Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

1.1. Защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.

1.2. Обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции.

1.3. Подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.4. Контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ развития территории муниципального образования села Бешпагир, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных лиц, а также физических и юридических лиц, в отношении:

- градостроительного зонирования территории села Бешпагир Грачевского района и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства;

- разделения (межевания) территории на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектной документации;

- приведение в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планированию и межеванию территории;

- предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

- контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения изменений и дополнений в настоящие Правила.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

4.1. Техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

4.2. Иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования села Бешпагир, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Вопросы землепользования, не урегулированные настоящими Правилами, регулируются законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Состав и содержание Правил землепользования и застройки

- о порядке применения Правил землепользования и застройки

-о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

-о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

-о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о предоставлении земельных участков для строительства;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Раздел II «Карты градостроительного зонирования» содержит картографические материалы с отображением границ территориальных зон, границ зон с особыми условиями использования территории.

Раздел III «Градостроительные регламенты территориальных зон» содержат перечень и описание градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.