Білім беру бағдарламасы білім алушыларына ш ымкент, 2023 Мазмұны
Практикалық сабақтың тақырыбы: Жер құқығын мемлекеттік есепке алу қағидаттары
жүктеу/скачать 439.92 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Сабақтың мақсаты
- 16 Практикалық сабақ
| Практикалық сабақтың тақырыбы: Жер құқығын мемлекеттік есепке алу қағидаттары
Сабақтың жоспары: 1. Жер құқығын есепке алу 2. Есепке алудың негізгі принциптері Сабақтың мақсаты: Жерге құқықтарды мемлекеттік тіркеудің негізгі принциптері тұжырымдау. Нормативтік актілер мен теориялық зерттеулерді талдау негізінде жылжымайтын мүлікке, оның ішінде Жерге құқықтарды мемлекеттік тіркеудің негізгі принциптері тұжырымдалған: 1.Жариялылық. Біздің ойымызша, бұл қағида 1997 жылғы 20 ақпандағы жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу тәртібі туралы Уақытша ережеде толық түсіндірілмеген. Ереженің 8-тармағына сәйкес жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу жария акт болып табылады. Тіркеуші орган арнайы нормативтік актілерде айқындалатын тәртіппен кез келген адамға жүргізілген тіркеу және тіркелген құқықтар туралы ақпарат беруге міндетті. Соңғысы мемлекеттік тіркеушінің оған жүгінетін кез-келген мүдделі тұлғаның жер құқығын тіркеу міндеті деп түсінілуі керек. 2.Қол жетімділік. Бұл барлығына және барлығына жер құқығы туралы барлық қажетті ақпаратты алу мүмкіндігін білдіреді. 1995 жылғы 25 желтоқсандағы" Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы "заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығының" құқықтық кадастрдағы деректерге қол жеткізу " 21-бабына сәйкес. Қазақстан Республикасының заңнамасында және өзге де нормативтік құқықтық актілерінде көзделген жағдайларды қоспағанда, құқықтық кадастрдың мәліметтері жалпыға бірдей қолжетімді болып табылады және мүдделі тұлғаларға осы Жарлықта және арнайы нормативтік құқықтық актіде белгіленген тәртіппен ұсынылады. 3.Ерікті сипат. Қазақстан Республикасында кейбір елдерден айырмашылығы Тіркеу ерікті болып табылады, міндетті емес және тек мүдделі тұлғаның өтініші бойынша жүзеге асырылады. "Кейбір тіркеу жүйелерінде тараптар құқық белгілейтін құжат шыққаннан кейін белгіленген мерзім ішінде өз құқықтарын тіркеуге міндетті. Мерзім бұзылған жағдайда теріс әсер ету шаралары қолданылады, мысалы, кешіктірілген әрбір күн үшін өсімпұл есептелуіне байланысты тіркеу ақысының ұлғаюында.». 4.Тіркелген жер құқығының даусыздығы. Тіркелген құқық туралы барлық деректер тексеріледі, тіркеу заңды негізде жүзеге асырылады деп болжанады, сондықтан қарастырылып отырған құқықтың күшін жою, күшін жою, заңды күшінен айыру мүмкін емес. Бұл оның иесінің жер учаскесіне құқығы бар екендігінің дәлелі. 5.Жер құқығын даралау және нақтылау принципі. Жерге деген моральды тіркеу кезінде белгілі бір субъектіге нақты жер құқығы белгіленеді және ресми түрде бекітіледі. Бұл жерді иеленудің заңды атауын, меншік құқығын немесе жерді пайдалану құқығын және құқық иеленушіні анықтайды. 6.Объект принципі. Осы Қағидаға сәйкес мемлекеттік тізілімде жер құқығының иелері емес, жер учаскесіне құқықтың өзі тіркеледі. 1995 жылғы 25 желтоқсандағы" Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы " заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығының 7-бабының 3-тармағында жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді құқықтық кадастрда тіркеу жүйесі Объектілік қағидат бойынша жүзеге асырылады, жер учаскелеріне байланады және бірыңғай болып табылады делінген жердің барлық санаттары және оларда орналасқан басқа да жылжымайтын мүлік объектілері үшін. 7.Аумақтық принцип. Бұл қағида жер учаскесі орналасқан жерде жер құқығы тіркелгенін білдіреді. 1995 жылғы 25 желтоқсандағы" Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы " заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығының 7-бабының 2-тармағында. жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу жылжымайтын мүлік объектісінің орналасқан жері бойынша тиісті әкімшілік-аумақтық бірліктерде құқықтық кадастрды жүргізу үшін қажетті жылжымайтын мүлік объектілерінің сәйкестендіру, техникалық, құндық, құқықтық, сондай-ақ басқа да сипаттамаларын ескере отырып жүзеге асырылатыны атап өтілді. 8.Ақылы. 1995 жылғы 25 желтоқсандағы "Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы" заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығының 21-бабына сәйкес жылжымайтын мүлікке жүргізілген тіркеу және тіркелген құқықтар туралы деректерді тіркеуші орган кез келген адамға ақылы негізде, ал заңнамада көзделген жағдайларда, жазбаша өтініш берген сәттен бастап 5 жұмыс күнінен аспайтын мерзімде тегін. 9.Жерге құқықтар туралы мәліметтерді сақтаудың мерзімсіздігі. 1995 жылғы 25 желтоқсандағы "Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы" заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығының 21-бабына сәйкес өндірістік тіркеу және тіркелген құқықтар туралы деректер құқықтық кадастрда мерзімсіз сақталады. 10.Келу сипаты. Бұл қағидат жер құқықтарын мемлекеттік тіркеу процесінің қозғаушы бастауы ретінде мүдделі тұлғалардың — жер учаскелерінің меншік иелері, жер пайдаланушылар, сервитуттардың құқық иелері бастамаларының болуын көздейді, олар өз қалауы бойынша және өз мүдделеріне сәйкес тиісті тіркеу органдарына жүгінеді. 11.Мемлекеттік тіркеуді тек арнайы органдар жүзеге асырады. Жерге құқықтарды есепке алуды кез келген субъектілер, оның ішінде жер иелері мен жер пайдаланушылар емес, қатаң белгіленген мемлекеттік органдар — ҚР Әділет министрлігінің бөлімшелері жүргізеді. 12.Жазбаша тіркеу формасының міндеттілігі. 1997 жылғы 20 ақпандағы жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу тәртібі туралы Уақытша ереженің 11-13-тармағына сәйкес жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу құқықтық кадастрдың тіркеу парағына әрбір жылжымайтын мүлік объектісі бойынша заңнамада белгіленген жазбалар жүйесін енгізу жолымен жүзеге асырылады. Тіркеу қағаз жүзінде жүзеге асырылады және электрондық тасымалдағыштарда жүзеге асырылуы мүмкін. Автоматтандырылған тіркеу жүйесіне толық көшкенге дейін, қарама-қайшы мәліметтер болған жағдайда, қағаз жеткізгіштерде тіркеу басымдыққа ие болады. № 16 Практикалық сабақ жүктеу/скачать 439.92 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|