Тема: строителство, строителен контрол

Хора от с. Поибрене и ек­олози от коалиция "Бълга­рия без цианиди" протестираха пред министерствата на здравето и екологията вчера. Те настояха за бързо изграждане на нов водопро­вод на селото, след като ста­рият бе забранен за ползва­не заради открит арсен през 2007 г. Протестиращите се срещнаха със зам.-министъра на околната среда Чав­дар Георгиев, който им обе­ща да организира среща с местното ВиК дружество и общината с цел стартиране на проекта.

Протестиращите се обя­виха и против цианидната технология за добив на зла­то в Челопеч, която смятат, че трови р. Тополица. Въ­преки уверенията на Геор­гиев, че измерванията не по­казват отклонения от пока­зателите, от коалицията ще поискат експерти на Еврокомисията да вземат незави­сими проби.
Снимка на една колона- ЧАВДАР ГЕОРГИЕВ


21.01.2009 г., с. 4
Разград спря сделките с общински жилища
Комисията за общинска собственост в Разград взе решение да наложи морато­риум върху сделките с общински жилища. Причината е, че те се продават на дългогодишните наематели на преференциални цени, а после биват препродавани двойно " и тройно по-скъпо. При проверка се оказа­ло, че част от собствениците са в чужбина, други апартаменти стоят празни, а трета част се използват от близки или деца.


21.01.2009 г., с. 6
Искат 2,4 млн. от Елка Владова, тя разпродава?
Да бъдат отнети пари, кола и имоти за почти 2,4 млн. лв. на бившата директорка на

агенция "Митници" Елка Владова и семейството й, поиска вчера комисията "Кушлев".

Въпросната собственост вече е запорирана от Софий­ския градски съд с решение

от октомври м. г., стана ясно вчера. Наложена е и възбрана върху пари, които разследваната спечелила, продавайки бързо дялове от фирми.

През октомври 2007 г. Владова получи присъда – година условно с 3 години изпитателен срок, от Русенския окръжен съд за избягване плащането на 9800 лв. ДДС и използване на документи с невярно съдържание. През февруари м. г. апелативният съд във Велико Тър­ново потвърди присъдата, също и Върховният касационен съд през декември 2008 г.

Осъждането стана повод с бившата шефка на митниците да се заеме комисията за отнемане на престъпно имуще­ство. Експертите на проф. Стоян Кушлев разкрили, че от 1987 до 2007 г. Елка Владова и съпругът й изработили 5650 минимални работни заплати, но похарчили 10 500 минимални заплати. За разликата между двете суми нямало законни

източници. Комисията "Кушлев" е поискала да бъдат отнети апартамент от 178 кв. м на

дъщерята на Владова на ул. "Дунав" 4 в центъра на София, автомобилът "Мерцедес", в който тя се вози, и 5464 лв., открити в нейна банкова сметка.

Вече са запорирани и три нейни магазина - по 64, 60 и 120 кв. м, в нова сгра­да на бул. "Джеймс Баучер" 71. Коми­сията иска и 24 258 лв. от продажбата на два автомобила - "Деу" и "Хюндай".

Запорирани са също 17 950 лв. Владо­ва ги спечелила, като продала дялове в 4 фирми - "Балкан стил", "Зита трейд", "Феро къмпани" и "Котюр". Според нео­фициална информация разследваната ги изтъргувала веднага щом научила, че комисията "Кушлев" се е заела с нея.

Не бил запориран апартаментът, в който Владови живеят, защото той се во­дел на името на майка й.
Снимка на една колона- Елка Владова в съда по време на делото


21.01.2009 г., с. 6
Доктора оглеждал неин имот
СВЕТЛА ЙОРДАНОВА

В средата на 2005 г. бившата шефка на митниците Елка Владова ремонтирала магазини, собственост на майка й. Мислела да ги даде под наем или да ги продаде с посредничеството на фир­ми за недвижими имоти. Сред потенциалните клиенти бил и покойният вече Иван Тодоров-Доктора. Владова била в приятелски отношения с бившата му жена Вилиана и сина й Теодор. Сре­щали се често, дори с Вилиана на два пъти пътува- ли до чужбина. Доктора бе застрелян на 22 февруари 2006 г. в джип "Порше Канен" до кръстовището на бул."Черни връх" и ул. "Червена стена" в София. Месеци по-рано той проявявал интерес към магазините. Смятал да ги ползва за офис или за задгранично представителство на партньори. До сделка обаче така и не се стигнало.

Сградата, в която се намират три от магазините, за които комисията "Кушлев" иска възбрана.


21.01.2009 г., с. 8
158 % над номинала за „Универсиада"

В нея винаги ще има спорт, била защитена от устройствения план на София
9,5 млн. лв. за 50% от зала "Универсиада" е перфект­на сделка. Това заяви вчера изпълнителният директор на "Национална спортна база"ЕАД Данаил Димов по повод продажбата на ак­циите на дружеството, кое­то управлява залата.

За сделката, сключена през ноември с "Велдер билд", той съобщи на пре­сконференция в понедел­ник.

Постигнатата цена е с 1,5 милиона над оценката на лицензирания оценител и 158% над номинала на ак­циите, твърди Димов.

„Някои се объркват, че продаваме терен, а все пак продаваме акции. Пред то­ва да дадем още 2 млн. лв. заради кредита, който по­лзвахме, предпочетохме да спасим другите бази. А па­рите са животоспасителни за тях. Особено за „Спорт-палас" край Варна - една от най-добрите ни спортни ба­зи, който се саморазрушава", допълни той.

Според него като зала за спорт "Универсиада" е за­щитена от устройствения план на София, като дори застрояването на терена в момента е над разрешено-

то. На всичко отгоре имало и съдебен спор за над 30% от същия терен със "Со­фийски имоти".

Купувачът „Велдер билд" е част от "Велдер груп", която включва ком­пании за инвестиционни проекти, търговия с черни метали, строителство, управление на недвижими

имоти, консултантска дей­ност. "Ведер билд" стана собственик на половината от "Универсиада" АД в на­чалото на 2006 г., като из­купи акциите на фирма „Проекстройгруп".

Собственик на "Велдер" е регистрираната в Швей­цария "Съксес Инвест", а управляващи са Георги Зяпков, Георги Гюверджелиев и Иван Джиджев. Той е в управлението и на "Топ консулт", на фонда­циите "Еврика" и "Св. Климент Охридски".

"Велдер билд" е собстве­ник на "Комплекс Серди­ка Груп". Компанията участва и в собствеността на хотел "Шанс" в Златни пясъци. Мажоритарен собственик в консултант­ската "Велдер консулт" пък е Корпоративна тър­говска банка. (24 часа)

Едната заменка е за 74,9 дка, а втората - за 81,5 дка. В мотиви­те за първата заповед дори се твърди, че частните гори са по-скъпи с над половин милион ле­ва, които ще останат в полза на държавата.

Не е ясно обаче как почти една и съща площ в Габровско е оценена с 500 хил. лв. повече, отколкото в Софийско. Според другата замяна частните гори също са по-скъпи от дър­жавните, но "само" със 192 хил. лв.

Заради продължаващите за­мени еколозите от коалиция " За да остане природа в Бълга­рия" излизат отново днес на

протест. Те твърдят, че шефът на парламента Георги Пирин­ски е излъгал, че забраната на заменките, приета в закона за горите, ще бъде публикувана веднага в "Държавен вестник" още във вчерашния му брой. Проверка на природозащитниците показала, че законът дори още не бил придвижен от Народното събрание към президенството.

От коалиция "За да остане природа в България" обявяват награда ат 100 лв. за този, кой­то познае още колко заменки с дата 16 януари ще подпише Ше­фът на Агенцията по горите.

На тази дата парламентът прие, че започналите над 300 процедури се прекратяват с влизането в сила на промените в закона за горите. Проектът на правителството предвижда­ше по досегашния ред замен­ките да приключат до края на февруари. Преди седмица в за­ла шефът на земеделската ко­мисия Васил Калинов обаче предложи да няма преходен пе­риод. Директорът на Агенция­та по горите Стефан Юруков го подкрепи, тъй като дори и до края на февруари висящите процедури нямало да бъдат приключени. Според проме­ните занапред заменки ще се правят само при прекратяване на съсобственост между дър­жавата и трети лица и за проек­ти на общините. Тази седмица депутатите трябва да гласуват и забрана на заменките със зе­меделски земи.


21.01.2009 г., с. 10
По-ниски данък сгради и такса смет предлага
да плащат гражданите и фирмите в Стара Загора общинската администрация. Проектонаредбата ще се гласува утре. Очаква се налогът за жилищата да падне от 1,5 на 1,25 промила, а такса смет - в града да падне от 1,4 на 1 промил.


21.01.2009 г., с. 15
Бори се да върне 7 дка на ордена
Освен да обучава децата и да им дава цялото си сърце, в последните няколко години сестра Мариана се е посветила и на друго - да вър­не имотите на своя орден. Конгрегацията води дела с държавата за 7 декара в центъра на Пловдив.

Те са приз­нати за дър­жавна соб­ственост, но след демокра­цията не са

реституирани

като собственост на Ордена на Св. Йосиф. Държавата от­казва да ги върне заради спо­годба между България и франция. Споразумението урежда отчуждаването на имоти тук. По силата на тази спогодба е определена гло­бална сума, която е преведе­на на франция за всичките й

имоти у нас. Магистратите смятат, че щом обезщетение­то е изплатено, чуждата стра­на не следва да има повече претенции. Цялата сума, която е дадена, обаче е едва 1/15 от истинската стойност само на този имот, ос­порва адвока­тът на ордена Васил Кънев.

За да постиг­не справедли­вост и децата от френската градина да не останат на улицата, йозефинката бе решена да запознае с казуса дори папа Йоан Павел Втори при посещението му в Пловдив през 2002 г.

Седем години по-късно про­блемът не е решен и делото е във Върховен касационен съд. Досега магистратите на всич­ки инстанции се произнасят срещу църквата.


21.01.2009 г., с. 17
Още може да се вземе заем до 80% от цената
Изобретателността на строителите про­дължава да дава резултат. След като се появиха дългосрочни схеми за изплащане на имоти, които да заместят липсата на банково финансиране, сега се появи и нов продукт, който да помогне на клиен­тите да получат заем, и то за 80% от це­ната.

Той е разработен от строително-инвестиционната компания "Уинслоу груп" и кредитния консултант "Бест Кредит".

С него има възможност да се получи ипотечен заем до 80% от стойността на жилището. В последните месеци банките отпускат трудно такива кредити, а когато дават, то не е за повече от 60-70 на сто

от цената.

Освен това заемът може да се ползва още на етап "кота било". В момента почти не се отпуска такова финансиране, защо­то има риск обектът да не се дострои.

Клиентът плаща от 20 до 25% от стой­ността на имота при подписване на пред­варителния договор. На "кота било" жили­щето се прехвърля на банката и тя отпус­ка 50%. При изпълнени вътрешни инста­лации и замазки банката дава 10%. Още толкова се отпускат при изпълнени то­плоизолация и мазилка. Остатъкът от су­мата - последните 10% се изплаща на Акт 16, т.е. при издадено разрешение за ползване на имота.

Откакто банките затег­наха кредитирането за по­купката на панелни апар­таменти обаче, тухлата из­лиза напред в предпочита­нията на клиентите.

При покупката на жили­ще, особено в последните месеци, едно от основните изисквания е то да бъде тухлено. Немалка част от купувачите обаче се ориен­тират и към панелен имот, като идеята им е да платят колкото се може по-голя­ма част от него в брой, а остатъкът, ако е възмож­но, да бъде взет като потре­бителски кредит.

Справка в сайта IMOT.BG потвърждава, че процесът на сегментиране на пазара, който се на­блюдава през последните две-три години, все повече се задълбочава.

Мястото продължава да

е ключов фактор Така например тухлените гарсониери в столичния квартал Гоце Делчев се търгуват малко по-скъпо от панелните. С около 100 EUR/кв. м по-висока е це­ната на панелните маломерни имоти в Дианабад в сравнение с тухлените.

Тристайните панелки в Люлин, Надежда и Овча купел са с по-висока средна стойност от тухлените.

Районите, в които при гарсониери, дву- и тристай­ни апартаменти се наблю­дават по-високи стойности за тухлените жилища, са Красна поляна, Младост и Стрелбище.

Панелките се търгуват с до 100 EUR/кв. м по-ниско. Около 970 ETJR е средната цена на квадратен метър при панелните имоти. Тух­лените се продават на нива 1050 EUR/кв. м.

В някои райони на столи­цата се наблюдава и обрат­ната тенденция - по-скъпи панелни жилища и по-ев­тини тухлени. Такъв е квартал Левски. Там па­нелните маломерни жили­ща могат да се купят срещу 933 EUR/кв. м, а тухлените - 742 EUR/kb.m. Почти съ­щата е разликата и при дву­стайните. Панелките се оферират на нива от 939 EUR/кв. м, а при тухленото строителство цената е 790 EUR/кв. м. Най-малка е разликата при тристайни­те апартаменти, където тухлен имот може да се ку­пи срещу 743 EUR/кв.м, a панелен - 823 EUR/кв.м.

Тази "шарена картина" донякъде се дължи и на не-

сигурността по отношение на това как в бъдеще ще се развива пазарът на недви­жими имоти и в частност на жилищните.

Намаленият брой сделки доведе до стопиране покачването на цените, коменти­рат анализатори. По техни наблюдения

увеличение се наблюдава при имотите с добра локация

Затова в някои райони има и стопяване в разликата меж­ду панелното и тухленото строителство.

Ако един панелен апарта­мент е разположен в бли­зост до булевард или спирка на градския транспорт, а един тухлен имот е на по-от­далечено място, то опреде­лено разликата в цената е минимална, обясняват спе­циалисти.

В по-големите градове це­ните на тухлените имоти остават по-скъпи в сравне­ние с панелните или с е тър­гуват на приблизително ед­ни и същи цени. По-сериоз­на разлика се наблюдава в отделните райони на Бур­гас, сочи справка в сайта IMOT.BG.

Маломерните панелни имоти могат да се купят сре­щу 856 EUR/кв. м, докато тухлените се оферират на нива от 633 EUR/кв. м.

В морските градове липсва предлагане на панелни имоти в централните части, а тухлени се продават около 1100 EUR/кв. м за Бургас и 1350 EUR/кв. м за Варна.

В Пловдив и Плевен мо­гат да се намерят панелни жилища в центъра. Най-силно е предлагането на 3-стайни в Пловдив и на гарсо­ниери в Плевен. В центъра на тези два града има се­риозна разлика в цените между панел и тухла.

Така например във вто­рия по големина град в стра­ната двустайните панелки в центъра се продават на нива от 733 EUR/кв. м, а тухлени­те - срещу 842 EUR/кв. м. При тристайните стойно­стите са съответно 661 и 921 EUR/кв. м.

Една от причините за ви­соката ценова разлика е фактът, че панелните имо­ти са в пъти по-малко, от­колкото тухлените. В Плов­див се продават около 700 панелни имота, а броят на тухлените надвишава 3000.

Доскоро целият процес се разглеждаше изключително и само положител­но. Всяка нова инвестиция в строителство се привет­стваше, включително и от държавата.

Специалисти вещаеха успех на всеки проект, кой­то започваше да се реали­зира. Очакванията бяха, че цените ще растат и целият сектор ще се радва на безо­блачно бъдеще.

Всяко хубаво нещо оба­че си има край и след всеки бурен растеж следва за­стой и дори спад. Такава е логиката на всички иконо­мически процеси. Но това като че ли беше позабраве­но от играчите на пазара.

В повечето случаи се фо­кусираме върху жилищни­те имоти, защото те са най-многобройни и засягат най-голям брой хора - и ку­пувачи, и продавачи. Сега обаче акцентът ще е върху офисите и магазините. Те не са за подценяване, защо­то в такива имоти са инве­стирани стотици милиони, изграждането им е свърза­но с откриването на много работни места, а и реализа­цията им може да е изключително важна за голям брой фирми.

През 2008 г. обаче се поя­виха първите тревожни

сигнали тях само за ваканционните и жилищните обекти, но и за офисите и търговските площи.

Забавянето на пазара и затрудненото банково фи­нансиране започнаха да оказват влияние на пазара. Това доведе и до замразя­ване на проекти за над 1 млн. кв. м.

Офиси

Последните данни на международната консул­тантска компания "Си Би Ричард Елис" (CBRE) по­казват, че цените на наеми­те на луксозни офис площи в София са намалели с 5,6% през 2008 г. в сравнение с предходната година.

Въпреки по-ниските нива

доходността от офис площи в България е една от най-високите,

отчитат още от CBRE. За изминалата 2008 г. тя се е повишила със 175 пункта до 9%. Най-високите нива.

са отчетени в украинската столица Киев, където до­ходността е достигнала 14%. Веднага след това в класацията се нарежда и Москва с нива от 10%. Данните на "Форос" за

2008 г. показват, че на места в София има спад в ни­вата. В центъра е отчетено намаление от около 8% при офисите клас А. При клас В има спад от 9 % в Гео Милев, 16 на сто около ле­тището, 18% в Източни най-голям - 27 на сто - в центъ­ра.

Намаление има и при офисите клас С - с 9% в Стрелбище, 11 на сто в Из­ток, 12,5 в центъра, 14% в Дианабад, 20 на сто - в Гео Милев, и 23 на сто - в Хиподрума. В останалите райони на София офисите са по­скъпнали. На места увели­чението надхвърля 60%. Като цяло обаче

наемите са се задържали стабилни и на места дори има леко увеличение

По данни на "Явлена" офисите клас А в перифе­рен район като софийската аерогара се оферират в мо­мента на нива от 18 евро/кв. м за съществуваща сграда и около 17 евро/кв. м на зелено.

Увеличение има в наем­ните цени в сгради на Биз­нес парк София, които предстои да бъдат завър­шени през следващите половин-една година. Там се искат 15-16 евро/кв. м. За сравнение преди 2 години цените там бяха не по-висо­ки от 12 евро/кв. м.

В центъра на София за сгради, които трудно биха покрили стандартите за клас А и Б, офертите са за наемни суми от порядъка на 25-30 евро/кв. м. От дру­га страна, помещения на бул. "Патриарх Евтимий" се предлагат за продажба на цени от 5000 евро/кв. м -в пъти над нивата от 1000-2000 евро/кв. м, в които ва­рира цената на новите сгра­ди в кварталите в зависи­мост от положението и класа. За апартаменти със статут на офис в близост до "Александър Невски" це­ните достигат до 6000 евро/ кв. м.

Недостигът на завърше­ни офиси все още продъл­жава да подкрепя високите им цени, е обяснението на Филип Симеонов от "Явле­на" . Оттам допълват, че се­гашното състояние на паза­ра е добро за онези инвести­тори, които подготвят ня­колко големи проекта, предвидени за завършване през 2009-2011 година, как­то и за тези с готови офис

сгради.

Ситуацията ще се проме­ни с въвеждането в ек­сплоатация на новостроя­щите се обекти. В момента са готови около 760 хил. кв. м, а до 2 г. се очаква двойно увеличение на площта. На места в София обаче оста­наха малко свободни тере­ни, на които да могат да се построят висок клас офиси.

Сериозно строителство на нови търговски центрове бе една от характеристики­те на миналата година. По данни на "Явлена" предла­гането в София и в страна­та се е увеличило с 30% през миналата година. На пазара се появиха редица нови молове и по-малки шопинг центрове. В строеж са също голям

брой обекти. Някои от тях ще са готови в следващите 1-3 г., което ще увеличили площите около 4 пъти, смятат от "Явлена".

Оттам отчитат, че вече се наблюдава насищане с проекти в сегмента на тър­говските центрове тип мол. Там предприемачите вече ще се състезават по­между си на база локация, търговски микс, гъвка­вост в договорите за наем, дори на основата на наем­ни нива, оригинална архи­тектура и приветлива въ­трешна среда, към която клиентите стават все по-взискателни.

Някои от инвеститорите обаче се отказаха да реа­лизират проектите си. На­емите се задържаха в гра­ниците 25-60 евро/кв. м в

моловете и до около 80-100 евро/кв. м на основни­те търговски улици в голе­мите градове. Рекордьо­рът доскоро бул. "Вито­ша" започна да изостава и там нивата се установиха на 120 евро/кв. м, по по­следни данни на " Кушман и Уейкфийлд".

По данни на " Форос" на­емите на търговските пло­щи в Дървеница и в Мла­дост 3 са паднали съответ­но с 5 и 9%. Във Варна поевтиняване има на жп гарата и на бул. "Владис­лав Варненчик" съответ­но с 11 и 4,7 на сто. При моловете спад е отчетен по бул. "Сливница". По-ниски наеми са регистри­рани и в Пловдив. Там спа­дът е между 9 и 29 % в зави­симост от района.

Снимка на пет колони- Един от най-големите бизнес центрове се изгражда на

има хипермаркет и мол "Карфур". Още преди време беше обявено, че над 60% от площите са отдадени под наем.