Тема: строителство, строителен контрол

Николай Бъчваров е роден през 1962 г. в Севлиево. Завършил е немска гимназия в Ловеч и УНСС в София.

Работил е като консултант в Ernst&Yang AFA, като главен счетоводител в Застрахователно дружество България, като вицепрезидент по финансите в България холдинг и като изп. директор на Приватизационен фонд България.

От юни 2000 г. е управител на Баумит България. Дружеството е основано през 1995 г. и е дъщерна фирма на Wopfinger Stein und Kalkwerke Schmid&Co, част от Шмид индустри холдинг - Австрия.

Собствениците на един от най-големите заводи в Бургас - Елкабел, имат амбицията да изградят на сегашната производствена територия бъдещия делови център на града. Заводът е разположен на терен от 180 000 кв. метра, които с разрастването на града вече попадат в централните му части. Два от цеховете, които заемат площ от 80 000 кв. метра, не работят. Точно на тяхно място Елкабел вижда възможност за развитие на многофункционална градска територия с елементи на обществен център.

Производство

Производството на завода ще се запази, каза за в. Пари изпълнителният директор на Елкабел Васил Божинов.

През последните 4 години в ново оборудване на цеховете са инвестирани над 22 млн. лв., а сега ръководството на дружеството има амбиции да възстанови и производството на каучукови кабели. На тези мощности обаче вече не им приляга да се разполагат в центъра на Бургас, заобиколени от жилищни сгради. Затова през следващите години предстои цялостно изнасяне на производството извън очертанията на града.

Нов завод

Новият завод на Елкабел ще бъде изграден върху терен от 200 дка на собствен терен на дружеството, намиращ се на 6 км от града в посока на Нефтохим. Така върху цялата сегашна територия на предприятието ще може да се разгърне новото сити на Бургас. За града логичната посока на разрастване е именно към промишлената зона. Теренът на Елкабел има предимството да е лесно достъпен от големите жилищни квартали. През него преминава и жп линия, която би могла да облекчи вътрешния транспорт на Бургас. Идеята на собствениците е тук да бъде построена и знакова сграда, която все още липсва на морския град.

Конкурс

Собствениците на Елкабел имат желание разработката да продължи. Предстои втори етап от конкурса, в който Атика - Р5 и Форум Александров, чиито проекти се класираха на първите места, ще трябва да конкретизират развитието на територията. Проектите ще залегнат и като елемент от разработващия се в момента общ устройствен план на Бургас.

Инвестиция

Елкабел няма намерение да продава парцела, нито сградите, преди да е завършен целият проект. Дружеството вероятно ще финансира със собствени средства застрояването или ще потърси съдружие с друг инвеститор. Възможно е да остане собственик и да управлява и част от бъдещите сгради.

Счита се, че застрояването на тази територия ще съвпадне с края на финансовата криза и тогава новият делови център на Бургас ще бъде изключително актуален.


20.02.2009 г., с. 23
Преговори: Бизнес имоти
AFI продава проект в Белград
Израелската компания иска 150 млн. EUR за офис комплекс край летището
Израелската компания за имоти Africa Israel Investments (AFI), контролирана от милиардера Лев Леваев, преговаря за продажбата на бизнес парка си Airport City в сръбската столица Белград. Новината съобщи израелското издание Globes. Купувач е гръцки фонд, а цената е 150 млн. EUR.

Проектът

Стойност

У нас

Планове

Наскоро бе съобщено, че компанията е продала 10 парцела в Тел Авив и смята да продаде и други имоти, за да изкупува обратно свои облигации.

Едри собственици на земеделски земи подготвят база данни, с която ще установят в кои землища притежават повече от 10% от площите. Това според последните законови промени им дава право да започнат комасационна процедура.

Организация

Инициативата е подета от членовете на Асоциацията на собствениците на земеделски земи (АСЗЗ), в която членуват притежатели на общо над 1.3 млн. дка.

Според Светослав Бачев, ръководител на направлението Winslow Agro Fund, процесът по окрупняване ще е дълъг и със сигурност ще се проточи поне няколко години. Фондът е член на АСЗЗ и е част от Winslow Group, която е инвестирала близо 9 млн. EUR в земеделие.

Окрупняването се осъществява, като се прекрои картата на съответното землище. Всеки собственик на множество малки имоти ги обособява в един голям, който става негово притежание и така докато се разпредели земята между собствениците, които участват в плана за уедряване, поясни Бачев.

Ефект

По-големите масиви правят земята по-скъпа, позволяват по-ефективна обработка и съответно намаляване на разходите за производство.

Русенска област ще реализира проекти за над 160 млн. EUR, съобщи областният управител Мария Димова. Основните усилия ще бъдат насочени за ограничаване на последствията от икономическата криза в посока привличане на нови инвестиции и ефективно използване на средствата от европейските фондове. Изграждането на модерна инфраструктура е приоритет за региона. За да продължи привличането на големи инвеститори, е необходима добра инфраструктура, отговаряща на потребностите на бизнеса.

Приоритети

Много важни за Русенска област са проектите в областта на речния транспорт. Те ще стимулират развитието на река Дунав като транспортен коридор, акцентира областният управител. “Подобряване на корабоплаването в българо-румънския участък на река Дунав от Батин до Белене” е проект по Оперативна програма Транспорт на стойност 138 млн. EUR. При понижаване на нивото на реката в тези участъци винаги се образуват прагове, които не позволяват на товарните кораби да преминат и се налага изчакване, докато се вдигне нивото на реката. Проектът ще гарантира безопасността на международното корабоплаване. Създаването на речна информационна система в българската част на река Дунав също ще бъде финансирано по Оперативна програма Транспорт. Проектът БУЛРИС представлява националната част от общоевропейска система за осигуряване на ефективно и безопасно корабоплаване по вътрешните водни пътища. Изпълнението е планирано да се извърши на три фази, финансирани по оперативната програма. Индикативният бюджет е 15 млн. EUR.

Среда

Проекти за над 20 млн. лв. ще бъдат реализирани в област Русе през тази година по другите оперативни програми, каза Димова. Тези средства ще дадат възможност за създаване на благоприятна бизнес среда, рехабилитация на пътната инфраструктура, реконструкция на водоснабдителната мрежа и ремонт на учебни заведения. По Оперативна програма Регионално развитие в областта са подписани договори за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ на обща стойност близо 8.5 млн. лв. По Оперативна програма Околна среда са одобрени 9 проекта в Русенска област за над 7.7 млн. лв. Одобрени са и проекти по програмите Развитие на човешките ресурси, Административен капацитет и Конкурентоспособност.

Русенска област ще има индикативна годишна програма за всички планирани проектни предложения по оперативните програми и други източници за финансиране. За да гарантира прозрачността в управлението на средствата от европейските фондове, областният управител инициира създаване на публичен регистър за финансираните проекти.

Регистърът ще бъде публикуван на интернет страницата на областната администрация и ще се актуализира всеки месец.




20.02.2009 г., с. VI
Royal City Center ще посрещне първите клиенти през април
Търговският комплекс съчетава и функцията на бизнес център
Румен Николаев

В началото на април в топцентъра на Русе - на кръстовището на централната пешеходна улица Александровска и на оживената Олимпи Панов, ще бъде открит модерен търговски център - Royal City Center.

Дизайн

Изпълнен по проект на популярния със своите професионални творения русенски архитект Георги Стефанов, Royal City Center поразява с елегантните си форми. Окачените фасади от еталбонд, решени в златисто и тъмнокафяво, привличат погледите на минувачите, ценители на екстериорните модернистични идеи. Ефектното фасадно осветление прави сградата атрактивна и вечер.

Усещането за бутиков лукс и стил се излъчва от целия комплекс и се потвърждава дори от настилката по пода, изпълнена изцяло от рядко срещан испански и италиански гранитогрес. Вътрешното осветление е меко, но в същото време достатъчно добро, за да може клиентите да добиват реална представа за цветовете на харесваните от тях стоки. Комфортът в сградата през всички сезони е поверена на съвременна техника на австрийската Гея.

Royal City Center е първият търговски център в Русе, при който придвижването от сутерена до третия етаж става с ескалатори. Разбира се, желаещите клиенти могат да ползват и асансьор до последния пети етаж.

Всеки магазин е снабден с интернет и със собствен електромер и ултразвуков топломер. Изпълнението е от най-висок клас - А. Магазините, които се отдават под наем, се предават в напълно завършен вид, като сроковете за наемане се договарят индивидуално с всеки отделен клиент - за една, две и повече години. Търговският център е с разгъната застроена площ 8500 кв. м. Royal City Center разполага с голям паркинг.

Избор

Търговските марки са избрани така, че да срещнат очакванията и да задоволят предпочитанията както на VIP клиентите, така и на масовите потребители. На четвъртия етаж има офиси на водещи фирми и кантори на нотариуси и адвокати, което превръща Royal City Center в своеобразен бизнес център. На петия етаж са заведения за хранене и кафетерии. За децата има обособен атрактивен детски кът. Особено привлекателна е лятната градина на покрива, която със своите 1300 кв. м разкрива най-прекрасната гледка към града и река Дунав. Близостта му с обществения транспорт и общински паркинги осигурява лесен и удобен достъп както за пешеходци, така и за моторизираните клиенти.

Георги Божинов от Коалиция за България смята, че комисията трябва да провери защо са върнати бивши земеделски земи, върху които сега има поликлиники и обществени сгради. По думите му отговорните за това трябва да си понесат последствията. Независимият народен представител Светослав Спасов поиска комисията да изработи и стратегия за създаването на кампуси в Студентския град.

Веригата за продажба на бяла и черна техника "Технополис" започва изграждането на нов магазин във Велико Търново. Вчера първата копка на строежа направиха кметът на крада Румен Рашев и председателят на директорите на "Технополис" Тодор Белчев. На официалната церемония присъстваха и представители на мебелната и строителната индустрия.

Това е 23-тият магазин на веригата, който ще бъде окончателно готов в началото на ноември, обясниха от фирмата. С отварянето на магазина за техника ще бъдат осигурени 80 работни места. Инвестицията е на обща стойност 10 млн. лв. Търговският обект ще има безплатен паркинг с 90 места, което ще бъде допълнително улеснение за посетителите.


20.02.2009 г., с. 1
Депутати и министри - в полза на Ирена Кръстева
Под пълна пара

И парламентът, и правителството в четвъртък взеха решения, които в бъдеще може да облагодетелстват бившата шефка на тотото Ирена Кръстева. В момента тя е издател на няколко вестника ("Монитор", "Телеграф", "Политика", "Борба"), консултант е на таблоида "Експрес" и на ТВ7. Кръстева контролира и дружеството "Обединени български вестници", което притежава ИПК "Родина".

Депутатите гласуваха промени в Закона за електронните съобщения, които дават право на всички кабелни телевизии да поискат ефирно разпространение. Това стана чрез увеличаване на правомощията на КРС да дава разрешения. Депутати от ДСБ и СДС обявиха, че поправката се прави в полза на Ирена Кръстева. От ръководството на ТВ7 съобщиха, че веднага ще се възползват от възможността да вземат ефирна честота.

В същото време правителството трансформира от публична в частна държавна собственост четири апетитни имота в София, сред които и парцелите, върху които е ИПК на бул. "Цариградско шосе". В писмо до МС от септември 2008 г. Кръстева е поискала да получи тези имоти, като срещу тях да построи за своя сметка нова сграда за нуждите на НАП. На мястото на сегашната недовършена сграда на приходната агенция на бул."Цариградско шосе" 113 Кръстева планира да построи административен и търговски комплекс.

Министерският съвет в четвъртък реши да промени от публична държавна собственост в частна държавна собственост статута на четири имота, които се използват от Националната агенция за приходите (НАП). Те са парцелът на "Цариградско шосе" 113 А, където се намира недовършената сграда на ИПК "Родина", сградата на Националната приходна агенция на бул. "Дондуков" 52 (непосредствено до кръстовището с бул. "Васил Левски"), сградата на софийската териториална дирекция на НАП на ул. "Аксаков" 21 (на гърба на хотел "Радисън Блу") и тази на ул. "6-ти септември" 10 (срещу сградата на МВР), в която е офис "Център" на софийската дирекция.

С писмо до премиера Сергей Станишев от 6 септември 2008 г., с копие от което "Дневник" разполага, фирмата на Кръстева "Обединени български вестници" предлага да получи точно тези имоти, срещу което да построи за своя сметка "нова, модерна и функционална административна сграда за нуждите на НАП".

Предложените за промяната на статута на имотите е внесено от финансовия министър Пламен Орешарски. На въпрос за мотивите от пресцентъра на финансовото министерство отговориха, че с имоти публична държавна собственост не могат да се сключват разпоредителни сделки, а за терена с недострената сграда на ИПК "Родина" има предложение от "Обединени български вестници". Решението на кабинета не представлява сделка, а единствено отваря вратата към проучване и обсъждане на идеята, допълниха от пресцентъра на Орешарски.

Идеята на Ирена Кръстева е на мястото на тази недовършена сграда да се построи "нов търговски и административен комплекс"

Компанията "Обединени български вестници" е собственик на 97% от акциите в "ИПК Родина". В момента държавата и "ИПК Родина" са съсобственици на два парцела на бул. "Цариградско шосе" 113 с обща площ 55 857 кв. м. Държавата държи по 26.767% идеални части от терените, а "ИПК Родина" - по 73.233% идеални части. Разделението е направено непосредствено преди приватизацията на ИПК "Родина" през 2003 г.

По-малкият парцел, с площ 15 хил. кв. м, е с лица към бул. "Цариградско шосе" и върху него се намира незавършената сграда на ИПК "Родина", в която трябваше да се нанесе приходната агенция. По-големият терен граничи само с ул. "Петър Мутафчиев", пресечка на булеварда. Той се ползва изцяло от "ИПК Родина" и там са разположени производствените и административните сгради на печатницата. Сега Кръстева предлага върху 15 000 кв. м от терена без излаз към булеварда да построи нова сграда на НАП от 50 000 кв. м разгърната площ, а срещу това да получи останалите 40 000 кв. м от двата терена, да събори недостроения комплекс на ИПК "Родина" и да изгради "нов търговски и административен комплекс", както и да придобие три сгради в идеалния център на София.

Мотивите на Кръстева са проточилото се във времето строителство на сградата на НАП, която от години стои недовършена. През миналата година "Главболгарстрой" спечели конкурса за довършване на комплекса, искайки 52.4 млн. евро, но до сделка не се стигна заради високата цена.

По оценки на строителни фирми изграждането на нова сграда от 50 000 кв. м в момента ще струва от 12.5 млн. до 25 млн. евро в зависимост от довършителните работи. Срещу тази инвестиция Кръстева ще придобие терен, оценен грубо по телефона от Симеон Митев от агенция "Шанс 96" минимум за 14 млн. евро и три сгради в идеалния център на София. За тях оценката на брокерите е минимум по 2000 евро на кв. м. Още по-висока е оценката на изп. директор на агенция "Форос" Добромир Ганев, според който средната цена на кв.м парцел на бул. "Цариградско шосе" в района на Окръжна болница е над 1500 евро. На бул. "Дондуков" цените на терените варират между 2900 и 4000 кв.м., каза още Ганев, уточнявайки, че конкретната оценка на всеки терен зависи от това какъв тип сграда може да бъде построена на него.

"Идеята е разумна, защото в тази сграда са инвестирани достатъчно много пари, но и към този момент тя не е довършена и не може да се ползва от НАП," заяви Мартин Батков, който е бивш прокурист на "ИПК Родина". Неговият подпис стои до подписа на Ирена Кръстева в писмото, изпратено до премиера. Според Батков предложението би било от полза и на двете страни в сделката. След като "Стандарт нюз" продаде акциите си в "ИПК Родина" в края на 2008 г., Батков вече не участва в управлението на дружеството.

Самата Кръстева не пожела да коментира предложението си.

От писмото до правителството, става ясно, че Ирена Кръстева планира да премести самата печатница на друго място в "нов и модерен печатарски комплекс в район извън границите на Околовръстното шосе".

декар за строеж на техническа инфраструктура.

Към какво е прелюдия този акт може да се съди с обезоръжаваща доза вероятност по внесеното през септември миналата година в правителството предложение на фирма "Обединени български вестници" на бившата шефка на тотото и настояща едра медийна "консултантка" Ирена Кръстева да построи сграда на Националната агенция за приходите. По неясни причини агенцията не успя да довърши строителството на сградата на "Цариградско шосе", която Кръстева иска срещу построяването на още по-нова сграда на НАП на съседен парцел.

Издишащата на пръв поглед логика на тази деятелност веднага се ободрява от трите топ имота в центъра, която Кръстева ще получи. По-важното в случая са увеличаващите се управленски решения без ясни мотиви, включително и законодателни (като узаконеното същия ден в парламента на раздаване без конкурс на честотния спектър, който е изключителна държавна собственост).
Ако е вярно казаното от високопоставен служител на форума на правителството в сряда, че кризата ще отбележи своя пик за България до лятото, можем да си представим без особено преувеличение какво предстои да ни покаже коалицията, преди да й изтече мандатът.