Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
| 7.4. Оценка стоимости зданий и сооружений.
Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осуществляется: методом сравнительной единицы; методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты); индексным способом оценки. Метод сравнительной единицы включает следующие этапы: 1. На основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы. В качестве типичного сооружения лучше всего использовать недавно построенный объект, для которого известна контрактная цена. ; 2. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого 1 здания. 1 3. Вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта. Полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания находится по формуле: i I где ПСВ — полная стоимость воспроизводства; В — восстановительная стоимость единицы измерения (1 м3) данного типа здания; vctp—строительный объем здания; I k — поправочный коэффициент, учитывающий отличие конструктивного решения здания, внутреннего оборудования, климатического района и территориального пояса. • Этот метод очень широко применяется оценщиками в своей практической деятельности, 1 особенно при проведении переоценки основных фондов предприятий. \ Метод поэлементного расчета (разбивки на компоненты). Расчет ведется в следующей последовательности: Разбивка здания на отдельные элементы (фундамент, стены, каркас, крышу и т. д.). Расчет расходов, требуемых для установки конкретного элемента в строящемся здании на дату оценки. Суммирование поэлементных затрат. 179 Пример. Затраты на кладку 1 м3 стены из керамического кирпича на конец 1999 года составляют 561 тыс. сом., в том числе 28 тыс. сом. накладные расходы, и включают: стоимость материалов — 487 000 сом.; зарплату рабочих-строителей — 22 000 сом.; эксплуатацию машин —10 000 сом., в том числе зарплату машиниста - 3000 сом.; накладные расходы и плановые накопления — 42 000 сом. Следовательно, если известен объем стен оцениваемого здания, например 120 м3, то можно определить \ стоимость на 1 января 2000 г.: 561 000 сом. х 120 м3 = 67 320 000 сом. Индексный способ оценки осуществляется посредством умножения балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс для переоценки основных фондов, утверждаемый Правительством Кыргызской Республики. Определение износа зданий и сооружении. После определения полной стоимости : восстановления или замещения из полученной величины вычитается износ для расчета остаточной стоимости объекта. Понятие «износ», используемое оценщиками, и понятие «износ», используемое бухгалтерами, отличаются друг от друга/ Термин «износ» в теории оценки понимается как утрата полезности объекта, а, следовательно, и его стоимости по различным причинам, а не только вследствие фактора времени. В бухгалтерском учете под износом понимается механизм переноса издержек на себестоимость продукции на протяжении нормативного срока службы объекта. f жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|