Білім беру бағдарламасы білім алушыларына ш ымкент, 2023 Мазмұны
Практикалық сабақтың тақырыбы: Жылжымайтын мүлік объектісі ретінде жер учаскелерін тіркеу және жерді есепке алу туралы түсінік
жүктеу/скачать 439.92 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 1. Жер уческелерін тіркеу 2. Жер учаскелерін есепке алу Сабақтың мақсаты
- 5 Практикалық сабақ
| Практикалық сабақтың тақырыбы: Жылжымайтын мүлік объектісі ретінде жер учаскелерін тіркеу және жерді есепке алу туралы түсінік
Сабақтың жоспары: 1. Жер уческелерін тіркеу 2. Жер учаскелерін есепке алу Сабақтың мақсаты: Жер учаскелерін тіркеу және есепке алу жұмыстарына түсінік. Жер кадастрының құрамдас бөлігі бола отырып, жер учаскелерін тіркеу нақты жер учаскесін пайдалану мен иелену құқығын рәсімдеудің және тиісті мемлекеттік құжаттарға жазбалар енгізудің құқықтық шарасы болып табылады. Қазақстан жағдайында ол мемлекеттік сипатқа ие. Ол жерге мемлекеттік және жеке меншікті және жер учаскелерін пайдалану құқығын қорғауға және нығайтуға бағытталған. Жерді есепке алу деректеріне заңды күш беріледі. Кадастр жүйесінде оның міндетіне жерлердің құқықтық және экономикалық жағдайы туралы ақпаратты жинау, жүйелі сақтау және жаңарту да кіреді. Жер учаскелерiн есепке алудың алдында заңды тiркеу, жер учаскелерiнiң белгiленген шекараларын жер бетiнде белгiлеу, жер учаскелерiнiң аумақтарын анықтау және тиiстi жоспарларды жасау жүргiзiледi. Бұл жұмыстар жерге орналастыру (шаруашылық аралық) тәртібімен жүргізіледі. Жерді пайдалануды және жерге орналастыруды қорғауды жүзеге асыру үшін жер пайдаланушы немесе жер иесі кім болып табылатыны және олардың пайдалану мен иелену құқығы қандай нақты аумаққа таралатыны туралы ақпарат болуы қажет. Жер пайдалануды және жерге орналастыруды тіркеу нақты жер учаскелерін пайдалану және меншік құқығын тіркеу және олар туралы мәліметтерді тиісті құжаттарда (жер-кадастрлық кітаптарда және МЖК ААЖ магниттік тасымалдағыштарда) тіркеуге байланысты мәселелер кешенін қамтиды. Онда жердің құқықтық жағдайы туралы мәліметтер бар. Заңда көзделген қажетті құжаттардың, сондай-ақ жер учаскесін беру туралы ұсынылған құжаттардың негізінде заңды немесе жеке тұлғаға тиісті мақсаттар үшін жер учаскесін беру туралы тиісті мемлекеттік органның шешімі жер пайдалануды тіркеуге негіз болып табылады. Мемлекеттiк тiркеу жүргізілгеннен кейiн жер пайдаланушыға немесе меншiк иесiне осы учаскенiң жоспарымен бiрге жер учаскесiн пайдалану немесе меншiк құқығына сәйкестендіру құжаты (белгiленген нысандағы мемлекеттiк акт) берiледi. Жер учаскелерін беру туралы шешімдерде олардың қандай мақсатқа бөлінгені және жерді пайдаланудың негізгі шарттары көрсетіледі. Жер учаскелерін тіркеу негізгі (бастапқы) және ағымдағы (кейінгі) болып бөлінеді. Негізгі тіркеу кезінде жаңа жер учаскелерін ресімдеу (жерді пайдалану және жерге меншік құқығы), жүйелеу және жерді есепке алу құжаттарына тиісті мәліметтерді енгізу жұмыстары жүргізіледі. Заңды түрде туындайтын барлық өзгерістерді тіркеу және бастапқы тіркеу деректері мен құжаттарына тиісті нақтылаулар енгізу жұмыстары жер пайдалануды ағымдағы тіркеу тәртібімен жүргізіледі. Осылайша, жер есепке алу деректерін заманауи деңгейде жүргізу қамтамасыз етілді. Республикада жер учаскелерін мемлекеттік тіркеу белгілі бір жүйеге айналды. Жерді есепке алудан айырмашылығы, жер учаскелерін тіркеу біртұтас мемлекеттік жер қорын түгел қамтымайды, тек пайдалануға және меншікке берілген аумақты ғана қамтиды. Мемлекеттік резервтегі бос жерлерге жүргізілмейді. Жаңа жағдайларда меншік құқығы мен жерді пайдалану құқығын қорғауды күшейту үшін, жер учаскелерімен операцияларды жүргізу кезінде, жерді мемлекет мұқтажы үшін сатып алу кезінде, жер дауларын шешу кезінде және т.б. үшін тіркеу деректерінің маңызы өлшеусіз өсті. Нарықтық қатынастарға көшу кезеңінде жер учаскелеріне құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы нормалар барған сайын сұранысқа ие болып отыр. Жер нарығының, әсіресе ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер нарығының дамуы, жер учаскелерімен көптеген мәмілелердің жасалуы жағдайында алаяқтыққа жол бермеу үшін жер учаскесін алушылардың жер учаскесі туралы мәліметтері болуы қажет. Бірыңғай мемлекеттік жер қоры мемлекеттік меншіктің объектісі болып табылатындықтан – жер учаскелерін мемлекет пайдалану және меншік құқығы негізінде беретіндіктен, кез келген жерді пайдалану заңды түрде ресімделуі керек, ал жер учаскелерінің өзі белгілі аумақ пен жылжымайтын мүлік, белгіленген тәртіпте тіркелуі керек. Бұл қызметті жер учаскелерін мемлекеттік тіркеу жүзеге асырады. Оның деректері белгілі бір жеке немесе заңды тұлғаның белгілі бір жер учаскесін пайдалануына негіз болады. Жер кадастрының құрамдас бөлігі бола отырып, жер учаскелерін тіркеу нақты жер учаскесін пайдалану мен иелену құқығын ресімдеудің және тиісті мемлекеттік құжаттарға жазбалар енгізудің құқықтық шарасы болып табылады. Қазақстан жағдайында ол мемлекеттік сипатқа ие. Ол жерге мемлекеттік және жеке меншікті және жер учаскелерін пайдалану құқығын қорғауға және нығайтуға бағытталған. Жерді есепке алу деректеріне заңды күш беріледі. Кадастр жүйесінде оның міндетіне жерлердің құқықтық және экономикалық жағдайы туралы ақпаратты жинау, жүйелі сақтау және жаңарту да кіреді. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы Заңына» сәйкес мыналар тіркелуі тиіс: -меншік құқығы; -бір жылдан астам мерзімге жер пайдалану құқығы; - жылжымайтын мүлікке басқа құқықтар, сондай-ақ жылжымайтын мүлікке құқықтардың ауыртпалықтары. Тіркеу сондай-ақ мәмілелердің және басқа да заңды фактілердің нәтижесінде жылжымайтын мүлікке құқықтардың (ауыртпалықтардың) өзгеруіне және тоқтатылуына жатады. Кез келген құқықтың пайда болуына заңды фактілер негіз болады. Олар нақты құқықтық қатынастардың пайда болуына (өзгеруі, тоқтатылуы) негіз болатын заңда қарастырылған мән-жайлар деп түсініледі. Жер учаскесіне құқықтарды мемлекеттік тіркеу – мемлекеттің жер учаскесіне құқықтың туындауын, шектелуін (ауыртпалығын), ауысуын немесе тоқтатылуын тану және растауының құқықтық актісі. Жер учаскелеріне құқықтарды мемлекеттік тіркеу мынадай мақсаттарды көздейді: - белгілі бір тұлғаның жалпы жер учаскесіне құқығының болуын мемлекет жүзеге асыратын растау (дәлелдеу); - жер учаскесіне құқықтың пайда болу сәтін белгілеу; - жариялылық, яғни белгілі бір тұлғаның жер учаскесіне құқығының болуы көпшілікке белгілі болса; - жер учаскесінің құқықтық режимін дараландыру және нақтылау; - жер учаскелеріне құқықтарды мемлекеттік қорғауды қамтамасыз ету; - жылжымайтын мүлік нарығының тиімді дамуын қамтамасыз ету. Жер учаскелеріне құқықтарды мемлекеттік тіркеудің міндеттері: -жер учаскесіне құқықтардың туындауының, өзгеруінің және тоқтатылуының негіздерін, шарттарын және шектерін құжаттау; - жеке және заңды тұлғалардың және мемлекеттің жерге құқықтарын қорғау. Жер учаскелерін тіркеу жерді есепке алумен бір мезгілде жүргізіледі. Жер учаскелерiн тіркеудің алдында заңды рәсімдеу, жер учаскелерiнiң белгiленген шекараларын жер бетiнде белгiлеу, жер учаскелерiнiң аумақтарын анықтау және тиiстi жоспарларды жасау жүргiзiледi. Бұл жұмыстар жерге орналастыру (шаруашылық аралық) тәртібімен жүргізіледі. Жер учаскелерін тіркеу жерді есепке алумен бір мезгілде жүргізіледі. Жерді пайдалануды және жерге орналастыруды қорғауды жүзеге асыру үшін жер пайдаланушы немесе жер иесі кім болып табылатыны және олардың пайдалану мен иелену құқығы қандай нақты аумаққа таралатыны туралы ақпарат болуы қажет. Жерді пайдалануды және жерге меншік құқығын тіркеу нақты жер учаскелерін пайдалану және меншік құқығын тіркеу және олар туралы мәліметтерді тиісті құжаттарда (жер-кадастрлық кітаптар мен МЖК ААЖ магниттік тасымалдағыштарында) тіркеуге байланысты мәселелер кешенін қамтиды. Онда жердің құқықтық жағдайы туралы мәліметтер бар. Заңда көзделген қажетті құжаттардың, сондай-ақ жер учаскесін беру туралы ұсынылған құжаттардың негізінде заңды немесе жеке тұлғаға тиісті мақсаттар үшін жер учаскесін беру туралы тиісті мемлекеттік органның шешімі жер пайдалануды тіркеуге негіз болып табылады. Мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін жер пайдаланушыға немесе меншік иесіне осы учаскенің жоспарымен бірге жер учаскесін пайдалану немесе меншік құқығына құжат (белгіленген нысандағы мемлекеттік акт) беріледі. Жер учаскелерін беру туралы шешімдерде олардың қандай мақсатқа бөлінгені және жерді пайдаланудың негізгі шарттары көрсетіледі. № 5 Практикалық сабақ жүктеу/скачать 439.92 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|