Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы

Расчет общего коэффициента капитализации

жүктеу/скачать 2.09 Mb.

бет	88/122
Дата	19.09.2022
өлшемі	2.09 Mb.
	#460937

1 ... 84 85 86 87 88 89 90 91 ... 122

УМК Оценка

Расчет общего коэффициента капитализации
Прямолинейное возмещение (убывающий доход)
Таблица 7.14

Актив	Доля в стоимости	Коэффициент капитализации	Взвешенный коэффициент
Здания	90	0,14	0,126(90*0,14)
Земля	10	0,12	0,012(10*0,12)
Взвешенный коэффициент капитализации 0,138 (0,126 + 0,012)
Оценочная стоимость: 65000 / 0,138 = 471 015 долл.
Округленно до = 471 000 долл
Стоимость земли : 471 000 х 0,1 = 47 100 долл.;
Стоимость зданий: 471 000 - 47 100 = 423 900 долл.

Метод сравнения продаж. В случае применения данного метода оценщик сначала на соответствующем рынке недвижимости выявляет ряд фактических продаж земельных участков, аналогичных оцениваемому по совокупности множества показателей, включая целевое использование, и собирает для подобранных аналогов необходимую сравнительную (рыночную) информацию (цена продажи, величина арендной платы и т. д.). Затем эта информация о сделках проверяется на возможность использования в процессе оценки, чтобы убедиться в ее достоверности и разумности. Наконец, в объекты-аналоги вносятся поправки на различия между объектом оценки и каждым из сопоставимых участков (размер, местоположение, тип почв, рельеф, экономические условия и т. д.).
Покажем на простом примере, как выполняется анализ сравнимых продаж и вводятся поправки на размер, физические характеристики и месторасположение участков (табл. 7.15. и 7.16.).
176

жүктеу/скачать 2.09 Mb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 ... 84 85 86 87 88 89 90 91 ... 122