Тема: строителство, строителен контрол

Ангел Геков, изпълнителен директор на ББР: Големият проблем е, че никой не знае какво е реалното състояние на партньора му

Българска банка за развитие (ББР) планира до средата на март да започне отпускането към търговските банки на средствата предназначени за кредитиране на земеделски производители, съобщи за "Дневник" Ангел Геков, изпълнителен директор на ББР. Предвижда се ресурсът по кредитната линия да бъде около100 млн. лв. Те ще се осигурят от досега отпуснатите от правителството средства на банката. Надявам се, че до края на март средствата по тази кредитна линия ще могат да достигнат до крайните клиенти, допълни Геков. Параметрите по заемите за крайните кредитополучатели вероятно ще бъдат същите като при сега отпусканите кредити - лихвата е шестмесечен EURIBOR плюс до 4 пункта надбавка. Размерът им ще бъде между 50 хил. и 250 хил. лв. Според проучване на ББР на база на данните от статистиката масовият размер на кредита в земеделския сектор е именно в тези граници, посочи още Геков. До края на този месец ще бъдат изпратени запитванията до банките, за да е ясно кои от тях биха заявили участие за кредитна линия за земеделски производители. Предполага се, че интерес ще бъде заявен от банките, които са най-активни във финансирането на този сектор. Един от критериите, който ще се прилага при подбора и одобряването на банките заедно със сега действащите критерии, ще бъде размерът на портфейла от земеделски заеми, уточни още Геков.

До края на март или началото на април ББР може да емитира и първа облигационна емисия, насочена към пенсионните фондове. Доходността по книжата ще зависи от параметрите на самата емисия - срок, размер, падежна структура. Набраните от нея средства ще бъдат предназначени за подобни кредитни линии, каквито ББР отпуска в момента на търговските банки за финансиране на малки и средни предприятия. Възможно е усвояването да бъде на траншове - с първоначално записване на целия размер на емисията и усвояване на средствата на траншове в зависимост от договорките, които ще се постигнат с търговските банки. Освен on lending финансиране - през търговските банки, друга възможност за използване на набраните от такива емисии средства е чрез целево финансиране на инфраструктурни проекти, проекти в енергетиката, възобновяеми източници.

На този етап са отпуснати на крайни кредитополучатели заеми за 55 млн. лв. Банките са усвоили 230 млн. лв. от предвидените 500 млн. лв., като до края на март правителството ще преведе оставащите средства на ББР.
Започва дейност и гаранционният фонд към ББР
Разработени са първите продукти на Националния гарнционен фонд към ББР - гаранции за инвестиционно финансиране и за оборотно финансиране. И в двата случая максималният размер на покритието е до 50%. При инвестиционните заеми е до 500 хил. лв., а при оборотните средства - до 250 хил. лв. Гаранциите са дългосрочни, при инвестициите могат да бъдат до 10 години.


18.02.2009 г., с. ІХ
Ангел Геков, изпълнителен директор на ББР: Големият проблем е, че никой не знае какво е реалното състояние на партньора му
До средата на март тръгва и кредитна линия за земеделците

Ще има ли необходимост от допълнителни средства освен 500-те млн. лв.?

- В ситуация като тази е много трудно да се правят прогнози. Това ще зависи от състоянието на икономиката и от развитието на кризата. В момента никой не знае точно какво се случва в икономиката по света. Случват се твърде нелогични неща, които трудно намират обяснение. Предприемат се грандиозни мерки, изливат се огромни средства в икономиките и в банковия сектор и в същото време като че ли няма видим ефект. Основните причини за това са липсата на доверие и страхът. Големият проблем е, че никой не знае какво е реалното състояние на партньора отсреща и това ще продължи вероятно до края на първото полугодие - тогава ще са ясни данните от одитираните годишни резултати и тези за първото тримесечие на годината. На този етап просто няма данни, на които пазарните участници да се позоват.

В този контекст удачна ли е инициативата на Австрия за подпомагане на банковите сектори в Източна Европа?

- Инциативи за борба с кризата много и отвсякъде. Същественото е, че трябва да бъдат предприети координирани мерки. И Европа, и целият свят са прекалено гобални, за да може да се организира остров на спасението в един такъв свят. Когато например банките майки имат затруднения, неминуемо и техните дъщерни дружества изпитват такива независимо от тяхната юридическа самостоятелност. От такава гледна точка подобни инциативи за координирани мерки са положителни и биха имали ефект. Но това ще зависи и от решението на отделните държави да се включат в подобни мерки. Светът до момента не се е сблъсквал с такава криза.

Българските банки имат ли нужда от подпомагане?

- Според това, което показват балансите на банките, няма никакви основания за притеснения. При сериозно задълбочаване на икономическата криза ще имат проблеми със събираемостта на кредитите. Тогава ще са необходими мерки, които да дадат глътка въздух на клиентите, като облекчаване на обслужването на задълженията с разсрочване или преструктуриране на кредита.


18.02.2009 г., с. ХІ
Взаимните фондове се пренасочват към депозити
От Татяна Пунчева, Николай Стоянов

Тенденцията взаимните фондове да заемат по-скоро защитна позиция за средствата си под управление се засилва. Статистическите данни, изнесени от Българската народна банка за пазара на инвестиционни фондове у нас, показва значителния ръст на паричния ресус като дял от активите на схемите.

Депозитите представляват 30.9% от активите на местните взаимни фондове спрямо 21.5% година по-рано. Това е ръст от над 40% за изтеклата 2008 г. при изискване от минимум 10%. Общо средствата под управление на българските инвестиционните фондове се понижават с 68% през 2008 г. до 286 млн. лв., докато тези на чуждестранните схеми падат с 44% до 165.7 млн. лв., като една трета от понижението се дължи на тегления от инвеститорите, а останалата част на срива - на капиталовите пазари.

Увеличението на паричните средства в портфейлите на фондове се дължи основно на защитната позиция, която те заемат, за да посрещнат евентуални обратни изкупувания и най-вече да предпазят инвестициите на вложителите си от значителната обезценка на капиталовите пазари последната година. Някои рискови фондове са готови и на по-драстична мерки като вдигане на дела на кеша до нива от 50%, ако се наложи. Първото управляващо дружество на пазара, заело подобна дефанзивна стратегия, е "Карол капитал мениджмънт", което се нарежда сред най-големите в сектора. Дружеството може да увеличи при необходимост значително паричните средства в портфейлите на фондовете си дори до 50% от тях и да пренасочи част от инвестициите си от нисколиквидни към високоликвидни фондови пазари. Целта на дефанзивната политика е да защити портфейлите на схемите от значителния спад на пазарите и в следващите месеци.

"Взаимните фондове инвестират голяма част от активите в парични средства и депозити от доста по-рано. Тази тенденция се дължи на факта, че поради големия спад на пазара управляващите дружества трябваше да посрещат много обратни изкупувания", коментира Светослава Атанасова, портфолио мениджър от "Ти Би Ай асет мениджмънт". Целта на повечето налични средства е да се управляват нуждите на фондовете от ликвидност, допълни тя. Според нея тази тенденция ще продължи поне докато пазарът не се стабилизира и управляващите дружества могат да инвестират средствата на взаимните фондове дългосрочно.

Увеличаването на дела на паричните средства е основно за сметка на инвестициите в акции. Заради срива на капиталовия пазар през 2008 г. и разпродажбите на акции делът на тези активи пада от 60 на 40%. Част от значителния спад на дела до 50% се наблюдава още в края на третото тримесечие на 2008 г., след което продължава стремително да се свива през четвъртото тримесечие. През последните три месеца на годината продължава преструктурирането на портфейлите на фондове в частта им с акции. Компанията, в която са вложени най-много средства, остава "Монбат", показва проучване на "Капитал". Челната петорка обаче леко се размества, като значително намаляват вложенията в компании като "Химимпорт" и "Холдинг Пътища", което се дължи по-скоро на обезценка на цените на ацкиите, отколкото от разпродажбата им.

"Монбат" - 5.7

"Интеркапитал пропърти дивелопмънт" - 3.5

"Химимпорт" - 3.06

"ЦБА асет мениджмънт" - 3.02

"Адванс екуити холдинг" - 2.64

*към 31.XII.2008 г.

Източник: "Капитал", по данни от КФН и компаниите

София може да има свой студентски кампус само ако той бъде построен наново. Той няма как да е в Студентски град, заяви вчера председателят на парламентарната комисия по образование Лкмпви Местан на обществена диску­сия в БТА. форумът бе ор­ганизирана от фондация "Конрад Аденауер" в Бълга­рия и фондация "Демокра­ция днес" към СДС. На нея присъстваха депутати, представители на МВР, ар­хитекти и общественици.

Според Ася Михайлова, депутат от ОДС и бивш кмет на район "Студент­ски", привлекателно място за изграждането на новото студентско градче е гр. Банкя. Тя обаче допълни, че трудно ще се намерят ин­веститори за тази идея.

На дискусията стана яс­но, че се обсъжда създаване­то на парламентарна ан­кетна комисия, която да проверява за незаконното прилагане на Закона за ре­ституцията. "Има много логика в тази идея", пот­върди Местан. Според него такава анкетна комисия ще

доведе по превенция на ло­шите практики.

На форума бяха обсъдени и проблемите със сигур­ността в Студентски град. Началникът на 7-о

РПУ комисар Петър Недел­чев представи данни, спо­ред които през 2008 г. на територията на квартала са били заловени 135 наркотрафиканти и консуматори на дрога.

"Това означава, че в Сту­дентски град са били задържани разпространители на наркотици почти през ден", заяви Неделчев. Той допъл­ни, че щатният ресурс на 7-о РПУ не е достатъчен за покриване на целия район. Като други важни проблеми комисарят очерта лошия пропускателен режим в уве­селителните заведения, както и охраната в общежитията. За пример Недел­чев даде проверка, при коя­то са били открити 96 ли­ца, незаконно пребиваващи в едно общежитие.

Като мярка за повишава-

не на контрола в студент­ските блокове днес мини­стърът на образованието и науката Даниел Вълчев ще представи регистър, съдържащ база данни за всички лица, живеещи в общежитията.

Главният архитект на София Петър Диков призна, че когато е изграждан ця­лостният план на Сту­дентски град, не е бил отче­тен проблемът със сигур­ността в общежитията. Той поясни, че се работи по проект за трамвайна линия до Студентски град, а до края на годината дотам ще стигне и метрото.
Снимка на две колони- Главният архитект на София Петър Диков изслуша внимателно дискусията за проблемите на Студентски град.


18.02.2009 г. , с. 15
ИВАН БОЙКОВ, ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА КАМАРАТА НА СТРОИТЕЛИТЕ в БЪЛГАРИЯ:

Искаме 1 година мораториум върху лихвите, за да стабилизираме пазара

Спадът в строителния сектор ще се компенсира на 100%, ако се реализират европейските програми
Людмила Куюмджиева

Г-н Бойков, строителна­та и нотариалната кама­ра предлагат да се въведе 2- годишен мораториум за лихвите по ипотечни кре­дити. Смятате ли, че по този начин ще се облекчи положението в строител­ния бранш?

На заседание между стро­ителната и нотариална­та камара в понеделник обсъдихме предложение­то и взехме решение, че е по-добре мораториумът да бъде за една година, а не за две години, защото очакваме пазарът да се стабилизира в рамките на една година.

Според мен, при всички положения такава стъпка ще бъде добра за клиенти, които са закупили жили­ще и лихвите по кредити­те им растат, а пък те нямат възможност да ги покриват. Това ще даде приоритет и на другите, които искат да купуват. Те ще видят, че пред тях се откриват възможности, защото ако вземат кредит, ще са гарантира­ни, че няма да им вземат жилището, ако не могат да си позволят да плащат вноските си.

Има и един друг аспект на това предложение. в зако­на е посочено, че ако ипо­теката изтича и клиен­тът не предоговори усло­вията си, банката може да му отнеме жилището дори и на половин цена. Един мораториум ще по­могне на хората с един­ствено жилище да го запа­зят и ще отложи процеса с около година, докато не­щата се стабилизират. Това, което основно трябва да се направи, ако -мораториумът бъде при­ет, е да се предприемат промени в законодателството, защото има доста неща, които подлежат на промяна.

Според вас с какво тази мярка ще допринесе за бъл­гарския бизнес? Разбира се, че ще има пол­за. Българският бизнес и конкретно строител­ството е свързано с изграждането на жилища. Определено секторът има нужда от раздвижване на пазара. Според мен не е случайно, че кризата тръгна точно от ипотеч­ния пазар. всички виждаме, че в момента редица страни, включително и САЩ, работят към възстановяване на този сектор. Те мислят как да опрощават дълговете на хората, как да стопират лихвите и как да въведат мораториум върху реали­зацията на ипотеките. всички тези мерки са в посока на стабилизиране

на пазара, на възстановя­ване на доверието на хо­рата към банките и опре­делено всички се стараят да вървят напред. С предлаганите мерки ние искаме основно да успоко­им хората и по този на­чин да стабилизираме па­зара. в момента има мно­го граждани, които же­лаят да купуват, но ня­мат възможност или из­чакват, за да видят нак­ъде ще тръгне пазарът.

Мислите ли, че това пред­ложение наистина ще тушира последиците от фи­нансовата криза?

Това предложение не може да тушира изцяло после­диците, но поне секто­рът на имотите ще за­почне да се възстановява. Според мен това са част от мерките, които мо­гат да бъдат направени, за да има по-малки после­дици за страната от фи­нансовата и икономиче­ската криза.

Бихте ли обяснили малко повече за това предложе­ние, как ще се разберете с търговските банки напри­мер? Те какво ще получат в замяна и какви са кон­кретните решения за то­ва как банките да възста­новяват вземанията си? Ние искаме въвеждането на едногодишен морато­риум върху реализацията на необслужваните ипотечни кредити. Като това, за което настоява­ме, е той да важи само за хора, които нямат друго жилище и съответно ако банката им вземе апарта­мента или къщата, те няма къде да живеят. Как ще се разберем с банки­те? Няма да се разбираме с тях - те през тази една година ще си начисляват наказателните лихви и после ще си ги удържат. Целта на предложението е да не се продават и да не се отнемат жилищата на хората в момента на силна икономическа и фи­нансова криза. Ако неща­та не започнат да се въз­становяват след една го­дина, тогава банките ве­че ще могат да отнемат имотите на неплатежос­пособните клиенти. Реално няма конкретни решения за това как бан­ките ще си възстановя­ват парите, защото ние не спираме отнемането на имоти, а само го отла­гаме с година. За да може пазарът да се успокои.

Ако подобно предложение бъде прието, това няма ли да бъде форма на държавна помощ или протекционизъм?

Каква държавна намеса би имало, при положение че почти всички европей­ски държави са започнали да го прилагат. Преди ня­колко дни в Гърция банките и правителството взеха решение да приложат такъв тип морато­риум за две години върху този тип кредити. За нас това предложение е абсолютно в рамките на възможното и не би тряб­вало да се приема като нещо грешно.

Каква е прогнозата ви за развитието на строителния бранш през тази годи- а на? В тази бурна ситуация и с това, че всеки ден неща­та се променят, човек много трудно може да на­прави прогноза какво ще се случи сега, а пък камо ли за цялата година. Аз като представител на строителната камара очаквам през годината да има компенсации на жи­лищното строителство за сметка на инфраструктурните проекти като оперативна програ­ма "Околна среда", както и по програма "Регионал­но развитие" или по ОП "Транспорт". Засега всич­ко зависи дали ще тръг­нат парите по европей­ските проекти. Ако всичко е наред, спадът в строителния сектор ще се компенсира на 100% от реализацията на тези програми.

Доколко е реална прогноза­та на стопанската кама­ра, че половината фирми в

сектора ще фалират?

в момента няма фалира­ли фирми има компании, които не потвърдиха след годишното си приключване, че ще останат в системата. На този етап аз наистина не знам дали има дори и една фа­лирала българска фирма. Има компании, които закриват или преструк­турират дейността си, както и новосъздадени дружества.

От ноември досега само строителната камара е регистрирала над 400 но­ви фирми и в момента на пазара има над 5 500 ком­пании, които упражняват строителна дей­ност. Излизат данни за фалирали фирми, но те са малко, и като направим равносметка от над 5 хи­ляди, ако са закрили дей­ност около 200-300 - то това е капка в морето. Както всички знаем, ви­наги има естествен ход в системата - едни затва­рят врати, други отва­рят, затова няма нужда да се притесняваме на този етап. Според мен няма да наблюдаваме ма­сови фалити, освен ако европейските програми не стартират. Ако това се случи, положението ще стане дори и по-критич­но от очакваното.

Цените на имотите ново строителство са намале­ли с около 10-15%, смята­те ли, че стойностите им стигнаха своето дъно? все още стойностите на новото строителство има накъде да вървят. За мен не са стигнали дъно­то, защото още има око­ло 500 - 550 евро на квадратен метър разлика. Тоест, продава се на цени I от 800 евро и нагоре, та­ка че има едни около 300 и повече евро, които могат да се смъкват още. Разби­ра се, това е много отно­сително, защото някои предприемачи се втурна­ха да строят на всяка це­на и дадоха безумни обез­щетения от типа на 35-40% от сградата на соб­ствениците, само и само да имат петно. Тези, кои­то не са си изчислили пра­вилно бизнеса, ще тър­пят загуби. въпросът е, че в момента няма почти никакво движение на па­зара. Има блокаж на над 150 хиляди апартамента само в София. Пробле­мът идва от там, че ако

тези имоти не могат да се реализират, зад тях стоят кредити и от там неплащания на стро­ителни фирми. Това, ко­ето е лошото в момен­та, е задлъжнялостта на фирмите. Този процес е опасен и там трябва да внимаваме много какво ще се случи.

Според мен цените ще продължат поне още мал­ко да спадат, докато стигнат до някакво ниво, когато ще трябва да за­почне да се движи паза­рът. И този моратори­ум, който предлагаме, е • част от мерките, които трябва да се направят.

Какви други мерки са необходими, за да се раздвижи пазарът?

Камарата проведе една среща с търговските банки преди време, на коя­то стана дума, че трябва да се намери свободен ре­сурс, с който да се финан­сира. Но това се оказва много трудна задача в тази ситуация на световните пазари. Лошо­то е, че свободният ре­сурс е само държавен, а той е едва 500 млн. лв., които няма да стигнат. всички знаем, че чужди инвеститори вече няма или ако има, те са много по-малко отпреди. Засега на пазара има все още но­во строителство, но то е само за големи сгради с много сериозни планове и възможности. Това, ко­ето наблюдаваме сега, е рязък спад, но той е ря­зък заради подема, който имаше предните една-две години.

Кога според вас секторът ще започне да се възстано­вява?

Ами както казаха някои експерти - шест месеца след като икономиките на САЩ и на Европейския съюз започнат да се въз­становяват и да показ­ват подем. Ние сме свър­зани икономики на 100%, така че трябва да се оправи централният ин­вестиционен пазар, инве­ститорите да се успоко­ят и да започнат да вла­гат средства. в тази на­сока са насочени полити­ките и на американското правителство, и на евро­пейските правителства. Те изливат много пари в строителството и в ав­томобилостроенето, за да раздвижват пазарите.

Иван Бойков е роден 26 септември 1950 г. в София. За­вършил е Техническия университет със специалност "Подемно-транспортни и строителни машини". Бил е директор на Циментов завод в Батановци, Пернишко. Народен представител в 38-ото НС. Бил е директор на Браншова камара "Пътища". в момента е изпълнителен директор на Камарата на строителите в България.


18.02.2009 г., с. 22
ЕКСПЕРТИ НА BALREACT:
Пазарът на имоти се съживява в края на 2009 г.
През втората половина на годината банките ще възстановят кредитирането, ще се увеличи дялът на местните инвеститори, като и чуждестранните ще започнат да се връщат
Гергана Костадинова

През втората половина на тази година се очаква паза­рът на недвижими имоти да се подобри, защото до тогава има вероятност банките-майки да възобно­вят кредитирането на сектора, съобщи изпълни­телният директор на "Елта консулт" Валери Левиев. Бизнесмени, предста­вители на фирми, инсти­туции и банки се събраха, за да откроят възможно­стите и тенденциите в сектора на недвижимите имоти в условията на криза. Според шефа на "Елта консулт" ще се увеличава дялът на местните инве­ститори, като и чужде­странните ще започнат да се връщат към края на 2009 г. в условията на кри­за банките ще продължат да подкрепят най-верните си лоялни и редовни клиен­ти, за да преминат заедно през трудната ситуация.

Представители на други компании за недвижими имоти се обединиха около тезата, че сега е най-подходящият момент за по­купка на жилища, ако купу­вачите имат сигурни дохо­ди и не разчитат на креди­ти, а на собствени пари.

Тази година предлагането ще продължи да е по-голя­мо от търсенето, което ще позволи на клиентите да се ориентират в цени, подходящи за нуждите им. локации и качество на жи­лището, според Шимон Бен Хамо, изпълнителен дирек­тор на "АфИ Юръп" - Бъл­гария. По данни на изпълни­телния директор на "Кре­дит център" Тихомир То­шев до края на годината лихвите по ипотечните кредити ще се запазят на сегашните нива от 8 - 10 %. Стойностите от 17-18 % от преди години няма да се възвърнат, но общото увеличение ще зависи от възможността на банки­те-майки за външно финан­сиране. Намаляване на лих­вените нива може да има само ако пазарът на недвижими имоти се оживи, до­бави Тошев, без да уточни кога това може да стане. Той съобщи, че от този ме­сец две банки вече предла­гат по-добри условия по ипотечните си заеми. Ръ­стът на кредитите за жи­лища ще е по-малък спрямо 2008 година, каза Мартин Гиков от "Уникредит Булбанк".

Основен проблем във фи­нансовата сфера според бизнесмена Петър Хри­стов е движението на па­рите. вече никои не е сигу­рен какво е състоянието на компании, банки, инсти­туции, ликвидността и до­верието. Клиентите опре­делят правилата, а ситуа­цията ще се подобри, кога­то се възвърне доверието в трезорите и цените на имотите станат реални. Сега е моментът клиен­тът да може да отсее и из­бере качеството на пазара, каза Венета Кръстева, ор­ганизатор на BalPex.

Антикризисна конференция. BalREA CT" Пазарът на имоти в България - възможности по време на криза" ще се състои на 20 февруари в София, фо­румът е организиран от BalPex. Акценти на Среща­та ще са тенденциите в сектора на недвижими имоти и нуждата dm жи­лищна политика в Бълга­рия. За участие в конфе­ренцията са поканени пред­ставители на правител­ството, парламента, ме­стната власт, бизнеса и банки.