Сводный баланс использования территории муниципального образования «Талажское»

14Сводный баланс использования территории муниципального образования «Талажское»

Генеральным планом предлагается увеличение площади земель населенных пунктов. Расширение границ населенных пунктов возможно путем включения в них земель других категорий, что повлечет за собой перевод этих земель в земли населенных пунктов.

Расширение границ населенных пунктов планируется за счет земель сельскохозяйственного назначения, и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Общая площадь земель населенных пунктов увеличится на 222,3 га и составит 780,4 га.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения, в земли населенных пунктов

Обоснование изменения границ земель сельскохозяйственного назначения базируется на основаниях требований Федерального законодательства: Федеральными Законами от 21.122004 № 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» и от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также регулируется Земельным кодексом РФ.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования согласованного и утвержденного в установленном Законом порядке. В соответствии со ст.7 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ перевод земель сельскохозяйственного назначения допускается в исключительных случаях:

• 
  с установлением или изменением черты населенных пунктов;
  
• 
  с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
  
• 
  с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
  
• 
  с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
  
• 
  со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
  
• 
  с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
  
• 
  с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
  

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Ижма, находятся в границах кадастровых кварталов 29:16:050601 и 29:16:050501. К включению в границы населенного пункта предлагается 70,6 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Архипово, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:051401 (восточная часть). К включению в границы населенного пункта предлагается 1,2 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Погорельская, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:051601. К включению в границы населенного пункта предлагается 3,1 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Часовенская, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:051205 (земли, граничащие с кадастровым кварталом 29:16:051701). К включению в границы населенного пункта предлагается 12,8 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Хаврагоры, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:051801. К включению в границы населенного пункта предлагается 1,7 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Лапоминка, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:050201. К включению в границы населенного пункта предлагается 4,1 га.

В дополнение к генеральному плану к переводу в земли населенных пунктов (включение в границы пос. Талаги) предлагается 59,2 га земель сельскохозяйственного назначения. Перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании писем Администрации муниципального образования «Талажское» № 04-9/203 от 18.02.2015 г. и №09-4/363 от 23.03.2015 г.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы пос. Талаги, находятся в границах кадастровых участков 29:16:064501:8 (8,1 га) и 29:16:064501:448 (51,1 га). Проектом предлагается использование данных земельных участков под размещение жилой застройки с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры.

Согласно сведениям Министерства агропромышленного комплекса и торговли Архангельской области,³ большая часть сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах муниципального образования «Талажское», имеет мелиоративную систему (искусственно осушенные земли с закрытыми осушительными системами), в том числе и угодья, расположенные в границах участка с кадастровым номером 29:16:064501:448.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», «перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 ч.1 ст.7». а именно, в том числе, за исключением случая установления или изменения черты населенных пунктов (п.3, ч.1, ст.7 настоящего ФЗ).

Таким образом, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемая к переводу в категорию земель населенных пунктов составит 152,7 га.

Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в земли населенных пунктов возможен, если включение этих земель будет обосновано и будут получены согласия собственников этих земельных участков (согласие на перевод земельных участков в категорию земель населенных пунктов). К переводу в земли населенных пунктов предлагается 69,63 га⁴.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании писем Администрации муниципального образования «Талажское» № 04-9/203 от 18.02.2015 г. и №09-4/363 от 23.03.2015 г.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к переводу в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 29:16:064701:25 (451,6 га), а также отдельные территории в границах кадастрового квартала 29:16:064701 (общая площадь 50,6 га). Проектом предлагается использование данных территорий для размещения производственно-логистического центра.

Отдельно необходимо отметить, что проектом учтен перевод участков с кадастровыми номерами 29:16:064601:166, 29:16:064601:185, 29:16:064601:145, 29:16:064601:144, 29:16:064601:71 из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земель сельскохозяйственного назначения, который осуществлен на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Архангельской области от 11.02.2015 г. № 218-р «О переводе земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земель сельскохозяйственного назначения в Приморском районе»⁵.

Генеральным планом предлагается организация ДНП или СНТ, общей площадью 446,8 га. Перечень земельных участков, на которых предлагается организация СНТ или ДНП:

• 
  29:16:064601:12
  
• 
  29:16:064601:13
  
• 
  29:16:064601:14
  
• 
  29:16:064601:16
  
• 
  29:16:064601:17
  
• 
  29:16:064601:2
  
• 
  29:16:064601:21
  
• 
  29:16:064601:25
  
• 
  29:16:064601:26
  
• 
  29:16:064601:27
  
• 
  29:16:064601:28
  
• 
  29:16:064601:29
  
• 
  29:16:064601:30
  
• 
  29:16:064601:31
  
• 
  29:16:064601:32
  
• 
  29:16:064601:33
  
• 
  29:16:064601:34
  
• 
  29:16:064601:35
  
• 
  29:16:064601:36
  
• 
  29:16:064601:37
  
• 
  29:16:064601:38
  
• 
  29:16:064601:39
  
• 
  29:16:064601:40
  
• 
  29:16:064601:47
  
• 
  29:16:064601:58
  
• 
  29:16:064601:59
  
• 
  29:16:064601:9
  
• 
  29:16:064601:41
  
• 
  29:16:064601:182
  
• 
  29:16:064601:183
  
• 
  29:16:064601:49
  

• 
  29:16:064501:8
  
• 
  29:16:064501:448
  

Проектные площади населенных пунктов представлены в таблице ниже.

Изменение структуры земельного фонда представлено в таблице ниже.