Решение: 1. поправка на износ: первый объект - j
третий объект
второй объект — не может быть использован в качестве аналога, так как данный объект имеет 90% износа.
2.вероятная стоимость административного здания:
.. 75.4004,0625 + 70.600*1,1333 F = = 80.062.0ОЛЛ.
Пример. Базовая рыночная стоимость недвижимости — 142759 долларов. Оцениваемый объект стоит на 4500 долларов дороже из-за своего прекрасного состояния, но на 2250 долларов дешевле, поскольку расположен в экологически нездоровой зоне. Стоимость объекта = 142759 + 4500 - 2250 = 145009 долларов
Экспертные методы расчета и внесения поправок основаны на представлениях оценщика о преимуществах или недостатках оцениваемого объекта по сравнению с аналогом, Эти поправки рассчитываются как процентные (табл.7.6.).
164
