Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
Оценка стоимости земельного участка
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Выбор методов оценки и их применение.
- Метод рыночный (сравнительный)
- В затратном методе
- Подготовка отчета и заключение об оценке.
| Оценка стоимости земельного участка. Если земельный участок входит в состав оцениваемого объекта, оценка его стоимости проводится, как правило, отдельно от оценки стоимости расположенных на нем зданий и сооружений.
Выбор методов оценки и их применение. Известны три общепринятых метода оценки : стоимости предприятия (бизнеса), это - рыночный (сравнительный), затратный, доходный методы. • < Метод рыночный (сравнительный) основан на сопоставлении оцениваемого объекта и " сопоставимых (т. е. аналогичных ему по своим свойствам) объектов, относительно недавно проданных на рынке. 46 В затратном методе оценочная стоимость определяется исходя из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа — снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов. Основа доходного метода — представление о стоимости как текущем эквиваленте всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект при разумном использовании может принести своему собственнику в будущем. При этом учитываются не только размеры доходов, но и время их поступления, а также уровень риска, связанного с их получением. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов. На данном этапе согласования проводятся: итоговая проверка данных, на которых основывается оценка; проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки; проверка правильности всех математических расчетов; синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта. Подготовка отчета и заключение об оценке. Отчет об оценке — итоговый документ, представляемый оценщиком клиенту и содержащий заключение об оценочной стоимости недвижимости (в том объеме, в каком это предусмотрено договоренностью между клиентом и оценщиком) и любую другую информацию, имеющую отношение к оценке. В зависимости от потребностей клиента в отчет об оценке может быть включена более или менее детализированная информация об использованных данных, могут быть описаны допущения, принципы, подходы и суждения, которыми руководствовался оценщик. Доклад об оценке (представление и защита отчета). Резюме: К оценке стоимости предприятия (бизнеса) применяются различные принципы, определяющие основные условия, факторы и закономерности формирования стоимости имущества. Они в равной степени отражают точку зрения потребителя и внутренние свойства оцениваемого объекта. Все принципы оценки тесно связаны между собой и взаимозависимы. Их совокупное проявление воплощается в принципе наиболее эффективного использования, согласно которому рыночная стоимость определяется максимальной стоимостью имущества при альтернативных видах использования, каждый из которых физически возможен, юридически разрешен и экономически целесообразен. При определении стоимости предприятия традиционно используются три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Все три подхода играют важную роль в оценке стоимости предприятия. Существует множество вариаций их применения для определения рыночной или иных видов стоимости. Все виды оценочных процедур являются реализация одного или сочетания нескольких подходов. Все будет зависеть от характера имеющихся данных и от типа оцениваемой недвижимости. При этом в оценке считается предпочтительным использование одновременно нескольких подходов. Процесс оценки охватывает целый комплекс работ, которые условно можно разделить на несколько этапов. Каждый из них имеет важное значение для того, чтобы выполняемая оценка отвечала требованиям объективности и независимости. Работа оценщика начинается с предварительного изучения ситуации, чтобы еще на этой стадии получить представление о цели оценки, ее функции, особенностях объекта, подлежащего оценки, очень важно, чтобы обе стороны однозначно понимали цели и задачи предстоящей работы. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|