21 януари 2009 г.
ТЕМА: СТРОИТЕЛСТВО, СТРОИТЕЛЕН КОНТРОЛ,
СТРОИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ, АРХИТЕКТУРА, ИМОТИ
Съдържание:
В. 24 часа 1
В. 24 часа 6
В. Сега 10
В. Сега 13
В. Стандарт 14
В. Стандарт 15
В. Монитор 18
В. Монитор 18
В. Монитор 21
В. Монитор 21
В. Монитор 22
В. Нощен труд 23
В. Труд 24
В. Труд 25
В. Труд 25
В. Труд 26
В. Труд 26
В. Труд 27
В. Труд 29
В. Телеграф 35
В. Телеграф 37
В. Земя 38
В. Дума 40
В. Пари 44
В. Пари 45
В. Пари 46
В.Пари 50
В. Новинар 52
В. Новинар 53
В.Дневник 56
В.Дневник 58
21.01.2009 г., с. 4
Нов протест за чиста вода
ПОЛИ ДИМИТРОВА
Хора от с. Поибрене и еколози от коалиция "България без цианиди" протестираха пред министерствата на здравето и екологията вчера. Те настояха за бързо изграждане на нов водопровод на селото, след като старият бе забранен за ползване заради открит арсен през 2007 г. Протестиращите се срещнаха със зам.-министъра на околната среда Чавдар Георгиев, който им обеща да организира среща с местното ВиК дружество и общината с цел стартиране на проекта.
Протестиращите се обявиха и против цианидната технология за добив на злато в Челопеч, която смятат, че трови р. Тополица. Въпреки уверенията на Георгиев, че измерванията не показват отклонения от показателите, от коалицията ще поискат експерти на Еврокомисията да вземат независими проби.
Снимка на една колона- ЧАВДАР ГЕОРГИЕВ
21.01.2009 г., с. 4
Разград спря сделките с общински жилища
Комисията за общинска собственост в Разград взе решение да наложи мораториум върху сделките с общински жилища. Причината е, че те се продават на дългогодишните наематели на преференциални цени, а после биват препродавани двойно " и тройно по-скъпо. При проверка се оказало, че част от собствениците са в чужбина, други апартаменти стоят празни, а трета част се използват от близки или деца.
21.01.2009 г., с. 6
Искат 2,4 млн. от Елка Владова, тя разпродава?
Да бъдат отнети пари, кола и имоти за почти 2,4 млн. лв. на бившата директорка на
агенция "Митници" Елка Владова и семейството й, поиска вчера комисията "Кушлев".
Въпросната собственост вече е запорирана от Софийския градски съд с решение
от октомври м. г., стана ясно вчера. Наложена е и възбрана върху пари, които разследваната спечелила, продавайки бързо дялове от фирми.
През октомври 2007 г. Владова получи присъда – година условно с 3 години изпитателен срок, от Русенския окръжен съд за избягване плащането на 9800 лв. ДДС и използване на документи с невярно съдържание. През февруари м. г. апелативният съд във Велико Търново потвърди присъдата, също и Върховният касационен съд през декември 2008 г.
Осъждането стана повод с бившата шефка на митниците да се заеме комисията за отнемане на престъпно имущество. Експертите на проф. Стоян Кушлев разкрили, че от 1987 до 2007 г. Елка Владова и съпругът й изработили 5650 минимални работни заплати, но похарчили 10 500 минимални заплати. За разликата между двете суми нямало законни
източници. Комисията "Кушлев" е поискала да бъдат отнети апартамент от 178 кв. м на
дъщерята на Владова на ул. "Дунав" 4 в центъра на София, автомобилът "Мерцедес", в който тя се вози, и 5464 лв., открити в нейна банкова сметка.
Вече са запорирани и три нейни магазина - по 64, 60 и 120 кв. м, в нова сграда на бул. "Джеймс Баучер" 71. Комисията иска и 24 258 лв. от продажбата на два автомобила - "Деу" и "Хюндай".
Запорирани са също 17 950 лв. Владова ги спечелила, като продала дялове в 4 фирми - "Балкан стил", "Зита трейд", "Феро къмпани" и "Котюр". Според неофициална информация разследваната ги изтъргувала веднага щом научила, че комисията "Кушлев" се е заела с нея.
Не бил запориран апартаментът, в който Владови живеят, защото той се водел на името на майка й.
Снимка на една колона- Елка Владова в съда по време на делото
21.01.2009 г., с. 6
Доктора оглеждал неин имот
СВЕТЛА ЙОРДАНОВА
В средата на 2005 г. бившата шефка на митниците Елка Владова ремонтирала магазини, собственост на майка й. Мислела да ги даде под наем или да ги продаде с посредничеството на фирми за недвижими имоти. Сред потенциалните клиенти бил и покойният вече Иван Тодоров-Доктора. Владова била в приятелски отношения с бившата му жена Вилиана и сина й Теодор. Срещали се често, дори с Вилиана на два пъти пътува- ли до чужбина. Доктора бе застрелян на 22 февруари 2006 г. в джип "Порше Канен" до кръстовището на бул."Черни връх" и ул. "Червена стена" в София. Месеци по-рано той проявявал интерес към магазините. Смятал да ги ползва за офис или за задгранично представителство на партньори. До сделка обаче така и не се стигнало.
Сградата, в която се намират три от магазините, за които комисията "Кушлев" иска възбрана.
21.01.2009 г., с. 8
158 % над номинала за „Универсиада"
В нея винаги ще има спорт, била защитена от устройствения план на София
9,5 млн. лв. за 50% от зала "Универсиада" е перфектна сделка. Това заяви вчера изпълнителният директор на "Национална спортна база"ЕАД Данаил Димов по повод продажбата на акциите на дружеството, което управлява залата.
За сделката, сключена през ноември с "Велдер билд", той съобщи на пресконференция в понеделник.
Постигнатата цена е с 1,5 милиона над оценката на лицензирания оценител и 158% над номинала на акциите, твърди Димов.
„Някои се объркват, че продаваме терен, а все пак продаваме акции. Пред това да дадем още 2 млн. лв. заради кредита, който ползвахме, предпочетохме да спасим другите бази. А парите са животоспасителни за тях. Особено за „Спорт-палас" край Варна - една от най-добрите ни спортни бази, който се саморазрушава", допълни той.
Според него като зала за спорт "Универсиада" е защитена от устройствения план на София, като дори застрояването на терена в момента е над разрешено-
то. На всичко отгоре имало и съдебен спор за над 30% от същия терен със "Софийски имоти".
Купувачът „Велдер билд" е част от "Велдер груп", която включва компании за инвестиционни проекти, търговия с черни метали, строителство, управление на недвижими
имоти, консултантска дейност. "Ведер билд" стана собственик на половината от "Универсиада" АД в началото на 2006 г., като изкупи акциите на фирма „Проекстройгруп".
Собственик на "Велдер" е регистрираната в Швейцария "Съксес Инвест", а управляващи са Георги Зяпков, Георги Гюверджелиев и Иван Джиджев. Той е в управлението и на "Топ консулт", на фондациите "Еврика" и "Св. Климент Охридски".
"Велдер билд" е собственик на "Комплекс Сердика Груп". Компанията участва и в собствеността на хотел "Шанс" в Златни пясъци. Мажоритарен собственик в консултантската "Велдер консулт" пък е Корпоративна търговска банка. (24 часа)
21.01.2009 г., с. 10
Залагат колко заменки ще са с дата 16 януари
Две вече са подписани
Две нови заменки на държавни гори са разрешени въпреки приетата забрана от парламента на 16 януари. Шефът на Агенцията по горите Стефан Юруков е подписал 2 заповеди на същата дата за смяна на общо 155 дка в района на горско стопанство София с около 300 дка гори в Габровско, Севлиевско, Видинско и Плачковци.
Едната заменка е за 74,9 дка, а втората - за 81,5 дка. В мотивите за първата заповед дори се твърди, че частните гори са по-скъпи с над половин милион лева, които ще останат в полза на държавата.
Не е ясно обаче как почти една и съща площ в Габровско е оценена с 500 хил. лв. повече, отколкото в Софийско. Според другата замяна частните гори също са по-скъпи от държавните, но "само" със 192 хил. лв.
Заради продължаващите замени еколозите от коалиция " За да остане природа в България" излизат отново днес на
протест. Те твърдят, че шефът на парламента Георги Пирински е излъгал, че забраната на заменките, приета в закона за горите, ще бъде публикувана веднага в "Държавен вестник" още във вчерашния му брой. Проверка на природозащитниците показала, че законът дори още не бил придвижен от Народното събрание към президенството.
От коалиция "За да остане природа в България" обявяват награда ат 100 лв. за този, който познае още колко заменки с дата 16 януари ще подпише Шефът на Агенцията по горите.
На тази дата парламентът прие, че започналите над 300 процедури се прекратяват с влизането в сила на промените в закона за горите. Проектът на правителството предвиждаше по досегашния ред заменките да приключат до края на февруари. Преди седмица в зала шефът на земеделската комисия Васил Калинов обаче предложи да няма преходен период. Директорът на Агенцията по горите Стефан Юруков го подкрепи, тъй като дори и до края на февруари висящите процедури нямало да бъдат приключени. Според промените занапред заменки ще се правят само при прекратяване на съсобственост между държавата и трети лица и за проекти на общините. Тази седмица депутатите трябва да гласуват и забрана на заменките със земеделски земи.
21.01.2009 г., с. 10
По-ниски данък сгради и такса смет предлага
да плащат гражданите и фирмите в Стара Загора общинската администрация. Проектонаредбата ще се гласува утре. Очаква се налогът за жилищата да падне от 1,5 на 1,25 промила, а такса смет - в града да падне от 1,4 на 1 промил.
21.01.2009 г., с. 15
Бори се да върне 7 дка на ордена
Освен да обучава децата и да им дава цялото си сърце, в последните няколко години сестра Мариана се е посветила и на друго - да върне имотите на своя орден. Конгрегацията води дела с държавата за 7 декара в центъра на Пловдив.
Те са признати за държавна собственост, но след демокрацията не са
реституирани
като собственост на Ордена на Св. Йосиф. Държавата отказва да ги върне заради спогодба между България и франция. Споразумението урежда отчуждаването на имоти тук. По силата на тази спогодба е определена глобална сума, която е преведена на франция за всичките й
имоти у нас. Магистратите смятат, че щом обезщетението е изплатено, чуждата страна не следва да има повече претенции. Цялата сума, която е дадена, обаче е едва 1/15 от истинската стойност само на този имот, оспорва адвокатът на ордена Васил Кънев.
За да постигне справедливост и децата от френската градина да не останат на улицата, йозефинката бе решена да запознае с казуса дори папа Йоан Павел Втори при посещението му в Пловдив през 2002 г.
Седем години по-късно проблемът не е решен и делото е във Върховен касационен съд. Досега магистратите на всички инстанции се произнасят срещу църквата.
21.01.2009 г., с. 17
Още може да се вземе заем до 80% от цената
Изобретателността на строителите продължава да дава резултат. След като се появиха дългосрочни схеми за изплащане на имоти, които да заместят липсата на банково финансиране, сега се появи и нов продукт, който да помогне на клиентите да получат заем, и то за 80% от цената.
Той е разработен от строително-инвестиционната компания "Уинслоу груп" и кредитния консултант "Бест Кредит".
С него има възможност да се получи ипотечен заем до 80% от стойността на жилището. В последните месеци банките отпускат трудно такива кредити, а когато дават, то не е за повече от 60-70 на сто
от цената.
Освен това заемът може да се ползва още на етап "кота било". В момента почти не се отпуска такова финансиране, защото има риск обектът да не се дострои.
Клиентът плаща от 20 до 25% от стойността на имота при подписване на предварителния договор. На "кота било" жилището се прехвърля на банката и тя отпуска 50%. При изпълнени вътрешни инсталации и замазки банката дава 10%. Още толкова се отпускат при изпълнени топлоизолация и мазилка. Остатъкът от сумата - последните 10% се изплаща на Акт 16, т.е. при издадено разрешение за ползване на имота.
21.01.2009 г., с. 17
Панелките до 100 евро/кв. м по-евтини от тухлен дом
На места обаче продължават да държат високи цени
" Борбата" между панела и тухлата никога не е била толкова ожесточена. В последните години, когато пазарът на имоти се развиваше бурно, цените на панелните апартаменти нараснаха значително. Те бяха по-скъпи от имотите на белено и дори от някои готови тухлени жилища.
Откакто банките затегнаха кредитирането за покупката на панелни апартаменти обаче, тухлата излиза напред в предпочитанията на клиентите.
При покупката на жилище, особено в последните месеци, едно от основните изисквания е то да бъде тухлено. Немалка част от купувачите обаче се ориентират и към панелен имот, като идеята им е да платят колкото се може по-голяма част от него в брой, а остатъкът, ако е възможно, да бъде взет като потребителски кредит.
Справка в сайта IMOT.BG потвърждава, че процесът на сегментиране на пазара, който се наблюдава през последните две-три години, все повече се задълбочава.
Мястото продължава да
е ключов фактор Така например тухлените гарсониери в столичния квартал Гоце Делчев се търгуват малко по-скъпо от панелните. С около 100 EUR/кв. м по-висока е цената на панелните маломерни имоти в Дианабад в сравнение с тухлените.
Тристайните панелки в Люлин, Надежда и Овча купел са с по-висока средна стойност от тухлените.
Районите, в които при гарсониери, дву- и тристайни апартаменти се наблюдават по-високи стойности за тухлените жилища, са Красна поляна, Младост и Стрелбище.
Панелките се търгуват с до 100 EUR/кв. м по-ниско. Около 970 ETJR е средната цена на квадратен метър при панелните имоти. Тухлените се продават на нива 1050 EUR/кв. м.
В някои райони на столицата се наблюдава и обратната тенденция - по-скъпи панелни жилища и по-евтини тухлени. Такъв е квартал Левски. Там панелните маломерни жилища могат да се купят срещу 933 EUR/кв. м, а тухлените - 742 EUR/kb.m. Почти същата е разликата и при двустайните. Панелките се оферират на нива от 939 EUR/кв. м, а при тухленото строителство цената е 790 EUR/кв. м. Най-малка е разликата при тристайните апартаменти, където тухлен имот може да се купи срещу 743 EUR/кв.м, a панелен - 823 EUR/кв.м.
Тази "шарена картина" донякъде се дължи и на не-
сигурността по отношение на това как в бъдеще ще се развива пазарът на недвижими имоти и в частност на жилищните.
Намаленият брой сделки доведе до стопиране покачването на цените, коментират анализатори. По техни наблюдения
увеличение се наблюдава при имотите с добра локация
Затова в някои райони има и стопяване в разликата между панелното и тухленото строителство.
Ако един панелен апартамент е разположен в близост до булевард или спирка на градския транспорт, а един тухлен имот е на по-отдалечено място, то определено разликата в цената е минимална, обясняват специалисти.
В по-големите градове цените на тухлените имоти остават по-скъпи в сравнение с панелните или с е търгуват на приблизително едни и същи цени. По-сериозна разлика се наблюдава в отделните райони на Бургас, сочи справка в сайта IMOT.BG.
Маломерните панелни имоти могат да се купят срещу 856 EUR/кв. м, докато тухлените се оферират на нива от 633 EUR/кв. м.
В морските градове липсва предлагане на панелни имоти в централните части, а тухлени се продават около 1100 EUR/кв. м за Бургас и 1350 EUR/кв. м за Варна.
В Пловдив и Плевен могат да се намерят панелни жилища в центъра. Най-силно е предлагането на 3-стайни в Пловдив и на гарсониери в Плевен. В центъра на тези два града има сериозна разлика в цените между панел и тухла.
Така например във втория по големина град в страната двустайните панелки в центъра се продават на нива от 733 EUR/кв. м, а тухлените - срещу 842 EUR/кв. м. При тристайните стойностите са съответно 661 и 921 EUR/кв. м.
Една от причините за високата ценова разлика е фактът, че панелните имоти са в пъти по-малко, отколкото тухлените. В Пловдив се продават около 700 панелни имота, а броят на тухлените надвишава 3000.
Снимка на четири колони- Тухлените апартаменти стават все по-предпочитани, особено след като банките затегнаха кредитирането на панелки, а на пазара започнаха започнаха да се появяват новопостроени жилища с подобни цени.
21.01.2009 г., с. 18
Наеми на офиси падат, замразяват проекти за молове
Доходността у нас обаче е все още от най-високите в света
Засилената строителна активност в последните години обхвана целия пазар на имоти. Не остана "незасегнат" нито един сегмент - жилища, офиси, търговски центрове, ваканционни апартаменти.
Доскоро целият процес се разглеждаше изключително и само положително. Всяка нова инвестиция в строителство се приветстваше, включително и от държавата.
Специалисти вещаеха успех на всеки проект, който започваше да се реализира. Очакванията бяха, че цените ще растат и целият сектор ще се радва на безоблачно бъдеще.
Всяко хубаво нещо обаче си има край и след всеки бурен растеж следва застой и дори спад. Такава е логиката на всички икономически процеси. Но това като че ли беше позабравено от играчите на пазара.
В повечето случаи се фокусираме върху жилищните имоти, защото те са най-многобройни и засягат най-голям брой хора - и купувачи, и продавачи. Сега обаче акцентът ще е върху офисите и магазините. Те не са за подценяване, защото в такива имоти са инвестирани стотици милиони, изграждането им е свързано с откриването на много работни места, а и реализацията им може да е изключително важна за голям брой фирми.
През 2008 г. обаче се появиха първите тревожни
сигнали тях само за ваканционните и жилищните обекти, но и за офисите и търговските площи.
Забавянето на пазара и затрудненото банково финансиране започнаха да оказват влияние на пазара. Това доведе и до замразяване на проекти за над 1 млн. кв. м.
Офиси
Последните данни на международната консултантска компания "Си Би Ричард Елис" (CBRE) показват, че цените на наемите на луксозни офис площи в София са намалели с 5,6% през 2008 г. в сравнение с предходната година.
Квадратен метър в българската столица вече се предлага средно за 17 евро месечно, което е едно от най-ниските нива в Европа. По-голямо намаление е отчетено единствено в Кипър, където офис площите се предлагат за 16,75 евро за кв. м. За сравнение в северната ни съседка Румъния средните наеми са 21,5 евро за кв.м. Най-скъпите офиси са в Дубай, където квадратът достига 98,2 евро.
Въпреки по-ниските нива
доходността от офис площи в България е една от най-високите,
отчитат още от CBRE. За изминалата 2008 г. тя се е повишила със 175 пункта до 9%. Най-високите нива.
са отчетени в украинската столица Киев, където доходността е достигнала 14%. Веднага след това в класацията се нарежда и Москва с нива от 10%. Данните на "Форос" за
2008 г. показват, че на места в София има спад в нивата. В центъра е отчетено намаление от около 8% при офисите клас А. При клас В има спад от 9 % в Гео Милев, 16 на сто около летището, 18% в Източни най-голям - 27 на сто - в центъра.
Намаление има и при офисите клас С - с 9% в Стрелбище, 11 на сто в Изток, 12,5 в центъра, 14% в Дианабад, 20 на сто - в Гео Милев, и 23 на сто - в Хиподрума. В останалите райони на София офисите са поскъпнали. На места увеличението надхвърля 60%. Като цяло обаче
наемите са се задържали стабилни и на места дори има леко увеличение
По данни на "Явлена" офисите клас А в периферен район като софийската аерогара се оферират в момента на нива от 18 евро/кв. м за съществуваща сграда и около 17 евро/кв. м на зелено.
Увеличение има в наемните цени в сгради на Бизнес парк София, които предстои да бъдат завършени през следващите половин-една година. Там се искат 15-16 евро/кв. м. За сравнение преди 2 години цените там бяха не по-високи от 12 евро/кв. м.
В центъра на София за сгради, които трудно биха покрили стандартите за клас А и Б, офертите са за наемни суми от порядъка на 25-30 евро/кв. м. От друга страна, помещения на бул. "Патриарх Евтимий" се предлагат за продажба на цени от 5000 евро/кв. м -в пъти над нивата от 1000-2000 евро/кв. м, в които варира цената на новите сгради в кварталите в зависимост от положението и класа. За апартаменти със статут на офис в близост до "Александър Невски" цените достигат до 6000 евро/ кв. м.
Недостигът на завършени офиси все още продължава да подкрепя високите им цени, е обяснението на Филип Симеонов от "Явлена" . Оттам допълват, че сегашното състояние на пазара е добро за онези инвеститори, които подготвят няколко големи проекта, предвидени за завършване през 2009-2011 година, както и за тези с готови офис
сгради.
Ситуацията ще се промени с въвеждането в експлоатация на новостроящите се обекти. В момента са готови около 760 хил. кв. м, а до 2 г. се очаква двойно увеличение на площта. На места в София обаче останаха малко свободни терени, на които да могат да се построят висок клас офиси.
Търговски площи
Сериозно строителство на нови търговски центрове бе една от характеристиките на миналата година. По данни на "Явлена" предлагането в София и в страната се е увеличило с 30% през миналата година. На пазара се появиха редица нови молове и по-малки шопинг центрове. В строеж са също голям
брой обекти. Някои от тях ще са готови в следващите 1-3 г., което ще увеличили площите около 4 пъти, смятат от "Явлена".
Оттам отчитат, че вече се наблюдава насищане с проекти в сегмента на търговските центрове тип мол. Там предприемачите вече ще се състезават помежду си на база локация, търговски микс, гъвкавост в договорите за наем, дори на основата на наемни нива, оригинална архитектура и приветлива вътрешна среда, към която клиентите стават все по-взискателни.
Някои от инвеститорите обаче се отказаха да реализират проектите си. Наемите се задържаха в границите 25-60 евро/кв. м в
моловете и до около 80-100 евро/кв. м на основните търговски улици в големите градове. Рекордьорът доскоро бул. "Витоша" започна да изостава и там нивата се установиха на 120 евро/кв. м, по последни данни на " Кушман и Уейкфийлд".
По данни на " Форос" наемите на търговските площи в Дървеница и в Младост 3 са паднали съответно с 5 и 9%. Във Варна поевтиняване има на жп гарата и на бул. "Владислав Варненчик" съответно с 11 и 4,7 на сто. При моловете спад е отчетен по бул. "Сливница". По-ниски наеми са регистрирани и в Пловдив. Там спадът е между 9 и 29 % в зависимост от района.
Снимка на пет колони- Един от най-големите бизнес центрове се изгражда на
има хипермаркет и мол "Карфур". Още преди време беше обявено, че над 60% от площите са отдадени под наем.
Достарыңызбен бөлісу: |