Тема: строителство, строителен контрол

В повечето квартали на Со­фия офертите „продава" са сравними с нивата отпреди го­дина. С уговорката, че при на­стоящите преговори масово се постигат

ОТСТЪПКИ

което прави реалните цени по-ниски от миналогодишните.

И преди, и сега най-евтините гарсониери (45-50 кв. м) са в жк. „Люлин". Там не липсват пред­ложения за 25 000 - 30 000 евро. Разбивката по микрорайони показва, че най-ниски цени държат първа, втора и пе­та част на „Люлин", които са разположени най-близо до Околовръстното шосе. А най-скъпи са седма, осма, девета и десета част на ком­плекса. Живеещите в тях са по-близо до станциите на метрото и до центъра чрез бул. „Сливница" и бул. „Ца­рица Йоанна".

„В „Люлин" има оферти по 20 000 - 30 000 евро, но те са за стари, неприветливи бло­кове тип

ОБЩЕЖИТИЯ

подобни на тези. в Студент­ски град. Такива обекти има в първа, четвърта, пета и ше­ста част на комплекса", обясни Емилия Кацарова, главен бро­кер „Западни райони" в „Явлена". Жилищата в тях са по-евти­ни заради лошата конструкция, почти липсващата изолация между апартаментите и зле поддържаните общи части, до­пълни Кацарова.

Около 40 000 евро се сключ­ват най-ниските сделки в жк „Младост", обяви Даниела Кметска, управител на „Ера Младост". Оферта под това ни­во означава, че жилището е в изключително лошо състояние или крие друг проблем.

Напоследък в „Младост" се появяват кешови клиенти - кои­то разполагат с пари в брой, а не разчитат на кредит за покуп­ката, допълни Даниела Кметс­ка. Те търсят панелни апарта­менти между 40 000 и 45 000 евро и често постигат сделка, защото има насрещно предла­гане.

При гарсониерите в района за нормална се смята отстъпка от 5-10% от първоначалната оферта. Ако продавачът много бърза, може да склони и на по-голям отбив.

В крайните северни райони на столицата се забелязва из­равняване на цените на едно­стайните апартаменти - между 33 000 и 45 000 евро. Малко по-височки са в жк. „Надежда" -заради бързия достъп до центъра и бъдещата линия на метро­то. При преговори там цените може да паднат до 40 000 евро, ако жилището е със сериозни минуси - в стар панел на около 40 години, с частичен гредоред или за тотален ремонт.

В „Обеля" по-скъпите пред­ложения са около 40 000 евро -в обектите до метростанцията. В периферията на комплекса офертите падат до 33-35 хил.

евро.

Търговията с жилища в идеалния център на Варна е замръзнала от началото нат.г., сочат данни на аген­ции за имоти. По принцип първите два месеца от го­дината са постни, но зара­ди кризата и свитото ипо­течно кредитиране сега има тотална стагнация.

„Продавачите не са съ­гласни да се разделят с имота на всяка цена, освен ако не са притиснати от об­стоятелствата. Затова офертите рядко падат под 1 600 евро/кв. м, а купувачи­те не дават повече от 1200-1300 евро/кв. м", обясни си­туацията Диана Кирова, шеф на агенция „Киров".

„Търсят се малки жили­ща - в широкия център на нива около 800-850 евро/ кв. м, а в кварталите - за 500-650 евро/кв. м. Но тър­говията е вяла, купувачите

очакват нови понижения на цените, а продавачите се въздържат да правят на­маления. Епизодично се случва при договаряне офертите да бъдат редуци­рани с 10-15%. Надяваме се да има раздвижване през април", поясни Теодо­ра Николова от агенция „Градев".

Според нея цените на жилищата във Варна най-общо са паднали със 100-200 евро на квадрат спрямо същото време на м. г. В но­вите кооперации за същите пари строителите вече да­ват безплатно обзавежда­не или паркомясто.

Високи цени държат санираните тухлени жилища ; и новите апартаменти в топцентъра, категорични са брокери. В Гръцката ма­хала прясно построена елитна кооперация била


18.02.2009 г., с.20
Прекаленият песимизъм нямал шанс
„Прекалено песимистичните прогнози няма да се сбъднат. Сега е моментът, в който купувачите мо­гат да направят своя избор. Раз­личните схеми за финансиране и разсрочено плащане са посоките, в които трябва да работят инвести­торите." Това заяви Шимон Бен Хамо, изп. директор на „АфИ Юръп" - България, на подгряваща пресконференция преди антикризисния форум „БалРеакт" (20 фе­вруари).

„В края на първото полугодие очакванията на купувачи и прода­вачи ще се срещнат, а в края на годината ще започне възстановя­ване на имотния пазар. Тогава и банките ще станат по-активни при кредитирането", коментира Вале­ри Левиев, управител на „Елта консулт".

„До година-две тенденцията на повишаване на лихвите ще се обърне. Вече има светлина в туне­ла - две банки предложиха по-до­бри условия по ипотечните креди­ти", заяви Тихомир Тошев, изп. ди­ректор на „Кредит център".In


18.02.2009 г., с.21
Ловци на евтини имоти в Дивия запад
Община Трън е първенец в България j по ръст на сделките с имоти за четвъртото тримесечие на 2008 г. Увеличението със 162% изглежда странно на фона на спада в повечето части на страната. В последните три

месеца на 2008 г. са сключени 76 сделки спрямо 29 за същия период на м.г. Общо за 2008 г. са изповядани 168 покупко-продажби спрямо 102 година по-рано. Репортер на „Труд" провери на какво се дължи изненадващия бум.
Албена БОРИСОВА

Най-голямата скорошна сделка е продажбата на 100 дка гора в село Цегриловци на цена от 1300 лв./дка. Биз­несмен, търгуващ с резерв­ни части за камиони, решил да развива селски туризъм. Намеренията му били да разхожда екскурзианти с коне из гората и да ги гощава с трънски гозби.

„Търсенето на имоти е по­вече от предлагането. Купу­вачи са предимно софиян­ци, които искат да си по­строят вили на чист въздух и спокойствие, каквито тук има в изобилие", казва кме­тът на Трън Станислав Николов.

Пет полуразрушени от половин век училища в селата Лялинци, Мрамор, Лешниковци и Дълга лука ве­че били продаде­ни. В Лялинци школото било ку­пено за 26 хил. лв. „В 50 села в Трън­ско имаме 30 учи­лища. 20 вече пад­наха. Взехме ги без­възмездно от областна­та администрация и ги про­даваме. Хората обещават да построят земеделски стопанства в тях или да ги превърнат във вили. Така печелим двойно - от продажната цена и от данъци­те, които собствениците ще плащат", поясни Николов. Най-много частни къщи се продават в селата по пътя към ГКПП- Стрезимировци. Шосето е в добро състояние, ко­муникациите са стабилни. Едноетажна къща в с. Глоговица с 1,3 дка двор се про­дава за 11 500 евро. Местната община е изработила план за съживяване на Трънско, което в Пер­нишко наричат Дивия За­пад. Основна точка в него е асфалтирането на 600 км пътища. 240 000 лв. отишли за целта през м. г. В тазго­дишния бюджет са заложе­ни 260 хил. лв. В момента се ремонтира

хотелът, който години на­ред се рушеше. Той се очак­ва да бъде пуснат на 19 април за Великден. Инве­ститорите възнамеряват да водят туристи из ждрелото на р. Ерма, да им показват как се прави прочутата Бусинска керамика и да ги раз­хождат из планината Руй.
Две снимки на три колони- Къщите в Трънско се продават трудно, тъй като собствениците им отдавна са починали, а наследниците са се пръснали из страната.

Снимка на шест колони- Невиждан бум на продажби на имоти се отчи­та в пустеещите се­ла на Трънско. Доскоро забравените от циви­лизацията селища край границата ни със Сърбия са на път да се превърнат в китни места, където ще се развива селски тури­зъм.

Инвестицията в съоръ­жението е 20 млн. лв.

Терминалът ще бъде раз­положен на международ­ния път за ГКПП- Калотина близо до Божурище. Той ще бъде изграден на терен от 48 дка и ще включва 3000 кв. м логистични складове, 2000 кв. м складове за пре­товарване на пратки и 3000 кв. м офиси.

Терминалът ще разпола­га със собствен жп коловоз. На него ще могат да бъдат обработвани едновремен­но 20 товарни автомобила.

В обекта ще работят 150 души. Товарите, които ще се обработват годишно, ще надхвърлят 200 хил. тона. Очаква се съоръжението да влезе в експлоатация през 2010 г.


18.02.2009 г., с. 1-2-3
Освобождават общежитията за ведомствени квартири и жилища за бедни
Вдигат студентски град в Суходол
Другите варианти за кампус са Банкя или “Овча купел”
Маргарита Благоева

Да се построи нов студентски град на територията на Висшето строително училище "Любен Каравелов" в Суходол или в бившето АОНСУ - Академия за обществени науки и стопанско управление в кв. "Овча купел".

Тази екзотична идея изказа вчера арх. Павел Попов, дългогодишен преподавател в Университета по архитектура и градоустройство на провелата се дискусия "Студентският град - сигурност, удобства и бъдеще". "На територията на АОНСУ или на Висшето строително училище в Суходол и сега има достатъчно място, за да се построи нов кампус, такъв, какъвто трябва да бъде. Това е много стара идея на випуска архитекти от 1969 г. Общежитията и университетите могат да се преместят и на съвършено друго място - например в Банкя или в някои от кварталите в полите на Витоша. Ако трябва, да се направят нулеви години за прием във вузовете, докато се построят новите общежития", аргументира се арх. Попов.

Освободените сгради на сегашните блокове след това можели да се използват за жилища за социално слаби, тъй като и без друго били достатъчно амортизирани, за да подслоняват елита на нацията. Според прогнози на експерти построяването на ново студентско градче обаче би струвало от няколкостотин милиона лева до един милиард.

Арх. Попов каза още, че нашата учебна програма произвежда безделници и дава фалшиви дипломи за висше образование. "Вузовете трябва да бъдат съдени, тъй като техните дипломи не дават нищо", беше категоричен бившият университетски преподавател.

Председателят на парламентарната комисия по образованието и науката Лютви Местан, който също участва в дискусията, подкрепи идеята за построяването на нов кампус. "Определено смятам, че ако се прави студентски кампус, то той трябва да започне напълно на чисто. В Банкя или в полите на Витоша, това е въпрос на уточняване. Важно е обаче идеята да се подкрепи от студентите. В сегашния Студентски град няма място за кампус", обясни Лютви Местан. Новата територия на студентите обаче трябвало да се управлява по силата на два принципа - децентрализация с даването на повече права на вузовете и екология - с осигуряване на достатъчно зелени пространства. Според депутата от ДПС трябва да се изясни истината за първопричините, довели до сегашното състояние на Студентския град. "Трябва ясно да се каже кой е виновен и за коя точно сделка. Ако бяхме нормална държава, щяхме в София да имаме 4-5 вуза, останалите да са техни факултети. Не е възможно оптимизирането на системата на висшите училища да се извърши по административен път", допълни Лютви Местан.

Столичната община ще направи необходимото, за да изолира общежитията за достъп на хора и коли. Така щели да се оформят миникампуси, за да приличал Студентският град поне малко на това, за което е предназначен. Районът е и един от най-зле снабдените с транспорт места в столицата. Кметството обмисляло пускането на трамвай до университетите, увери главният архитект на София Петър Диков. Освен това във ведомството на Бойко Борисов имали твърдото намерение да ликвидират максимално бързо всички заведения, които са незаконни. Още около месец и половина щяла да продължи проверката на търговските обекти в района.

"Ситуацията в момента в Студентския град е резултат на едно нормативно и политическо безумие. Върнаха се масово земи на територии на вузове, болници, детски градини. Сега не виждам друг вариант за излизане от ситуацията освен отчуждаване на тези терени. Така обаче държавата и общината ще трябва да бръкнат много дълбоко в джоба си, за да компенсират собствениците на териториите", допълни Диков.

Нужни са обаче и спешни промени в законодателството, за да се осъществи отчуждаването. Повече от 80 декара територии на университетите били реституирани и сега трябвало да се вземат от новите им собственици. По отношение на идеята за построяването на нов кампус арх. Диков коментира, че е прекрасна, но не било ясно откъде ще се вземат пари за целта.

"Това е една мечта. Да се изместят 60 блока и няколко университета на друго място е много сериозно нещо. Разочарован съм от срещата. Тя повече приличаше на предизборен дебат", заяви Георги Илиев, председател на Националното представителство на студентските съвети.

Школници от Полицейската академия да охраняват общежитията. Това предложи вчера депутатът Ася Михайлова, бивш кмет на район "Студентски". Тя водила такива разговори с кмета Бойко Борисов още когато той бил главен секретар на МВР. "В момента за охрана на блоковете се назначават 60-70-годишни мъже, които през нощта спят или употребяват алкохол. Само от една проверка в общежитие намерихме 96 човека, които нямат право да са там. Това е резултат от занижения пропускателен режим", обясни комисар Петър Неделчев.

.



18.02.2009 г., с. 3
През ден хващат нарко- пласьори
Полицията в Студентския град през ден хваща наркопласьори, съобщи вчера началникът на 7-о РПУ комисар Петър Неделчев. През 2008 г. в района били заловени 135 наркоразпространители. Комисар Неделчев отново напомни, че работещите в 7-о РПУ са малко на брой, за да покрият Студентския град и кв. "Младост", които обслужва управлението. На територията му има 342 хиляди души. Всяка вечер в студентското градче работят 11 дискотеки с капацитет около 20 000 души. .


18.02.2009 г., с. 2
Депутатът Яне Янев: Закон да легитимира младежките лидери
Веднъж завинаги трябва да се изясни проблемът за легитимността и представителството на студентските организации. Не може да се спекулира кой и как да представлява студентите. Това каза председателят на „Ред, законност и справедливост" Яне Янев, който взе участие в Общото събрание на Студентския съвет в УНСС. С приемането на специален закон трябва да се спре тази спекулация коя студентска организация има необходимите правомощия да води преговори с академичното ръководство и държавните институции.

Янев допълни, че по време на протестите на студентите в Студентския град се е получило „разноговорене" и са се появили няколко различни искания, които били противоречиви. В Западна Европа има законодателна рамка в това отношение, която е ясна и е време този въпрос в България да бъде решен по законодателен път. Студентския град няма ясен статут и нито едно правителство не се погрижи този статут да бъде променен, каза още Янев..

Слънчеви батерии и ветрозахранващи постройки до ресторант "Кривото" в Студентския град ще бъдат премахнати, тъй като са незаконни. Панелите са поставени от собствениците на заведението след разрешение, но не отговарят на изискванията за преместваемите обекти. Това е едно от заключенията след проверката на Столичната община на 79 обекта в квартала. Установените нарушения след инспекцията са 38.

Собствениците на известните дискотеки "Ориент 33" и "Инфинити" ще бъдат санкционирани за нерегламентирани допълнителни постройки. До първото заведение е изградена двуетажна сграда, която е отбелязана в кадастъра като едноетажна. Собствениците на втория клуб пък са поставили открит бар, за който липсва проект.

Ресторантите "Грошъ 21" и "Къщата" ще трябва да се разделят с част от масите си. Проверката е установила, че първата кръчма има незаконно разширение, представляващо остъклена дървена конструкция. Второто заведение пък не е представило договор за наем на терена, върху който е разположена зимната му градина. Постройките трябва да бъдат премахнати.

Част от "Механа Банска" също трябва да бъде премахната, тъй като собствениците са построили без разрешение допълнителни помещения за маси.

Няколко заведения в Студентския град са отказали да представят строителни книжа и договори за наем, пише в доклада на Столичната община. Средните наеми, на които са отдавани терените за заведения, са изключително ниски.

Мораториумът за реституция на земи на университети не действа, защото при мен продължават да пристигат граждани за връщане на парцелите им. Това каза кметът на район „Студентски" Димитър Дилчев. Според него се изпада в крайности, без да се знае какви са конкретните проблеми на района. За да се установят те е сформирана работна група.

Дилчев бе категоричен, че не може бързо да се оправят проблеми, които се трупат 20 години. По думите му работата по реституционната документация е обемна и тежка и това е процес, който ще отнеме време. „Ако това нещо се беше случило преди 15 години, обезщетенията щяха да са стократно по-ниски", смята Дилчев.

Той каза, че проблемите на Студентския град са подобни на тези на останалите райони в София. Според него има квартали с много по-лоша инфраструктура. Дилчев определи идеята за построяване на кампус извън Студентския град като "смела" и посочи, че е редно да се предлагат осъществими неща.

.



18.02.2009 г., с. 3
Таксата за пързалка в Зимния дворец равна на 2 водки
Бъдещите висшисти питат къде отиват парите от наемите и искат площадки вместо кръчми
Георги Георгиев

Зимният дворец, най-голямото спортно съоръжение в Студентския град, подлага на противоречиви изкушения бъдещите висшисти. В таксата за ледената пързалка няма никакви отстъпки за използване от студенти и сега тя е равна на 2 водки. Младежите сами решават какво да предпочетат.

Голяма част от студентите искат спортни площадки на мястото на незаконните дискотеки в Студентския град.

"На мястото на кръчмите трябва да има спортни площадки. Властите забравиха колко малко места за спорт има тук", каза Петя Димитрова, която живее в едно от студентските общежития. Петя добави, че и нейните приятели не могат да се примирят с липсата на места за спорт и отдих.

Всички големи стадиони в страната си имат стари паметници на атлети от времето на комунизма - метални скулптори на спортисти, които красят игрищата. Около тях има стар комунистически лозунг, обикновено ръждясал. На него може да се прочетат идеализирани призиви като "Спортът за един мирен свят".

В наши дни и духовният упадък има лице - намира се точно на входа на Зимния дворец в Студентския град. Паметникът обаче не е стар и ръждясал, напротив - доста лъскав е. Има си и лозунг - "Дай-Дай!". Кратко и ясно, без излишен идеализъм. "Дай-Дай" е яка чалготека. Намира се точно над зимната пързалка, като на пиедестал. Клубът не е самотник сред ледовете - около него има и билярдна зала, букмейкърски пункт и спретнато кръчме. Студентите не крият какво мислят за сегашното лице на Зимния дворец.

„Не съм ходила в тези кръчми от доста време. И нямам намерение да го правя за в бъдеще. Зимният дворец е за спорт. По-добре е мястото да се използва за курсове по танци например", предложи Ели Паунова. Тя се пита къде отиват парите от наемите, които плащат собствениците.

В момент 1 час на ледената пързалка струва 7 лева. Толкова излизат и 2 водки в "Дай-Дай", знае го всеки ценител на БГ алкохола и родните кръчми. Сам избираш накъде да поемеш - към пързалката или към блясъка на чалга звездите. Разговарях с един почитател на леда, който е вкусвал и от сладостта на горещите купони. Студентът по право Красимир Костадинов направи необходимата съпоставка: „Дискотеката е супер лъскава, за разлика от ледената пързалка. Тя е много зле - не се поддържа, а стените са изгнили". Правистът има приятели, които тренират хокей на лед. „Веднъж бях на хокеен мач и всички от публиката пиехме чай, за да се сгреем", заключи Красимир.

.

Снимка на две колони - Така изглежда Зимният дворец - лицето на спорта в Студентския град.

Пловдив е далеч от проблемите на Студентския град в София. Причината е, че студентските общежития са на различни места в града. В района на ресторант "Стадиона", както и в кв. "Смирненски" се мъдрят по няколко стари постройки от соцвремето, които носят по фасадите и интериора си останки и спомени от многобройни студенти, преминали оттук.

Висшият медицински университет има два 12-етажни блока в кв. "Смирненски". Едната сграда разполага с индивидуални, но не и луксозни стаи за настаняване с предимство на семейните кандидат-медици. Другият блок е за необвързаните купонджии. Там условията са по студентски - две стаи са свързани с общ коридор и тоалетен възел. "Привилегировани" с общежития са студентите и от Висшия университет по хранителни технологии. След санкции от бившата ХЕИ на сградите там преди години бе направен основен ремонт.

.