19 февруари 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти съдържание

Те отчитат стабилизиране и успокоение на кредитния пазар през януари и прогнозират ръст от 5% на ипотечното кредитиране за 2010-2011 г.

От началото на годината лихвите по ипотечните си кредити са свалили три банки, а до месец още няколко ще ги последват, отчита изпълнителният директор на "Кредит център" Тихомир Тошев.

По думите му за някои финансови институции това е трето намаление за последните няколко месеца. Последните корекции са били с между 0,3 и 0,7 на сто, а от началото на процеса на понижение на лихвените нива някои банки са ги смъкнали вече с над един процент.

Все по-често виждаме в офертите за жилищни кредити в евро лихви, които започват с цифрата 7, докато преди средата на 2009 г. започваха с 8 и 9 , отбелязва Тошев, според когото сега лихвените нива се движат между 7,5 и 8,5% за кредитите в евро.

По-слабо изразена е тенденцията на лихвено понижение при потребителските кредити. В този сегмент намаленията са по-малко на брой и с по-малко проценти - между 0,2 и 0,5 на сто,коментира Тошев. .

Поредният "златен ремонт" на ведомство по времето на предишната власт стана ясен тази седмица. Разследване показа, че Агенцията за бежанците е пръснала крупни суми за реновация на своя сграда в с. Баня. Според източници на "Политика" шефът на агенцията Светослав Мичев пуснал докладна, че базата се нуждае спешно от ремонт. Били отпуснати пари от държавния бюджет за обновяване на зданието. Според запознати Мичев уредил за изпълнители на поръчката фирми, които са близки до него. Дружествата от своя страна извършвали ремонта на многократно завишени цени.

Премиерът Бойко Борисов заяви, че с тази далавера са били откраднати поне 500 000 лв. Точната сума на щетата все още се изяснява, тъй като в момента се изготвят финансовите експертизи по делото. Но според министър-председателя нарушенията са безспорни. Заради нарушения преди три месеца в прокуратурата е било образувано досъдебно производство. То се води от екип от спецзвеното на държавното обвинение.

Истинският мащаб на злоупотребите обаче лъснал едва този уикенд при изненадваща проверка на полицията в Агенцията за бежанците. Според разследващите от откритите там документи станало ясно, че е плащано за оборудване, което никога не било монтирано, имало и други прегрешения.

Заради тази далавера срещу Мичев е повдигнато обвинение за умишлена безстопанственост по член 219 от НК. Той беше разпитан в прокуратурата и освободен срещу парична гаранция от 10 000 лв. За такова престъпление законът предвижда до 8 години затвор.

Освен това е решено Мичев да бъде отстранен от началническия пост в агенцията. Премиерът Бойко Борисов направи това в сряда на редовното заседание на МС. Освен Мичев в понеделник от агенцията бяха уволнени и двамата му заместници Красимир Косатев и Димитър Владимиров. .

Отпадането на посредниците в доставките на руски природен газ бе поставено още от предишния кабинет на Сергей Станишев.

Сега става ясно, че шефът на "Газпром" е потвърдил съгласието на руската страна за преки договори, макар по-рано да отказваше.

В момента "Булгаргаз" има контракти с три контролирани от руския газов монополист дружества - "Овергаз Инк.", "Винтерсхал" и "Газпром Експорт".

България има цял "портфейл позиции" по предстоящите преговори с Русия за газовите доставки за вътрешни нужди, които ще бъдат обвързани с проекта за газопровод "Южен поток". Това заяви министърът на икономиката, енергетиката и туризма Трайчо Трайков след среща при премиера Бойко Борисов с шефа на "Газпром" Алексей Милер, който във вторник пристигна на внезапна визита в София.

"Имаме цял набор от искания по договорите за доставка, по които имаме взаимни очаквания, но не може да се разглеждат сами по себе си. Трябва да бъде намерен баланс на договорите, които да отразяват максимално българския интерес", заяви Трайков.

България освен това настоява да се увеличат таксите за пренос на руски газ през страната за Турция, Гърция и Македония, тъй като според Трайков в момента са много ниски, съобщи mediapool.bg . Той каза, че имало различни варианти за повишение, но не уточни какво е българското предложение.

Според сегашния дългосрочен договор за транзит на газ през България цената за преноса, плащана на "Булгартрансгаз", е 1.7 долара за 1000 куб. м газ на 100 км.

България е подновила настояването си за въвеждане на банкови гаранции при неизпълнение на ангажиментите и предвиждането на вариант за реекпорт на заявените, но неизползване количества газ, които в противен случай трябва да се плащат съгласно клаузата "take or pay".

Стана ясно още, че реализацията на "Южен поток" ще е част от общите газови преговори с Москва.

Руснаците отдавна настояват бъдещите доставки да стават именно през "Южен поток", като по този начин да обвържат по-тясно реализацията на газопровода с нужната на икономиката и бита ни суровина.

Премиерът Бойко Борисов е поставил въпроса съществуващият транзит на газ за България да бъде разглеждан в контекста на проекта "Южен поток" по начин, по който страната ни да не бъде ощетена, информираха от пресслужбата на МС.

"Южен поток" е изгоден и за България, и за Русия. Малко е скъпичък, но все пак като премине по дъното на Черно море, ще се спестят транзитни такси. Ние искаме да бъде оразмерен точно интересът на България в този проект. Още тази седмица ще се направи преглед на отворените въпроси и да дадем малко по-голяма динамика на въпросите, по които текат преговори от месеци", каза Трайков пред журналисти .

От пресслужбата на "Газпром" пък определиха като първостепенни задачи подготовката на техникоикономическа обосновка за българския участък от "Южен поток" и създаването на съвместна проектна компания между "Газпром" и "Българския енергиен холдинг".

Страните са на мнение, че "Южен поток" има специално значение за разнообразяването на маршрутите за доставка на руски газ в Европа и повишаване на енергийната сигурност, отбелязват от пресслужбата.

.

Снимка на три колони-Димитър Гогов, Изпълнителен директор на “Булгаргаз”

В края на 2009 г. се забеляза раздвижване на пазара за недвижими имоти, което се затвърди като тенденция през първия месец на 2010 г. , подкрепено и от особено атрактивните цени на жилищата. Това от своя страна доведе и до активизиране на банките, които постепенно възобновиха офертите си за ипотечно кредитиране. Препоръката ми е валутата на кредита да съвпада с валутата, в която клиентът получава основния си доход.

Нормално е хората да се притесняват от това, което не познават. Но тези, които искат да ползват средносрочен или дългосрочен кредит, трябва да знаят, че е нормално лихвата по кредита да е променлива. По-важното е клиентите да си изяснят, в общи линии, как договорните условия предвиждат промяна в лихвения процент по кредита. Тогава те ще могат да поемат един разумен риск, като предвидят достатъчен резерв в бъдещите си доходи, така че да могат да обслужват кредита си и при по-високи от началните лихви. Разбира се, конкуренцията на пазара винаги ще работи за намаляване на лихвите - това се забелязва и в момента, макар и не с такъв размах, както при „горещия" пазар отпреди година и половина.

.

Портретна снимка на една колона-Екатерина Кирилова, директор „Маркетинг и пазарни сегменти" в УниКредит Булбанк:пред "Моите пари"

Решение е взето на оперативното заседание на правителството, а следващата сряда кабинетът ще гласува прехвърлянето на държавния дял в проекта от „Техноекспортстрой" ЕАД към Министерството на финансите, съобщи министърът на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев.

За целта от републиканския бюджет ще бъдат предоставени 50 000 лв. за покупка на акциите от дружеството.

Основният мотив за промяната е консолидиране на държавния дял и на позицията по строителството на „Бургас-Александруполис", обясни Плевнелиев.

Той припомни, че през последните 10 години управлението на проекта е прехвърляно в различни министерства, като „следствието винаги е поставяно пред причината".

Някой е мислел за строителството и затова е сложил проекта в строително дружество, без да се отчита сериозното му въздействие върху околната среда, върху туристическия бизнес, каза министърът на регионалното развитие и благоустройството.

Той отбеляза, че по тази причина проектът сега се изважда поставя на равнище вицепремиер, в ключово за България министерство, което отговаря за финансите на държавата и консолидира позицията на всички останали икономически министерства.

Министър Плевнелиев беше категоричен, че изграждането на газопровода няма да започне без качествена оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), направена по възможно най-високите международни стандарти. По думите му, до момента не е внесена никаква документация по темата.

Договорената през декември възможност Русия да отпусне на България средства, с които да продължи изграждането на замразения проект за втора атомна централа край Белене, доби конкретни измерения. Генералният директор на Държавната корпорация по атомна енергия "Росатом" Сергей Кириенко пристига с оферта за 2 млрд. евро, които да се вложат в централата през тази и следващата година. Това съобщи министърът на икономиката, енергетиката и туризма Трайчо Трайков пред журналисти във вторник.

"Вижте, това реално е заем. Сега въпросът е каква му е формата и разговорите са по формата - дали ще бъде заем, дали ще бъде някакъв вид финансиране на база проектно финансиране, как ще се развият бъдещите дялове, дали акциите ще се заложат срещу финансиране пък после ще се върнат, дали ще се придобият, пък после ще се продадат -това са все възможности, които биха могли да сработят", каза Трайков. Той коментира като интересна идеята на руснаците за отпускането на заема и обясни, че затова й отделя толкова внимание, но се застрахова, че няма да се сключи сделка на всяка цена.

"Нашата позиция е, че проектът "Белене" може да се случи, защото ние вече там сме вложили голяма сума. Тука стратегията ни е срещу тази сума да получим възможно най-голям икономически интерес и дял в бъдещата централа като в същото време предлагаме принципи на финансиране, които да оставят проекта привлекателен за стратегически инвеститори. И тук вече има ред технически детайли, които ще бъдат и част от разговорите с г-н Кириенко", коментира в петък министър Трайков.

Трайков е на мнение, че възраждането на идеята за АЕЦ "Белене" не обезсмисля вариантите за строителство на нови реактори на територията на АЕЦ "Козлодуй".

"Както винаги съм казвал - строителството в Козлодуй е икономическа възможност, която е абсолютно обоснована и смислена и тя трябва да си върви независимо от това", заяви той във вторник.

Снимка на четири колони-Няма да има сделка на всяка цена, казва министърът на енергетиката Трайчо Трайков

Участниците на пазара осъзнаха, че икономическите последствия ще се задържат трайно, причинени от световната криза, ще се задържат и това налага приспособяване към новата среда. Като резултат, голяма част от наемателите направиха постъпки за оптимизация на офисните си разходи, а собствениците се опитаха да стимулират качествените наематели чрез предлагане на различни бонуси.

Стъпаловидни наеми, гратисни периоди и покриване на разходите по преместването бяха сред стимулите, които се предлагаха на наемателите. Значително по-ниските наемни нива в новопостроените сгради стимулираха голяма част от представителите на бизнеса да се ориентират към релокация с цел оптимизиране на разходите.

През 2010 се очаква процентът на незаетите площи да продължава да расте заради големия обем нови офис площи, който се очаква да излезе на пазара. За последното тримесечие на 2009 година на пазара излязоха 38 200 кв.м. нови офис площи. Година по-рано новите площи са били значително повече - 65 900 кв.м. Най-големите проекти обаче са запланувани да излязат на пазара именно през 2010 година.

Очакванията са, че новите офиси през годината ще достигнат 360 000 кв.м. Общата площ на офисите в столицата в края на миналата година минава 1 милион кв.м., като 80% от тях са разположени на главните булеварди и в околностите на града. Около 460 000 кв.м. бяха отложени или замразени към 2009 година.

Търсенето в сегмента бе предизвикано основно от възможността за наемане на качествени офис площи на изключително добра цена. Все повече наематели осъзнаваха, че сега е точният момент да направят това и да договорят изгодни условия. Позитивните очаквания на някои компании, които усетиха първите признаци на излизане от кризата, също провокираха по-сериозна активност на пазара.

Около 11 200 кв.м. бяха усвоените нови офис площи през Q4 2009 на фона на 22 000 кв.м. за същия период на предходната година, което представлява спад от почти 50%. Забележителният спад започна да става по-осезаем от началото на второто тримесечие на 2009 заради настъпването на кризата.

Процентът на незаетите площи продължава да расте, като през Q2 2008 той е бил едва 3%, а в края на 2009 година достигна 16.8%. Офис сградите от клас B и клас C в околностите на столицата са сред най-потърпевшите в това отношение сгради.

Наемните нива бяха около 13.50 евро на кв.м. за офиси клас А в последните месеци на 2009 година. Средният наем за същия период на 2008-ма година е бил 17 евро на кв. Сградите от клас B и клас C поддържат наемни нива съответно по 8 и 4 евро на кв. Очакванията на Forton са наемните нива да се задържат около тези рамки през 2010.

Доходността от първокласни офис площи през периода се задържа на около 11% в София. Инвеститорите бяха внимателни при подбора на офис площи. Те търсеха висококачествени сгради, които да отговарят на международните стандарти за качество.

Подобно на предходните тримесечия Q4 2009 г. също премина под знака на продължаващия застой на пазара на търговски площи. Въпреки колебанията на търговците и регистрирания спад в търсенето, редица мащабни проекти напредват в изграждането си и активното привличане на наематели.

Само през 2010 г. очакваният обем нови търговски площи се равнява на близо 423 хиляди кв.м., което се явява сериозно предизвикателство пред капацитета на пазара в този сегмент. Понастоящем най-сериозна активност се наблюдава от страна на големите международни търговски вериги и дискаунтъри, чиято експанзия продължи със засилени темпове и в последните месеци на годината.

Същевременно наемните нива по главните търговски улици отчетоха пореден спад, като за София средните наеми по бул. Витоша се движат около 70 евро/кв.м. В провинцията тези нива варират между 45 и 55 евро на кв.м. за периода октомври-декември 2009 г.