Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Физические характеристики.
| Местоположение. Наиболее важным фактором, определяющим стоимость недвижимости, является местоположение. Величину поправки на местоположение лучше всего рассчитывать! помощью анализа парных продаж, когда единственным различием между двумя объектами недвижимости является их физическое расположение. Причем под различный местоположением нужно понимать не только расположение объектов в разных населенных
158 пунктах, районах города, микрорайонах, но и в противоположных концах одного дома, на разных этажах одного дома и т. п. Физические характеристики. Не бывает двух совершенно одинаковых домов, квартир, земельных участков и т. п. Практически всегда объекты сравнения имеют различия в физических характеристиках — разные размеры, конструктивные элементы, качество материалов, износ, внешний вид. Сюда же можно отнести состояние окружающей среды, функциональные возможности и эстетические характеристики. Физические характеристики, наиболее сильно влияющие на стоимость объекта представлены в рис.7.1.
№ Типы недвижимости Физические характеристики 1, Объекты торговли наличие витринных окон, входа с оживленных мест и магистралей 2, Складские объекты вместимость, наличие подъездных путей, железной дороги 3, Жилая недвижимость состояние окружающей среды жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|