Оренбургская область
Планировочная структура и функциональное зонирование территории
жүктеу/скачать 4.27 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Функциональное зонирование
Планировочная структура и функциональное зонирование территории
Планировочная структура района определяется следующими элементами:
В настоящее время планировочная структура территории сложилась достаточно четко, в дальнейшем намечается ее дальнейшее развитие. Главными транспортными магистралями и основными планировочными осями являются широтная автодорога регионального значения «Оренбург – Орск» и железная дорога «Оренбург – Орск». Западная часть основной планировочной оси проходит в широтном направлении, рядом с автодорогой регионального значения Саракташ – Акъяр, в центральной части района от города Кувандык железная дорога идет по меридиональному направлению к Медногорску и от Медногорска приобретает широтное направление к Орску. Второстепенные транспортные оси представлены региональными автодорогами меридионального и широтного направления, связывающие населенные пункты района с главным планировочным центром района, которым является город Кувандык. Главный планировочный центр района город Кувандык формируется на пересечении главной транспортной оси с второстепенными. Второстепенными планировочными центрами являются центры сельских поселений. Город Медногорск является центром городского округа, вторым по величине городом района и крупным планировочным центром района. Территория городского округа не входит в территорию района, но следует отметить его значение в формировании устойчивого планировочного каркаса района. В данном проекте предусматривается дальнейшее развитие планировочной структуры района с учетом предложений «Схемы территориального планирования Оренбургской области».
На территории Кувандыкского района, с учетом «Схемы территориального планирования Оренбургской области», предусматриваются площадки для размещения следующих зон: Развитие функционального зонирования территории района основано на пофакторном анализе: совокупности природных условий, перспективной планировочной структуры, размещения производственных сил района и расселения с учетом развития всех компонентов. На территории Кувандыкского района, с учетом «Схемы территориального планирования Оренбургской области», проектом Схемы территориального планирования МО Кувандыкского района предлагаются следующие основные функциональные зоны преимущественного освоения:
Зона преимущественно градостроительного использования Зоны градостроительного освоения приурочены к наиболее крупным населенным пунктам района: в центральной части района зона преимущественно градостроительного использования включает город Кувандык, а также населенные пункты, расположенные вдоль региональных автомобильных дорог и железнодорожной ветки (с. Чулпан, ст. Дубиновка, с. Зиянчурино, п. Канчеровский Карьер, с. Мухамедьярово, д. Красносакмарск, д. Гумарово, с. Ибрагимово, д. Первомайск, с. Сара, с. Новосимбирка, с. Никольское, с. Краснознаменка, д. Адаево, с. Ильинка, п. Краснощёково, с. Новоуральск, ст. Сара, п. Урал), и прилегающие к ним территории. В зоне преимущественно градостроительного использования предлагается разместить основной объем нового гражданского и промышленного строительства, для чего намечаются резервные площадки, освоение которых предполагается до и после расчетного срока.
На территории Кувандыкского района зона преимущественно лесохозяйственного использования занимает северную часть территории района. В настоящее время лесной фонд представлен защитными лесами. Зона преимущественно-сельскохозяйственного использования В Кувандыкском районе зона преимущественного сельскохозяйственного использования расположена в центральном поясе района, между региональными дорогами и составляет 85,6 % территории района, включает в себя земли предприятий, организаций и граждан, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции. Увеличение площади сельскохозяйственных угодий на перспективу не предусматриваются, так как есть резерв их более эффективного использования. Развитие рыночных отношений, перераспределение земель планово убыточных предприятий, развитие малого предпринимательства будет способствовать более эффективному использованию земель и, как следствие, увеличению сельскохозяйственной продукции. При развитии населенных пунктов, многие из которых не имеют утвержденной границы населенного пункта, допускается изъятие сельскохозяйственных земель худшего качества по кадастровой стоимости.
К зонам природоохранного освоения относятся все особо охраняемые природные территории, они составляют 6,8 тыс. га (1,2 % земель района). Проектом предусматривается увеличение площади земель природоохранного назначения на территории района. В зону природоохранного освоения в Кувандыкском районе входят:
Режим охраны подробно описан в разделе 3.13 «Особо охраняемые природные территории», п/раздел 3.13.1 «Существующие особо охраняемые природные территории». На территории района предусмотрено создание государственного природного заповедника Шайтан-Тау (первая очередь). Зона преимущественно рекреационного освоения Функциональными элементами зон отдыха являются центры обслуживания, леса гослесфонда, охранные зона ландшафта и памятников архитектуры, комплексы учреждений отдыха. Кувандыкский район обладает различными уникальными памятниками природного, культурно-исторического наследия. В достаточном количестве разнообразные ландшафты. По району протекает река Сакмара. Она представляет интерес для активного отдыха на воде, сплав на байдарках и плотах. Особое значение придается развитию зимних видов спорта, в частности горнолыжного туризма (горнолыжный комплекс «Долина»). В рекреационных зонах предполагается развитие массового длительного и кратковременного отдыха, туризма, осуществление широкого объема работ по благоустройству территории, охране ландшафтов, лесов и памятников архитектуры.
Предложения по территориальному планированию. Проектный план. Схема зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения
|