Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Принцип соответствия.
- Принцип регрессии и прогрессии.
- Принцип конкуренции.
- Принцип зависимости от внешней среды.
| 2.3. Принципы, обусловленные действием рыночной среды.
Фактором, влияющим на ценообразование, является соотношение между спросом и предложением. Если спрос и предложение находятся в равновесии, то цены остаются стабильными. Незначительное число прибыльных предприятий на рынке превышают спрос над их предложением, вследствие чего цены на них могут превысить их стоимость. И наоборот, большое количество убыточных предприятий, предприятий -банкротов на рынке, приведет к снижению цены на их имущество ниже реальной рыночной стоимости. Рыночные искажения могут быть в результате монопольного положения собственников и влияния государства в виде контроля над продажей предприятий. Принцип соответствия. Предприятия не соответствующие требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т.д. Скорее всего, будут оценены ниже среднего. ; Принцип регрессии и прогрессии. Регрессия связана с тем, что реальные затраты на формирование стоимости предприятия окажутся выше их рыночной цены (излишнее улучшение). Например, стоимость современного, тщательно ухоженного офисного здания, окруженного устаревшими зданиями с неудовлетворительными внешним видом, уровнем удобств и услуг, окажется ниже рыночной стоимости аналогичных объектов. Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия окажется выше его стоимости. Принцип конкуренции. На ценообразование влияет конкуренция. Обострение конкурентной борьбы снизит текущую стоимость будущих доходов (увеличивается риск, уменьшается поток доходов). Принцип зависимости от внешней среды. Различные факторы - в зависимости от степени их влияния на тот или иной объект — подразделяются: на основные и дополнительные факторы. В зависимости от сферы влияния факторы делятся - на климатические, региональные, социальные, экономические, политические, экологические, демографические, юридические, международные, градостроительные, отраслевые, технические. К основным факторам относятся местоположение предприятия, а также близость объекта собственности к развитой инфраструктуре. Политическая и экономическая стабильность в стране также сильно влияет на стоимость предприятия, его имущества. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|