Инвеститор: "витоша ски" ад ръководител фирма

Статистика

Раздел І

Общи положения

Подробният устройствен план на „Туристическа и ски зона „Алеко” от ПП Витоша” ще е основополагащ, програмен документ за цялостното устройство на една от изявените територията от зоната и важен инструмент при формирането и провеждането на политиката за устойчиво, и балансирано развитие на територия.

Основанията за разработване на специализираният подробен устройствен план са следните:

Съгласно чл. 7 от Закона за устройството и застрояването на Столичната община устройството на Природен парк “Витоша” се осъществява съгласно плана за управление на парка и въз основа на подробни устрйствени планове, изготвени в съответствие с плана за управление, при спазване на изискванията на Закона за защитените територии и на Закона за горите. Съгласно чл. 10, ал.1 от същия закон в зелената система се включва територията на Природен парк “Витоша”. Според §1, т. 3 от Закона за устройството и застрояването на Столичната община не са озеленени площи горите от горски фонд и горите в защитени територии, чието устроствено предназначение се определя по реда на специален закон. В приложението по чл. 3, ал.2 от ЗУЗСО в т. 59 е посочена устройствена категория- Природен парк и е визирано, че в административните граници на Столичната община е включена част от територията на Природен парк “Витоша”.

Съгласно чл. 111 от Закона за устройство на територията за защитени територии могат да бъдат разработвани специализирани подробни устройствени планове, които решават отделни устройствени проблеми и обхващат структурни части от територията на общината.

Разработването на ПУП ще се извърши съгласно изискванията на чл. 108 от Закона за устройство на територията и съгласно предписание на Столична община изх. № ГР-70-00-834/07 за изготвяне на Специализиран Подробен устройствен план на туристическа и ски зона „Алеко” от ПП Витоша (СПУП) (приложение писмо СО).

Целите и задачите на СПУП на туристическа и ски зона „Алеко” от ПП Витоша произтичат от предназначението на устройствените планове за формиране на хармонична и комплексна среда при отчитане на спецификата й и изискванията, предявени с Плановото задание.

Посочените по-долу цели и задачи имат принципен характер и чрез тях може да се оценят резултатите и смисъла на проектното решение. Те осигуряват комплексния характер на устройственото решение и са ключа за контрол в това направление.

Главната цел на СПУП на туристическа и ски зона Витоша, е създаването на оптимална пространствена и функционална структура за развитие, изграждане и комплексно устройство на съществуващите природни и антропогенни елементи и специфични социално-икономически условия при отчитане и на регионалните компоненти - важен устройствен фактор.

За постигането на целта на разработката, се решават следните основни задачи:

а) конкретизиране на териториалният обхват за пространствено развитие на туристическата ски зоната до 2020 г.;

б) определяне на устройственото предназначение на отделните видове терени съобразна ПУ;

в) обвързване на елементите на функционалната система "отдих и спорт" и локализиране на основните елементи от обслужващата сфера;

д) определяне на структурата, трасетата на елементите на комуникационна мрежа и паркирането;

ж) развитие, оразмеряване и провеждане на елементите на инженерните мрежи;

и) създаване на условия за поддържане на екологическото равновесие и опазване на природната среда от неблагоприятни антропогенни въздействия;

В този смисъл специализирания Подробният устройствен план трябва да съдържа решения за:

1. Структура на териториите за рекреация;

2. Строителните граници (за терените извън ПУ)в това число и терените за ново развитие, при отчитане собствеността , ограничителите и стимулаторите за териториално развитие.

3. Устройствени предложения за организиране на туристически пътеки, писти с точни граници;

4. Трасетата и обектите на инженерната инфраструктура.

5. Границите на териториите със строга защитените ;

6. Екологически мероприятия, параметри и изисквания за повишаване стандарта и качествата на околната среда, компенсаторни мерки.

7. Да се разработят разчети за баланса на територията и други важни териториални показатели.

8. Да отчита предвижданията на Плана за управление на парк Витоша

ПУП на ски зона Витоша да се разработи за перспективен срок от 15 години, т.е. планов хоризонт 2020 година.

3. Планова осигуреност по минали проектни разработки за територията на ПП Витоша

От създаването на Народен парк “Витоша” през 1934 г. до 1952 г. той се е управлявал по “Правилник за Народния парк Витоша и включените в него бранища” от 24.12.1938 г., ДВ, бр.5/1939 г.

Първият лесоустройствен проект е изготвен в 1939-1941 г. от управлението на Народния парк.

Вторият лесоустройствен проект е изготвен от “Агролеспроект” и е влязал в сила с ПМС N 621/1952 г. С него са устроени 22725,8 ха от площта на планината. От тогава до наши дни за Витоша е утвърден от Комитета по горите само още един паркоустройствен проект през 1964 г., с който площта на парка е намалена до 15807,3 ха.

По-голямата част от мероприятията, предвидени по тези планове, са изпълнени или загубили своята стойност във времето.

Последните две разработки на “Софпроект” - “Генерален устройствен план” от 1987 г. и “Териториално-устройствен план” от 1979 г.не са приети и нямат екзекутивна сила. Те, обаче, предлагат богата информация и верен подход за ползване на рекреационните ресурси на планината ..

В периода от 1976 до 1989 г. са разработени още:

1976 г. - Състояние и перспективи за развитие на Народен парк Витоша - “Агролеспроект”;

1978 г. - “Национална и дългосрочна програма за борба с ерозията в частност Народен парк Витоша - “Агролеспроект”;

1982 г. - ТИЗ за паркоустройствен проект - “Агролеспроект”;

1982 г. - Ландшафтна таксация - “Агролеспроект”;

1982 г. - Ландшафтно и екологическо предложение за устройство на Народен парк Витоша - “Агролеспроект”;

1983 г. - Паркоустройствен проект на НП Витоша, фаза ТИД за РПП - “Агролеспроект”;

1983 г. - Генерален план на Витоша планина, фаза предварителен проект - “Софпроект”;

1985 г. - Директивен план-концепция за Зимните олимпийски игри’92 - “Софпроект”;

1989 г. - Екологическо проучване на община “Витоша” - “Агролеспроект”. -Генерална схема на канализация и пречистване на отпадни води на Н.П. Витоша - “БОРА-ООД”, одобрена от ВЕЕС при МОСВ през 1992 г.;

-Лесоустройствени проекти на държавните лесничейства София, Радомир, Самоков и Витошко. Първото ловоустрояване на Витошко е извършено през 1968 г. През 1979 г. е изготвен втори ловоустройствен проект. Последният проект е от 1998 г.

В НЦТРЖП по проблемите на парк Витоша се работи от 1992 г с проучвания за:

-движение на границите между ДГФ и ССФ в землищата на бившите села Витошко и Крапец;

-движение на границите на парка и резерватите в него от създаването му до 1981 г. и частично изменение на ОГП София - Подвитошка яка.

Всички изброени разработки и многото публикации за Витоша, представляват информационната основа за разработване на СПУП на туристическа и ски зона «Алеко» от ПП Витоша.

раздел ІІ

Информационно осигуряване

Пълнотата на информацията по различните функционални и интегриращи системи, е гаранция за задълбочеността на анализа и правилността на определените за решаване тесни места.

От двата проекта за нуждите на заданието е селектирана информация в следните направления:

Климатът на Витоша е планински. Разглежданата територия попада в два климатични пояса – средно -планинския пояс 1000-1600 метра и високопланински над 1600 м. н.в. Надморската височина определя и спецификата в климатичните данни. За това трябва да се разглеждат данните от станциите на х. Боерица (1703 м.н.в.) и Черни връх (2286 м.н.в.).

Средно-месечна и средно-годишна температура на въздуха в град.

За височини 1000 - 1500 м натрупването на сняг започва през първото- второто десетдневие на ноември. Максималното натрупване е в средата- края на февруари и е около 40-60 см. Максималното натрупване на сняг на височини над 2000 м е в края на март - началото на април и е около 150-170 см (“Черни връх” - 200 см). В отделни зими максималната снежна покривка може да достигне 200-250 см, а на “Черни връх” до 300-350 см.

Ветровия режим има следните характеристики: