Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы

Альтернативные варианты застройки земельного участка

жүктеу/скачать 2.09 Mb. бет 19/122 Дата 19.09.2022 өлшемі 2.09 Mb. #460937

Бұл бет үшін навигация:

• 2.4. Подходы к оценке стоимости предприятия ( бизнеса ).
• Доходный подход.

Альтернативные варианты застройки земельного участка Таблица 2.2 № Показатели Торговый Офисное Жилой дом центр здание 1. Доходы 100000 250000 150000 2. Операционные расходы 35000 145000 70000 3. Чистый операционный доход 65000 105000 80000 4. Чистый доход, относимый к зданию и 59000 г 101000 75000 4 сооружению 5. Чистый доход, относимый к земле 6000 4000 5000 6. Расчетная стоимость земельного 6000 / 0,12 = 4000 / 0,12 = 5000 / 0,12 = участка при коэффициенте 50000 33000 41700 капитализации 12 %. Исходя из приведенных расчетов, можно сделать вывод, что наиболее эффективным использованием оцениваемого земельного участка в настоящее время является размещение на нем торгового центра. 2 450000 (стоимость строительства торгового центра) * 0,1311 (коэффициент капитализации) = 59000 3 721500 (стоимость строительства офисного здания) * 0,14 (коэффициент капитализации) = 101000 4 577000 (стоимость строительства жилого дома) * 0,13 (коэффициент капитализации) = 75000 2.4. Подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса). Подходы к оценке показывают общие способы определения стоимости объекта собственности - то есть наиболее вероятной денежной суммы, за которую на дату оценки достигается соглашение относительно смены собственника, условий собственности или условий использования собственности. Наиболее вероятная сумма во многом определяется: ценой, обычно уплачиваемой за подобный объект собственности; альтернативными инвестициями с таким же уровнем риска; затратами на создание аналогичного объекта. В оценочной практике используются три общепризнанных подхода к оценке бизнеса это -доходный, сравнительный (или рыночный) и затратный. На основе применяемых подходов оценщик определяет различные виды стоимости объекта - рыночную, инвестиционную, восстановительную, стоимость замещения, страховую, ликвидационную и т.д. Доходный подход. Оценка с позиции доходного подхода во главу угла ставит доход как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом имеют значения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс. Доходный подход - это определение текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования собственности и возможной дальнейшей ее продажи. В этом случае применяется оценочный принцип ожидания. Практика применения доходного подхода в оценочной деятельности предполагает использование таких методов, как: Метод капитализации прибыли; Метод дисконтирования денежных потоков. Рыночная стоимость бизнеса методом капитализации определяется по формуле: ЧД - чистый доход бизнеса за год; R — ставка (коэффициент) капитализации. Метод дисконтирования денежных потоков основан на прогнозировании этих потоков от данного бизнеса, которые затем дисконтируются по ставке дисконта, соответствующий, требуемой инвестором ставке дохода. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу: