Оренбургская область



жүктеу 5.84 Mb.
бет23/46
Дата16.06.2016
өлшемі5.84 Mb.
1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   ...   46

Планировочная организация территории дсп

    1. Системный анализ и комплексная оценка территорий


Основная цель комплексной оценки территории заключалась в аналитической оценке отдельных участков всей территории района по всему комплексу природных и планировочных факторов с точки зрения благоприятности ее для размещения основных видов хозяйственной деятельности – строительства, сельского хозяйства, отдыха.

В основу оценки территории положены принципы раздельного пофакторного анализа территории применительно к основным видам ее хозяйственного использования с последующим суммированием оценочных показателей по каждому фактору и составлением итоговой схемы комплексной оценки.

В проекте «Схема территориального планирования Кувандыкского муниципального района» выполнена «Схема границ зон с особыми условиями использования территории» и фрагменты к ней, на которых отражены основные факторы:


  • водообеспеченность поверхностными и подземными водами;

  • инженерно-геологическое районирование;

  • ландшафтная оценка для рекреационного освоения территории.

Ряд факторов, влияющих на размещение площадок для освоения района, учитываются в соответствии с выводами Схемы территориального планирования Оренбургской области.

Таким образом, были выделены три категории оценочных участков: благоприятные, ограниченно-благоприятные, неблагоприятные.

Благоприятные для строительства участки со спокойным рельефом (уклон от0,5 до 5%), сложенные толщей однородных отложений с допустимыми нагрузками 2-2/5 кг/кВ.см, хорошо дренированные с уровнем грунтовых вод 5-10 метров, близость к источникам водоснабжения, к существующим железным дорогам и автодорогам.

Участки ограниченно-благоприятные для строительства включают склоны, овраги, балки с уклоном от 10 до 20% , переувлажненные с плоским рельефом и уровнем грунтовых вод менее 1-1метра.

Участки неблагоприятные для строительства по природным условиям включают: крутые склоны (балки с уклоном более 20%), затопляемые поймы рек и ручьев, территории с несущей способностью грунтов менее 1 кг/кВ.см. Не подлежат застройке и сельскохозяйственному освоению особо охраняемые природные территории.

      1. Система планировочных ограничений


Мероприятия по развитию пространственно-планировочной организации территории определяются с учётом существующих ограничений использования территории, отображаемых на «Схеме зон с особыми условиями использования территории». Под зонами с особыми условиями использования территории (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации) понимают охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов и прочие.

В Схеме территориального планирования Кувандыкского района выделены следующие зоны с особыми условиями использования территории:



  1. Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (в соотв. с Водным кодексом Российской Федерации);

  2. Санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы - защитный барьер, обеспечивающий уровень безопасности населения при эксплуатации объекта (источника вредности) в штатном режиме (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в ред. от 1.03.2008 г.).

В Кувандыкском районе устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в ред. от 1.03.2008 г.):

    • Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:

  • для ВЛ напряжением 330 кВ – 20 м;

  • для ВЛ напряжением 500 кВ – 30 м;

    • Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га.- 100 м;

    • Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га.- 300 м;

    • Закрытые кладбища – 50 м;

    • Карьеры – 300 м;

    • Шламохранилища – 300 м;

    • Полигоны ТБО – 1000 м;

    • Для железных дорог – 100 м от крайнего рельса.

  1. Придорожные полосы территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги (в соответствии с Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В Кувандыкском районе определены следующие размеры придорожных полос автомобильных дорог в размере:

  • 75 метров - для автомобильной дороги второй категории (трасса «Оренбург-Орск»);

  • 50 метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

  • 25 метров - для автомобильных дорог пятой категории;

  • 100 метров - для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения Москву с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до 250 тысяч человек.

  1. Охранные зоны памятников культурного наследия – отсутствуют, имеются территории объектов культурного наследия, перечень которых приведен в разделе «Историко-культурный потенциал».

  2. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения – зоны, основной целью которых является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены (в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»).

Схема использования территории. Современное состояние



Схема границ зон с особыми условиями использования территории

На территории Кувандыкского района к объектам, имеющим зоны санитарной охраны источников водоснабжения (в составе первого пояса зон санитарной охраны в размере 50 метров), относятся водозаборы (см. Таблица 11.1 -45 Сведения о наличии скважин и водопроводных сетей).

Все перечисленные зоны с особыми условиями использования территории являются ограничениями, которые учитываются при разработке проектных решений Схемы территориального планирования Кувандыкского района.

1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   ...   46


©dereksiz.org 2016
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет