Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
Вопросы для самостоятельной работы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
| Вопросы для самостоятельной работы:
Почему затратный подход считается универсальным для определения стоимости недвижимости? Какова базовая формула лежит в основе метода стоимости чистых активов? Назовите основные этапы оценки методом оценки чистых активов. 219 1 Какие применяются подходы к оценке недвижимости Для каких целей применяются поправки в процессе оценки недвижимости? Назовите способы расчета и внесения поправок в оценке недвижимости В чем суть техники остатка для земли? Какие виды износа входят в состав совокупного износа? В чем особенность оценки стоимости машин, оборудования в отличие оценки недвижимости? В чем суть метода избыточных прибылей? Какие модели оценки финансовых активов применяются в оценочной практике? Тесты: 1. Оценка стоимости собственного капитала по методу накопления активов получается в результате: A. оценки основных активов; B. оценки всех активов компании за вычетом всех ее. обязательств; C. оценки всех активов компании 2. Что из нижеследующего не является нематериальным активом? A. торговое имя; B. социальные активы; C. клиентура; D. подобранный и обученный персонал. 3. Что показывают разность между текущими активами и текущими пассивами? A. величину собственного оборотного капитала; B. способность фирмы вовремя платить по своим долгам; C. способность фирмы производить фиксированные платежи; D. уровень рентабельности фирмы. 4. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов: A. «Основные средства»; B. «Дебиторская задолженность»; C. «Запасы»; D. «Денежные средства». i 220 5. Акции компании в настоящее время продаются по цене в 20 раз превышающий прибыль. Это значить, что ставка дохода на капитал компании составляет: A. 5%; B. менее 5%; C. более 5%. 5. Арендодатель сдает в аренду типичный загородный дом. Арендная плата составляет $ 1500 в месяц. Его расходы, связанные с эксплуатацией дома, уплатой налогов на недвижимость и формированием фонда для поддержания дома в нормальном состоянии \ составляют $ 4000 в год. Соотношение между расходом и доходом типично для местного рынка подобных домов. Коэффициент капитализации, полученный методом рыночной экстракции составил для местного рынка 14%. • Какова рыночная стоимость дома, принадлежащего арендодателю? A. $ 90 000; B. $128571; C. $ 100 000. • Каково значение валового рентного мультипликатора'- на местном рынке типичных загородных домов? A. 5,55; B. 7,14; жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|