предприемачи обаче се „разкрачиха"

инвестираха много, сега няма пазар и те са в много затруднено положение. Там държавата не може да помогне.

- А ще има ли фалити?

- Да, ще има фалити и това е страшно. Но така фирмите стават по-стегнати, по-организирани. Мениджърите - по-мислещи, по-внимателни, по-пестеливи.

- Миналата година прогнозирахте спад в цените на жилищата. Факт ли е вече и какво да чакаме?

- Прогнозата беше за цялата 2009 г., а се реализира само за 2-3 месеца. Цените паднаха с 10-15%. Очаквам до есента още малко да продължи поевтиняването.

- Още 5-10%?

- Не, не искам да казвам числа. Не мога да предвидя. Но цените на имотите паднаха. Атрактивни парцели, за които чакаха още по-високи цени, изведнъж се появиха на пазара. Собственици започнаха да предлагат сами. Това не се беше случвало 3-4 години. Но никой не купува, с изключение на някои фондове.

- Вярно ли е, че по общините все повече поръчки се печелят партийно?

- Получаваме сигнали от областните представителства. Аз не мога да го определя като всеобщ принцип, нито като партиен. А като приятелски, на определени места, не повсеместно.

ако се развие. Защото една община досега е имала 2-3 млн. лв. инвестиции. Сега изведнъж се появяват 15 млн. И много лесно може да прекрачиш от другата страна. Вече има подадени сигнали от фирми в КЗК.

Освен контрол трябва и чуваемост, коректив.

Но не и да си плюем държавата сами, като ходим в Европейския съюз. Вижте какво спечелихме с магистрала "Тракия".

- Какво мислите за това?

- Загубиха държавата и фирмите. Всичко се отлага. При това конкурсът бе обявен коректно и компетентно под наблюдението на Брюксел. И някоя чужда фирма вместо да протестира в 10-дневния срок след обявяването на тръжните условия, прави това 10 дни преди обявяването на резултатите. Значи тя се е сдобила с информация, че няма да бъде класирана и тогава праща сигнала - некоректно, че има дискриминационни условия.

Защо тези фирми не реагираха, когато имаше дискриминационни условия спрямо българските фирми? Защо не реагираха, когато тунелът за мечките беше даден неправомерно? А българските фирми си траехме, за да не попречим на влизането ни в ЕС. Сега отново смятаме, че не трябва да вдигаме аларма да не вредим на имиджа на България. Но ще се съпротивляваме силно, ако в бъдеще стане така, че нито една българска фирма или консорциум не бъде допусната до участие.

Сега ще чакаме още 4-5 месеца вместо март да правим копка на "Тракия".

- Защо пуснахте околовръстното при южната дъга недовършено?

- Упреците са много. Че е скъпо, че са платени 90 млн. лв. Не, платени са 54 млн., когато бъде завършена работата, ще станат 75-80 млн. лв. Под земята е пълно с инженерни мрежи за всеки поземлен имот. Това е обект, при който се вижда малка част от свършеното. Отворихме трасето преди Коледа, защото отчуждаването за драгалевския възел се бави. Ако стане отчуждаването до март, целия обект ще приключим до края на годината. Тротоарите, бордюрите и други детайли също ще се довършат. Иначе ще е лоша реклама за "Главболгарстрой " и ние няма да си получим парите.
Портретна снимка на четири колони


18.02.2009 г. , с. 17
На мода пак станаха жилища от 50 квадрата
Маломерните апартаменти пак стана­ха хит. В последните месеци заради ви­соките цени и трудния достъп до банко­во финансиране продажбите на гарсо­ниери и малки 2-стайни доминират.

По данни на "ЕРА България" в София например 34% от сделките са за жили­ща с площ 40-45 кв. м на цени 30 000 -40 000 евро. Те са предимно в крайни квартали като Люлин, Дружба, Овча ку­пел.

30 на сто от покупките са на жилища в диапазона 50 000 - 70 000 евро с ква­дратури 45-67 квадрата отново в Лю­лин, Младост, Дружба и част от Мана­стирски ливади.

86% от имотите, купени с кредит, са на нива до 70 000 евро, като максимум 50 000 евро от тях са заемните сред­ства.

И от "Адрес", и от "Форос" отчитат, че най-търсени продължават да са 2-стайните апартаменти, но расте интересът

към гарсониерите и делът им в общия брой сделки се увеличава.

В предпочитанията на купувачите ве­че доминират готовите жилища. Преди най-купувани бяха жилищата на зелено заради изгодните цени, които можеха да се постигнат в началния етап на строителството.

Сега вече покупката на проект, на изкоп или в съвсем начална фаза на из­граждане не е желана. От една страна, това се дължи на по-големия избор на готови имоти с акт 16, които са на до­бри цени. От друга, клиентите се при­тесняват дали строителят ще успее да довърши сградата. Над 80% от фирмите в сектора изпитаха негативния ефект на кризата. Все още обаче няма фалити на предприемачи, нито замразени недовър­шени обекти с продадени апартаменти в тях, сочат наблюденията на "Адрес".

Интерес няма и към панелките заради спояното коелитиоане за тях.
Снимка на две колони- Търсенето на панелки замря заради спряното банково кредитиране за този тип имоти.


18.02.2009 г. , с. 19
И хотелите изпадат от пазара на имоти

В повечето от областите офертите намаляват.

Цените главно в планинските центрове също вървят надолу
Кризата удари и един от най-динамичните доскоро сегменти на пазара на имо­ти - изграждането и пред­лагането на хотели. На практика в цялата страна броят на офертите намаля­ва. Цените им в морските курорти обаче засега или се задържат на нивата от средата на миналата годи­на, или са спаднали незна­чително. По-сериозни на­маления има в планински­те центрове.

С близо 100 по-малко са офертите за продажба на хотели в област Бургас. През последните две годи­ни предприемачите, реши­ли да печелят от морски ту­ризъм по Южното ни Чер­номорие, можеха да изби­рат между средно 300 обек­та. Към момента техният брой е малко под 200, сочи справка в сайта за недви­жими имоти IMOT.BG.

Две са причините за спа­да в предлагането. Едната е чисто сезонна. По тради­ция покупко-продажбата на подобни имоти се акти­визира през март. Сделки обикновено се сключват през април, а през май се прави основен или козме­тичен ремонт на обекта, за "" да може в началото на юни да се посрещнат първите туристи.

Под въпрос е обаче дали традицията ще се запази и през този сезон

Много от анализаторите

на пазара на недвижими имоти прогнозират, че до­ста голяма част от спрени­те за продажба хотели ня­ма да бъдат пуснати на па­зара. Прогнози за слаб ле­тен туристически сезон на­караха голяма част от предприемачите за момента да се въздържат от по­добна инвестиция.

Кризата и многото неиз­вестни какво ще се случи това лято на морето е вто­рата причина за спад в предлагането на хотели.

Добрата новина, ако мо­же да се говори за такава при създалата се ситуация, е, че по-малкият брой оферти задържа цените почти без промяна. Към момента средната цена на квадратен метър хотелска площ в по-големите курор­ти на Бургаска област е 1031 EUR. За сравнение преди малко повече от по­ловин година, в началото на сезона, средната стой­ност е била 1060 EUR/кв. м.

Повечето анализи по

сегменти на пазара на имо­ти сочат, че луксозните недвижимости най-слабо усе­щат кризата. Това донякъ­де се отнася и за хотелите.

Северното Черноморие винаги е било известно с предлагането на по-висок стандарт на обслужване, респективно и с по-качествени имо­ти. Там не се наблюдава промяна в броя предлагани хотели (около 60). Но в мо­мента цената е с около 200 EUR/кв. м по-висока в сравнение с юни миналата година -1155 EUR/кв. м.

Добрич остава на трето място и по цени, и по интен­зивност на предлагане на хотели. Могат да се купят около 60-ина имота при средна цена от 845 EUR/кв. м. В сравнение с юни 2008 г. спадът е с около 100 EUR/кв. м.

От зимните курорти на първо място, естествено, е област Благоевград. Но и там броят на оферираните хотели е намалял значи­телно. От 130 преди поло­вин година днес могат да се купят едва около 80, сочат данните на сайта IMOT.BG. Сериозна "редакция" търпи и цената. Ако преди юни повечето от собствениците са искали около 1000 EUR/кв. м, то към момента те са склонни да продават на около 830 EUR/кв. м.

Липсата на добра инфра­структура попречи на Пам­порово и околните населе­ни места като Чепеларе и Стойките да се развият ка­то добра зимна туристическа дестинация. Затова и предлагането на хотели е ограничено. В цяла Смолянска област могат да се купят едва 30-ина хотела, като 30 на сто от тях са раз­положени в Пампорово.

Доказателство за слабия интерес от страна на бизне­са е и понижението на цена­та с 11 на сто. Към момента средните офертни нива са 680 EUR/кв. м.


18.02.2009 г., с. 2
Ще отчуждават имоти в Студентския град
Парламентарна анкетна комисия да провери всички реституции, предлага Лютви Местан
Велиана Христова
Няма друг начин да се реши проблемът със Студентския град освен отчуждаването на вече реституирани имоти там, заяви вчера главният архитект на София Петър Диков в 4-часова дискусия за академичния кампус в столицата, осъществена с помощта на фондация "Конрад Аденауер". Подготвя се нов променен устройствен план за Студентския град, чиято цел е да върне терените на 7-те университета в него и на все още незастроени части да се обособят 3-4 кампуса с общежития, съобщи Диков.

Няма нормална държава, в която се възстановяват земеделски земи в урбанизирани територии, заяви още Петър Диков. Резултатите от проверката за незаконно построени и действащи заведения в градчето е предадена на прокуратурата. Общината ще приключи работата по новия устройствен план, след това държавата трябва да намери пари за отчуждаване на "чуждите" за градчето имоти и да се внесат поправки в законите, за да стане всичко това в обозрими срокове, каза главният архитект. Според кмета на район "Студентски" Димитър Дилчев в градчето има 80 дка за отчуждаване и само за терените на Националната спортна академия това означава 200 млн. лв. Според него съдът преценил, че паркът в градчето не е парк и там предстоят да се връщат нови терени. Да се пренесе Студентският град на съвсем ново място - например в Банкя, предлага арх. Павел Попов от УАСГ. Според Дилчев и според ректори обаче тази идея реално не е осъществима в близко бъдеще. Заведенията, които са на общински терени, няма да работят след 23 ч., увери кметът.

Парламентарна анкетна комисия да провери всеки един акт за реституция в Студентския град и да се установи има ли некоректно прилагане и нарушения на закона при връщането на земите, предложи председателят на образователната комисия в НС Лютви Местан. Тази идея бе приета с пълно одобрение от участниците в дискусията. Председателят на Съвета на ректорите проф. Борислав Борисов настоява парламентът спешно да приеме на второ четене поправките в законите, предложени от МОН, според които не подлежат на реституция имоти за образователни, културни и научни нужди. Втора стъпка е да се актуализира подробният устройствен план на кампуса и идеологията на застрояването в него да е академична, а не на Лас Вегас.

Освен това, според него, общежитията трябва да се управляват единно и с еднакви правила, а не поотделно от всеки вуз.

Всеки ден в Студентския град пребивават над 100 хил. души - от вузовете и приходящи, уточни комисар Николай Янев. Крадци идват от цялата страна, а достъпът почти до всяка стая в общежитията е свободен, през 2008 г. са хванати 135 наркопласьори и наркопотребители, твърдят от полицията. МВР има идея в целия кампус да се сложат видеокамери, а МОН планира да монтира камери при входа и асансьорите на блоковете, където се правят ремонти. Увеселителните заведения в градчето са 151 и студентът Борислав Сандов от движението Срокос се удиви, че проверки са направени само в 79 от тях. Според него новият устройствен план на градчето е ужасяващ, предвижда повече строителство от преди, а вузовете ще бъдат затиснати отвсякъде с нови сгради, някои високи до 103 м. Обществено обсъждане на плана предстои на 24 февруари в УНСС.


18.02.2009 г., с. 2
"Кушлев" с рекорден иск за запор
Милена Христова
Запор на имущество в размер на 23 827 288 лева за руска гражданка, обвинена в пране на пари, поиска вчера Комисията за установяване на имущество, придобито от престъпна дейност (КУИППД). Оттам вчера беше внесено мотивирано искане за налагане на обезпечителни мерки срещу Елизабет Елена Вон Мессинг, която според справката е родена в Ленинград, притежава финландски паспорт и в момента живее в София. Проверяваното от комисията лице е с повдигнато обвинение от Софийската градска прокуратура, според която Мессинг е замесена в пране на пари.

Съдът се произнесе с определение в полза на иска на комисията и допусна поисканите обезпечения във връзка с осъществяването правата на държавата, по бъдещо искане за отнемане в полза на държавата на имущество, придобито от престъпна дейност. Според справка оттам това е един от най-големите искове за запор към момента. Подобен беше и случаят с германеца Манфред Дил. Искът срещу него беше общо за около 25 млн. лева, в които влиза и хотел "Тане" в Банско. Германецът излежава 7-годишна присъда в Германия за пране на пари и е разследван за 40-50 милиона евро, придобити от европейски фондове. В случая с Мессинг комисията за установяване на имущество, придобито от престъпна дейност, налага възбрана върху апартамент в София, дяловете й от "ОПТИМА КАФЕООД", както личните й банкови сметки и тези, в които тя представлява фирмата си.

Мирчев обяви, че представителите на четирите страни са се разбрали коридорът в новия му вид, предлагащ мултимодалност, да бъде включен в приоритетите на Европейския съюз след 2013 г. Според Мирчев проектът е особено важен, тъй като ще реши транспортните проблеми на страните от Южна Европа.

Идентифицирахме района на Мирково като изключително интересен по отношение на ветровия потенциал, съобщи на срещата Бисес. През миналата година представи-

Междувременно вчера от Държавната комисия за енергийно и водно регулиране (ДКЕВР) стана ясно, че тя няма да преразгледа своето решение за премахване на тримесечното отчитане на тока. Това обяви зам.-председателят на ДКЕВР доц. Валентин Кирчев, във връзка с поведението на електроразпределителното дружество ЧЕЗ. Крайният срок, който сме дали на ЧЕЗ, за да преминат отново към едномесечно отчитане на тока, е 30 март, припомни Кирчев. Приветстваме абсолютно всички действия, които са свързани с понижаване цената на електроенергията и на услугите към клиентите, както и подобряване на качеството на услугите, заяви той. В ДКЕВР все още не е постъпило официално предложение от страна на ЧЕЗ, нито пък възражение спрямо решението за въвеждането на едномесечно отчитане, каза Кирчев.

Тези дни и БНБ публикува информация - също предварителна, за състоянието на платежния баланс на страната, където се забелязват много интересни и важни пропорции, които имат пряко отношение към развитието на икономическите процеси и активност в страната. Числата за икономическия растеж за четвъртото тримесечие на 2008-а звучат много странно. Първо, прирастът на БВП се установява на 3,6% при условие, че нормата на натрупване, т.е. брутното капиталообразуване (брутните инвестиции и произведеният БВП), е на рекордно високо равнище - над 39%. Ако погледнем за цялата година дори, средно нормата на натрупване е над 38%, което е изключително високо равнище.

За сравнение такова високо натрупване, такава
висока инвестиционна активност
имахме у нас в социалистическия период и тогава темповете на прираст на БВП също се изразяваха в двуцифрени числа. Имаме силно разминаване на изключително висока инвестиционна активност и норма на натрупване, а съвсем нисък темп на прираст на БВП - 3,6% за последното тримесечие на годината. Логичният въпрос е защо става така, къде отиват тези инвестиции? Те не произвеждат БВП, а видимо е, че се правят. Човек ще не ще трябва да опре в структурата на инвестициите и да оцени накъде се насочват тези инвестиции, че нямат възвръщаемост, оценена с прираст на БВП.

Логичният отговор е, че тези инвестиции се насочват в такива сфери, в които става де факто