Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Нормативно рассчитываемая стоимость
- 1. 3. Факторы , влияющие на величину оценочной стоимости .
| Стоимость ликвидации - чистая денежная сумма (стоимость продажи активов за вычетом общей суммы обязательств и затрат на продажу), которую собственник объекта может получить при ликвидации объекта. В этом случае предприятие оценивается поэлементно, то есть определяется стоимость активов, входящих в систему (предприятия).
Нормативно рассчитываемая стоимость — это стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов (с применением единых шкал), утвержденных Госкомимуществом. Нормативно рассчитываемая стоимость может не совпадать с величиной рыночной стоимости, однако нормативы периодически пересматриваются и обновляются в соответствии с базой рыночной стоимости. 1. 3. Факторы, влияющие на величину оценочной стоимости. При определении стоимости оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технические характеристики, местоположение, генерируемый им доход, состав и структуру активов и обязательств и т.д. оцениваемого предприятия. Он обязательно принимает во внимание совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его и макро и микроэкономическую среду обитания, риски сопряженные с получением дохода, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом. Основными факторами является время и риск. Время. Рыночная экономика отличается динамизмом, отсюда время — важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, включая оценку стоимости бизнеса (предприятия). Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал или период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году. Продолжительность прогнозного периода влияет на величину рыночной стоимости, прежде всего потому, что учитывается при дисконтировании. Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через несколько месяцев она может быть иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности необходима в условиях рыночной экономики. Риск - существенный фактор рыночной стоимости. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т. п. Иными словами, риск — это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска, и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым. К другим рыночным факторам относятся: Спрос. Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые зависят от того, какие доходы приносит данный бизнес собственнику, в какое время, с какими рисками это сопряжено, каковы возможности контроля и перепродажи данного бизнеса. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|