Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы

Принципы, связанные с эксплуатацией собственности

жүктеу/скачать 2.09 Mb. бет 14/122 Дата 19.09.2022 өлшемі 2.09 Mb. #460937

Бұл бет үшін навигация:

• Принцип остаточной продуктивности (принцип предельной продуктивности).

2.2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности Принцип вклада. Доходность любой экономической деятельности определяется четырьмя факторами производства: землей; рабочей силой; капиталом; управлением (менеджментом). Доходность бизнеса - это результат действия всех четырех факторов, поэтому стоимость предприятия как системы определяется на основе оценки дохода. Включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение актива. Применительно к рынку недвижимости этот принцип можно интерпретировать следующим образом. Нередко затраты на ремонт квартиры позволяют увеличить ее стоимость, причем в размерах значительно превышающих затраты на ремонт. В этом случае реализуется принцип предельной продуктивности или принцип вклада. Использование принципа вклада позволяет определить излишние или недостающие улучшения с точки зрения наиболее эффективного использования бизнеса. 28 Прямым следствием принципа вклада является принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи. Принцип остаточной продуктивности (принцип предельной продуктивности). Для оценки предприятия нужно знать вклад каждого фактора в формировании дохода предприятия. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. В отличие от капитала, рабочей силы и управления (менеджмента), которые привлекаются путем перемещения из одной территории на другую в поисках наивысшей отдачи, земля не обладает свойством физической мобильности. Это означает, что земля физически недвижима, а факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику. Именно этот остаточный доход и определяет стоимость земли. Факторы Компенсация труд Зарплата, *- жалованье, комиссионные вознаграждения Капитал (текущие и долгосрочные активы) жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу: