Экспертные методы расчета оцениваемого объекта в сравнении с аналогом
Таблица 7.6
Вариант
|
Различия
|
Изменение стоимости объекта
|
1 .Оцениваемый объект
|
на 10% лучше
|
Х=1+10%*1=1*(1+0,1)=1,1
|
2.Сопоставимый объект
|
на 10% лучше
|
1=Х+10%*Х; 1=Х*(1+0,1); Х=1:1, 1=0,909
|
3. Оцениваемый объект
|
на 1 0% хуже
|
Х=1-10%*1=1(1-0,1)=0,9
|
4. Сопоставимый объект
|
на 10% хуже
|
Х=1=(Х-Ю%)*Х; 1=Х(1-0,1); Х=1:0,9=1,11
|
Пример. Базовая рыночная стоимость недвижимости - 142500 долларов. Оцениваемый объект стоит на 3% лучше по своему состоянию и на 2% хуже из-за ее местонахождения. Стоимость объекта = 142500(100+3-2)=143925 долларов •
Метод валового рентного мультипликатора. Метод валового рентного мультипликатора это отношение продажной цены или к потенциальному доходу, или к действительному валовому доходу Он осуществляется в три этапа:
Оценивается рыночный рентный доход от оцениваемой недвижимости..
Определяется отношение валового дохода х продшаой ище, исхода из
недавних рыночных сделок
Рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта посредством
умножения рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта на валовый
рентный мультипликатор.
V - вероятная цена продажи оцениваемого объекта;
Др - рентный доход оцениваемого объекта;
ВРМ - валовый рентный мультипликатор;
Санал. цена продажи аналога;
ПВДаналог, - потенциальный валовой доход аналога.
165
Достарыңызбен бөлісу: |
