Пахтачилик фанини ривожлантиришнинг замонавий усуллари
Ерга эгалик қилиш ва ижаранинг ютуқ ва камчиликлари
жүктеу/скачать 4.14 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Хусусий мулк
| 4.2. Ерга эгалик қилиш ва ижаранинг ютуқ ва камчиликлари19.
Ер ижараси ёки назорати. Бир қанча ерларни назорат қилиш ва қандай сотиб олиш ҳар қандай деҳқон ёки чорвадор томонидан қабул қилинадиган энг муҳим қарордир. Кўп йиллар давомида бизнесда йўл қўйилган хатолар шу қарорларга боғлиқ бўлиши мумкин. Қишлоқ хўжалиги бизнесида кичик ер майдонида тўлиқ бошқа ресурслардан фойдаланиш яхши самара беради. Бошқа ноқулай ҳолатларда пул катта миқдорда талаб этилади, жиддий пул оқими муаммоларни келтириб чиқаради, бунда бошқарув ва машинасозлик салоҳиятини қўллаш мумкин. Қийин вазият молиявий стресс ва бизнесни якуний муваффақиятсизликка олиб келади. Ерни ижарага олиш назорат қилиш учун эмас, балки фақат мулкий жиҳатларни сақлаб қолган ҳолда фойдаланиш деб тушунилиши керак. АҚШ ферма ва ранчо эгаси ерларини қарийб 38 фоизи операторлар томонидан назорат этилади ёки ижарага берилади. Кўпчилик ферма ва ранчо эгасиларда ер учункапитал чекланган, лекин мулкчилик ва лизинг бирикмаси исталганча бўлиши мумкин. Уларда тез-тез доимий "уй базалари" бор, керакли ферма ва ранчо эгасиер майдонларида қўшимча ер ижараси ва бинолар бор. 2003 йилда АҚШ ферма ва ранчоларнинг 61 фоизини қисман шахсий ферма ва ранчо эгалариташкил қилган, 26 фоизи тўлиқ эгалари эди, 13 фоизи эса ижарачилардир. Хусусий мулк . Ерга эгалик қилишдан қатъий назар ферма ва ранчо эгаси иқтисодчи бўлиш керак. кўп ферма ва ранчо эгаси ерлар учун муҳим вазифадир. Бундан ташқари, кишининг меросхўрларига ўтказиш аниқ мулкини беради. Ерга эгалик қилишнингнинг афзалликлари. 1. Хавфсизлик, кутилмаганда ижара ҳуқуқини йўқотиш хавфи камаяди, бизнес ҳажмига бўлган ноаниқликни бартараф қилади. Бундан ташқари, оператор юртига қилган ҳар қандай харажатлар ҳисобига узоқ муддатли фойда олиш имконини беради. 2. Кредит маблағларини жалб қилишда тўпланган ернинг холис баҳоси гаровнинг ажойиб манбаси ҳисобланади. Бу тенглик 1980-йил даврида юз берган ер қадриятлар бир пасайиши билан йўқолганбўлса-да, вақт ўтиши билан ортиб борганер қадриятлари, ер эгалари учун муҳим тенглик таъминланди. 3. Мустақиллик ва ердан фойдаланиш эркинлиги ер эгаларининг ижарага ёки профессионал ферма ва ранчо эгаси менежери билан маслаҳат қилмасдан, корхона комбинациялари, табиатни муҳофаза қилиш чора-тадбирлари бўйича юқори даражадаги ва муқобил вариантли қарорлар қабул қилишлари мумкин. 4. Инфляция шароитида ернинг инфляцияга қарши ажойиб чап бериш қуроли сифатида роли ортади. Шу билан бирга, ер қадриятлари, албатта, ҳар доим ҳам асосий ҳисобланмайди. 5. Ифтихор ғурур манбаи ҳисобланади. Бу инвестициялар узоқ йиллар давомида фойда беради. Бизнес томонидан ер эгалигининг баъзи камчиликлари бўлиши мумкин. Унинг афзалликлари, биринчи навбатда, тадбиркорлик капитали билан боғлиқ. Камчиликлари сотиб олинадиган ерлар билан боғлиқ. 1. Пул оқими катта, қарз юки жиддий пул оқими муаммоларини яратиши мумкин. Ердан олинган пул даромади асосий ва фоиз тўловларини, шунингдек бошқа бизнес пул мажбуриятларини қондириш учун етарли бўлмаслиги мумкин. 2. Қуйи қайтим ер сармояга кўра кўпроқ қайтиши учун муқобил фойдаланиш мумкин. Мачинерй, чорвачилик, ва бундай ўғит, уруғ ва озуқа сифатида йиллик операцион ёзувлари, кўпинча ер ортиқ ятıрıмıна юқори даражаси ишлаб чиқариш. 3. Лесс ишчи капитал А йирик инвестиция ёки оғир қарз юк оғир корхоналар, киритиш даражаларига ва фойда ишлаб чиқариш ҳажмини, танлаш чеклаш, мавжуд иш капитали миқдорини чеклаш мумкин. 4. ҳажми чекланган капитал ва бизнес ҳажмини камайтиради операция қилиниши учун барча ерга эгалик қилиш истаги бир бирлашмасидан ташкил топади. А кичик ҳажми маълум технологиялардан фойдаланишни олдини олиш ва юқори ўртача ошишига олиб келиши мумкин. Камчиликлари чекланган капитали билан бошланган ферма ва ранчо эгаси ерга таъсир эҳтимоли кўпроқ бўлади. Вақт давомида қарздорлик қувватига тўпланиши билан, улар камроқ муҳим болиши мумкин. Олди ферма ва ранчо эгасиерлар кўпроқ ерга эгалик ва ёш ферма ва ранчо эгасиерлари кам қарз эга бўлиши кузатилади. жүктеу/скачать 4.14 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|