Ќолжетімді тўрєын їй 2020
ЖАО-да кезекте тўрєандар їшін тўрєын їй
жүктеу/скачать 453 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- ЌТЌЖБ желісі бойынша тўрєын їй
- 1. Халыќтыѕ барлыќ санаттары їшін тўрєын їй
- 2. Жас отбасыларєа арналєан тўрєын їйлер
ЖАО-да кезекте тўрєандар їшін тўрєын їй Ескерту. Кіші бґлімге ґзгерістер енгізілді - ЌР Їкіметініѕ 31.05.2013 № 560; 31.03.2014 N 286 ќаулыларымен. Мемлекеттік жалєа берілетін їйдегі пјтерлер «Тўрєын їй ќатынастары туралы» Ќазаќстан Республикасыныѕ Заѕына сјйкес ЖАО-да кезекте тўрєандарєа беріледі.
Ескерту. Кіші бґлімге ґзгерістер енгізілді - ЌР Їкіметініѕ 31.05.2013 № 560; 30.09.2013 N 1022 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін ќолданысќа енгізіледі) ќаулыларымен. 1. Халыќтыѕ барлыќ санаттары їшін тўрєын їй Ескерту. Кіші бґлімге ґзгеріс енгізілді - ЌР Їкіметініѕ 31.03.2014 N 286 ќаулысымен. Тўрєын їй ќўрылысыныѕ бўл баєыты 2010 жылєы 29 ќаѕтардаєы Елбасыныѕ Ќазаќстан халќына арнаєан «Жаѕа онжылдыќ – Жаѕа экономикалыќ ґрлеу – Ќазаќстанныѕ жаѕа мїмкіндіктері» атты Жолдауына сјйкес басталєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќ жїйесін дамыту жўмыстары аясында јзірленген жјне 2011 - 2014 жылдарєа арналєан Ќазаќстан Республикасындаєы тўрєын їй ќўрылысы баєдарламасыныѕ аясында іске асырылады. Кґрсетілген 2011-2014 жылдарєа арналєан баєдарламаны іске асыруды талдау бўл тўрєын їйдіѕ халыќ тарапынан сўранысќа ие екенін кґрсетті. 2011 - 2014 жылдарєа арналєан баєдарламаны іске асыру басталєанда банктіѕ 17 мыѕєа жуыќ салымшысы осы баєыт бойынша тўрєын їй сатып алуєа ниет білдірсе, бїгінде 75 мыѕ адамнан асып тїсті. Сонымен ќатар 2011- 2014 жылдарєа арналєан баєдарлама аясында шамамен 10 мыѕ пјтер (орташа – жыл сайын 2,5 мыѕ пјтер) салу жоспарланып отыр. Бўл мўќтаждыќтан 7,5 есе аз. Осыєан орай осы баєыт бойынша тўрєын їй ќўрылысын жалєастырып ќана ќоймай, оны ќаржыландыруды кґбейту ќажет. Тўрєын їйді ЖАО-ныѕ салу жјне оны тўрєын їй ќўрылыс жинаќ жїйесі арќылы іске асыру тетігі мынадай: 1. ЖАО-ныѕ жобалау, салу жјне/немесе дайын тўрєын їйді сатып алуды жїзеге асыруы їшін республикалыќ бюджеттен кредиттер беру. Жоба јлеуметтік-кјсіпкерлік корпорациялар арќылы іске асырылєан жаєдайда, ЖАО тўрєын їй ќўрылысын жїзеге асыру їшін ЈКК-ге бюджеттік кредит бґледі. 2. ЖАО мен ЌТЌЖБ-ныѕ тўрєын їй ќўрылыс жинаќ жїйесі арќылы тўрєын їй салу жјне іске асыру жобасыныѕ аясында ынтымаќтастыќ бойынша ниеттері туралы келісімге ќол ќоюы. ЖАО жјне ЌТЌЖБ јрбір ќўрылыс объектісі бойынша тўрєын їй салу жјне іске асыру тјртібі бойынша ынтымаќтастыќ туралы шартќа ќол ќояды. ЖАО жјне ЌТЌЖБ тўрєын їйді сатып алу-сату, жалєа алу шарттарыныѕ їлгі нысандарын келіседі. 3. ЌТЌЖБ тўрєын їйді сатып алушылар мен жалєа алушылардыѕ пулдарын ќалыптастырады жјне ІІ топтаєы ќатысушылар їшін пјтерлерді бґледі, ал ЖАО – І топтаєы ќатысушылар їшін ќалыптастырады жјне бґледі. 4. Пулєа ќатысушылардыѕ тўрєын їйді сатып алуы мынадай баєыттар бойынша: 1) тўрєын їй ќўрылысы аяќталєаннан кейін тўрєын їй, алдын ала жјне аралыќ тўрєын їй ќарыздары, жинаќталєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары жјне меншікті ќаражат есебінен; 2) тўрєын їй ќарыздары, жиналєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары мен меншікті ќаражат есебінен кейін сатып ала отырып, тўрєын їйді жалдау арќылы жїзеге асырылуы мїмкін. Жалдаудыѕ еѕ ўзаќ мерзімі тўрєын їй пайдалануєа берілген кїннен бастап 8 жылдан артыќ болмауєа тиіс. 5. ЖАО-ныѕ тўрєын їй ќўрылысын жјне оны пайдалануєа берілуін ќамтамасыз етуі. 6. ЖАО-ныѕ тўрєын їй сатып алатын сатып алушылар пулына ќатысушылармен пјтерлерді сатып алу-сату шарттарын жасауы немесе тўрєын їй ќўрылыс жинаєын жинаќтау мерзімі аяќталєан соѕ тўрєын їйді сатып алуды кґздеп отырєан пулєа ќатысушылармен кейіннен сатып ала отырып жалдау шарттарын жасауы. 7. Бґлінген пјтерлерді сатып алу їшін ЌТЌЖБ-ныѕ пулєа ќатысушыларєа ќарыздар беруі. Пулєа ќатысушы кепілді ќамтамасыз ету ретінде сатып алынєан пјтерді ЌТЌЖБ-єа береді. ЌТЌЖБ сатып алушылар пулына ќатысушылардыѕ ќарыздары мен жинаќтарыныѕ жјне меншікті ќаражатыныѕ сомасын ЖАО-єа сатып алынатын пјтер тґлеміне есебіне аударады. 8. ЖАО-ныѕ бюджеттік кредитті ґтеуі. Ќўрылыс кезінде сатып алушылар пулына ќатысушылардыѕ ґкілі ретінде ЌТЌЖБ тўрєын їйдіѕ јрбір объектісі ќўрылысыныѕ барысын мониторингілеуді жїзеге асырады. Ќўрылыс аяќталєаннан кейін ЖАО салынєан тўрєын їй объектісініѕ, пайдалануєа ќабылдауєа ќатысу їшін тўрєын їй объектісі пайдалануєа беруге дайын екендігі туралы ЌТЌЖБ-єа жазбаша хабарлайды. Тўрєын їй объектісі пайдалануєа берілгеннен кейін: ЖАО ЌТЌЖБ берген јрбір тўрєын їй объектісі бойынша пул ќатысушыларыныѕ тізімі негізінде сатып алу-сату (не тўрєын їйді жалдау) шарттарын жасайды, Баєдарлама ќатысушысыныѕ ќаражаты есебінен тўрєын їйге меншік ќўќыєын рјсімдеу мен тіркеуді жїзеге асырады. Осы схеманы практика жїзінде іске асыру їшін жергілікті атќарушы органдар инженерлік-коммуникациялыќ инфраќўрылым жеткізілген жер учаскелерін бґлуге тиіс. Осы схема халыќтыѕ ќалыѕ жігі їшін тўрєын їйге ќолжетімділікті арттырады. Тетіктіѕ басты артыќшылыєы – тўрєын їй сатып алуды мемлекет ќаржыландыруыныѕ ќажет болмауы. Тўрєын їйді сатып алу салымшылардыѕ жиналєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарыныѕ, меншікті ќаражаттыѕ жјне «ЌТЌЖБ» АЌ беретін тўрєын їй ќарыздарыныѕ есебінен жїргізіледі. Пулдарды ќалыптастыру, тўрєын їйді бґлу жјне сатып алу тјртібін ЌТЌЖБ басќару органы айќындайды. Тўрєын їйді сатып алушылардыѕ жјне кейін сатып алу ќўќыєымен тўрєын їйлерді жалдау пулын ќалыптастыруєа ќойылатын негізгі талаптар: «ЌТЌЖБ желісі бойынша тўрєын їй», «ЌИК» ИЎ» АЌ тўрєын їйі», «Самўрыќ-Ќазына» жылжымайтын мїлік ќоры» АЌ тўрєын їйі» баєыттары бойынша тўрєын їйлерді бґлу рјсімдері жјне ЖАО-ныѕ тўрєын їй салуына ќойылатын талаптар» кіші бґлімініѕ 8-тармаєы 2) тармаќшасыныѕ, 9, 11-тармаќтарыныѕ жјне ішкі ќўжаттардыѕ талаптарын ескере отырып, ІІ топтаєы Баєдарламаєа ќатысушылар ќатарынан тўрєын їй сатып алушылардыѕ жјне кейіннен сатып алу ќўќыєымен тўрєын їй жалдаушылардыѕ пулдарын ќалыптастырады. ЖАО-мен жасалєан келісімде кґрсетілген ќўрылыстыѕ аяќталєан кїніне дейін 6 (алты) айдан кейінгі мерзімде пулдарды ќалыптастыра отырып, іс-шараларды жїзеге асырады. ЌТЌЖБ бўќаралыќ аќпарат ќўралдарында жјне интернет-ресурстар арќылы Баєдарламаны іске асыру баєыттарын, азаматтардыѕ санаттарын кґрсете отырып, тўрєын їйді сату шарттары, тўрєын їйдіѕ сипаттамалары, ќўжаттарды ќабылдау орындары, ќўжаттарды ќабылдау басталатын жјне аяќталатын кїн туралы хабарландыру жариялайды. Пулдарды ќалыптастыруєа ќойылатын негізгі талаптар: 1) тўрєын їйді сатып алушылардыѕ жјне кейін сатып алу ќўќыєымен тўрєын їйді жалдаушылардыѕ пулдары ЌТЌЖБ салымшылары ќатарынан Баєдарламаєа ќатысуєа олардыѕ ґтініштерініѕ негізінде ќалыптастырылады; 2) пулдарды ќалыптастырєан кезде пулєа ќосудыѕ басым ќўќыєына мынадай кґрсеткіштерді ескере отырып, еѕ кґп балл жинаєан ЌТЌЖБ салымшылары ие болады: баєалау кґрсеткішініѕ мјні (шамасы), тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарыныѕ еѕ тґменгі ќажетті кґлемін жинаќтау, тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарын жинаќтау мерзімі. Балдарды есептеу ґтініш берушілердіѕ пулдарєа ќатысуєа ґтініштерін ќабылдау аяќталєан кїннен бастап келесі жўмыс кїніндегі жаєдай бойынша жасалады; 3) балдарды есептегеннен кейін ЌТЌЖБ Баєдарламаєа ќатысушыныѕ «ЌТЌЖБ желісі бойынша тўрєын їй», «ЌИК» ИЎ» АЌ тўрєын їй», «Самўрыќ-Ќазына» жылжымайтын мїлік ќоры» АЌ тўрєын їйі» баєыттары бойынша тўрєын їйлерді бґлу рјсімдері жјне ЖАО-ныѕ тўрєын їй салуына ќойылатын талаптар» кіші бґлімініѕ 4-тармаєыныѕ, 6-тармаєы 1) тармаќшасыныѕ, 7-тармаєыныѕ талаптарына сјйкестігін тексереді. Баєдарламаєа ќатысушылар «ЌТЌЖБ желісі бойынша», «ЌИК» ИЎ» АЌ, «Самўрыќ-Ќазына» жылжымайтын мїлік ќоры» АЌ желісі бойынша тўрєын їйлерді бґлу рјсімдері жјне ЖАО-ныѕ тўрєын їй салуына ќойылатын талаптар» кіші бґлімініѕ 5-тармаєына сјйкес ќўжаттарды, сондай-аќ ЌТЌЖБ-ныѕ ішкі ќўжаттарына сјйкес ґзге ќўжаттарды ўсынады; 4) пулєа енгізу їшін ќатысушылар арасындаєы басымдыќ мынадай ретпен аныќталады: ЌТЌЖБ ќарыздары, жинаќталєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары жјне меншікті ќаражат есебінен тўрєын їйді сатып алушылар; кейіннен сатып алу ќўќыєымен тўрєын їйді жалдаушылар. Осы тармаќта айќындалєан топтар ішінде пулдарєа ќатысушылар арасында тўрєын їйді бґлу кезінде таѕдау басымдыєы пулдарды ќалыптастыру кезінде жинаєан балл санымен айќындалады. ЌТЌЖБ ќарыздары, Баєдарламаєа ќатысушылардыѕ меншікті ќаражаты жјне жинаќталєан жинаќтары сомаларыныѕ араќатынасы ЌТЌЖБ-ныѕ ішкі ќўжаттарымен айќындалады. Кейіннен сатып алу ќўќыєымен жалєа берудіѕ ерекшелігі: 1. ЖАО жїргізілген іріктеулердіѕ негізінде І жјне ІІ топтар арасынан жалдаушылардыѕ тізімдерін ќалыптастыруды жїзеге асырады. ЌТЌЖБ ЖАО-єа ІІ топ бойынша жалдаушылардыѕ тізімдерін жібереді. 2. ЖАО Баєдарламаєа ќатысушылармен шарт жасайды, оныѕ ішінде тґмендегілер кґзделеді: 1) жалдаушылардыѕ Ќазаќстан Республикасы Ќўрылыс жјне тўрєын їй-коммуналдыќ шаруашылыќ істері агенттігініѕ 2011 жылєы 26 тамыздаєы № 306 бўйрыєымен бекітілген Мемлекеттік жалдамалы їйлерден алынатын жалдыќ тґлемді есептеу јдістемесіне сјйкес ЖАО белгілеген, біраќ 8 жылдан аспайтын кезеѕге 1 ш.м. їшін 100 теѕгеден артыќ емес жалдыќ тґлемді тґлеуі; 2) коммуналдыќ ќызметтерді тґлеу: электр ќуаты, су, жылу, тўрєын їй кїтіміне маќсатты шыєыстар жјне т.б.; 3) тўрєын їй ќўрылыс жинаќ шартында белгіленген жинаќтау мерзімі ішінде тўрєын їй ќўрылыс жинаєына жарналар жинаќтау міндеттемесі (жалдамалы тўрєын їй сатып алу їшін жинаќ жинаќтаудыѕ еѕ тґменгі мерзімі – тўрєын їй пайдалануєа берілген кїннен бастап 8 жылдан артыќ емес); 4) ЌТЌЖБ-дан 3 ай бойы тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарына жарналарды жинаќтау бойынша тґлемдердіѕ болмауы туралы аќпарат тїскен кезде ЖАО-ныѕ жалдаушыны жјне оныѕ отбасы мїшелерін жалєа берілген тўрєын їйден шыєару тјртібі. Бўл жаєдайда ЖАО жалєа алушыны пјтерден шыєарады. Жалдаушы шарттыќ міндеттерін орындамаєан не ол ерікті тїрде шыќќан кезде ЌТЌЖБ ЖАО-єа оныѕ жалдамалы тўрєын їйде наќты тўрєаны їшін жалдаушы жинаќтаєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарынан жјне/немесе кепілдік жарнадан ґтемаќы аударады. Ґтемаќы сомасы жалдау шарты жасалєан кїннен бастап тўрєан јрбір ай їшін 8 жыл ішінде жинаќ жинаќтаудыѕ стандартты шарттарымен есептелген салымєа ай сайынєы жарна кґлемініѕ бір еселенген мґлшерінде есептеледі. ЖАО жалдаушыны тўрєын їйден шыєару не оныѕ шыєуы туралы, оныѕ ішінде ґтемаќыны ЖАО-єа аудару їшін тўрєан ай саны туралы аќпаратты ЌТЌЖБ-єа береді; 5) жалдамалы тўрєын їйде тўру тјртібі мен талаптары жјне т.б. Жалдау шартыныѕ жјне/немесе тўрєын їй ќўрылыс жинаќ шартыныѕ талаптарын орындамаєаны їшін Баєдарламаєа ќатысушыны жалдамалы тўрєын їйден шыєару рјсімін ЖАО жїзеге асырады. ЖАО жасалєан жалдау шарттарыныѕ кґшірмелерін Банкке береді. 3. ЌТЌЖБ-ныѕ Баєдарлама ќатысушыларымен кейін сатып алу ќўќыєымен тўрєын їй жалдау, жарналар жинаќтау бойынша тґлемдер жасалмаєан жаєдайда, жалєа алушыдан тўрєын їй ќўрылыс жинаєын жинаќтау бойынша 6 еселік ай сайынєы жарна кґлемінде кепілді жарна ќабылдау талаптарын ќамтитын тўрєын їй ќўрылыс жинаќ шарттарына ќосымша келісімдер жасау. Баєдарламаєа ќатысушыда кепілдік жарна мґлшеріне теѕ не одан артыќ мґлшерде жинаќталєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарыныѕ сомасы болєан жаєдайда, кепілдік жарнаны тґлеу талап етілмейді. 4. Жалєа алушыныѕ пјтерге кіруі, жасалєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќ шартына сай тўрєын їй ќўрылыс жинаєын жинаќтауды жїзеге асыруы. 5. Алдыѕєы жалдаушыныѕ шарт міндеттемелерін орындамаєанына не оныѕ ерікті тїрде шыєуына байланысты кейінгі жалдаушыны іріктеу «ЌТЌЖБ желісі бойынша тўрєын їй», «ЌИК» ИЎ» АЌ тўрєын їйі», «Самўрыќ-Ќазына» жылжымайтын мїлік ќоры» АЌ тўрєын їйі» баєыттары бойынша тўрєын їйлерді бґлу рјсімдері жјне ЖАО-ныѕ тўрєын їй салуына ќойылатын талаптар» кіші бґлімінде белгіленген тјртіппен жїргізіледі. Кейінгі жалдаушы їшін тўрєын їйдіѕ ќўнын ЖАО алдыѕєы жалдаушыныѕ наќты тўрєаны їшін алынєан ґтемаќыныѕ мґлшеріне азайтады. 6. Тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарын жинаќтау мерзімініѕ аяќталуына жјне жалдамалы тўрєын їйді сатып алу маќсатында тўрєын їй ќарызын алу талаптарына ќарай жалдамалы тўрєын їйді сатып алу-сату шарттарын жасау їшін ЌТЌЖБ ЖАО-єа тізімдер жіберуі. 7. ЖАО Баєдарламаєа ќатысушылармен сатып алу-сату шарттарын рјсімдеуі жјне ќол ќоюы, банктік ќарыз жјне кепіл шарттарын рјсімдеу їшін оларды ЌТЌЖБ-ге беруі. 8. «Ќазаќстан Республикасындаєы тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары туралы» Ќазаќстан Республикасы Заѕыныѕ, Банктіѕ ішкі ќўжаттарыныѕ талаптарына сјйкес 15 жылєа дейінгі мерзімге тўрєын їй ќарыздарын беру. Сатып алынатын жалдамалы тўрєын їй Банкке кепілге беріледі. Тўрєын їй ќарыздарын алу їшін негізгі ґлшемдер: 1) Ќазаќстан Республикасыныѕ 2000 жылєы 7 желтоќсандаєы «Ќазаќстан Республикасындаєы тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары туралы» Заѕыныѕ нормаларын, ќарыз алу їшін тўрєын їй ќўрылыс жинаќ шарттарыныѕ талаптарын жјне ЌТЌЖБ ішкі нормативтік ќўжаттарын орындау; 2) ЌТЌЖБ талаптарына сай ќарызєа ќызмет кґрсету їшін тґлем ќабілеттілігін растау; 3) ЌТЌЖБ ішкі ќўжаттарында белгіленген талаптарєа сјйкес келетін кепілзаттыќ ќамтамасыз етуді беру. Баєыт бойынша Баєдарламаны (тўрєын їйді кейіннен сатып алумен жалєа алу) жїзеге асыру 2013 жылдан басталады. 2. Жас отбасыларєа арналєан тўрєын їйлер Ескерту. Кіші бґлімге ґзгерістер енгізілді - ЌР Їкіметініѕ 31.05.2013 № 560; 30.09.2013 N 1022 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін ќолданысќа енгізіледі); 31.03.2014 N 286 ќаулыларымен. Бўл Ќазаќстан Республикасыныѕ Президенті Н.Ј.Назарбаевтыѕ 2012 жылєы 27 ќаѕтардаєы «Јлеуметтік экономикалыќ жаѕєырту – Ќазаќстан дамуыныѕ басты баєыты» атты Ќазаќстан халќына Жолдауында берген тапсырмаларын іске асыру шеѕберінде јзірленген тўрєын їй ќўрылысыныѕ жаѕа баєыты. ЖАО-ныѕ жас отбасылар їшін тўрєын їй ќўрылыс жинаќтар жїйесі арќылы сатып алу ќўќыєымен жалєа берілетін тўрєын їй салу тетігі мынадай: 1. Жалєа берілетін тўрєын їй салуды жјне (немесе) дайынын сатып алуды жїзеге асыру їшін республикалыќ бюджеттен ЖАО-єа нысаналы трансферттер бґлу. Жоба јлеуметтік-кјсіпкерлік корпорациялар арќылы іске асырылєан жаєдайда, ЖАО тўрєын їй ќўрылысын жїзеге асыру їшін ЈКК-єа трансферттер бґледі. 2. Тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары жїйесі арќылы сатып алу ќўќыєымен жалєа берілетін тўрєын їй салу жјне сату жґніндегі жобалар шеѕберінде ЖАО мен ЌТЌЖБ-ныѕ ынтымаќтастыќ ниеті туралы келісімге ќол ќоюы. ЖАО мен ЌТЌЖБ келіскен жобаны таѕдаєаннан кейін јрбір ќўрылыс объектісі бойынша тўрєын їй салу жјне сату жґніндегі ЖАО мен ЌТЌЖБ ынтымаќтастыєы туралы шартќа ќол ќойылады. ЖАО жјне ЌТЌЖБ тўрєын їйді жалєа алу, сатып алу-сату шарттарыныѕ їлгі нысандарын келіседі. 3. ЖАО-ныѕ жалєа берілетін тўрєын їй салуды ќамтамасыз етуі. 4. ЖАО-ныѕ Баєдарламаєа ќатысуєа їміткерлердіѕ тізімін ќалыптастыруы. 5. ЖАО-ныѕ Баєдарламаєа ќатысуєа їміткерлерге ЌТЌЖБ-да тґлем ќабілеттілігін баєалауєа жолдамалар беруі. 6. Баєдарламаєа ќатысу їшін ЌТЌЖБ-ныѕ тґлем ќабілетін баєалауы банктіѕ ішкі ќўжаттарына сјйкес жїзеге асырылады, Баєдарламаєа ќатысу їшін тґлем ќабілетінен ґту туралы растау ўсынуы. 7. ЖАО-ныѕ жалєа берілетін тўрєын їйді бґлу їшін ґтініш берушілердіѕ тґлем ќабілетін растаєан азаматтардыѕ тїпкілікті тізімін ќалыптастыруы. 8. ЌТЌЖБ-ныѕ Баєдарламаєа ќатысушылармен тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары туралы шартќа Баєдарлама (жалєа берілетін тўрєын їйді сатып алу) ќатысу шарттар бар ќосымша келісім жасауы, 3 жјне одан кґп ай ішінде тґлемдер енгізілмеген жаєдайда жалдаушыдан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары бойынша айын сайынєы тґлемніѕ 6 еселеген мґлшерінде кепілдік жарнаны ќабылдауы. Баєдарламаєа ќатысушыда кепілдік жарна мґлшеріне теѕ не одан артыќ мґлшерде жинаќталєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарыныѕ сомасы болєан кезде, кепілдік жарнаны тґлеу талап етілмейді. 9. Тўрєын їйді пайдалануєа бергеннен кейін ЖАО-ныѕ Баєдарламаєа ќатысушылармен жалдау шартын жасауы, онда мыналар кґзделген: 1) жалдаушылардыѕ 8 жылдан кґп емес кезеѕге нґлдік ставка бойынша жалдау тґлемдерін тґлеуі (коммуналдыќ ќызметтерге: электр энергиясына, суєа, жылуєа, тўрєын їйді кїтіп-ўстауєа жўмсалатын шыєыстарєа тґлемдері жјне т.б. ќамтылады); 2) тўрєын їйді сатып алу їшін 8 жылєа дейін мерзім ішінде тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары жарналарын міндетті жинаќтау; Салымєа жарналар жинаќтау тјртібі тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары туралы шартпен жјне ЌТЌЖБ ішкі ќўжаттарымен айќындалады. 3) 3 жјне одан кґп ай ішінде тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарына жарналарды жинау жґніндегі тґлемдердіѕ болмауы туралы ЌТЌЖБ-дан аќпарат тїскен кезде ЖАО-ныѕ жалдаушы мен оныѕ отбасы мїшелерін жалєа алєан пјтерден шыєару тјртібі. ЌТЌЖБ тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарына жарна салу мониторингін жалєа алу шартын жасаєан кїннен бастап жїзеге асырады. Мўндай жаєдайда ЖАО жалдаушыны пјтерден шыєарады, ЌТЌЖБ ЖАО-єа тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарында жинаќталєан жарналар жјне/немесе ќатысушыныѕ кепілдік жарналары есебінен Баєдарламаєа ќатысушыныѕ жалєа берілетін пјтерде наќты тўрєаны їшін ґтемаќы аударады. Ґтемаќы сомасы жалєа алу шарты жасалєан кїннен бастап тўрєан јрбір ай їшін 8 жыл ішінде ќаражат жинаќтаудыѕ стандартты талаптарымен есептелген салымєа ай сайынєы жарнаныѕ бір реттік мґлшері шамасында есептеледі. ЖАО ЌТЌЖБ-ге жалєа алушыныны пјтерден шыєару, соныѕ ішінде ґтемаќы аудару їшін тўрєан айларыныѕ саны туралы аќпарат береді. Бўдан кейін ЖАО жоєарыдаєы кґзделген тјртіппен ЌТЌЖБ белгілеген мерзімде Баєдарламаєа ќатысушыны ауыстыруды жїзеге асырады. ЖАО жаѕа жалєа алушы їшін тўрєын їй ќўнын алдыѕєы жалєа алушыныѕ наќты тўрєаны їшін алынєан ґтемаќы мґлшеріне азайтады; 4) жалєа берілген тўрєын їйде тўру тјртібі мен шарттары жјне т.б. Жалдау шартыныѕ жјне/немесе тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары туралы шарттыѕ талаптары орындалмаєан жаєдайда Баєдарламаєа ќатысушыны жалєа берілген тўрєын їйден шыєару жјне ауыстыру рјсімін ЖАО жїзеге асырады. 10. Жалдаушыныѕ пјтерге ќоныстануы, тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары туралы жасалєан шартќа сјйкес тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарын жинауы. 11. Жалдаушы ґз еркімен жалєа алєан тўрєын їйден шыќќан жаєдайда оныѕ жалєа берілетін тўрєын їйді сатып алу їшін тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарындаєы жарнасын ЌТЌЖБ жалєа берілетін тўрєын їйде жалдаушыныѕ наќты тўрєан мерзімі їшін жалдау тґлемдерініѕ аќысы ретінде ЖАО-єа аударады. Ґтемаќы сомасы жалєа алу шарты жасалєан кїннен бастап тўрєан јрбір ай їшін 8 жыл ішінде ќаражат жинаќтаудыѕ стандарттыќ талаптарына сай есептелген салымєа ай сайынєы жарнаныѕ бір реттік мґлшері шамасында есептеледі. ЖАО ЌТЌЖБ-ге жалєа алушыныны пјтерден шыєуы, соныѕ ішінде ґтемаќы аудару їшін тўрєан айларыныѕ саны туралы аќпарат береді. Бўдан кейін ЖАО жоєарыдаєы тјртіпте кґзделген ЌТЌЖБ белгіленген мерзімде Баєдарламаныѕ ќатысушысын ауыстыруды жїзеге асырады. ЖАО жаѕа жалєа алушы їшін тўрєын їй ќўнын алдыѕєы жалєа алушыныѕ наќты тўрєаны їшін алынєан ґтемаќы мґлшеріне азайтады. 12. Жалєа берілетін тўрєын їйді сатып алу їшін тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарын жинау мерзімі мен шарттары аяќталєаннан кейін жалєа алынєан пјтерлерді сатып алу-сату шарттарын жасау їшін ЌТЌЖБ-ныѕ ЖАО-єа тізім ўсынуы. 13. ЖАО-ныѕ Баєдарламаєа ќатысушылармен пјтерлерді сатып алу-сату шарттарын жасауды ресімдеуі жјне ќол ќоюы, оларды банктік ќарыздар мен кепілдік шарттарын ресімдеу їшін ЌТЌЖБ-єа беруі. 14. «Ќазаќстан Республикасындаєы тўрєын їй ќўрылыс жинаќ аќшасы туралы» Ќазаќстан Республикасыныѕ Заѕыныѕ талаптарына, Банктіѕ ішкі ќўжаттарына сјйкес 15 жыл мерзімге дейін тўрєын їй ќарыздарын беру. Сатып алынатын жалєа берілетін тўрєын їй Банкке кепілге беріледі. Тетіктіѕ басты артыќшылыєы - тўрєын їй сатып алуды мемлекет ќаржыландыруыныѕ ќажет болмауы. Тўрєын їйді сатып алу салымшылардыѕ жиналєан тўрєын їй ќўрылыс жинаќтарыныѕ, меншікті ќаражаттыѕ жјне «ЌТЌЖБ» АЌ беретін тўрєын їй ќарыздарыныѕ есебінен жїргізіледі. Мемлекеттік їшін екінші маѕызды басымдыќ бўл тїскен ќаражатты жалєа берілетін тўрєын їй салуєа ќайта жўмсау, яєни ресурстарды 20 жылдыѕ ішінде екі есе пайдалану жјне Баєдарламаныѕ осы тетігімен жас отбасыларын кеѕінен ќамту мїмкіндігі болып табылады. Їшінші маѕызды фактор – жалдау тґлемдердіѕ толыќтыєы мен уаќтылыєына ЖАО-ныѕ мониторинг жїргізу ќажеттілігініѕ болмауы. Жеѕілдетілген талаптарда жалдамалы тўрєын їйде тўра отырып, 8 жыл ішінде тўрєын їй сатып алу їшін ќаражат жинау, содан кейін 15 жылєа дейін мерзімге тўрєын їй карыз алу мїмкіндігі жас отбасылар їшін кїмјнсіз артыќшылыќ болып табылады. Жалдамалы тўрєын їй салу мен жїзеге асырудыѕ аталєан тетігі жас отбасылар їшін тўрєын їйдіѕ ќолжетімділігін арттырады. ЖАО-ныѕ Баєдарламаєа ќатысушыларды іріктеуі жјне тўрєын їйді беру кезектілігініѕ тјртібін ЖАО белгілейді. Бўл ретте ґтініштерді ќабылдау жјне Баєдарламаныѕ ќатысушыларымен ґзара іс-ќимыл жасау тјртібін ґтініштерді ќараудыѕ, балл санаудыѕ, тўрєын їйді салу мен берудіѕ барлыќ кезеѕдері туралы ќолжетімділікті, ашыќтыќты жјне хабардар етуді ескере отырып, ЖАО бекітеді жјне ќамтамасыз етеді. Баєдарламаєа ќатысушыларды іріктеуді ЖАО балдыќ жїйе бойынша жїргізеді (еѕ кґп балл саны бойынша): 1) алынып тасталды - ЌР Їкіметініѕ 31.03.2014 N 286 ќаулысымен; 2) тўѕєыш бала їшін – 20 балл, келесі екінші жјне кейінгі балалар їшін 30 балл; 3) мїгедек болып табылатын жјне Ќазаќстан Республикасыныѕ Їкіметі бекіткен созылмалы аурулардыѕ кейбір ауыр тїрлерімен ауыратын отбасыныѕ јрбір мїшесі їшін – 10 балл; 4) мемлекеттік баєдарламалар шеѕберінде алдаєы іріктеу кезінде салынєан тўрєын їйдіѕ тізіміне ќосылмаєан їміткерлер їшін – ќосымша 5 балл; 5) кјмелетке толєанєа дейін ата-аналарынан айырылєан, жиырма тоєыз жасќа толмаєан, жетiм балалар мен ата-анасыныѕ ќамќорлыєынсыз ќалєан балалардыѕ санатына жататын ерлі-зайыптылардыѕ јрќайсысы їшін – 10 балл. Жалєа берілетін тўрєын їйлерді бґлу кезектілігі жиналєан балына сјйкес белгіленеді. Їміткерлердіѕ балдары теѕ болєан кезде шешімді тўрєын їй комиссиясы кґпшілік дауыспен айќындайды. Тўрєын їй ќарыздарын алу їшін Баєдарламаєа ќатысушыларєа ќойылатын негізгі ґлшемдер: 1) «Ќазаќстан Республикасындаєы тўрєын їй ќўрылысы жинаќ аќшасы туралы» Ќазаќстан Республикасыныѕ 2007 жылєы 7 желтоќсандаєы Заѕыныѕ нормаларын, ќарыздар алу їшін тўрєын їй ќўрылыс жинаќтары туралы шарттыѕ талаптарын жјне ЌТЌЖБ-ныѕ ішкі ќўжаттарын орындау; 2) ЌТЌЖБ талаптарына сјйкес ќарызєа ќызмет кґрсету їшін тґлем ќабілетін растау; 3) ЌТЌЖБ-ныѕ ішкі талаптарына сјйкес сатып алынатын тўрєын їйді кепілдік ќамтамасыз етуге беру. Осы баєытты іске асыру – жас отбасылар їшін тўрєын їй салу 2012 жылдан басталады. Азаматтардыѕ барлыќ санаттары жјне жас отбасылар їшін ЌТЌЖБ салымшыларыныѕ тарифтік баєдарламасына байланысты тўрєын їй ќарыздары бойынша сыйаќылар ставкалары жылына 4 % бастап 6,5 % дейін ќўрайды. жүктеу/скачать 453 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|