$ в инвестициях на пальцах
жүктеу/скачать 1.23 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 4.6. 7-20-25: ГОСПРОГРАММА ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ
| 4.5. КВАРТИРНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ —
ИНВЕСТИЦИЯ БЕЗ ПРИБЫЛИ В каком виде «инвестиции» в квартиру в Казахстане можно было бы назвать адекватными инвестициями, а не банальной ле- нью в вопросе размещения средств? Если бы вы купили квартиру за $100 тысяч, и она приносила бы вам $10 тысяч, то есть, по ны- нешнему курсу (412 тенге за доллар) 4 120 000 тенге сверх сред- негодовых расходов на эту квартиру; прибавим сюда еще один миллион тенге на непредвиденные обстоятельства, а они при сдаче квартир есть всегда, особенно при посуточной сдаче. Таким образом, сдавать квартиру нужно примерно за 430 тысяч тенге в месяц — при, такой цене ваше предложение окажется, скорее всего, неконкурентоспособным на рынке Казахстана. В результате квартира будет просто стоять, а вы, помимо денег, потратите еще и время. 4.6. 7-20-25: ГОСПРОГРАММА ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ Сейчас Казахстан предлагает, казалось бы, выгодные варианты ипотечного кредитования. И оно действительно выгодно относи- тельно обычной ипотеки. В чем его суть: вы платите 7% — это ваша фиксированная ставка кредитования, которая на 1% ниже сред- негодовой инфляции за последние 20 лет. Чтобы купить квартиру, вы платите только 20% первоначального взноса, остальное — под 7% годовых на протяжении 25 лет. Если учитывать наш уровень инфляции, а он в среднем составляет 8% в год, то со временем ваш кредит частично подешевеет, то есть обесценится, но не так сильно, как хотелось бы. 84 ДАУЛЕТ АРМАНОВИЧ При покупке квартиры по этой программе: вы вперед платите пять миллионов тенге ($12 135 по курсу на конец мая 2020); при ежемесячном платеже в 141 357 тенге вы закроете кредит как раз за 25 лет; при этом фактически заплатите 42 405 649 тенге, или 18 630 073 тенге за вычетом инфляции, то есть фактиче- ски вы потратите 23 630 073 тенге мая 2020 года (или $57 354). Если вы считаете экономию 1 500 000 тенге, или примерно $3500, достаточной суммой за 25 лет, вперед, берите этот кредит. жүктеу/скачать 1.23 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|