Генеральный план Плехановского сельского поселения Грязинского муниципального района Липецкой области
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
ОГЛАВЛЕНИЕ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 5
1.1. Структура проекта 5
1.2. Состав авторского коллектива 8
1.3. Термины и определения 8
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ, ПРОБЛЕМ И НАПРАВЛЕНИИ ЕЕ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ 12
2.1. Природные условия и ресурсы территории 12
2.2. Комплексная оценка и информация об основных проблемах развития территории 26
ГЛАВА 3. ОБОСНОВАНИЕ ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ 55
3.1. Стратегические принципы территориального планирования 55
3.2. Обоснование развития Плехановского поселения и перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов 56
3.3. Прогноз численности населения Плехановского сельского поселения 60
3.4. Развитие экономики Плехановского сельского поселения 63
3.5. Функциональное зонирование территории 67
3.6. Зоны с особыми условиями использования территории 70
3.7. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 78
ГЛАВА 4. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ 81
4.1. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства 81
ГЛАВА 5. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ, ЭТАПЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ 91
ГЛАВА 6. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ РИСКА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА 92
6.1. Перечень возможных источников ЧС природного характера 92
6.2. Перечень возможных источников ЧС техногенного характера 95
6.3. Перечень возможных источников ЧС биолого - социального характера 96
6.4. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности 97
6.5. Общий перечень мероприятий по защите от чрезвычайных природных и техногенных процессов 97
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Градостроительная деятельность в части разработки градостроительной документации осуществляется с целью обеспечения планирования дальнейшего поступательного развития территории поселения, ее рационального использования, привлечения инвестиций, обеспечения потребностей населения.
При подготовке градостроительной документации авторский коллектив руководствовался положениями законодательства в области регулирования градостроительной деятельности, нормативно-техническими документами в области градостроительства, федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Генеральный план Плехановского сельского поселения (далее - генеральный план) является документом территориального планирования муниципального образования и является обязательным для органов местного самоуправления, органов государственной власти Липецкой области при принятии ими решений и реализации таких решений.
Подготовка генерального плана осуществлена с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального Липецкой области и Грязинского района, а также с учетом результатов публичных слушаний по проекту генерального плана и с учетом предложений заинтересованных лиц.
В составе Генерального плана заложены следующие сроки его реализации:
-
исходный год – 2011год;
-
1 этап (первая очередь) – 2020 год;
-
2 этап (расчетный срок) – 2030 год.
Проект генерального плана разработан с учетом программ комплексного социально-экономического развития Грязинского района и Плехановского сельского поселения, долгосрочных целевых программ (подпрограмм), реализуемых за счет средств федерального бюджета, бюджета Липецкой области, местного бюджета.
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Генеральный план - документ территориального планирования, который определяет стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.
Генеральный план разработан в соответствии с муниципальным контрактом №28 от 22.12.2010 г. между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и ЗАО «Надир», г. Орел.
1.1. Структура проекта
Генеральный план содержит:
1) положение о территориальном планировании;
2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения;
3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения;
4) карту функциональных зон поселения.
Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.
На указанных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются:
1) планируемые для размещения объекты местного значения поселения, относящиеся к следующим областям:
а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
б) автомобильные дороги местного значения;
в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, утилизация отходов;
г) иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения.
2) границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения;
3) границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.
К генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.
Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат:
1) сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения;
2) обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения на основе анализа использования территорий поселения, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;
3) оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения на комплексное развитие территории;
4) утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориии поселения объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;
5) утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;
6) перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
7) перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения или исключаются из его границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.
Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают:
1) границы поселения;
2) границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения;
3) местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения;
4) особые экономические зоны;
5) особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;
6) территории объектов культурного наследия;
7) зоны с особыми условиями использования территорий;
8) территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
9) иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения, или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.
С целью обеспечения наглядности графических материалов и учета различных соотношений показателей по плотности застройки и площади территорий поселения и населенных пунктов, входящих в его состав, карты (схемы) генерального плана разработаны в разных масштабах.
Достарыңызбен бөлісу: | 
