Жылжымайтын мүлік объектілері құнының түрлері жəне оның бағасына əсер ететін факторлар. Жылжымайтын мүлік - Жылжымайтын мүлік — азаматтық актіде жеке тұлға не заңды тұлғаның иелігіндегі жер және басқа жер-сулар, сол жердегі қозғалмайтын мүліктер (ғимараттар, заводтар және т.б.)
- жер учаскелері, ғимараттар,құрылыстар және жермен тығыз байланысты өзге де мүлік, яғни мақсатына шамадан тыс зиян келтірілмей көшірілуі мүмкін болмайтын объектілер.
Мұндай анықтама халықаралық бағалау стандарттарына негізделген «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметi туралы» Қазақстан Республикасы Заңының негiзiнде әзiрленген «Жылжымайтын мүлiктiң құнын бағалау» бағалау стандарттарында белгіленген. Бұл құжатта жылжымайтын мүлік жердің физикалық участогі ретінде саналады және адамның қатысуымен жерді жақсартуға болады. Жер – табиғи зат, материалдық зат, оның үстінде және астында тұрған барлық құрылыстармен қоса көруге, ұстауға болады. - Мұндай анықтама халықаралық бағалау стандарттарына негізделген «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметi туралы» Қазақстан Республикасы Заңының негiзiнде әзiрленген «Жылжымайтын мүлiктiң құнын бағалау» бағалау стандарттарында белгіленген. Бұл құжатта жылжымайтын мүлік жердің физикалық участогі ретінде саналады және адамның қатысуымен жерді жақсартуға болады. Жер – табиғи зат, материалдық зат, оның үстінде және астында тұрған барлық құрылыстармен қоса көруге, ұстауға болады.
- Жылжымайтын мүлікті физикалық объект ретінде және құқықтық тұрғыдан меншік ретінде айыра білу үшінжылжымайтын мүлікке меншік құқығы түсінікті айыра білу қажет.
- Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы жер пайдалану құқығының пайда болуын анықтау және оның дамуына жағдай жасау, өзгертілуі мен тоқтатылуымен, ұтымды пайдалану мен қорғаумен және реттеуімен түсіндіріледі.
Жылжымайтын мүліктің негізгі ерекшеліктері - Жылжымайтын мүлік дамыған обьектісі негізгі 3 элементтерінен тұрады,олар:
- жер
- жерді жетілдіру
- жылжымайтын мүлікті жабдықтау
- Аталған элементтер өздерінің мән тұрғысынан адамның тұрғысынан табиғатты игеру кезеңдерінен тұрады. Құнды анықтау кезінде, жалпы жылжымайтын мүлік нарығына, сонымен қатар қарастырылып отырған меншіктің құндылығына әсер ететін, барлық факторлар есепке алынады.
Достарыңызбен бөлісу: |
