултат на фонда е форми­ран от финализирането на 111 договора за продажба на апартаменти в комплекса Санта Марина в Созопол и Св. Иван Рилски в Банско, съобщават от компанията.

Продажби

През миналата година Феър­Плей е сключил нови договори за продажба на 166 апартамента в Санта Марина и Св. Иван Рилски. Те са с об­ща площ 12 600 кв. м и са на средна цена 2.65 хил. лв.

В условията на криза се удължава срокът на изплаща­не на ваканционните имоти, което забавя отчитането на продажбите като приход, но гарантира сигурен паричен поток в бъдеще, обясни Маню Моравенов, изпълните­лен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. За след­ващите три години фондът има сключени 105 договора и се очаква да отчете при­ходи за 17 млн. лв. От тях за 2010 г. се чакат 10.8 млн. лв. постъпления. По време на вчерашната борсова търговия бяха сключени сделки с 200 акции на ФеърПлей. Книжа­та се котираха на средните нива от 0.413 лв.

Магдалена Иванова


19.02.2010 г., с. 20
Доходността в столицата е 6.6-11%
Между 6.62 и 11% е доход­ността на офисите в София според различните компа­нии, шито се занимават с отдаване на площи под наем. Средната доходност на офис площите от клас А и В в страната към декем­ври 2009 г. е 8.05% и на

годишна база регистрира понижение от 0.4 процент­ни пункта, пише в анализ на GVA Sollers Solutions. Във Варна доходността на имотите в сегмента е 6.86%, в Бургас - 7.67%, в Пловдив - 7.70%, а в Стара Загора - 8.16%. Средно за миналата годи­на продажбените цени на офис площите са се понижили с 23.64%, а

наемните - с 30.54%. При продажбените цени най-голямо е понижението в София - 30.20%. Във Варна цените са намалели средно с 15.49%, в Бургас - с 27.15%, в Пловдив - с 13.14%, а в Стара Загора - с 25.89%. На пазара на наеми най-значително е понижението в Бургас - 46.59%, твърдят от GVA Sollers Solutions.


19.02.2010 г., с. 20
Още 160 дка офиси в София

Очакват повече сделки за отдаване под наем
19,9 процента от офис пло­щите 6 централната част на София в момен­та са свободни
До средата на 2010 г. се очаква на пазара на офисни площи да излязат близо 160 000 кв. м нови офи­си, съобщиха от Colliers International за в. Пари.

Най-големите проекти са на бул. Цариградско шосе - Европейският търговски център с 64 000 кв. м офиси и Мегапарк с над 50 000 кв.

м. Те ще формират новата бизнес локация в столица­та. Редица по-малки бизнес центрове също ще отворят врати. Сред тях е и Perform бизнес център с 18 000 кв. м офиси, разположен меж­ду Българската фондова борса на ул. Три уши и централата на БСП на ул. Позитано 20.

Статистика

Офис площите в София вече са над 1 млн. кв. м. 14% от тях са в центъра на града, 23% са в широкия център, а останалите 63 - в периферията. Сгради със 188 000 кв. м са завършени през миналата година. Това е най-същественото увеличение от 4 години насам, твърдят от Colliers International. Предлагането на офиси през 2010 г. ще продължи да изпреварва търсенето. Всеки четвърти офис в периферията на Со­фия е празен, а в централни­те части на столицата 17.9% от площите са свободни. За привличане и задържане на наематели ще се използват и занапред екстри като гратисни периоди, стъпаловиден наем и т.н.

Двигател

Бъдеще

и наемите ще започнат да растат, смята Бошова.

Ekcmpu

За привличане на наемате­ли в най-големия офисен център се предлага и из­вършване на довършителни работи, както и поемане на разходите по преместване. Повече от 50% от площите в Европейския търговски център вече са отдадени под наем. Най-големите наематели са Vivacom и Carrefour, българската ком­пания за аутсорсинг на биз­нес процеси CallPoint New Europe и испанският моден гигант Inditex.

Косева-Бошова.

Възможност

Инвеститорите в друг про­ект Perform бизнес център - Perform Real Estate, не бър­зат толкова с отдаването под наем, преди да приключат напълно реализацията на проекта. Той е в сърцето на София и предлага около 18 000 кв. м офиси, разпо­ложени на 8 етажа. Perform бизнес център е проектиран от италианския архитект Леонардо Челестра със съ­действието на българския архитект Веселин Няголов. Надземните етажи са със стъпаловиден пирамидален обем. Сградата е оборудвана със съвременни системи и иновационни технологии, има 5 високоскоростни асан­сьора, офисното простран­ство е от типа open space и може да се премодулира според нуждите на наемате­лите. Над 400 паркоместа са разположени на 5 подземни нива.