Т. Я. Эрназаров 201 ж



жүктеу 1.81 Mb.
бет9/10
Дата17.06.2016
өлшемі1.81 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Тапсырма:

Аудиториядағы кезекті талқылау үшін келесі сұрақтар:

1. Бизнесті бағалау құнындағы табыс жолын салыстыру ерекшелiктерi.

2. Капитал нарығының әдiстерi және мәмiлелері.

3. Салалық байланыстардың әдiсi



Тапсырмаларды орындау үшін әдістемелік нұсқаулар. Бизнесті бағалау құнындағы табыс жолын салыстыру ерекшелiктерiн, капитал нарығының әдiсiнiң артықшылықтары мен кемшiлiктерiн сипаттау.
7 тақырып. Бизнесті бағалаудың шығынды жолы   1 сағат.

Мазмұны:

1.Шығынды жол: кәсiпкерлiктiң құнының бағасы үшiн қолданылатын мән және әдiстер.

Кәсiпкерлiктiң бағасындағы (шығынды ) мүлiктiк жолды бір жағынан алып қарасақ, алып кеткен кәсіпкерліктің шығындар құның қарайды. Баланстық активтер құны және кәсіпорын міндеттемелері инфляция жағдайында, нарық коньюнктураларының өзгерістері, әдістің қолдану есептері нарықтың құнына сәйкес келмейді. Нәтижесінде бағашының алдында кәсіпорын түзетуін өткізу есепке алынады. Әйтеуiр, орындалу үшiн бұл баланстың әрбiр активiнiң қисынды нарықтық құнының бағасы алдын ала жеке жүргiзiледi, содан соң ағымдағы мiндеттемелер анықталады, сосын кәсiпорын активтерiнiң сомасының құны. Нәтижесінде кәсіпорынның меншікті бағалау құның көрсетеді.

Меншiктi капитал = Активтер   Міндеттемелер.

Демек, шығынды жолдың бас белгiсi   бұл бағаланатын мүлiктiк кешені, элемент бойынша баға құрама бөлiктері бытырайды, әрбiр бөлiктiң бағасы iстелiнедi, содаң соң мүлiктiк кешенінiң құны ол құндардың жинақтаулар жолының бөліктерін алады..

(шығынды ) мүлiктiк жолдағы негiзгi формула болып табылады: Активтер меншікті капитал - мiндеттеме.

Осы жорық екi негiзгi әдiстермен ұсынылады:

  Таза актив әдісі;

  Ликвидация құнының әдісі.

  Қолданылу аясы

Шығынды негiзде бағаға жол өте қолайлы болып табылады:

  мемлекеттiк объекттердiң бағасының жанында;

  Мүліктің бағасын есептеуде, арнайы қолданылу үшін арналған: ол мектеп, мәдени ғимараттар, аурухана, поштаның ғимараты (табыстың алуысыз).

  бухгалтерлiк есеп үшiн негiзгi қорларды қайта бағалау;

  Бағалау мақсатындағы салық өндiрулер және сақтандыру мүлiктi сотпен бөлiсуiнде;

  ашық саудаларда дүниелердi сату

2 әдіс. Таза активтердiң құнының әдiсi және оның негiзгi ерекшелiктерi кәсiпкерлiктiң тағы басқа элементтерiн кәсiпорынның құнының бағасын өткiзуiнде.

Бұл әдiстер, аналогтердiң теңестiруiн талап етпейді, тек қана бағаланатын фирманың мәлiметтерiне тұрақтанған. Мән: мiндеттемелердiң нарықтық құнын шегеретiн осы баланстарды коррекция активтердiң нарықтық құн жолымен анықталады.

Таза активтердiң құнының есептеуi бiрнеше кезеңдерді қосады:

1. Фирманың қаржы құжаттамасы тағы басқалар есеп беру балансы зерттеледi. Егер қаржы құжаттамасы тексерушiмен расталмаса, бағашы өзі немесе тәуелсiз тексерушiні шақыруға құқықты. Балансқа түзетулер енгiзiледi. Анықтап алған баланс қорытындысы жасалынады.

2. (пассивтың элементтерi және активтерді қайта санау) экономикалық баланс нарық бағасы бойынша жасалады:

  Нм тозуды шегермеге алуда баға бойынша баланстың активтерiнде бар болады. Эк құрастырулар процессте. белгiлi бөлiгiнiң балансы жоғалтқан өз құндарымен мойындала алады.

  Материалдық активтердi құнның бағасы жылжымайтын мүлiктiң бағасы, жабдықтың әдiстерi тағы басқалар негiзгi активтер өндiрiп алады. Негiзiнен нарықтық және шығынды жол қолданылады. Құндар стандарты кең таралған. Орның басудың құны;

  Тауарлық-заттық қорлар түгендеу нәтижелерi бойынша талданады. Алынған қорлар әлдеқашанғы жұмсалмайтын заттар - бағалар бойынша iске асыру шығындарын шегермеде iске асырады.

  Егер оларға қатысты пайда бар болса, мерзiмдердiң бұл шығындары, номиналды құн бойынша бағаланады;

  Дебиторлық мына жағынан талданады, ықтималдық және оның алу мерзімдерімен. Дебитті алуға байланысты ол бірнеше айды қамтыса онда эк-а балансында кәсіпкерліктің сомасын келтіру керек болады.

  Сол сияқты дебиторлық арт – а кредиторлық арт түзетіледі

  Сол кездегі кәсіпкерлік бағасында жұмыс жасайтын, финанстық актив курсы бойынша. Қаржы активі бағаланатын серіктестікке басқа кәсіпорынның акциялары кіреді, бағашыға олардың құның және жоғарғы әдістерін бағалау керек.

  Мол пайданың әдiсi бойынша Гудвилл бағаланады

  Баланс Эк-шы меншiктi капиталды құнының өзгерiсi жолымен қалыптасады;

3. Экономикалық баланстың негiзiнде активтер құны және мiндеттемелердiң құнымен анықталады.

4. Кәсіпкерліктің құны, экономикалық актив құнына, экономикалық құн міндеттемелеріне тең.

3 әдіс. Кәсiпкерлiктiң құнының бағасы үшiн таратушы құнның әдiсi және оның мәнi.

  Обьектінің құның анықтау мақсатында банкроттық және оның мүмкіндік күйінде бағаланады.

  Егер серiктестiк құны қызметiнің ликвидация құнына қарағанда, жоюдың жанында биiк бола алады

Ликвидация құнының есептеу әдісі нарықтық құн активі мен міндеттемелерінде негізделген. Таза актив құн әдісіне қарағанда, кәсіпорын жағдайында анықталады.

Ликвидация құның есептеген кезде гудвилл босатылады, қалған НМА құны нөлге тең болады, сондай-ақ мұнда сатып алушылар болмауы мүмкін.

Ең басты ерекшелік мұнда, кәсіпорын ликвидация активін міндетті түрде төлеу керек және бағаны төмендету керек, ол нарық құнынан төмен болуы керек, сонда ол ликвидацияны қамтамасыздандырады. Сатылған активтер құнынан міндеттеменің құны шегеріледі, комиссияның арашалауы салықтарды сату дүниесі мен кәсіпкерліктің шығыны. Барлық табыстар мен шығындар бағаны анықтау кезінде болу керек.

4 әдіс. Кәсiпкерлiктiң құнының бағасындағы опциондар және оның қолдануы шартының әдiсi. (Есиповтан алынған).

Тапсырма:

Аудиториядағы кезекті талқылау үшін келесі сұрақтар:

1 Кәсiпкерлiктiң құнының бағасы үшiн қолданылатын мән және әдiстер.

2 Таза активтердiң құнының әдiсi және оның негiзгi ерекшелiктерi кәсiпкерлiктiң тағы басқа элементтерiн кәсiпорынның құнының бағасын өткiзуiнде.

3 Таза активтердiң әдiсі.

4 Таратушы құнның әдiсi.

Тапсырмаларды орындау үшін әдістемелік нұсқаулар. Кәсіпорынның меншікті бағалау құның көздерiн меңгеріп, құнның әдiсiнiң артықшылықтары мен кемшiлiктерiн анықтау қажет.
8 тақырып. Акциялардың бақыланатын және бақыланбайтын пакетінің құнын бағалау   1 сағат.

Мазмұны:

1. Акциялардың бақыланбайтын пакетінің құнын бағалау реті.

Акциялардың бақыланбайтын пакетінің   миниотарлық, меншiк иесiнiң акцияларының сату жағдайында акционерлердiң еншiсi бағалауға мүмкiндiк бередi.

Капитал нарығының әдісі арқылы иеліктегі бақыланбайтын пакетінің бағасы анықталады, еркін жүзеге асырылатын кішірек еншімен құны, атап айтқанда, бұл әдіс дүниежүзілік қор нарықтарға акциялардың баға белгілеулері туралы мәліметте тұрақтанады.

Егер бағашыға бақыланатын пакетінің деңгейінде құның алу керек болса, онда құнға, капиталдың нарығынан алған әдісімен бақылау сипатына сый ақыны қосу керек. Бақыланатын пакетінің миноритар құның алу үшін, бақылау пакетінің құнынан, табыс әдістерімен алынған, мүліктік жолдар, мәмілелердің әдісі үшін бейбақылауға жеңілдік алу керек.

2. Акциялардың бақыланбайтын пакетінің бағасына негізгі жолдар.

Үш негiзгi жолдар бар.

Бірінші жол «Жоғарыдан төмен»

Үш негізгі жолды қосады.

1. Дисконтталған ақшалай ағындардың, капитализация табыстарының, таза активтердің құны, таратушы құнның әдісі, сонымен бірге мәмілелердің әдісімен барлық кәсіпорынның құны бағаланады.

2. Кәсіпорынның жалпы құнының бөлігі пакетіне пропорционал бейбақылауымен есеп айырысады. Сайып келгенде, база мөлшері, осыдан бейбақылау пакет сипатында жеңілдігінің есептелуі, берілген пропорционалдық пакетінің еншісі жалпы кәсіпорын құнымен бақылаудың барлық құқықтарын қосу негізінде.

3. Анықталады, содан соң бейбақылау жеңілдігін пропорционал еншісінен шегереді. Сайып келгенде, бұл этапта бірнеше қажетті және жеткіліксіз өтімділікке қосымша жеңілдіктің көлемі қаншалықты екені белгілену керек.



Тапсырма:

Аудиториядағы кезекті талқылау үшін келесі сұрақтар:

1. Акция бумасының құнын бағалаудағы кәсіпорынды бақылау деңгейіндегі есептеме.

2. Сый ақылар және жеңiлдiктердiң есепке ала отырып акциялар бумасын бағалау.

Тапсырмаларды орындау үшін әдістемелік нұсқаулар. Бақыланатын пакетінің миноритар құның алу үшін, бақылау пакетінің құнынан, табыс әдістерімен алынған, мүліктік жолдар, мәмілелердің әдісі үшін бейбақылауға жеңілдіктерін меңгеру қажет.
9 тақырып. Компания құнын бағалау бойынша есептеме   1 сағат.

Мазмұны:

1. Есеп, құрылым және есептеу нәтижесiнiң мазмұны. Есептеу нәтижесінің баға туралы келісім шартпен және кәсіпкерлік құнының бағасының мақсатымен байланысы.

Заңның 11-шы бабына сәйкес, баға туралы келісім шарттың орындалуымен баға обьектісі дер кезінде құрастыру болып табылады және бағалаушымен берілетін тапсырма жазбаша түрінде құрастырылған заңның талаптарын қоса баға туралы есептеу нәтижесінің баға обьектісі болып табылады.

Бағалаушының алдында кәсіпкерлік бағасы туралы есептеу нәтижесін жазуында келесі негізгі есептер тұрады: біріншіден, талдау логикасын айту керек;екіншіден, бағаның барлық маңызды сәттерін жазып қою; үшіншіден есептеу нәтижесін дайындау керек, оның тұтынушысы талдау ниетінде қайталай алатындай етіліп және бағашы жасайтын келісімге келер еді. Берілген есептер шешімі талаптарды орындау қатарында болуы мүмкін.

Ең алдымен, ол мәліметті қолданушыларының есептеу нәтижесін қабылдау үшін қисынды болу керек. Әрбір келесі мәселенің мазмұндамасы алдыңғы мәліметтен алу керек, әр түрлі бөлімдердің қорытындылары бір-бірін толықтыру және жалпы шешімге жұмыс істеу керек. Есептеу нәтижесінің материалын қабылдау жеңілдетеді, егер соңғысы жақсы толық болса және қажет ақпаратты қамтыса, құжаттармен расталатын. Сонымен бірге есептеу нәтижесі жоқ мәліметтермен салмақ салуға болмайды. Көбінде есептеу нәтижесін қабылдау стильмен анықталады, онымен жазылған. Ол бұл есептеу нәтижесін кім қабылдайтынына тәуелді. Бағашы қызметтерінің тұтынушылары ол адамдар, бағаның терминологиясымен таныс еместер, сондықтан кәсіби терминдер түсіндірілу керек.

Бағаның мақсаттарына тәуелсiздiң есептеу нәтижесiнiң құрылымы бiркелкi: ол ортақ бөлiндiге қағидаларда негiзделген. Есептеу нәтижесiнiң негiзгi бөлiмдерi:

1. Кiрiспе.

2. Жалпы экономикалық бөлiм.

3. Саланың қысқаша мiнездемесi.

4. (фирма ) кәсiпорынның қысқаша мiнездемесi.

5. қаржылық талдаудың күйі.

6. Бағаның әдiстерi.

7. Қорытындылар және қосымша.

8. Баға бойынша ортақ шешiм.

Баға мақсаттарына және обьект ерекшеліктеріне сүйене отырып, есептеу нәтижесінің құрылымына біраз өзгертулер енгізілуі мүмкін. Мысалы, дербес бөлімге кәсіпорын-аналогтары бойынша талдау мәліметі берілуі мүмкін. Егер кәсіпорын бағасына мемлекетте немесе өлкеде жалпы экономикалық жағдай қажет болса, онда оларға арнайы бөлімдер арнауға болады. Қаржылық талдаудың жағдайы бөлімге кіре алады, мынада кәсіпорын сипаттамасы беріледі.

Есептеу нәтижесiнiң мазмұнында болу керек:



  • күн құрастыруы және есептеу нәтижесiнiң реттiк нөмiрi;

  • объекттер бағаларын бағашылармен өткізу үшін негіз;

  • бағашының заңды мекен – жайы және оған берілген лицензия туралы хабар, оған берілген мүлік бойынша бағалау қызметін жүзеге асыру;

  • Баға обьектісінің дәл сипаттамасы, ол обьекті бағасының қатынасында, заңды тұлғаға тәуелді.

  • заңды тұлғаның реквизиттерi және берілген баға объектiсінің баланстық құны;

  • бағаның стандарттары сәйкес келетін баға обьектілерінің құның анықтау үшін, оларды дәлелді қолдану тек берілген бағаның обьектісінің бағасын өткізуінде, қолданылған бағалардың обьектті бағасын өткізуі берілген мәлімет көздерді көрсетуі бойынша берілген, сонымен қатар алынған баға обьектісін өткізу кезінде баға жорамалы.

  • баға обьектісі құның шамалы анықтау және оның қорытынды шамасы, сонымен қатар шектеулігі және алынған нәтижеде қолдану шектері;

  • баға обьектісінің құнының күнің анықтау;

  • құжаттар тізбелері, бағашымен қолдануда және сандық қолдану және баға обьектісінің сапалы сипаттамасы.

Егер есептеу нәтижесінің қорытындысына қандай болмасын шектейтін шарттар қолданылса, онда оларды көрсету керек. Шектеулердің мысалы болып алдын ала жазулары немесе жартылай есептеу нәтижесі бола алады.

Есептеу нәтижесінің маңызды кезі-бағаның әдістер таңдау дәйектемесі. Бағаны тәуелсіз бағашы өткізу керек, сондықтан есептеу нәтижесінде бағаланатын обьекттегі, бағашының дербес мүдделілігінің жоқтығын растауы және оның нарықтық құнының шамасы.

Есептеу нәтижесі үшін ондағы барлық қол қоюлар жекелердің маңызы, бағаны өткізушілер, мәтін, олардың келісімі туралы нәтижесін куәландыратын.

Егер де қайсы біреуі бағалашылардан, жұмысқа араласулардан қабылдаған, кейбір немесе есептеу нәтижесінің барлық қорытындыларымен келіспейтіні болса, онда ол өзінің дербес пікірін қосу керек, осы немесе басқа баға сұрақтарымен.

Кәсіпкерліктің бағасы туралы есептеу нәтижесі, оның мазмұны, көлем және стиль мазмұндамасы бағалар мақсатынан тәуелді болады, бағаланатын обьект сипатынан және есептеу нәтижесіне тапсырыс беретіндердің қажеттіктері. Осылай, инвестор үшін есептеу нәтижесі, несие беру есептеу нәтижесінен немесе салық инспекторы үшін ерекшеленеді. Сондай-ақ есептеу нәтижесі күрделілік және бағаланатын кәсіпорын өлшемінен. Егер есептеу нәтижесінің оқырмандары тұлғалар болса, кәсіпорынмен таныс еместер болса, соңғының толық сипаттамасы міндетті түрде. Егер де есептеу нәтижесі фирманың қызметкерлері үшін арналса, онда оның толық сипаттамасы міндетті емес.

2. Кәсiпкерлiктiң бағасы туралы есептеу нәтижесiнiң мазмұны: оған жалпы талаптар, сонымен бiрге өздiгiнен реттелетiн ұйымның талаптарына байланысты.

Есептеу нәтижесі қысқаша кіріспе бөлімінен басталады-кіріспеде: тапсырманың мәні баяндалады (бағалар) және мәліметтің қолданылатын көздері қайта саналады; кәсіпорын туралы қысқаша мәлімет және оның капиталы туралы; құн түрі анықталады, баға процессінде анықтау керек; баға әдістері жүргізіледі; берілген есептеу нәтижесінде қолданылады және қорытынды.

Тапсырмалар мазмұндамада атап өтеді: бағалау компаниясы және тап, кіммен қабылданды, мерзім, оған баға жарамдылығы және баға мақсаты.

Кіріспеде лазым сипаттау, кәсіпорын не өндіреді, қайда ол орналасқан, қандай капиталға, және соңғысы қалай бөлінеді. Бұдан әрі құнның стандарты хабарланады. Олардың мақсатына сүйене бағада қолданылады. Қолданылып жатқан құнға анықтауды пайдалы беру.

Сонымен бірге, кіріспеде бағаның әдістері қысқа баяндалады және бағаланған кәсіпорынның құнының шамасы туралы қорытынды келтіріледі.

Жалпы экономикалық бөлімде, тек қана мемлекет немесе өлкедегі ахуалы бойынша тура келуі керек, кәсіпорын дамуына әсер етеді. Бұл мәліметтер бөлімде де болуы мүмкін, баға әдісімен болжаланатын табысқа және кәсіпорын шығындарына арналады. Онда берілген бөлім белгіленбейді.

Бөлім, саланың ерекшелігі бар, есептеу нәтижесінің тұтынушысын, қазіргі кезде оның жағдайымен және келешектегі ерекшеліктерімен таныстыру керек . Ерекше ілтипаты өткізу нарығының сипатына және факторларына, сұранысқа ықпал ететін. салада және бағаланған кәсіпорын жағдайы, бастаушы бәсекеші жағдаймен салыстырғанда, сонымен бірге бөлімде бәсекешілер туралы мәлімет келтіріледі,. Бөлімнің ең басты мақсаты, кәсіпорын сипатына арналған- оның ерекшелігінің көрсетілуі және нарақтық құнға ықпалы.

Бөлімде қаралатын негізгі сұрақтар: кәсіпорын тарихы, шығарылатын тауар мәмілелері және қызметі, өткізу шарты, тізімі, менеджмент, өткен мәмілелер кәсіпорын акцияларымен.

Кәсiпорынның ағымдағы қызмет қатысының сұрақтар тобы осы бөлiмде ашылады. Бiрiншiден, белгіленеді, қандай өнімді берілген кәсіпорын шығарады және ол қандай қызмет атқаратыны; өнімнің жүргізуші түрлері белгіленеді немесе қызметтері және олардың проценттік қатынасын көрсетеді; екіншіден кәсіпорынның келешек табыстарды болжалау үшін нарық туралы мәліметі маңызды және оның онда қандай орын алатыны, сол өнімнің тұтынушылары туралы және қаржылық жағдайы;, үшiншiден, жабдықтау жүйесі туралы мәлімет беру керек; төртіншіден осы бөлімде осы кәсiпорынның қызметкерлер саны туралы мәлiметтер, қанша адам мұнда әрдайым қолы бос емес екенің көрсетеді, қаншасы уақытша және маусымды. Кадрлар квалификациясы жөнінде мәлімет берген орынды және олардың ағымдағысы.;бесіншіден, кәсіпорын бағалауында басқару жағдайы туралы міндетті түрде мәлімет беріледі. Бұл мәліметтер тізім түрінде берілуі мүмкін бастаушы жетекшілердің білімі және карьерасы туралы.

Берілген бөлім жалпылауда болатын факторлармен аяқталады, бағашы көзқарасымен, оң және теріс ықпалдар болады, кәсіпорын құнына.

Бөлім, кәсіпорынның қаржылық күйіне арнаулы, үш жолды бағаға мәліметті қамтиды: табыс, шығынды және салыстырмалы.Бөлімде бухгалтерлік баланстар талданады және кәсіпорын қызметінің қаржы нәтижелері туралы алдыңғы жыл қатарында, ең маңызды қаржы көрсеткіштер есеп айырысады. Егер бухгалтерлiк есеп беруге нақтылы түзетулер енгiзiлсе, онда бұл есептеу нәтижесiнде шағылысады.

Баға әдісінің бөлімі, берілген кәсіпорын бағасы үшін қолданылатын, таңдау әдістер дәйектемесінен не бір бастайды. Таңдаулы әдiстердiң осы кәсiпорын бағасының тiзбегi осыдан кейiн баяндалады.

Бағаланатын кәсiпорынның құнының шамасы туралы шешiм осы бөлiмде бiтедi. Әдеттегiдей, әртүрлi жол алған құндар көрсеткiштер бұл жерде кестелiк формаға, оларға апарады нақтылы салмақтар, және бұл негiздерге қоса берiледi, құнның шамасы туралы шешiм шығарылады.

Қосымшада қатысушы есептеу нәтижесiнiң жазуларындағы академиялық бiлiм және бағашылардың кәсiби әзiрлiк сипаттайтын документ көшiрмелерi сонымен бiрге болады.

Баға туралы есептеу нәтижесiне жалпы талаптар

Баға туралы есептеу нәтижесi, дүниенiң құны туралы бағашының қисынды пiкiрi болуы керек. .Сонымен бiрге, РФ-на бағалау қызметi туралы заңға сәйкес, бағашыны баға туралы есептеу нәтижесiнiң құрастыруында мәлiметтi пайдалануға мiндеттi, дәлел мәнiнiң хабар-ошар болатын құжат сияқты баға туралы есептеу нәтижесiн қамтамасыз ететiн ақиқаттығы.

Баға туралы сапалы есептеу нәтижесiнiң әзiрлеулерi керектi шарт келесi белгiлерге есептеу нәтижесiнiң қанағаттандыруы болып табылады:

  бағалау қызметтiң төңiрегiндегі қолданыстағы заңның қойылған талаптары, баға туралы есептеу нәтижесiнiң сәйкестiгi;

  баға туралы есептеу нәтижесi қаралатын дүниенiң құндылықтарына ықпал ететiн барлық маңызды тұрғыларда, бағаның объектi туралы нақты ұсыныстың қолданушысында қалыптастыруы керек (баға обьектісінің толық сипаттамасы, жылжымайтын мүліктің базардағы орнын анықтау және тағы басқалар);

  баға туралы есептеу нәтижесі мынандай түрде берілу керек, баға обьектісі құның қолданушы өз бетінше бүкіл жүйені жаңадан өндіре алу керек (жеке көрсеткiштердiң есептеуін қоса);

  баға туралы есептеу нәтижесінде бағаға нақты жолдар, бағаның әдістері және жеке көрсеткіштерінің анықтау әдістері дәлелді болу керек;

  мәліметтер, есептеу нәтижесінде қолданылатын баға туралы, верификацияға еріксіз көнуге тиісті, яғни айғақтардың барлық көрcетiлген есептеу нәтижелерiнiң ақиқаттығының нақты тексеру мүмкiндiгi бар болу керек (жеке алғанда, баға және баға обьектісінің аналог сипаттамасы, құқықтары, баға обьектісімен байланыстырылатын және сол сияқтылар);

  баға туралы есептеу нәтижесiнде барлық жағдай шағылысуын табу керек, жорамал, шектеу, бағаның процессiнде ықыластарға қабылданған.

3. Кәсiпкерлiктiң бағасы туралы есептеу нәтижесiнiң тағайындауы, бағашының оңашалықты сақтау және жауапкершiлiгi.

Бағашылардың жұмыстарының нәтижесі болып табылады: баға туралы есептеу нәтижесi. Есептеу нәтижесi ресми құжат мәртебесін алады. Анықтауға қатысты істерді сотта қарастыру, анықталған мүліктің құнымен байланысты, кәсіпкерліктің және мүліктің басқа түрлері немесе бағаның құны дүниеге залал келтіргені үшін.

Кәсiпкерлiктiң бағасы туралы есептеу нәтижесi қажет:

  сатып алу/сату мәмiледегi сенiмдi шешiмнiң қабылданулары;

  банкте несие алу туралы;

  соттағы мүдделердің дәлелдері;

  әдiл сақтандыру төлеулерiн алу;

  инвестор үшiн құнның дәлелдемелерi;

  қаржы есеп беруi;

  қайта бағалау.

Кәсіби бағалаушы қатал оңашалығын сақтау керек және өз арақатынасын жұмысшы және клиентпен сақтау керек.Клиент немесе жұмысшыдан алынған конфедициалдық мәліметті кәсіби бағашы үшінші жаққа айтпау керек, ол тапсырма нәтижесіндей тең, жұмысшы немесе клиентке істелінген. Кәсiби бағашылардың есептеу нәтижелерiнiң сараптамасын орындайтын тұлғалар, сонымен бiрге қабылдаушы және сақталатын тиісті көшірме есептеу нәтижесінің құжаттары, кәсіби бағалаушылармен құрастырылған, толық конфедициялдықты қамтамасыз ететін және сақталынған мәліметтер.

Толық жауапкершілікті кәсіби бағашы, бағаның есептеу нәтижесінде қол қойғанында және осындай мазмұны үшін алып жүреді.

Бағашының (мүлiктiк ) азаматтық жауапкершiлiгi бағаның объекттерiнiң бағасы бойынша, бағаның өткiзуiне келiсiм шарты бойынша мiндеттемелердi орындамаумен немесе лайықсыз орындау келтiрiлген шығындар (немесе ) және көрсеткен қызметтердiң бағашы салдарынан келтiрiлген кемшiлiктерiн,мүлiктiк зиянының бағашысымен орнын толтыруға болады.

Бұл сақтандыруда бағашы өз азаматтық жауапкершілiгі, бағалау қызметін жүзеге асыруда сөзсiз шарт болып табылады. Бағашылардың әрбiр Сросындағы өтемақы қоры тап бұл мақсат үшiн қалыптасып келдi. Бұл ұжымдық жауапкершiлiктiң формалары.

Бағашының тәртiптiк жауапкершiлiгi ол мүшесi болып табылған, бағашылардың өздiгiнен реттелетiн ұйымымен бағашыға қолдануында (бағашылардың мүше Сроларының шығаруы туралы ұйғарымның шығаруы, ескерту, айыппұл, ұсыныс) тәртiптiк әсердiң шаралары болады. Мұндай шаралар РФ-ның заңының талаптары, бағаның федералды стандарттары, стандарттар және бағалау қызметтiң ережелерi, федералды заң қойылған талаптардың бағашыларының бұзылыстарында қолданылады.

4. Бағаның нәтижелерiнiң келiсуi: сипаттама, мәні.

Жылжымайтын мүлiктiң объектiнiң нарықтық құны туралы қорытынды шешiмдi құрастыру үшін,бағаның нәтижелерiнiң ақырғы келiсуiн өткiзу керек. Ол үшiн алынған үш жолдарда бағаның нәтижелерi таразының коэффициенттерi берілу керек. Таразының коэффициенттерiнiң бағаның қалай қолданылатын әдiстер қолдануының нәтижесiнде, әрбiр алған құнға еншi бағаланатын объекттiң нарықтық құнының қорытынды шамасында қатысатынын көрсетедi.



Тапсырма:

Аудиториядағы кезекті талқылау үшін келесі сұрақтар:

1. Бағалау туралы есептеме мазмұнына талаптар.

2. Есептеменің негiзгi бөлiмдерiнiң мiнездемесi.

3. Құнды қорытынды бағалауға мәлiметтермен келiстіру.



Тапсырмаларды орындау үшін әдістемелік нұсқаулар. Бағалау туралы есептеме мазмұнын, есептеменің негiзгi бөлiмдерiн анықтау және меңгеру қажет.
10 тақырып. Инвестициялық жобаларды бағалау   1 сағат.

Мазмұны:

Инвестициялық жоба - капиталдың өсу пайдасы қаржы алудың мақсатынан ақша қаражатына салынады.

Жобаның инвестициялары   бұл техникалық-экономикалық маркетингтің жасалынған комплексі, техника-экономиканың,құрылыстың, ұйымдардың,қаржыларды, басқарушылардың және басқа шешушілердің, құрылыстың жаңа формасында сферамен өндірістің жасалу мақсаты табысына бағытталған жұмыс істеп жатқан өндірістің техникалық қайта жабдықтауының реконструкциясы.

Инвестициялық жоба құнының бағасының жанында есептелетiн қағида және факторлар.

Инвестициялық жоба факторлардың үлкен саны бойынша бағалай алады: инвестиция нарығындағы жағдай, қаржы нарығының жағдайы, кәсіби қызығушылықтарға және инвестор мүдделері, жобаның қаржы қисындылығы, геосаясат факторы т.б. Бір жағынан, инвестициялық жоба бағаның дербес объектісі немесе меншік иесі элементтер, белгіленген жұмсалатын қаражат тәсілдеріне жүктелім машиналарымен және интелектуалды меншіктің жабдығымен т.б. қатысады. Бір жағынан, егер ақшаның мақсаты меншікті сатып алу-сату болып табылса, онда потенциалды меншік иесі қаражаттарды инвестициялауын ұйғарады, құнның қорытынды көлемімен сәйкесі, жиынтықтың үш тәсілімен анықталған: табыс, шығынды және салыстырмалы. Баға мақсаты: берілген жобаға пайдалы салым салынып жатыр ма, сонымен қатар қандай жобаны көбінен таңдауын анықтау керек.

Инвестициялық жобаны тиiмдiлiктiң бағасының жанында қолданылатын көрсеткiштер: қолданудың шарттары, салыстырмалы талдау.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


©dereksiz.org 2016
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет