Бизнес п л а н инвестиционногопроект а

3. Характеристика объекта.

Одним из основных достоинств планируемого комплекса является удобное место расположения, недалеко от административного центра города Казани и одновременно районов массовой жилой застройки. Развлекательный комплекс будет находиться на набережной одной из основных водных артерий – реки Казанки.

Открывающийся прекрасный вид на историческую часть города, прилегающая парковая зона, речной причал, автомобильная парковка, рассчитанная на 300 автомобилей, национальные бани и сауны, а также фитнес залы, боулинг, бильярд, уютные кафе и VIP-залы – вот далеко не полный перечень качеств комплекса, претендующего стать одним из центров массовых гуляний жителей и гостей столицы Татарстана.

Как уже говорилось, концепция объекта заключается в создании той среды, которая могла бы предоставить возможность человеку отдохнуть по-новому, на более высоком качественном уровне, предоставление комплекса положительных эмоций и оздоровительных услуг. Спортивно-оздоровительный рекреационный комплекс представляет собой универсальное место, рассчитанное как для проведения семейного отдыха, так и для занятия спортом. Разнообразие предлагаемых видов проведения досуга в комплексе не оставит равнодушным даже самых консервативных.

Архитектурное объемно-планировочное решение комплекса обеспечивает четкое зонирование помещений, находящихся в различном режиме доступа, что очень эргономично.
3.2.1. Аквапарк.

Здание имеет пять этажей. На террасах, выходящих в зону аквапарка, располагаются бани, зимний сад и стартовые платформы. Объем аквапарка перекрывается тремя большепролетными оболочками из монолитного железобетона.

Главный вход открывается в фойе (reception) аквапарка, где клиент сможет получить полную информацию о составе комплекса, предоставляемых услугах, наличии свободных мест и ценах. Отсюда через двухсветный витраж открывается вид на зону аквапарка, имеются визуальные и пешеходные связи с боулингом, расположенном этажом ниже, и фитнес центром на втором этаже.

Все водные аттракционы объединены медленной рекой, которая проходит по периметру аквапарка. На стартовые платформы клиенты попадают по двум лестницам, проходящим по террасам. На террасах расположены зимний сад с гидромассажными бассейнами, массажные, солярии, видовые площадки, для использования в летнее время предусмотрены две открытые террасы с видом на лагуну и водохранилище.

Как уже говорилось выше, функциональные зоны комплекса размещены таким образом, что пользоваться каждым блоком можно независимо от других зон. Так, из рекреационного блока можно легко попасть в игровые комплексы – боулинг, пункты питания, а также в зону аквапарка и блок саун. Безусловно, что основной зоной комплекса является аквапарк, которому в Республике Татарстан еще нет аналогов.

В стоимость входного билета в комплекс, включается пользование всеми аттракционами, пляжами, лежаками и раздевалками без ограничения в течение оплаченного времени. Пребывание клиента в аквапарке ограничивается оплаченным временем и временем работы комплекса. Переход из одной зоны комплекса в другую осуществляется с помощью наручного браслета, контролирующего оплаченное время. Также с помощью этого браслета клиент открывает и закрывает шкафчик для одежды, оплачивает все дополнительные услуги комплекса, включая питание (в пределах сумм предварительно внесенных на электронный счет при входе). При выходе посетитель сможет снять со своего электронного счета, все не израсходованные средства.

К услугам посетителей также будут предоставлены солярий, бани и сауны, массажные процедуры и услуги салона красоты. В Таблице 2 представлены ориентировочные показатели площадей аттракционов зоны аквапарка и их описание.

Таблица 2

Центром банной зоны является «Римский патио» с гидромассажным бассейном. Патио, как и часть рекреации, имеет вертикальную визуальную связь с зимним садом, вокруг него сформирована общая зона с баром, большим набором различных саун, турецким хамамом, русской баней и паровыми банями, выполненными в римском и арабском стиле. Эта зона имеет выход на открытую террасу. Объем банной зоной не замкнут, большой витраж открывает вид на водохранилище и визуально, через большие открытые проемы в стенах и потолке, он связан с объемом аквапарка.

Это еще одна изюминка комплекса. Зал для боулинга рассчитан на 6 дорожек фирмы «Brunswick» и может функционировать независимо от работы всего комплекса. В кафе боулинга для желающих также имеются бильярдные столы.

Также в спортивном комплексе будут дополнительные услуги фитнес-центра, включающего спортивную и косметическую части. Квалифицированные инструктора помогут клиентам в выборе программы спортивных занятий, подобрать целесообразный вид и режим тренировок, а также расскажут о специфике питания. Для уверенности клиента в том, что он выбрал именно тот вид тренировок, который ему подходит, можно будет сходить на занятие по одноразовому абонементу.

Занятия шейпингом по достоинству оценят те, кто любит точность и скрупулезность во всем. Шейпинг предполагает систему упражнений, рассчитанных на определенные мышечные группы, а также возможность с точностью до миллиметра контролировать изменения, происходящие с вашим телом.

Оборудование и интерьер клуба соответствуют общепризнанным стандартам (вентиляция, а также зеркальная стена, чтобы во время занятия можно было видеть не только инструктора, но и себя, следя за правильностью выполнения упражнений).
3.2.5. VIP-зона.

VIP-зона спроектирована в цокольном этаже, под открытой террасой кафе аквапарка. Эта группа имеет отдельные входы и может функционировать в автономном режиме. Здесь запроектировано 4 номера «сауна-люкс» площадью от 48 до 115 м² со вспомогательными помещениями. Все номера имеют вид на набережную, отдельный эвакуационный выход и обслуживание официантами.

Планируемая месячная выручка по всем подразделениям спортивно-оздоровительного комплекса, максимальная пропускная способность/вместимость и процент посещаемости/заполняемости представлены в Таблице 3.

Таблица 3

Стоимости входных билетов для посещения аквапарка и оказываемых услуг представлены в Таблице 4.

Таблица 4

Стоимость оказываемых услуг

Более полный перечень стоимостных характеристик оказываемых услуг представлен в Таблице 3.1, 3.2 Приложения 1.

ООО «ХХХ» при планировании деятельности спортивно-оздоровительного комплекса предполагает ориентироваться на существующий уровень цен.

При этом по некоторым позициям, частности, по аквапарку и по боулингу для обеспечения максимальной посещаемости предлагается установление цен ниже, чем у конкурентов (см. подраздел 4.2. «Основные конкуренты»).

Проектируемый спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком, ориентирован, прежде всего, на потребителей с высоким и средним уровнем достатка, испытывающих потребность в услугах социального и развлекательного характера повышенного уровня комфортности. Соответственно и требования у потребителей предельно высоки.

Одним из существенных потребительских свойств и основных отличий комплекса от существующих аналогов является уникальный дизайн, экстерьер, которые вызывают ассоциации с кораблем – огромным современным лайнером, на «борту» которого находятся центр красоты, солярий, спортивные залы, бары и рестораны и т.д. все, что обычно бывает на борту современного круизного корабля. Экстерьер комплекса, выполненный на корабельную тему, в данном случае удачно вписывается с природным ландшафтом, так как здание располагается на берегу одной из основных водных артерий г. Казани.

Нестандартный, нереальный и многообразный интерьер, где сочетаются экзотика древних построек средиземноморья, филиппинских волн, бурлящих озер и диких горных рек. Натуральные материалы в отделке и обилие как живой, так и искусственной флоры гармонично дополняют архитектурно-планировочное решение интерьера комплекса в целом.

Удобное место расположения комплекса в центре города, с видом на исторический центр Казани. Территория комплекса окружена летними террасами – аллеей парковой зоны, которая прилегает непосредственно к самому зданию, а также выходит к речному причалу, на котором будут располагаться прогулочные коммерческие и частные яхты и катера. Для удобства потребителей – клиентов комплекса также предусмотрена автомобильная парковка, рассчитанная на 300 автомобилей, которая максимальна удалена от аллеи парковой зоны, не создавая при этом никаких неудобств желающим прогуляться в парке. Желающие просто посидеть в тихой и приятной атмосфере смогут провести время за столиком уютных кафе, объекты питания в данном комплексе предусматривают и такую возможность для отдыха, причем удовлетворяя любому вкусу и кошельку. Все это позволяет охарактеризовать создаваемый комплекс как уникальное место для проведения праздничных мероприятий.

Время работы всех подразделений комплекса с 9 часов до 23 часов каждый день.

Основными отличиями комплекса являются:

• 
  максимальная приближенность к основной массе потребителей;
  
• 
  удобное месторасположение комплекса с автостоянкой;
  
• 
  уникальность архитектурно-планировочных решений, изначально создаваемых как спортивно-развлекательный центр;
  
• 
  комплексность предлагаемых услуг;
  
• 
  высокое качество отделки помещений и интерьеров, их удобство;
  
• 
  использование современного оборудования мирового уровня;
  
• 
  высокий уровень подготовки персонала;
  

Как показывают проведенные маркетинговые исследования, спрос в городе на услуги социально-культурного характера удовлетворяется не в полной мере. Таким образом, все услуги спортивно-оздоровительного комплекса: водные аттракционы аквапарка, национальные бани и сауны, а также фитнес-залы, боулинг, бильярд, уютные кафе и VIP-залы способны привлечь значительную часть населения, как столицы республики, так и жителей других крупных городов региона.

3.5. Экологические свойства продукции, услуг.

Так как работа комплекса тесно связана с экологическими свойствами воды в бассейнах, а соответственно и со здоровьем потенциальных потребителей, то внимание к проблеме безопасности клиентов уделяется большое. К основным методам профилактики обеззараживания воды в данном случае относится озонирование в больших бассейнах (спортивный, волновой, детский, лягушатник, медленная река, все горки и серфинг) и ультрафиолетовое облучение в малых бассейнах (джакуззи, гидромассажные бассейны и уличный бассейн). Таким образом, озонируется ~ 95% воды в аквапарке. Озон в воде превращается в кислород. Та взвесь, которую можно увидеть в воде, например, медленной реки в свете подводных прожекторов, на самом деле является мельчайшими воздушными пузырьками, обогащенными кислородом.

Однако вода из бассейна попадает в дезинфицирующую установку не сразу, а через некоторое время, например, в волновом бассейне 2,5 часа, в детском через 22 минуты, в лягушатнике через 9 минут, в медленной реке через 1,5 часа, и т.д. Чтобы исключить возможность заражения через воду бассейна, необходимо, чтобы вода сама по себе обладала дезинфицирующей способностью, т.е. содержала дезинфицирующее вещество.

Ультрафиолет для этого не годится, а озон в теплой воде нестабилен и распадается в течение нескольких минут, превращаясь в кислород. Поэтому в воде бассейнов поддерживается некоторое количество хлора, необходимого для уничтожения вносимых микробов. Кроме того, это требуют санитарные врачи, зорко следящие за требуемым содержанием хлора в воде по санитарным нормам и правилам (СанПиН).

Для оснащения спортивно-оздоровительного комплекса, в частности для фитнес-центра, закупается современное высококачественное импортное оборудование, соответствующее всем стандартам и требованиям. Все необходимые сертификаты соответствия прикладываются при поставке оборудования.

жүктеу/скачать 0.5 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: